既有居住建筑室內(nèi)空間改造及裝配式內(nèi)裝技術(shù)應(yīng)用

荊 煒

（中建八局第二建設(shè)有限公司裝飾公司，山東 濟(jì)南 250000）

1 既有居住建筑室內(nèi)改造概述

1.1 改造背景

隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市內(nèi)既有建筑改造已經(jīng)成為城市發(fā)展的一項重要建設(shè)任務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，截至2021年，我國既有建筑總量已達(dá)680億m2，每年需改造的既有居住建筑室內(nèi)空間總量也在持續(xù)增多。既有建筑改造關(guān)系到居民居住環(huán)境的改善與提升，因此國家對此也非常關(guān)注，從20世紀(jì)70年代開始直到如今，國家相繼出臺各種有關(guān)老舊小區(qū)改造的政策與文件，提出既有建筑改造方向、資金來源、要求等。當(dāng)前既有建筑改造的方向主要應(yīng)向節(jié)能、綠色改造的方向發(fā)展，如2022年3月11日住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，其中要求到2025年，需要完成3.5億m2以上的既有建筑節(jié)能改造。而大力發(fā)展應(yīng)用裝配式內(nèi)裝技術(shù)與這種要求十分契合，為此需加大對裝配式內(nèi)裝技術(shù)的研究與應(yīng)用。

1.2 改造必要性

既有建筑因建設(shè)時間早，使用時間長，當(dāng)前存在許多問題，已無法滿足人們對于居住環(huán)境的高水平要求，甚至存在非常大的安全隱患，因此有必要進(jìn)行改造。

1）功能 當(dāng)前許多既有建筑功能已無法滿足當(dāng)下居民的生活所需，例如套型設(shè)計不當(dāng)、總面積偏小，尤其是廚房和衛(wèi)生間的面積過小，甚至有的套型內(nèi)沒有獨立的衛(wèi)生間；玄關(guān)、工作、收納等功能缺失；整體室內(nèi)空間封閉、采光通風(fēng)條件不好、功能單一等。

2）性能 既有建筑在性能上的問題主要是性能不佳，如管線老化、配置低且走向、線路混亂，存在較大的安全隱患；門窗老化、室內(nèi)保溫、氣密性等較差；給水管線老化、排水管線過細(xì)易堵塞、廚房排風(fēng)不暢、串味嚴(yán)重；用氣和供暖問題難以解決；機(jī)電配置低，電路荷載小，無法滿足大量家用電器的使用需求。

1.3 既有建筑室內(nèi)改造過程中面臨的問題

1）改造實施困難 既有居住建筑在改造過程中，采用傳統(tǒng)的改造裝修方案通常面臨很多困難，如需將正在居住的用戶搬遷至其他住所，而這很難完全實現(xiàn)，并且搬遷也需要較長的時間；由于需改造內(nèi)容很多，而老舊小區(qū)通常道路狹窄、擁擠，許多材料無法進(jìn)入，對于機(jī)電設(shè)備線路、給排水管道等的改造也有很大的實施難度，不亞于重新建設(shè)的工程量；考慮到既有居住房屋結(jié)構(gòu)等，對其改造也大多局限于現(xiàn)有功能的恢復(fù)，想要提升建筑的使用性能、增添新的電器、設(shè)施等困難很大。因此，對既有居住建筑的改造就需要研究出能夠替代傳統(tǒng)改造方法且施工快速、有助于建筑性能提升的內(nèi)裝改造技術(shù)。

2）安全及污染問題嚴(yán)重 當(dāng)前需進(jìn)行室內(nèi)空間改造的多為老舊住宅，磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外掛PC結(jié)構(gòu)等較為常見，這些結(jié)構(gòu)形式的承重墻較多，在進(jìn)行改造時需準(zhǔn)確判斷，否則會影響建筑的穩(wěn)定性。另外，在改造過程中，需對房屋進(jìn)行反復(fù)的開鑿、拆改，有時會違規(guī)進(jìn)行承重墻拆改，拆除過程中的震動對于經(jīng)過長時間使用的老化結(jié)構(gòu)也會造成損傷，這些都會造成改造過程中的安全隱患。傳統(tǒng)的改造裝修方法在改造的過程中也會產(chǎn)生粉塵、噪聲污染，并且產(chǎn)生許多的建筑垃圾需要處理，影響環(huán)境及周邊居民的生活。

3）其他問題 既有居住建筑室內(nèi)空間改造過程中，還存在著一些其他的問題，如從改造的方式上來看，方式陳舊、技術(shù)落后、主體與內(nèi)裝改造無法同步進(jìn)行，影響改造效率；從改造所需周期上來看，所需改造周期很長，并且缺乏生態(tài)化改造，因此施工和養(yǎng)護(hù)的周期加上除甲醛的周期，整體需要很長的時間才能再次入住，嚴(yán)重影響用戶使用；從整體成本上來看，改造所需成本較多，并且存在許多不可控的因素；改造工序復(fù)雜，工種繁多，所使用的材料使用壽命較短，造成改造后可使用的周期也很短，運(yùn)營成本高。綜合下來，整體改造成本將會大大超出預(yù)算。

2 裝配式內(nèi)裝技術(shù)

2.1 優(yōu)勢

裝配式內(nèi)裝技術(shù)是對內(nèi)裝部件進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，然后由工廠按照設(shè)計方案進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，配送到改造現(xiàn)場進(jìn)行安裝改造的一種裝修技術(shù)。這種技術(shù)能夠有效提高既有建筑改造質(zhì)量和效率，并通過信息化技術(shù)的應(yīng)用能夠構(gòu)建完善的服務(wù)平臺，在這一平臺下，能夠?qū)崿F(xiàn)整個裝配式內(nèi)裝實施全過程的管理與服務(wù)。這種裝修技術(shù)具有明顯的優(yōu)勢，能夠有效解決傳統(tǒng)既有建筑改造過程中面臨的難題和問題，因此可在既有居住建筑室內(nèi)空間改造中推廣應(yīng)用。其具體優(yōu)勢分析如下。

1）干法施工 裝配式內(nèi)裝技術(shù)在既有建筑室內(nèi)空間改造中應(yīng)用時采用的是干法作業(yè)，需要濕法作業(yè)的工序大多集中在工廠預(yù)制完成，在改造現(xiàn)場只要進(jìn)行預(yù)制部件的安裝即可。這種干法作業(yè)相較傳統(tǒng)的改造模式能有效減少作業(yè)過程中產(chǎn)生的灰塵、噪聲等污染，改善環(huán)境。

2）使用環(huán)保建材 裝配式內(nèi)裝技術(shù)所使用的材料均選用無甲醛的環(huán)保材料，并且制作工藝健康環(huán)保，整個預(yù)制生產(chǎn)過程都能夠保障原生態(tài)無污染。同時在改造現(xiàn)場施工時，對各部件進(jìn)行組合拼裝即可，減少甲醛含量高的化學(xué)合成產(chǎn)品的使用，裝修改造完成后能夠為用戶提供一個健康環(huán)保的室內(nèi)環(huán)境。

3）裝修質(zhì)量高 裝配式內(nèi)裝所需要的部品部件均在工廠提前加工好，因此這些構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度高，質(zhì)量和精度能得到保證。同時加入一些先進(jìn)信息技術(shù)的應(yīng)用管理，如BIM技術(shù)，能夠收集各種構(gòu)件的信息并錄入共享平臺，能夠保證制作、安裝過程中的準(zhǔn)確性，減少安裝過程中質(zhì)量問題的產(chǎn)生，避免返工，提高改造裝修的質(zhì)量和效率。

4）節(jié)能降耗 裝配式內(nèi)裝的各模塊構(gòu)件的組成材料可拆卸更換，若因施工問題或使用過程中不慎造成某一部分的損壞，可單獨更換，而不需整體拆卸、更換，降低二次改造的成本。另外，裝配式內(nèi)裝所使用的材料可回收重復(fù)利用，大大減少資源浪費。

5）裝修改造成本低 裝配式內(nèi)裝在安裝過程中的成本相較傳統(tǒng)工藝較低，并且裝配式內(nèi)裝施工簡便、工期短，可使用時間長，后期維修成本也低，加上裝修后即可入住，健康無污染，因此綜合計算，裝配式內(nèi)裝技術(shù)相較傳統(tǒng)的裝修改造模式能夠?qū)崿F(xiàn)成本的節(jié)約，性價比很高。另外，該技術(shù)在組裝過程中，對于裝修人員的技術(shù)和經(jīng)驗水平要求較高，所需的人工成本也很高，但所用工人數(shù)量較少，人工成本保持在一個平衡的狀態(tài)。

2.2 應(yīng)用

2.2.1 裝配式衛(wèi)生間

在對既有建筑衛(wèi)生間進(jìn)行裝配式內(nèi)裝改造時，可采用片狀拼接的方式進(jìn)行安裝。裝配式衛(wèi)生間當(dāng)前應(yīng)用較多的材料是高分子材料底盤及墻板，并且這些構(gòu)件可根據(jù)具體改裝現(xiàn)場的尺寸需求拆分組合為適宜的組件，然后將這些組件組裝拼接即可完成獨特且適用的衛(wèi)生間改造。裝配式衛(wèi)生間的管線與墻體結(jié)構(gòu)分離，所使用的連接件均易于更換，這樣方便后期維修。另外裝配式內(nèi)裝還可根據(jù)居民的使用需求進(jìn)行個性化設(shè)計，如對于家中有老年人或行動不便的人時可改造為無障礙衛(wèi)生間，同時在預(yù)制衛(wèi)生間墻板預(yù)埋受力構(gòu)件，可安裝相關(guān)防護(hù)措施，保障使用的方便和安全。

2.2.2 裝配式廚房

廚房的裝配式改造使用集成廚房的方式，即通過對既有建筑廚房內(nèi)的墻體結(jié)構(gòu)、材料、墻面裝飾、預(yù)制管線、家具等進(jìn)行合理規(guī)劃與整合，采用整合式墻面、地面、頂面、櫥柜的裝配式施工工藝，將預(yù)制構(gòu)件部品的尺寸與原有廚房空間有效結(jié)合，同時在管線敷設(shè)與接口連接處采用灰色空間進(jìn)行處理，最終實現(xiàn)廚房的裝配式改造。這種改造方式能保證原有管線設(shè)備等的完整性，又能夠提高廚房的空間利用效率及整體性能，實現(xiàn)較好的改造效果。

2.2.3 裝配式墻面

裝配式墻面使用獨立研發(fā)的掛墻板系統(tǒng)，在墻板內(nèi)設(shè)置掛墻連接件，可在保證改造墻體表面平整度和整潔度的同時進(jìn)行墻面裝飾；墻面的裝飾同樣使用裝配式飾面板，通過墻面上的連接件進(jìn)行掛扣，板面的接縫處可以窄縫線條的方式收口。裝配式墻面可減少傳統(tǒng)墻面改造的開槽、找平、處理面層、粘貼壁紙等濕法作業(yè)方式，減少工程量，同時減少粉塵、甲醛、噪聲等污染，可有效提升施工效率和質(zhì)量及實現(xiàn)環(huán)境保護(hù)。另外，還可將分隔縫進(jìn)行工藝處理，在出現(xiàn)問題或想再次改裝時方便拆卸，能進(jìn)行快速替換與維護(hù)。

2.2.4 裝配式地面

裝配式地面的構(gòu)件包括調(diào)平腳、龍骨、水泥板基層等，運(yùn)至現(xiàn)場后，由調(diào)平腳快速實現(xiàn)地面找平，然后安裝預(yù)制地板及裝飾面層。這種方式無需對地面進(jìn)行重新找平、維護(hù)，從而有效控制地面厚度，并能夠提高施工速度，也不影響地暖系統(tǒng)的取暖效果。

3 結(jié)語

對既有居住建筑室內(nèi)空間進(jìn)行改造是當(dāng)前城市建設(shè)的一項重要任務(wù)，也是關(guān)系到民生的重要項目，有助于提高既有建筑居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。面對傳統(tǒng)既有建筑改造過程中的一系列問題，需加強(qiáng)裝配式內(nèi)裝技術(shù)的推廣應(yīng)用。裝配式內(nèi)裝技術(shù)是建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物，其具有的優(yōu)勢能有效解決傳統(tǒng)改造方式通病，并解決傳統(tǒng)既有建筑改造方式應(yīng)用過程中面臨的難點。通過在既有居住建筑的廚房、衛(wèi)生間、墻面、地面等處應(yīng)用裝配式內(nèi)裝技術(shù)，能取得良好的改造效果，對此還必須加強(qiáng)對這一技術(shù)的研究與優(yōu)化完善，推動其廣泛應(yīng)用并不斷提升品質(zhì)。