建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展研究

梅峰

（福建省瀧澄建設(shè)集團(tuán)有限公司，福建 龍海 363100）

1 引言

如今我國(guó)的建筑市場(chǎng)正處于快速發(fā)展的階段，但與前幾年相比，我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展速度明顯減緩。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實(shí)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程中，我國(guó)的環(huán)境也受到了巨大的影響。在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類(lèi)問(wèn)題也逐漸凸顯出來(lái)。房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來(lái)得到可持續(xù)發(fā)展，行業(yè)發(fā)展模式就必須與我國(guó)的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念相匹配，不斷將綠色環(huán)保的理念融合到項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如此，房地產(chǎn)行業(yè)才能得到進(jìn)一步的發(fā)展。

2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概述

2.1 綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念

綠色建筑經(jīng)濟(jì)是以建筑施工為核心，將低碳發(fā)展的理念滲透到建筑項(xiàng)目開(kāi)展中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)就是對(duì)資源的循環(huán)利用，這樣能夠降低建筑項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中對(duì)于自然環(huán)境所造成的影響。綠色建筑經(jīng)濟(jì)是基于時(shí)間和空間的基礎(chǔ)上，將綠色建筑經(jīng)濟(jì)納入以空間為中心的建筑項(xiàng)目中，降低其對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的惡劣影響的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在這種模式下，建筑物的耐久性也會(huì)得到提升，且也進(jìn)一步提高了建筑物資源的利用率[1]。

2.2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀

如今我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人選擇從農(nóng)村搬遷到城市居住，而這又進(jìn)一步促進(jìn)了我國(guó)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這樣的環(huán)境影響下，我國(guó)居民的經(jīng)濟(jì)收入水平得到提升，物質(zhì)需求得到滿(mǎn)足，而居民對(duì)于自己的生活條件和居住環(huán)境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球經(jīng)濟(jì)變暖的問(wèn)題也引起了許多人的重視，我國(guó)居民的環(huán)保意識(shí)有了進(jìn)一步的提升，這一點(diǎn)更有利于我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。對(duì)于建筑行業(yè)而言，在建筑的修建過(guò)程中應(yīng)用綠色建筑的理念是時(shí)代發(fā)展的必然要求，而現(xiàn)階段這一理念已經(jīng)得到了廣泛應(yīng)用。環(huán)境的污染以及能源的浪費(fèi)是一項(xiàng)全球性的問(wèn)題，全世界各國(guó)人民必須做出共同的努力，才能夠使這一問(wèn)題得到緩解。近年來(lái)我國(guó)政府出臺(tái)了各項(xiàng)政策和規(guī)定，希望加強(qiáng)對(duì)于自然資源的保護(hù)力度[2]。而建筑行業(yè)對(duì)于能源的消耗是非常巨大的，我國(guó)建筑行業(yè)在施工過(guò)程中消耗的能源幾乎占社會(huì)總耗能的30%。如果在發(fā)展過(guò)程中不對(duì)能源的消耗進(jìn)行控制，建筑行業(yè)的未來(lái)發(fā)展也會(huì)受到一定的影響。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，綠色環(huán)保理念很早就開(kāi)始被應(yīng)用在建筑施工過(guò)程中，并取得了較好的效果，為減少建筑施工中的能源消耗問(wèn)題提供了有效途徑。因此，我國(guó)也要積極借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)的發(fā)展理念和思路，將綠色建筑應(yīng)用于建筑施工中，這樣才能解決環(huán)境污染及能源的消耗問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

近年來(lái)我國(guó)對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的應(yīng)用已經(jīng)取得了較好的成效，盡管當(dāng)前這一理念還并未完全普及，但在實(shí)踐中，這一理念確實(shí)有著較好的應(yīng)用效果。不過(guò)，受到傳統(tǒng)思想的影響，我國(guó)還有許多人依然采用以建筑面積和奢華程度來(lái)判斷一個(gè)建筑物好壞的標(biāo)準(zhǔn)。而一些收入較低的人群即便意識(shí)到了綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的重要性，但在實(shí)際的生活中依然無(wú)法完全落實(shí)。

除此之外，這一理念在應(yīng)用在施工中的難度也非常大。由于我國(guó)本身就缺乏綠色建筑經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，加上施工過(guò)程中較多因素的影響，施工難度也變得越來(lái)越大[3]。并且對(duì)于企業(yè)而言，應(yīng)用綠色建筑經(jīng)濟(jì)的工程在施工時(shí)的經(jīng)濟(jì)投入成本也較高，企業(yè)難以在短時(shí)間內(nèi)獲得回報(bào)，一些企業(yè)也就對(duì)此產(chǎn)生了抵觸情緒，這幾個(gè)方面的原因都是導(dǎo)致我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念無(wú)法普及的關(guān)鍵。

3 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的相關(guān)分析

3.1 經(jīng)濟(jì)成本分析

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，我國(guó)居民的環(huán)保意識(shí)也變得越來(lái)越強(qiáng)。而在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，我國(guó)居民開(kāi)始越來(lái)越注重生活中的環(huán)保問(wèn)題。在這樣的環(huán)境下，企業(yè)在對(duì)建筑進(jìn)行施工時(shí)，既要做到減少溫室氣體的排放，也要滿(mǎn)足建筑的基本施工要求，為居民提供更加舒適的居住環(huán)境，所以就必須對(duì)建筑的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行分析和探討。在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，其成本包括設(shè)計(jì)成本和決策成本，而決策成本又包含多個(gè)方面，例如，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、對(duì)市場(chǎng)的需求進(jìn)行調(diào)研等各方面都需要產(chǎn)生較大的費(fèi)用支出，而這些都屬于決策的成本支出。對(duì)于企業(yè)的建筑項(xiàng)目開(kāi)展而言，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，設(shè)計(jì)的合理性直接決定著工程的施工質(zhì)量[4]。所以設(shè)計(jì)人員必須要提供較為合理的設(shè)計(jì)方案，這樣在施工過(guò)程中施工人員才能夠根據(jù)具體的施工圖紙對(duì)工程施工中的資源進(jìn)行合理把控，避免資源和能源的浪費(fèi)。而施工過(guò)程中工人的人工費(fèi)以及材料成本費(fèi)等一系列費(fèi)用都屬于施工成本，維護(hù)費(fèi)則是指在建筑完工后對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，而回收?qǐng)?bào)廢費(fèi)就是指工程使用壽命到期后對(duì)其進(jìn)行拆除所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用，這些費(fèi)用支出全部都屬于工程項(xiàng)目的支出經(jīng)濟(jì)成本。要想更好地對(duì)建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，就必須提高費(fèi)用支出的合理性，這樣才能夠在減少資源消耗的情況下，最大程度地節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。在綠色建筑的整體施工中，無(wú)論是哪一個(gè)過(guò)程中的費(fèi)用消耗都屬于經(jīng)濟(jì)成本費(fèi)用，所以企業(yè)必須對(duì)建筑施工的整體經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，對(duì)各個(gè)階段的施工都進(jìn)行合理的管理，盡可能減少施工過(guò)程中對(duì)于資源的消耗，進(jìn)而幫助企業(yè)節(jié)約更多的經(jīng)濟(jì)成本。

3.2 經(jīng)濟(jì)效益分析

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，綠色建筑施工中的成本包含許多方面，由于人們對(duì)于綠色建筑的需求越來(lái)越高，因此在施工過(guò)程中要對(duì)建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行控制就變得非常復(fù)雜，在建筑施工過(guò)程中不僅有顯性的經(jīng)濟(jì)成本支出，隱性的經(jīng)濟(jì)成本支出也是非常巨大的。在如今的環(huán)境下，企業(yè)要對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，就需要考慮到社會(huì)和環(huán)境兩方面的內(nèi)容。所以，在建設(shè)過(guò)程中既要最大限度地控制對(duì)于能源的消耗，同時(shí)也要將經(jīng)濟(jì)成本控制在合理范圍內(nèi)，如此，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益才能夠有所提升。但在實(shí)際的工程施工中可以明顯發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是決策設(shè)計(jì)還是正式的施工及后期維護(hù)環(huán)節(jié)，如果要將低碳經(jīng)濟(jì)的方案應(yīng)用其中，就必然會(huì)增大施工過(guò)程中的一切成本投入，而這就會(huì)在一定程度上增大成本的總投入，所以企業(yè)必須做好收支平衡，這樣才能更好地保證經(jīng)濟(jì)效益。那么在建筑的回收?qǐng)?bào)廢階段，就需要企業(yè)通過(guò)一定的措施來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行彌補(bǔ)。站在如今的社會(huì)環(huán)境下，可以明顯發(fā)現(xiàn)，由于環(huán)境的污染，我國(guó)社會(huì)的發(fā)展受到了一定程度的制約，而綠色建筑的使用又能夠進(jìn)一步節(jié)約資源。所以綠色建筑的理念應(yīng)在社會(huì)范圍內(nèi)大力推行，這樣，綠色建筑的使用年限才能夠逐步延長(zhǎng)。綠色建筑的使用壽命越長(zhǎng)，回收?qǐng)?bào)廢中的支出費(fèi)用就能夠得到有效的控制，進(jìn)而平衡在設(shè)計(jì)及施工等階段的支出費(fèi)用。在經(jīng)濟(jì)效益能夠平衡的情況下，企業(yè)才能夠加大對(duì)綠色建筑的建設(shè)力度，進(jìn)而產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為保護(hù)我國(guó)的環(huán)境作出更多貢獻(xiàn)，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展。通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的分析，可以明顯發(fā)現(xiàn)，若企業(yè)要對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中的環(huán)境效益及社會(huì)效益進(jìn)行有效控制，就必須對(duì)施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，這樣才能使得綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益得到有效提升，也才能促進(jìn)新時(shí)代下綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展。

3.3 社會(huì)生態(tài)效益分析

綠色建筑另一個(gè)特點(diǎn)就是社會(huì)生態(tài)效益，盡管社會(huì)效益和生態(tài)效益看起來(lái)有一定的差別，但從本質(zhì)上講，這二者都是與環(huán)保有關(guān)的內(nèi)容。眾所周知，在建筑工程的開(kāi)展中，使用建筑材料是必不可少的。在這一過(guò)程中，為了避免對(duì)資源和能源造成破壞，工人承擔(dān)著較大的工作量，并且施工中還會(huì)對(duì)社會(huì)資源和能源造成一定的影響。如今我國(guó)一直倡導(dǎo)綠色建筑的理念，因此在施工中就需要企業(yè)更加重視環(huán)保這一概念，在施工中需要盡可能地使用環(huán)保建材。雖然在前期企業(yè)可能會(huì)投入較高的成本，但是這樣的方式能夠提高對(duì)于資源的保護(hù)效果。而在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景下，從前期的設(shè)計(jì)一直到后期維護(hù)等各個(gè)方面都需要注重交環(huán)保的理念融入其中。除此之外，生態(tài)效益的獲取也要與時(shí)俱進(jìn)，例如，在建設(shè)中為了能夠更好地對(duì)雨水資源進(jìn)行回收和利用，就可以在建筑的屋頂設(shè)置雨水過(guò)濾裝置，這樣在遇到雨雪天氣時(shí)，通過(guò)該裝置就能夠?qū)τ晁Y源進(jìn)行回收，進(jìn)而將處理后的水資源用于日常的澆花、洗車(chē)中，在這一過(guò)程中，水資源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了綠色建筑的生態(tài)效益，同時(shí)也使得居民的生活變得更加舒適。

4 促進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的有效方法

4.1 政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控

綠色建筑經(jīng)濟(jì)想要在我國(guó)得到進(jìn)一步的發(fā)展，必然離不開(kāi)政府部門(mén)的調(diào)控。政府部門(mén)在這一過(guò)程中應(yīng)意識(shí)到自身所發(fā)揮出的作用，通過(guò)合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)還需要對(duì)各項(xiàng)管理進(jìn)行細(xì)化，對(duì)我國(guó)已有的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行完善，同時(shí)對(duì)于建筑行業(yè)的各項(xiàng)工作流程應(yīng)進(jìn)行規(guī)范，這樣才能為綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多支持。例如，在建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，政府部門(mén)就應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于各項(xiàng)技術(shù)的管理工作，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)的市場(chǎng)監(jiān)控和管理，明確節(jié)能以及環(huán)保的總目標(biāo)，這樣就能為綠色建筑的整體發(fā)展提供相應(yīng)的指導(dǎo)。政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于環(huán)保技術(shù)的宣傳，讓更多的企業(yè)能夠應(yīng)用環(huán)保技術(shù)，這樣才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)了越來(lái)越多的可再生資源，例如，太陽(yáng)能、淺層地?zé)岬榷际强稍偕那鍧嵞茉?，將這些能源應(yīng)用于建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)推進(jìn)建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程有著積極作用。除此之外，政府部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)的研究，如果能夠在醫(yī)院、學(xué)校、賓館等耗能較高的建筑物中應(yīng)用這些監(jiān)控系統(tǒng)，就能夠?yàn)槲覈?guó)的節(jié)能改造、節(jié)能服務(wù)等各方面提供相應(yīng)的參考和支持。

4.2 建立完善的綠色建筑評(píng)估體系

從現(xiàn)階段的發(fā)展來(lái)看，綠色建筑在發(fā)展的過(guò)程中急需一套較為完善的經(jīng)營(yíng)管理制度。所以必須要制定一套高效的、合理的評(píng)估指標(biāo)。政府部門(mén)應(yīng)根據(jù)我國(guó)的實(shí)際國(guó)情，對(duì)市場(chǎng)上已有的綠色建筑材料及技術(shù)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況建立起評(píng)估小組。對(duì)當(dāng)前綠色建筑的發(fā)展進(jìn)行合理評(píng)估，如此制定出的評(píng)估體系才能滿(mǎn)足我國(guó)對(duì)于綠色建筑管控的需求。為了使綠色建筑經(jīng)濟(jì)能夠得到進(jìn)一步發(fā)展，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)于環(huán)保建材的使用宣傳力度。讓各企業(yè)能夠建立起相應(yīng)的質(zhì)量體系，同時(shí)政府部門(mén)也應(yīng)對(duì)各環(huán)保建材的管理進(jìn)行分類(lèi)，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生態(tài)城區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程中，更要加強(qiáng)對(duì)于環(huán)保建材和環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中也要推動(dòng)綠色建筑材料與施工進(jìn)程之間的深度融合，打造出更多行業(yè)領(lǐng)先的綠色建材品牌，以建材為基礎(chǔ)，研發(fā)更多的綠色建材、高新材料，這樣才能滿(mǎn)足我國(guó)對(duì)于綠色建筑材料的使用需求。

4.3 加強(qiáng)對(duì)于綠色建筑的評(píng)估與監(jiān)管工作

近年來(lái)，我國(guó)對(duì)于環(huán)保工作越來(lái)越重視，因此也出臺(tái)了一系列與環(huán)保建設(shè)相關(guān)的政策，這使得我國(guó)的綠色建材行業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。但在具體的落實(shí)中，還存在著一些企業(yè)不按照相關(guān)政策開(kāi)展工作的情況，所以在后續(xù)工作的開(kāi)展中，政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)于綠色建筑的評(píng)價(jià)以及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作，讓各項(xiàng)政策都能夠在實(shí)際工作中得到有效的落實(shí)，如此才能推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4 采用綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

如今溫室氣體排放已經(jīng)成為一項(xiàng)全球性環(huán)境問(wèn)題，無(wú)論是政府部門(mén)還是個(gè)體都應(yīng)在發(fā)展的過(guò)程中重視對(duì)綠色能源的開(kāi)發(fā)和利用，如此才能盡可能減少對(duì)各類(lèi)化石能源的使用，進(jìn)而保護(hù)環(huán)境。設(shè)計(jì)人員在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，便可以應(yīng)用太陽(yáng)能、風(fēng)能以及地?zé)崮艿惹鍧嵭偷目稍偕茉?，加?qiáng)對(duì)這些新型能源的利用，既能夠保護(hù)環(huán)境，也能夠緩解我國(guó)所面臨的能源枯竭問(wèn)題。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展的過(guò)程中，正處于轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期。房地產(chǎn)與建筑行業(yè)想要得到進(jìn)一步發(fā)展，就必須迎合我國(guó)綠色發(fā)展的要求，針對(duì)自身項(xiàng)目開(kāi)展中存在的各類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行分析與思考，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑材料和技術(shù)的應(yīng)用。不斷學(xué)習(xí)和了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)，把握綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，并根據(jù)自身發(fā)展的實(shí)際情況采取有效的措施，如此才能進(jìn)一步推動(dòng)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。