淺談房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃

吳青青

（中交投資南京有限公司，江蘇 南京 210000）

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)理論概述

（一）稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)理論

房地產(chǎn)稅收籌劃的主要目的就是為了在法律允許的范圍內(nèi)合法避稅所從事的稅收活動(dòng)，主要分為企業(yè)避稅、節(jié)稅、轉(zhuǎn)嫁以及規(guī)避稅籌風(fēng)險(xiǎn)的稅籌籌劃內(nèi)容，其中規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的重點(diǎn)。因?yàn)槎愂栈I劃風(fēng)險(xiǎn)可以說(shuō)貫穿在整個(gè)稅收籌劃的全過(guò)程中，并且具有很強(qiáng)的不確定性和負(fù)面的影響，因此其具有伴隨性和突發(fā)性的特點(diǎn)，而稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)稅務(wù)工作的順利開(kāi)展產(chǎn)生很大的干擾和沖擊。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)納稅籌劃管理的概念和意義

企業(yè)財(cái)務(wù)稅收籌劃與財(cái)務(wù)管理方面有一些不同，首先就是財(cái)務(wù)管理通常都比較側(cè)重于依據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行的各項(xiàng)管理工作，而財(cái)務(wù)稅收籌劃其工作目標(biāo)則主要在稅務(wù)方面，通過(guò)科學(xué)的合法的稅務(wù)籌劃方式來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)約稅收的目的。所以在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，尤其是在財(cái)務(wù)管理中，怎樣對(duì)其中遇到的稅務(wù)問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)的解決是非常重要的，已因?yàn)槠淠軌驇椭?cái)務(wù)人員能夠更加靈活的應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而更加有效地減少企業(yè)遇到的風(fēng)險(xiǎn)和一些損失，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)提供可靠的保證。

二、稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別

（一）經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目本身就具有很大的復(fù)雜性，所以導(dǎo)致其財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)也具有基礎(chǔ)性和風(fēng)險(xiǎn)性以及帶動(dòng)性，而且不管是項(xiàng)目的規(guī)模還是發(fā)展防線(xiàn)都會(huì)與整個(gè)建筑行業(yè)、服務(wù)行業(yè)以及相關(guān)制造行業(yè)有著緊密的關(guān)系，而這也會(huì)在不同程度上給房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作增加了很多風(fēng)險(xiǎn)。尤其是隨著近些年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是極為迅速的，因此也成了稅務(wù)機(jī)關(guān)重點(diǎn)稽查的行業(yè)，基于此，房地產(chǎn)企業(yè)就必須要依據(jù)當(dāng)前的大環(huán)境來(lái)制定完善的科學(xué)的健全的稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)制，從而更好地提高其應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

（二）政策性風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是國(guó)家宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，因此其稅收籌劃工作就非常容易會(huì)受到相關(guān)政策的影響，因此在實(shí)際稅收籌劃過(guò)程中必須要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、會(huì)計(jì)核算制度來(lái)進(jìn)行開(kāi)展，而且當(dāng)?shù)卣€要財(cái)務(wù)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的整頓和規(guī)范，比如限購(gòu)、房貸利率調(diào)整政策等。而這些政策的出現(xiàn)都會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗾哒{(diào)整都是不可控的，所以使得房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃工作必須要嚴(yán)格對(duì)政策執(zhí)行和變更的情況下所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全方位的考量，同時(shí)還要制定有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。

（三）操作性風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資金投入都非常大，而且在日常經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中都需要大量的資金，而大量的資金流動(dòng)就會(huì)在不同程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的空間，同時(shí)隨之而來(lái)也會(huì)產(chǎn)生一定的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展以及稅務(wù)籌劃政策發(fā)生改革時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)籌劃的難度和要求都會(huì)有很大提高，操作性的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有很大提高。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的問(wèn)題

（一）觀念滯后

作為當(dāng)前財(cái)務(wù)管理中一種有效的管理方式，科學(xué)的稅收籌劃能夠在一定程度上減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，但是因?yàn)槠髽I(yè)利潤(rùn)空間的有所降低，為了獲得更高的利益，很多企業(yè)就會(huì)鉆法律的空子，由此將稅收籌劃工作作為規(guī)避稅收的一種途徑，從而出現(xiàn)偷稅、漏稅等問(wèn)題。而稅收籌劃的主要目的其實(shí)是為了節(jié)稅，這與偷稅、漏稅是有本質(zhì)區(qū)別的。違法的稅籌行為不僅會(huì)給國(guó)家正常的稅收秩序產(chǎn)生破壞，同時(shí)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也非常的不利，因此這就需要企業(yè)稅收管理人員予以高度的重視。

（二）缺乏專(zhuān)業(yè)人才

稅收籌劃的過(guò)程是一個(gè)復(fù)雜和煩瑣的過(guò)程，不僅要求工作人員必須要具有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)技能，而且還要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還需要向企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面進(jìn)行拓展，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)、投資運(yùn)營(yíng)等方面的內(nèi)容有詳細(xì)的了解。所以， 在企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌管理時(shí)對(duì)工作人員的綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技能就提出了更高的要求，只有綜合型的人才才能更好地開(kāi)展各項(xiàng)工作。在稅收籌劃過(guò)程中，一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)疏漏就會(huì)產(chǎn)生偷稅漏稅的行為，從而給企業(yè)埋下很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其很多稅收籌劃工作人員都是由財(cái)務(wù)人員來(lái)兼職的，因此不管是在專(zhuān)業(yè)性方面，還是工作效率、工作質(zhì)量方面都存在很多的問(wèn)題。

（三）忽視風(fēng)險(xiǎn)防范

在企業(yè)日常的納稅過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不能及時(shí)繳納足夠稅款的問(wèn)題，因此受到稅務(wù)部門(mén)的查處，從而產(chǎn)生一定程度的經(jīng)濟(jì)損失，由此可見(jiàn)，進(jìn)行稅收籌劃工作來(lái)有效的規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的。在稅收籌劃中，非常容易受到主觀因素的影響，從而使得稅收籌劃工作出現(xiàn)政策性的風(fēng)險(xiǎn)以及稅收?qǐng)?zhí)法性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型是非常不利的。

（四）偷稅、漏稅問(wèn)題頻現(xiàn)

在我國(guó)稅法中，針對(duì)偷稅漏稅問(wèn)題給予了嚴(yán)格的懲罰措施，但是往往利益在的地方都會(huì)有投機(jī)行為存在。而且房地產(chǎn)企業(yè)不管是在銷(xiāo)售額還是在其他設(shè)計(jì)稅種計(jì)稅方面涉及的款項(xiàng)都是比較大的，因此在房地產(chǎn)企業(yè)中非常容易出現(xiàn)偷稅漏稅等違背國(guó)家法律的行為出現(xiàn)，給企業(yè)運(yùn)用埋下隱患，并且背上刑事責(zé)任。再加上一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稅收籌劃的認(rèn)識(shí)還不是非常清晰，錯(cuò)誤的將偷稅、漏稅作為稅收籌劃的一種，因此使得其在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了偷稅漏稅的行為。

（五）預(yù)征預(yù)繳工作混亂

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用的銷(xiāo)售模式都是預(yù)售形式，但是在我國(guó)的增值稅法中規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)售的方式進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，其預(yù)售獲得利潤(rùn)需要在下一個(gè)月預(yù)征繳納相關(guān)的增值稅。但是在實(shí)際操作過(guò)程中很多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)預(yù)征預(yù)繳增值稅工作的工作人員都是會(huì)計(jì)人員，而其對(duì)預(yù)征預(yù)繳增值稅的相關(guān)款項(xiàng)并不是非常熟悉，因此在適用稅率以及預(yù)收款的核定方面就非常容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。對(duì)于大型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其稅款是需要層層進(jìn)行上報(bào)的，而預(yù)征預(yù)繳增值稅具有非常嚴(yán)格的申報(bào)納稅期間，在通過(guò)層層審批以后經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)逾期繳納的情況，從而影響到預(yù)征預(yù)繳增值稅的申報(bào)和繳納以及一系列的連鎖反應(yīng)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都是非常不利的。

四、強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃對(duì)策

（一）明確籌劃目標(biāo)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃工作人員來(lái)說(shuō)，其不僅要掌握充足的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且還要具有加強(qiáng)的綜合能力和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)稅收籌劃的相關(guān)政策有詳細(xì)的了解，只有這樣才能更好地勝任稅務(wù)籌劃工作的要求。因此房地產(chǎn)企業(yè)為了更加有效地提高增值稅稅收籌劃的科學(xué)性和合理性，就必須要依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況確定科學(xué)的稅收籌劃目標(biāo)，并且針對(duì)其特點(diǎn)在法律法規(guī)的范圍以?xún)?nèi)開(kāi)展各項(xiàng)籌劃工作，由此實(shí)現(xiàn)減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)可靠的后盾。

（二）利用優(yōu)惠政策進(jìn)行合理籌劃

首先就是要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行合理的設(shè)置。在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，企業(yè)一定要對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行全方位的調(diào)查，并且科學(xué)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，然后再依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況對(duì)自身項(xiàng)目設(shè)置合理的銷(xiāo)售價(jià)格，由此才能夠使得普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額有效控制在20%范圍以?xún)?nèi)。其次就是要有效加大項(xiàng)目增值額的控制力度。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)一定要依據(jù)自身情況對(duì)增值額進(jìn)行處理。例如對(duì)土地的征用成本以及建筑施工成本、拆遷補(bǔ)償成本等，從而實(shí)現(xiàn)提高增值率控制的效果。最后就是采用科學(xué)的核算方法對(duì)增值額進(jìn)行準(zhǔn)確核算。依據(jù)住宅以及其他類(lèi)型項(xiàng)目做好成本費(fèi)用的歸集和管理。

（三）加強(qiáng)增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理

國(guó)家實(shí)施營(yíng)改增稅收政策以來(lái)，要求房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，要對(duì)材料采購(gòu)每個(gè)環(huán)節(jié)中的進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票予以相應(yīng)的抵扣。所以決定稅負(fù)水平高低的一個(gè)重要因素就是企業(yè)在材料采購(gòu)環(huán)節(jié)對(duì)增值稅專(zhuān)用發(fā)票順利使用。通常情況下，企業(yè)在材料采購(gòu)中都會(huì)使用分期付款的結(jié)算方式，由此能夠確保企業(yè)獲得增值稅發(fā)票并及時(shí)用在企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣中。如果企業(yè)在施工材料采購(gòu)付款方式中使用預(yù)付或者賒購(gòu)的方式，那么其在采購(gòu)款項(xiàng)結(jié)清之前就不能獲得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，因此也無(wú)法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣。因此針對(duì)這一情況，房地產(chǎn)企業(yè)就要盡可能地選擇集中采購(gòu)的方式，提高原材料采購(gòu)價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，確保企業(yè)能夠順利獲得增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

（四）合理規(guī)避稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)

為了更好地落實(shí)稅收籌劃工作，對(duì)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行科學(xué)的轉(zhuǎn)變，必須要在企業(yè)內(nèi)部設(shè)置專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)管理部門(mén)，并且安排專(zhuān)業(yè)的工作人員復(fù)雜稅務(wù)工作，堅(jiān)決落實(shí)國(guó)家現(xiàn)有的稅收政策，更好地實(shí)現(xiàn)稅收籌劃和項(xiàng)目建設(shè)的有效結(jié)合。通過(guò)設(shè)置科學(xué)的稅務(wù)管理部門(mén)，不僅能夠?qū)ζ髽I(yè)現(xiàn)有的盈利空間進(jìn)行拓展，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行真實(shí)反饋，而且還能為企業(yè)提供更加有價(jià)值的決策信息，提高管理經(jīng)營(yíng)的水平，對(duì)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)避。面對(duì)當(dāng)前新的發(fā)展形勢(shì)，企業(yè)要不斷賈會(huì)計(jì)稅收籌劃制度革新的進(jìn)程，為稅收籌劃工作的順利開(kāi)展，機(jī)制作用的發(fā)揮提供更加可靠的保障。

在企業(yè)管理過(guò)程中，要對(duì)現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)則以及國(guó)家相關(guān)的稅收政策進(jìn)行有效結(jié)合，采取多種有效的措施，對(duì)內(nèi)部管理進(jìn)行不斷的強(qiáng)化。為了更好保證稅收籌劃方案的執(zhí)行，財(cái)務(wù)部門(mén)還要與其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行積極配合，積極完善內(nèi)部交流機(jī)制，對(duì)現(xiàn)存的票據(jù)問(wèn)題進(jìn)行有效的解決，從而對(duì)稅務(wù)管理過(guò)程中存現(xiàn)的問(wèn)題予以及時(shí)有效的發(fā)現(xiàn)，并采取有效的措施進(jìn)行處理。再有就是還要積極運(yùn)用現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理方式，對(duì)業(yè)務(wù)前端的票據(jù)流、合同流以及資金流加大管控力度，積極落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，使企業(yè)內(nèi)部財(cái)稅管理工作逐漸地得到強(qiáng)化。再有就是從項(xiàng)目預(yù)算和資金管理等方面進(jìn)行著手，不斷地拓寬融資渠道，對(duì)資金進(jìn)行有效的利用，加強(qiáng)內(nèi)部管理，更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策變化給稅收帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

（五）加強(qiáng)人才培養(yǎng)

隨著稅收改革的不斷深入和推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面也隨之發(fā)生了很大的變化，尤其是營(yíng)改增政策落實(shí)以后，面對(duì)新的政策，工作人員也逐漸地意識(shí)到要不斷地提高自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和管理意識(shí)才能更好地適應(yīng)現(xiàn)有的工作要求；財(cái)務(wù)管理人員還要對(duì)票據(jù)管理加大監(jiān)管力度，各個(gè)部門(mén)也要加強(qiáng)練習(xí)，積極引導(dǎo)各個(gè)部門(mén)的工作人員也能夠養(yǎng)成索要增值稅專(zhuān)用發(fā)票的稅務(wù)管理意識(shí)。還要對(duì)企業(yè)庫(kù)存管理以及工程物料采購(gòu)等資金占用比較大的環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理力度，科學(xué)安排各項(xiàng)管理活動(dòng)。

不斷加強(qiáng)項(xiàng)目管理工作，積極營(yíng)造良好的工作氛圍，不斷提高工作人員的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和票據(jù)管理意識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)提高企業(yè)內(nèi)部控制的目標(biāo)；財(cái)務(wù)工作人員更是要不斷提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，科學(xué)規(guī)范地開(kāi)展稅收籌劃和會(huì)計(jì)處理工作，積極學(xué)習(xí)最新的財(cái)稅政策，提高自身的知識(shí)儲(chǔ)備和專(zhuān)業(yè)技能水平。在進(jìn)行稅收籌劃工作時(shí)，要從整體性進(jìn)行著手，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目周期每年的利潤(rùn)和成本收入進(jìn)行科學(xué)的對(duì)比分析，實(shí)現(xiàn)各方利益的均衡。積極探索各種稅收籌劃方案，并且在實(shí)踐中進(jìn)行不斷的補(bǔ)充和完善，選擇最科學(xué)的籌劃方案，促進(jìn)企業(yè)納稅關(guān)系和環(huán)境的優(yōu)化。

（六）建立健全稅收籌劃制度

企業(yè)要對(duì)現(xiàn)有的思想觀念進(jìn)行積極的轉(zhuǎn)化，找準(zhǔn)自己的納稅定位，建立完善的稅收籌劃管理制度，包括土地增值稅稅收籌劃制度、房產(chǎn)稅稅收籌劃制度等，通過(guò)制定科學(xué)的管理理念，來(lái)有效降低企業(yè)的結(jié)構(gòu)性增值稅稅負(fù)，以及運(yùn)營(yíng)的成本費(fèi)用，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)的盈利空間。

在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的過(guò)程中，企業(yè)要對(duì)自身現(xiàn)有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制度進(jìn)行積極地調(diào)整，使其能夠更好地適應(yīng)現(xiàn)有稅收政策得到改革。比如在營(yíng)改增以后，稅收制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的要求額標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，稅務(wù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的概率也有很大提升，因此房地產(chǎn)企業(yè)要想在這一時(shí)期抓住機(jī)遇，就必須要對(duì)現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)管理制度進(jìn)行完善，不僅要實(shí)現(xiàn)對(duì)原有稅種業(yè)務(wù)的過(guò)渡，而且還要針對(duì)新的納稅制度建立新的納稅風(fēng)險(xiǎn)控制體系，由此在納稅風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)能夠予以及時(shí)彌補(bǔ)。

（七）加強(qiáng)稅收籌劃知識(shí)宣傳與普及

當(dāng)前很多企業(yè)對(duì)稅收籌劃的認(rèn)識(shí)都存在一定的誤區(qū)，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要提高員工對(duì)稅收籌劃工作的認(rèn)識(shí)，定期開(kāi)展培訓(xùn)工作，通過(guò)知識(shí)競(jìng)賽等方式來(lái)帶動(dòng)員工在稅收籌劃工作中的參與感。尤其是企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層，其不僅要加強(qiáng)相關(guān)稅收稅法的學(xué)習(xí)，積極監(jiān)督企業(yè)能夠依法納稅，樹(shù)立科學(xué)的稅收籌劃觀念，還要積極組織員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，在人員和經(jīng)費(fèi)上為稅收籌劃工作提供足夠的支持，提高企業(yè)上下對(duì)稅收籌劃的認(rèn)識(shí)。稅收籌劃工作并不是決定的安全，其本身也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，因此企業(yè)要想對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的規(guī)避，首先就必須要認(rèn)識(shí)稅收籌劃和新稅制之間的關(guān)系。尤其是相關(guān)的工作人員不僅要具有專(zhuān)業(yè)的稅收知識(shí)，其次還要具有一定的法律素養(yǎng)，在工作開(kāi)展過(guò)程中，嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，對(duì)籌劃工作進(jìn)行科學(xué)的考慮，并且制定合適的財(cái)務(wù)籌劃管理模式，明確新稅制的發(fā)展方向，幫助企業(yè)有效減少風(fēng)險(xiǎn)，提高籌劃的管理效率和管理質(zhì)量。

總之，稅收體制改革為企業(yè)帶來(lái)機(jī)遇的同時(shí)也帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)，因此房地產(chǎn)企業(yè)一定要財(cái)務(wù)有效的稅收籌劃措施予以積極的應(yīng)對(duì)，減輕企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，保證稅務(wù)規(guī)避的合法性，從而更好地提高自身企業(yè)的利潤(rùn)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)健康和諧的發(fā)展。