海外工程住宅樓項目弱電專業(yè)設(shè)計采購技術(shù)分析

中建八局第二建設(shè)有限公司 丁 彪 付冬冬 盧和泰 吳芳榮 李岱橋

弱電專業(yè)蓬勃發(fā)展、更新?lián)Q代速度快，而住宅樓項目內(nèi)弱電專業(yè)看似簡單，實(shí)則存在諸多需要注意事項，本文通過埃及新行政首都CBD 中央商務(wù)區(qū)D01住宅樓項目，深入探討弱電專業(yè)設(shè)計、施工過程中需規(guī)避的難點(diǎn)要點(diǎn)，為同類海外工程住宅樓項目及其他同類工程提供改進(jìn)措施及參考借鑒。

埃及位于非洲東北部，南接蘇丹、西連利比亞，東臨紅海與巴勒斯坦、以色列接壤，北經(jīng)地中海與歐洲隔海相通，國土面積100萬平方公里，為穆斯林國家、人口1億。埃及新行政首都CBD 項目位于開羅以東45km，總占地面積約50.5萬平米，規(guī)劃建筑20棟、規(guī)劃建筑面積約171萬平方米。其中包含住宅建筑5棟，建筑高度介于152～205米之間。D01住宅樓建筑高度192.9米，弱電系統(tǒng)共分通信系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)及樓宇控制系統(tǒng)共四類。項目業(yè)主為New Urban Communities Authority(NUCA)，顧問公司為Dar Al-Handasah（DAR），兼工程監(jiān)理和設(shè)計。

圖1 弱電作業(yè)流程圖

國外項目弱電設(shè)計工作伴隨著采購管理與施工管理同步進(jìn)行，再取得IFC 初始圖紙和SPEC 設(shè)計說明后研讀資料，根據(jù)現(xiàn)有資料進(jìn)行全專業(yè)的協(xié)調(diào)配合，同時結(jié)合已確定的弱電系統(tǒng)廠家特別分析，然后進(jìn)行相關(guān)圖紙深化工作，待報審?fù)ㄟ^后交與現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場再會把與現(xiàn)場不符的內(nèi)容反饋至設(shè)計人員再次調(diào)整，直至準(zhǔn)確無誤。其中材料設(shè)備廠家的確定對于弱電專業(yè)來說至關(guān)重要，各系統(tǒng)材料設(shè)備會由于品牌系列、產(chǎn)品型號或系統(tǒng)架構(gòu)不同而存在諸多差異，同時也會對前期預(yù)留預(yù)埋工作有一定影響。

設(shè)計管理

弱電設(shè)計過程中一定注意與其他各專業(yè)的綜合協(xié)調(diào)，根據(jù)全專業(yè)（給排水、暖通、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、建筑、裝飾等）綜合協(xié)調(diào)圖紙完善弱電單專業(yè)圖紙。如戶內(nèi)弱電箱上方進(jìn)線位置是否與風(fēng)管洞口碰撞、導(dǎo)致后期預(yù)埋管無法引下至弱電箱；戶內(nèi)弱電信息面板點(diǎn)位線管與上方風(fēng)管洞口位置重疊，深化圖紙過程中需特別標(biāo)注施工時注意避讓；走廊管綜協(xié)調(diào)時需注意弱電橋架的位置排布，一有利于穿線及蓋板安裝，二有空間利于后期檢修維護(hù)，三與強(qiáng)電橋架、水管、燃?xì)夤艿乳g距符合設(shè)計規(guī)范要求；設(shè)備檢修口的布置要齊全無遺漏，戶內(nèi)弱電箱位置、WiFi 點(diǎn)位位置、走廊監(jiān)控、吸頂板安裝的煙感、PICV 閥、BTU 能量表等，除考慮功能性檢修維護(hù)外，還需結(jié)合美觀綜合考慮，如采用石膏板吊頂更需格外注意檢修口的布置。

對于精裝交房的住宅，墻面信息面板、頂板煙感、樓梯間消防電話、走廊吊頂上點(diǎn)位設(shè)備等定位要完全遵照內(nèi)裝圖紙；弱電間電源插座要根據(jù)機(jī)柜、控制箱等設(shè)備選型配置普通插頭還是航空插頭，同時需提前規(guī)劃考慮運(yùn)營商弱電間內(nèi)電源插座數(shù)量及功率是否足夠，避免后期增加明配管或強(qiáng)電箱負(fù)荷不足等問題；對于弱電間內(nèi)的開關(guān)面板、插座面板、溫控器面板等，需提前進(jìn)行BIM 排布，以免后期機(jī)柜、箱體類設(shè)備安裝后對已有面板遮擋導(dǎo)致無法使用。

對于弱電箱體的接地事宜，一些廠家要求會較為嚴(yán)格，比如樓宇控制系統(tǒng)的DDC 箱體，廠家會要求純凈接地以免對后期調(diào)試造成非必要的影響；戶內(nèi)弱電箱接地可預(yù)留單獨(dú)的一根進(jìn)線管作為接地專用，該部分可結(jié)合規(guī)范及當(dāng)?shù)匾筮M(jìn)行合理設(shè)計。以上接地需求就需綜合考慮樓層弱電箱數(shù)量及位置，確定好接地路由及弱電間內(nèi)接地排上端口數(shù)量，確保接地排端口數(shù)量足夠。

戶內(nèi)弱電箱安裝。樓板內(nèi)預(yù)留線管通過Φ25金屬軟管轉(zhuǎn)接至戶內(nèi)箱上方的半嵌入式安裝的過線橋架內(nèi)，橋架尺寸為200mm×200mm×550mm，繼而通過2根Φ50和1根Φ25的UPVC 管連接至戶內(nèi)弱電箱處，箱體上已按照設(shè)計開孔尺寸、位置、數(shù)量預(yù)制敲落孔。Φ50UPVC 管用于穿網(wǎng)線，Φ25UPVC 用于穿進(jìn)戶光纖使用。同時弱電箱左側(cè)底部兩根線管接至強(qiáng)電配電箱用于電源連接至弱電箱內(nèi)PDU 插排處，箱體上方左側(cè)預(yù)留1根UPVC 管用于純凈接地。與此同時箱體上下面均會預(yù)留一些預(yù)制敲落孔，便于結(jié)合現(xiàn)場情況使用，避免二次開孔造成破壞。

門禁系統(tǒng)設(shè)計上的差異。國內(nèi)項目較多采用2門、4門或8門控制器集中置于弱電間內(nèi)統(tǒng)一控制管理，而本項目采用分散放置，門禁控制器置于受控門安防等級高的一側(cè)，吊頂內(nèi)上方安裝；對于運(yùn)營商弱電間需單獨(dú)設(shè)置門禁控制器，不可與其他受控門相連，目的保證運(yùn)營商房間的獨(dú)立性；同時要結(jié)合系統(tǒng)廠家架構(gòu)，確定每個門禁控制器可連接受控點(diǎn)位數(shù)，以便規(guī)劃控制器的位置及管線路由工作；除此之外，門禁系統(tǒng)需與受控門、五金配件廠家配合，確定好受控鎖的位置高度、門磁位置以及接線方式，確?，F(xiàn)場配管工作準(zhǔn)確無誤。

公共廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器聲場分析。對于特殊區(qū)域如大堂一般會設(shè)置壁掛揚(yáng)聲器，但初始設(shè)計并未做聲場分析計算，這就需要深化設(shè)計過程中結(jié)合廠家技術(shù)資料進(jìn)行計算分析，充分考慮揚(yáng)聲器的功率以及廳堂結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行計算，確保廳堂區(qū)域聲場覆蓋達(dá)到設(shè)計要求。

圖2 攝像機(jī)視野分析值對應(yīng)表

圖3 電梯廳攝像機(jī)視野分析

視頻監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)視野分析。對于視頻監(jiān)控系統(tǒng)，需要將監(jiān)控攝像機(jī)位置導(dǎo)入建筑BIM 模型中，對所有攝像機(jī)進(jìn)行視野分析計算，以保證每個攝像機(jī)的選型合適，對于不能滿足要求的攝像機(jī)考慮更換型號以解決，同時進(jìn)行分析計算后的圖紙可用于指導(dǎo)后期設(shè)備安裝調(diào)試，完全按照設(shè)定角度、位置安裝以滿足功能需求。每個攝像機(jī)照射范圍均有對應(yīng)數(shù)值以表示拍攝清晰度，以電梯廳攝像機(jī)舉例，進(jìn)行分析后結(jié)果為安裝高度3m、傾斜角度29.5，后期施工時則需要根據(jù)此結(jié)果進(jìn)行定位安裝，以保證最佳拍攝效果。

采購管理

采購工作關(guān)系重大，主要是對成本控制和施工節(jié)點(diǎn)兩個方面有著很大的影響：一方面因?yàn)闃I(yè)主提出的SPEC 要求過高，每個系統(tǒng)品牌均限制在4～5個國際高端品牌。這些品牌的產(chǎn)品往往價格高昂，造成了成本增加的風(fēng)險，只有通過對SPEC 的熟悉尋找既符合規(guī)范而且價格合理的品牌，避免給項目造成成本增加尤為重要；二是在考慮成本的同時，還要注意時間節(jié)點(diǎn)的把控、材料報審的時間節(jié)點(diǎn)、監(jiān)理審批通過的時間節(jié)點(diǎn)、與供貨商簽訂合同正式下單的時間節(jié)點(diǎn)、供貨周期的時間節(jié)點(diǎn)、預(yù)估供貨的難點(diǎn)（海運(yùn)的周期、免稅函的申請、清關(guān)港雜的處理)等，材料進(jìn)場時間和施工節(jié)點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，報審過程中一個步驟的失誤就可能導(dǎo)致設(shè)備不能如期進(jìn)場，造成工期進(jìn)度的延期。

高度重視SPEC 對采購工作的重要性，從目標(biāo)品牌的范圍控制、歐標(biāo)還是美標(biāo)的選擇，再到對材料的技術(shù)要求，SPEC 都有著嚴(yán)格并且高標(biāo)準(zhǔn)的要求。研究透SPEC 對采購工作至關(guān)重要，可以幫助減少很多無用工作，縮小目標(biāo)品牌的范圍，減少不必要的詢價工作。承包商在根據(jù)SPEC 選擇符合度比較高且價格適中的品牌后，上報給監(jiān)理審批通過后才可以簽訂采購合同。而監(jiān)理對承包商上報品牌的審核依據(jù)便是SPEC，所以對于一些重要的技術(shù)要求，選擇上報給監(jiān)理的的品牌必須要滿足。

同時，除了影響材料的選型外SPEC 也影響著下單材料的數(shù)量，舉例說明：對于綜合布線系統(tǒng)的線纜選型，SPEC 里明確要求選用CAT-6A 的網(wǎng)絡(luò)線纜，施工要求最長敷設(shè)不能超過90米。標(biāo)簽標(biāo)識系統(tǒng)要求每隔5米貼一個標(biāo)簽。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)要求每臺接入交換機(jī)預(yù)留25%的冗余，這也意味著每臺48口的接入交換機(jī)，只能使用36口,各子系統(tǒng)服務(wù)器也有冗余一主一備等類似要求。

同時，部分弱電材料需要提前確認(rèn)尺寸或顏色等參數(shù)，避免二次施工和返工的情況，比如：

設(shè)備底盒匹配問題。國內(nèi)項目對于常規(guī)面板均采用普通86底盒盒，但是按照歐標(biāo)美標(biāo)并不適用，例如對于溫控器面板86盒并不匹配，需要求廠家提供適配底盒或者選用適配于86盒的溫控器面板；戶內(nèi)可視對講機(jī)底盒根據(jù)廠家產(chǎn)品選型不同底盒選型不同，本項目采用直徑103mm、深度52mm 圓形底盒；對于消防報警系統(tǒng)的感煙探測器、感溫探測器、隔離模塊需4"八角盒（100mm×100mm）、深度50mm，閃光燈需4"方形盒（100mm×100mm）、深度38mm，疏散揚(yáng)聲器、控制模塊、控制釋放模塊需4"方形盒、深度54mm，消防電話插孔和消防手報則采用廠家配套專用底盒；底盒問題雖小，但直接影響施工現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋及二次配管工作，需在前期及早確定，避免后期二次剔鑿造成人工材料的浪費(fèi)。

消防線纜粗細(xì)及硬度問題。本項目消防報警預(yù)埋管均為Φ25管，材料報審?fù)ㄟ^的消防線纜有兩種型號，一種信號線2×1.5mm、線纜直徑達(dá)9mm，一種電源線2×2.5mm、線纜直徑達(dá)10.2mm，均帶有屏蔽層和加強(qiáng)芯，具備很強(qiáng)的硬度。對于后者單根管再沒有彎頭的情況下可以穿過，但一旦遇到2個以上彎頭極其難穿甚至無法穿過，故采購前一定要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況提前試穿來選擇柔韌性好同時滿足消防規(guī)范要求的線纜，以免造成材料進(jìn)場后無法施工或者施工難度極大的情況。

弱電戶內(nèi)箱問題。本項目戶內(nèi)弱電箱尺寸L×H×D 為550mm×530mm×140mm（尺寸不含箱蓋），長度和高度沒問題，深度140mm 會與現(xiàn)場砌體沖突，現(xiàn)場單塊磚的厚度為100mm，通常一道墻體為200mm 厚，需要剔鑿墻體才能安裝下弱電箱以保證最終與飾面平齊。故采購前或者要求弱電箱厚度不能超100mm，或要求對于戶內(nèi)弱電箱位置磚的尺寸改小即可滿足施工，避免剔鑿墻體造成人工浪費(fèi)。同時根據(jù)設(shè)計圖紙、箱體內(nèi)PDU 電源、配線架位置排布確定好敲落孔尺寸及數(shù)量，避免現(xiàn)場開孔造成對箱體的破壞。

與精裝配合問題。對于面層上的弱電設(shè)備均需與內(nèi)裝顏色協(xié)調(diào)一致，戶內(nèi)信息面板、溫控器面板、可視對講機(jī)、戶內(nèi)弱電箱顏色要結(jié)合室內(nèi)裝飾面顏色風(fēng)格確定，同時為解決不同廠家生產(chǎn)面板導(dǎo)致的色差問題，最好統(tǒng)一面板廠家以規(guī)避；公區(qū)走廊及電梯廳的設(shè)備如公共廣播揚(yáng)聲器、讀卡器要與吊頂顏色或墻體配色或石材顏色相協(xié)調(diào)，故下單采購前與內(nèi)裝確認(rèn)顏色色號再行排產(chǎn)。但對于消防報警類設(shè)備不需考慮此類問題，消防報警類屬于強(qiáng)制性要求，按強(qiáng)條規(guī)范即可。對于與門禁系統(tǒng)相關(guān)的受控門的采購核對好受控鎖的接線方式、電壓等級、線徑大小等問題，確保弱電專業(yè)門禁系統(tǒng)所控門與裝飾專業(yè)采購的五金配件的配套。

消防控制箱尺寸較大弱電間過小導(dǎo)致排布空間不足。由于系統(tǒng)廠家的不同，各產(chǎn)品會存在諸多差異。以住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層弱電間舉例，弱電間長寬尺寸為2500mm×1050mm，里面設(shè)備含有1臺24U（1200mm×600mm×600mm）壁掛機(jī)柜，3臺消防報警系統(tǒng)控制箱（1422mm×610mm×296mm），1臺門禁控制箱以及橋架、風(fēng)管和其他開關(guān)插座面板等。更改弱電間尺寸不能實(shí)現(xiàn)，且由于消防控制箱尺寸太大無法在同一個房間內(nèi)放置，而且廠家無法將箱體合并處理，故而只能采用延長線加信號收發(fā)器的方式將消防控制器分層放置解決。故采購前務(wù)必核對好各箱體尺寸，確認(rèn)排布不沖突且滿足功能需求前提下下單采購，或者與消防報警廠家溝通更改系統(tǒng)架構(gòu)，減少弱電間內(nèi)箱體數(shù)量以解決空間不足問題。

綜上所述，弱電專業(yè)源于其專業(yè)的特殊性、產(chǎn)品多樣性、更新?lián)Q代速度快等特點(diǎn)，因而設(shè)計管理與采購管理工作密不可分，采購管理服務(wù)于設(shè)計管理，設(shè)計管理依托于采購管理，最終服務(wù)于施工管理呈現(xiàn)實(shí)體工程。弱電專業(yè)設(shè)備的安裝質(zhì)量及最終效果會直接影響用戶的體驗(yàn)感，因此有必要完善和提升弱電專業(yè)設(shè)備安裝技術(shù)。同時，管理人員要提升自身技術(shù)、管理水平，全方面多角度思考問題，致力于打造精品工程。