鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)建立方法研究*

文/北京工業(yè)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)部 張欣偉 唐貞云

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 高曉明

北京工業(yè)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)部 王 威

0 引言

鄉(xiāng)村建設(shè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，2016年我國(guó)村鎮(zhèn)竣工建筑面積10.6億m2，其中住宅竣工面積8.0億m2，與城市住宅相當(dāng)[1]。2021年《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于做好2022年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》指出“十四五”開(kāi)局之年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，加快農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)。建設(shè)綠色宜居長(zhǎng)壽命現(xiàn)代農(nóng)村住宅是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要任務(wù)。據(jù)調(diào)查，美國(guó)建筑平均壽命130年，英國(guó)100年，日本70年，而我國(guó)為30～40年，平均100年內(nèi)重建2～3次，資源浪費(fèi)嚴(yán)重?！督ㄖ鸪芾碚哐芯俊方y(tǒng)計(jì)顯示：“十一五”期間，我國(guó)年拆除面積約5億m2，拆除建筑平均壽命小于40年，低于“設(shè)計(jì)使用年限50年”的要求。由此可見(jiàn)，保證住宅耐久性是建設(shè)綠色宜居長(zhǎng)壽命現(xiàn)代化農(nóng)村住宅的基本條件。

我國(guó)自20世紀(jì)80年代開(kāi)始關(guān)注鄉(xiāng)村建筑，政府針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工安全方面頒布了多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，用以指導(dǎo)鄉(xiāng)村建筑發(fā)展。此外，王寧等[2-3]對(duì)不同地域或類別鄉(xiāng)村住宅的評(píng)價(jià)進(jìn)行實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與理論研究后指出，我國(guó)目前缺乏適用于鄉(xiāng)村住宅耐久性的評(píng)價(jià)指標(biāo)，現(xiàn)行城鄉(xiāng)建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鄉(xiāng)村住宅具有的特殊性體現(xiàn)不足。本文在既有國(guó)內(nèi)外住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)鄉(xiāng)村住宅特點(diǎn)，建立適用于我國(guó)鄉(xiāng)村住宅的耐久性評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)。

1 鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)建方法

住宅耐久性包括物理耐久性、功能耐久性及社會(huì)耐久性。

1）物理耐久性 即耐久年限問(wèn)題，主要包括主體結(jié)構(gòu)耐久性年限及措施、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及維護(hù)。

2）功能耐久性 即住宅在全生命周期使用過(guò)程中，具有功能靈活性、空間更新性及維修便捷性等可持續(xù)使用功能。

3）社會(huì)耐久性 將住宅資源等價(jià)為社會(huì)優(yōu)良資產(chǎn)既有存量，以應(yīng)對(duì)社會(huì)環(huán)境發(fā)展及變化?，F(xiàn)階段，我國(guó)住宅社會(huì)耐久性主要包括住宅建筑長(zhǎng)期安全使用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)性問(wèn)題。從安全耐久性角度看，采取防災(zāi)技術(shù)應(yīng)用等合理設(shè)計(jì)可獲得較長(zhǎng)的使用年限，有效降低建筑在災(zāi)害中的受損程度；從耐久性維護(hù)角度看，在使用期間進(jìn)行定期檢測(cè)與維修是保證結(jié)構(gòu)耐久性的重要條件。

以上耐久性評(píng)價(jià)體系是住宅的廣義特性。我國(guó)鄉(xiāng)村住宅相較于城鎮(zhèn)住宅，在設(shè)計(jì)、施工、使用及維護(hù)等階段皆有其特殊性。因此，針對(duì)鄉(xiāng)村住宅全壽命周期的特殊性，本文提出鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)建流程，包括資料調(diào)研、實(shí)地考察、分析總結(jié)和專家咨詢4個(gè)環(huán)節(jié)。

1）資料調(diào)研 從鄉(xiāng)村住宅的物理耐久性、功能耐久性、安全耐久性、耐久性維護(hù)4個(gè)方面出發(fā)，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)資料及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)研，總結(jié)分析住宅耐久性既有評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)特點(diǎn)。

2）實(shí)地考察 展開(kāi)鄉(xiāng)村住宅實(shí)地走訪調(diào)研，對(duì)鄉(xiāng)村住宅的主體結(jié)構(gòu)、住宅院落、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)綜合調(diào)研結(jié)果總結(jié)鄉(xiāng)村住宅耐久性特點(diǎn)。

3）分析總結(jié) 結(jié)合國(guó)內(nèi)外住宅耐久性既有評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)及我國(guó)鄉(xiāng)村住宅耐久性自身特點(diǎn)，建立適用于我國(guó)鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)的體系與指標(biāo)。

4）專家咨詢 通過(guò)專家咨詢修正評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)。該過(guò)程遵循系統(tǒng)性與可操作性、定量與定性相結(jié)合原則，根據(jù)鄉(xiāng)村住宅主體、院落及設(shè)備管線等調(diào)研結(jié)果和耐久性特點(diǎn)分析，參考國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有住宅評(píng)價(jià)體系文獻(xiàn)研究、相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，征求行業(yè)專家意見(jiàn)，確立耐久性評(píng)價(jià)體系要素、相關(guān)層次結(jié)構(gòu)及評(píng)價(jià)指標(biāo)，初步構(gòu)建適用于我國(guó)鄉(xiāng)村住宅的耐久性評(píng)價(jià)體系。

2 住宅耐久性既有評(píng)價(jià)體系

世界各國(guó)建立住宅性能評(píng)價(jià)體系的依據(jù)均基于本國(guó)住宅設(shè)計(jì)建造技術(shù)水平，結(jié)合科學(xué)系統(tǒng)性、定性與定量相結(jié)合等原則，采用多層次系統(tǒng)評(píng)價(jià)方法構(gòu)建適用于本國(guó)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。部分國(guó)家住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)體系構(gòu)成、適用建筑類型統(tǒng)計(jì)如表1所示，耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)如表2所示。

表1 部分國(guó)家住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)體系構(gòu)成與適用建筑類型

表2 部分國(guó)家住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)

從部分國(guó)家住宅性能評(píng)價(jià)體系構(gòu)成看，由于體系設(shè)計(jì)理念及住宅建造水平等因素影響，不同國(guó)家評(píng)價(jià)項(xiàng)劃分方式與指標(biāo)內(nèi)容設(shè)置存在差異：①部分國(guó)家評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)未設(shè)置住宅“耐久性”具體指標(biāo)評(píng)價(jià)項(xiàng)，如法國(guó)取消廚衛(wèi)設(shè)備可變性等評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)，美國(guó)將建筑“三嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)”列入法規(guī)而取消對(duì)住宅耐久性的單獨(dú)評(píng)價(jià)；②對(duì)住宅耐久性定義有所不同，導(dǎo)致各國(guó)在住宅耐久性評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)置側(cè)重上有所差異。我國(guó)主要對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，日本側(cè)重于防止或緩解結(jié)構(gòu)和材料老化對(duì)策問(wèn)題，英國(guó)重點(diǎn)考察住宅在使用過(guò)程中的實(shí)際使用性能；③評(píng)價(jià)體系適用類型基本包含全部住宅，我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)主要適用于城市住宅，未針對(duì)鄉(xiāng)村地區(qū)建筑自然與經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)制定單獨(dú)的耐久性評(píng)價(jià)體系。上述指標(biāo)體系可為我國(guó)鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)提供參考。

3 住宅耐久性既有評(píng)價(jià)指標(biāo)

《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）發(fā)布至今，我國(guó)針對(duì)住宅性能建立多種評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中部分標(biāo)準(zhǔn)包含耐久性評(píng)價(jià)。GB/T 50362—2005《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)建筑耐久性定義為：住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。T/CECS-CREA 513—2018《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》定義為：住宅建筑全壽命期內(nèi)在抵御自然環(huán)境及老化并通過(guò)正常使用與維護(hù)條件下，仍能滿足建筑功能與性能要求的能力。GB/T 50378—2019《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》定義為：在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。不同規(guī)范均強(qiáng)調(diào)在規(guī)定期間內(nèi)建筑抵御外界影響因素保持自身物理耐久性與功能耐久性的能力。我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中建筑耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)如表3所示。

表3 我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中建筑耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)

現(xiàn)行建筑耐久性評(píng)價(jià)體系從不同維度對(duì)不同類型建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)，適用范圍廣泛，評(píng)價(jià)指標(biāo)的性能約束點(diǎn)與約束范圍主要適用于統(tǒng)籌規(guī)劃的城市建筑項(xiàng)目，對(duì)鄉(xiāng)村住宅的特殊性適應(yīng)度不足，無(wú)法滿足鄉(xiāng)村住宅的耐久性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)住宅評(píng)價(jià)體系主要針對(duì)城市建筑，對(duì)鄉(xiāng)村建筑的特殊性適應(yīng)不足，故應(yīng)建立適用于我國(guó)鄉(xiāng)村地區(qū)的住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)。

4 鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)建

結(jié)合鄉(xiāng)村地區(qū)住宅在功能、物理、安全耐久性及維護(hù)4個(gè)方面的特點(diǎn)，參考國(guó)內(nèi)外現(xiàn)行住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及文獻(xiàn)研究，遵循科學(xué)性、系統(tǒng)性與可操作性相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合等原則，構(gòu)建鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)層次結(jié)構(gòu)模型，提出鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。該評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包含功能耐久性、物理耐久性、安全耐久性及耐久性維護(hù)4個(gè)方面的分目標(biāo)，其中又在4個(gè)分目標(biāo)層下設(shè)10個(gè)準(zhǔn)則層作為二級(jí)指標(biāo)以及30個(gè)指標(biāo)層作為三級(jí)指標(biāo)，逐層級(jí)對(duì)影響鄉(xiāng)村住宅耐久性主要因素展開(kāi)評(píng)價(jià)，較全面地反映鄉(xiāng)村住宅耐久性實(shí)際情況（見(jiàn)表4）。

表4 鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)指標(biāo)

5 結(jié)語(yǔ)

對(duì)國(guó)內(nèi)外主要住宅耐久性評(píng)價(jià)體系與指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析可知，我國(guó)現(xiàn)行住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要適用于城市住宅，對(duì)鄉(xiāng)村住宅的適用性不足，缺乏針對(duì)鄉(xiāng)村住宅耐久性的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。通過(guò)查閱文獻(xiàn)及實(shí)地調(diào)研，總結(jié)我國(guó)鄉(xiāng)村住宅的體系特征及耐久性特點(diǎn)，構(gòu)建適用于鄉(xiāng)村住宅耐久性評(píng)價(jià)項(xiàng)的定性與定量相結(jié)合的評(píng)價(jià)體系。