多層住宅施工技術(shù)難點(diǎn)與管理模式

張明杰 王江倫 張 蕘 李曉煜 劉 剛

（中建七局國際工程建設(shè)有限公司，廣東 廣州 510000）

多層住宅一般指6層及以下的建筑，戶型多為東、西兩戶，樓梯是主要上下樓通道。我國城市化進(jìn)程中，多層住宅因戶型設(shè)計(jì)合理、樓層高度適宜、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、公攤面積小等優(yōu)點(diǎn)，能滿足消費(fèi)者對(duì)高生活品質(zhì)的追求，因此得到快速發(fā)展與應(yīng)用。從施工建設(shè)的角度看，只有采用先進(jìn)的施工技術(shù)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理，才能保證施工規(guī)范性，提高住宅建筑的穩(wěn)定性，為消費(fèi)者提供安全舒適的居住環(huán)境。以下結(jié)合實(shí)踐，探討多層住宅的施工技術(shù)難點(diǎn)與管理工作。

1 多層住宅的結(jié)構(gòu)體系和施工特點(diǎn)

1.1 多層住宅的結(jié)構(gòu)體系

多層住宅的結(jié)構(gòu)體系主要分為三大類：一是鋼結(jié)構(gòu)體系，大量使用鋼構(gòu)件形成建筑的主體，具有施工速度快、環(huán)保無污染、可預(yù)制施工的特點(diǎn)，但對(duì)結(jié)構(gòu)受力分析、防止?jié)B水漏水等方面提出高要求，如圖1所示；二是混凝土砌塊結(jié)構(gòu)體系，主要用在非承重墻的部位，常用砌塊有空心砌塊、加氣混凝土砌塊等，如圖2所示；三是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，柱、梁、板等均現(xiàn)澆完成，配合外保溫系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)外墻的保溫功能，如圖3所示。

圖1 鋼結(jié)構(gòu)

圖2 混凝土砌塊結(jié)構(gòu)

圖3 剪力墻結(jié)構(gòu)

1.2 多層住宅的施工特點(diǎn)

1.2.1 安全隱患多

多層住宅施工期間，前后工序環(huán)節(jié)具有密切關(guān)聯(lián)，而且施工質(zhì)量要求高。一旦其中某個(gè)細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，就會(huì)產(chǎn)生安全隱患，對(duì)住宅的使用性能帶來不良影響。例如：預(yù)留消防管道孔洞時(shí)，如果預(yù)留位置偏差較大，會(huì)給消防安全帶來隱患；屋面防水卷材連接部位處理不當(dāng)，會(huì)造成滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

1.2.2 涉及范圍廣

多層住宅施工涉及范圍廣，通常是在主體結(jié)構(gòu)完工后，多個(gè)局部同時(shí)施工，一方面考驗(yàn)人、機(jī)、料的合理配置，另一方面管理工作變得分散，因此管理難度明顯加大。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)必須對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保每個(gè)施工行為符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，才能提升整體施工質(zhì)量。

1.2.3 多工種交叉

多層住宅的建設(shè)施工，是一個(gè)多工種互相交叉的活動(dòng)，主要包括土建、暖通、電氣、給排水、裝飾裝修等。施工過程中，只考慮單一工種，忽視不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，就可能出現(xiàn)專業(yè)碰撞的問題，不僅延誤正常工期，還可能造成經(jīng)濟(jì)損失。例如：土建施工中不考慮電氣和給排水，沒有預(yù)留孔洞，沒有設(shè)置預(yù)埋件，為后續(xù)施工帶來困難。

2 多層住宅的施工技術(shù)難點(diǎn)

正因?yàn)槎鄬幼≌哂邪踩[患多、涉及范圍廣、多工種交叉的特點(diǎn)，決定了施工技術(shù)難點(diǎn)重重，以結(jié)構(gòu)抗震加固、樓面板、地下室底板、剪力墻、外墻保溫內(nèi)墻粉刷為例，總結(jié)施工技術(shù)難點(diǎn)和方法如下。

2.1 結(jié)構(gòu)抗震加固

在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的多層住宅中，基礎(chǔ)、樓板和墻體是施工技術(shù)的三個(gè)難點(diǎn)?；A(chǔ)施工時(shí)，要根據(jù)地基承載力大小，選擇合適的基礎(chǔ)類型；樓板施工時(shí)，控制好樓板鋼筋綁扎和混凝土澆筑質(zhì)量；墻體施工時(shí)，重點(diǎn)是防范各種裂縫。此外，抗震加固也是一個(gè)難點(diǎn)，依據(jù)規(guī)范，乙、丙、丁類框架或框-剪結(jié)構(gòu)，適用的最大高度見表1；甲類建筑則要專門研究。其中，平面和豎向均不規(guī)則的結(jié)構(gòu)，在Ⅳ類場(chǎng)地建設(shè)的結(jié)構(gòu)，適用的最大高度一般降低20%左右。

表1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅適用的最大高度/m

2.2 樓面板

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫是一種常見的缺陷，多見于樓板、預(yù)留孔道、施工縫等部位，這是多層住宅施工技術(shù)的一個(gè)難點(diǎn)。對(duì)此，主要從設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行受力分析，調(diào)整布筋方式和混凝土性能，最大限度避免裂縫產(chǎn)生。例如：樓板上層鋼筋下移，或下層鋼筋缺少支撐，導(dǎo)致鋼筋的保護(hù)層薄弱，下截面的受力大、應(yīng)力集中。為預(yù)防此類情況，應(yīng)對(duì)施工人員落實(shí)技術(shù)交底，混凝土澆筑前設(shè)置隔板，避免鋼筋位移或變形。另外，早期拆模時(shí)混凝土承受較大荷載，也可能導(dǎo)致樓板出現(xiàn)裂縫。對(duì)此應(yīng)計(jì)算模板支撐，做好細(xì)部處理工作，確保新、舊混凝土緊密結(jié)合。

2.3 地下室底板

在多層住宅的地下室中，底板是一個(gè)整體，而且厚度較大，屬于大體積混凝土。底板施工技術(shù)難點(diǎn)包括：第一，合理設(shè)置排水系統(tǒng)，常見如排水明溝、盲溝、降水井等。以盲溝為例，分別在底板底部的橫向、縱向設(shè)置，盲溝寬度500mm、深度300mm，沿著集水井設(shè)置坡度；在溝內(nèi)回填50mm碎石，溝底是C10混凝土墊層，面層鋪設(shè)瀝青，如圖4所示；第二，為防止大體積混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，應(yīng)選擇水化熱低、收縮性小的材料，控制好細(xì)骨料的使用比例，合理使用外加劑，以增強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)的抗裂能力；第三，優(yōu)化混凝土的制備工藝，例如一次投料改為二次投料，第一次投加水泥、砂、水和外加劑，拌勻后第二次投加碎石，能提高混凝土的密實(shí)度，減小內(nèi)外溫差。

圖4 底板排水盲溝的設(shè)計(jì)示意圖

2.4 剪力墻

剪力墻施工技術(shù)難點(diǎn)包括：第一，為保證墻體的穩(wěn)定性，滿足承載力和抗震要求，應(yīng)嚴(yán)格控制墻體的厚度。1～2級(jí)抗震等級(jí)的剪力墻，其墻體厚度應(yīng)≥160mm，底部加強(qiáng)區(qū)域要≥200mm；3～4級(jí)抗震等級(jí)的剪力墻，其墻體厚度應(yīng)≥140mm，將豎向鋼筋配置在約束邊緣；第二，留置剪力墻的施工縫時(shí)，針對(duì)垂直構(gòu)件，在地下室底板上方300mm～500mm處，可以設(shè)置水平施工縫+止水帶；底板暗梁或橫梁底部，可設(shè)置墻身縫；針對(duì)水平構(gòu)件，橫向框架梁不能留置施工縫，縱向框架梁、次梁、板等部位，可在梁跨的1/3處留直縫，不能留斜縫。設(shè)計(jì)圖紙上有后澆帶，則要利用好后澆帶，安排混凝土用量，不再另外設(shè)置施工縫。

2.5 外墻保溫

外墻保溫系統(tǒng)是由保溫層、抹面層、固定材料、飾面層等組成，將其固定在外墻表面，具有保溫隔熱的效果。外墻保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外每一層結(jié)構(gòu)分別是：基層、界面處理層、黏結(jié)層、保溫絕熱層、保護(hù)層、增強(qiáng)材料、抹面砂漿、飾面層。施工技術(shù)難點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)。

第一，準(zhǔn)確計(jì)算熱阻值，總熱阻Rs計(jì)算方法見式（1）。

式中hi-第i層保溫材料的厚度，mm；

λi-第i層保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)，W/(m·K)；

β′μ-代表混凝土在空氣中的放熱系數(shù)，J/(m3·h·K)。

第二，基層墻體處理時(shí)，外墻表面不能有污垢、灰塵，檢驗(yàn)墻面的平整度、垂直度，最大偏差≤5mm，超差部分進(jìn)行剔鑿或用砂漿找平。

第三，涂抹面膠漿時(shí)，采用分層涂抹法，首層膠漿干硬能碰觸后，再涂抹第二層膠漿，厚度約為3mm，直至玻纖網(wǎng)格布全部覆蓋。如果底層砂漿已經(jīng)凝結(jié)，先涂刷一層界面劑，然后抹面層砂漿。

2.6 內(nèi)墻粉刷

內(nèi)墻粉刷施工工藝流程是：基層處理→塌餅→護(hù)角線→刮糙→壓光→罩面層施工，施工技術(shù)難點(diǎn)包括：第一，基層處理時(shí)，將墻面附著物清理干凈，灑水濕潤；光滑的混凝土墻面進(jìn)行打毛或使用界面劑，以保證粉刷質(zhì)量；第二，抹底層灰時(shí)，在混凝土表面刷一層水泥漿，底層灰可使用1∶1∶6的水泥混合砂漿，厚度控制在5mm～7mm，用力粉刷使砂漿和墻面牢靠粘貼；第三，底層灰稍干后粉刷中層灰，厚度控制在7mm～9mm，注意檢查墻面的平整度和垂直度，看陰角、陽角是否方正、順直；第四，中層灰干到七成，可進(jìn)行紙筋灰罩面層施工，厚度一般≤2mm，要求壓實(shí)抹平；稍干后進(jìn)行壓光，不能出現(xiàn)氣泡、紙粒、接縫不平等情況；第五，質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)見表2。

表2 內(nèi)墻粉刷的允許偏差和檢驗(yàn)方法

3 多層住宅的管理模式與措施

多層住宅施工過程中，常用的管理模式有PDCA循環(huán)管理、全方位管理、全生命周期管理等。本研究以全方位管理為例，從制定施工預(yù)案、全程質(zhì)量管理、落實(shí)安全管理三個(gè)方面出發(fā)，具體介紹如下。

3.1 制訂施工方案

結(jié)合多層住宅建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件，制訂科學(xué)合理的施工方案，發(fā)揮出指導(dǎo)作用，保證施工進(jìn)度和質(zhì)量。①施工預(yù)案制訂步驟：熟悉工程資料文件→計(jì)算工程量→確定施工順序→選擇施工方法→配置人、機(jī)、料等資源→確定關(guān)鍵技術(shù)路線；②施工方案制訂完成后，對(duì)可行性進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范要求，對(duì)不合理之處進(jìn)行改進(jìn)優(yōu)化，避免施工時(shí)出現(xiàn)返工；③提出明確的施工管理目標(biāo)，將總體目標(biāo)分解至各個(gè)部門、各個(gè)環(huán)節(jié)，通過一個(gè)個(gè)小目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)施工管理總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.2 全程質(zhì)量管理

全程質(zhì)量管理，主要包括事前、事中、事后三個(gè)階段。①事前質(zhì)量管理，是分析影響施工質(zhì)量的相關(guān)因素，評(píng)價(jià)不同因素的影響程度，根據(jù)輕重緩解進(jìn)行劃分，提出針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，形成完善可行的質(zhì)量控制方案。同時(shí)，在項(xiàng)目部內(nèi)設(shè)置質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，以項(xiàng)目經(jīng)理和總工為核心，明確各部門的管理職責(zé)，管理人員要落實(shí)崗位責(zé)任；②事中質(zhì)量管理，主要從人員、機(jī)械、材料三個(gè)方面入手，以材料配置為例，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工計(jì)劃進(jìn)行材料的調(diào)配，既滿足施工連續(xù)性的要求，又能有效降低庫存成本。材料采購時(shí)，遵循貨比三家的原則，評(píng)估供應(yīng)商的實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)，建立合作伙伴關(guān)系。材料入場(chǎng)時(shí)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，只要有一個(gè)項(xiàng)目檢驗(yàn)不合格，就不能用于施工中，及時(shí)返廠處理；③事后質(zhì)量管理，施工過程中，每一道工序完成后，均要整理相關(guān)資料，以備查驗(yàn)和竣工驗(yàn)收時(shí)使用。

3.3 落實(shí)安全管理

多層住宅雖然總層高并不大，但也存在高空作業(yè)的情況，安全管理有以下要點(diǎn)：①落實(shí)安全交底制度，施工前組織所有人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，通過案例講解的方式，使施工人員樹立安全意識(shí)；②正確使用安全防護(hù)設(shè)施，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽，高空作業(yè)使用安全繩，設(shè)置安全警示標(biāo)志和標(biāo)語等；③施工班組內(nèi)部進(jìn)行績效考核，將安全生產(chǎn)作為一項(xiàng)考核指標(biāo)，對(duì)于嚴(yán)格遵守規(guī)范、服從安全管理的人員，予以表揚(yáng)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，激發(fā)施工人員的積極性。

4 結(jié)語

綜上所述，多層住宅具有安全隱患多、涉及范圍廣、多工種交叉的特點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工難度較高。文章以結(jié)構(gòu)抗震加固、樓面板、地下室底板、剪力墻、外墻保溫、衛(wèi)生間防水、內(nèi)墻粉刷為例，總結(jié)了施工技術(shù)難點(diǎn)和方法，希望為類似工程提供參考，提高工程質(zhì)量和管理水平。