“年輕老人”催生“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 賈璇|北京報道

“早日退休”，是許多當代年輕人自我調侃職業(yè)規(guī)劃時，時常愛說的一句話。如今，出生在上世紀60年代初“嬰兒潮”中的這批人，正在陸續(xù)步入退休生活。

在錢包和身體兩大因素的改善下，這批“新銀發(fā)族”們不再只滿足于現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)性養(yǎng)老服務，開始追求更加高質量的晚年生活，這也催生出多種新興業(yè)態(tài)，“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”就是其中一個。

58歲的“年輕老人”：大部分養(yǎng)老機構過于老套

“我終于在山里安家了”，近日，58歲的湖北人高玉蘭在朋友圈更新了動態(tài)。雖然為了置辦這套面積60平方米的小兩室，高玉蘭和老伴前后折騰了小半年，花費近50萬元，但她依舊難掩內心激動。高玉蘭的新家位于恩施郊區(qū)的山腳下，在這里除了居住的樓房，還有食堂、健身房、小操場和醫(yī)院等，開發(fā)商告訴她，這里叫“山谷康養(yǎng)小鎮(zhèn)”。

“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”是近年流行的業(yè)態(tài)，一般指以“健康”為主題的小鎮(zhèn)，選址在距離城市車程約2～3個小時左右的遠郊，依托宜居的生態(tài)環(huán)境打造而成，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多重功能融為一體的綜合體生態(tài)。

和高玉蘭在市區(qū)居住的商品房相比，這里的房子并不大，但最吸引她的還是小鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境?！耙驗樵谏侥_下，夏天特別適合避暑，冬天溫度也可以接受，居住一年也沒問題。最重要的是，四季的空氣特別好，非常適合戶外運動”。

高玉蘭退休后一直幫自己的獨生子照顧孫女，生活過得很是忙碌。去年，兒子被長期外派出國工作，她和老伴也得到徹底“解放”。在短暫休息后，她開始規(guī)劃晚年時光，也主動接觸過多種傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，像居家養(yǎng)老、參加社區(qū)活動、去老年大學，還拉著老伴參觀過養(yǎng)老公寓。

“現(xiàn)在大部分養(yǎng)老機構里的生活過于老套，不太適合我們這些‘年輕老人’?！备哂裉m說，隨著生活不斷提高，自己和身邊的老年朋友們的身體都很硬朗，心態(tài)也積極向上。尤其是50歲至65歲的老年群體，算是老年人里的“年輕人”，他們的養(yǎng)老生活方式亟須重新定義。

9月7日，在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，國家衛(wèi)健委副主任李斌稱，我國人均預期壽命從74.8歲增長到78.2歲，這是一個歷史性的躍升。主要健康指標居于中高收入國家前列。健康生活方式成為新時尚，居民健康素養(yǎng)水平提升到25.4%。

“我感覺養(yǎng)老院更適合歲數(shù)更大或者行動不便需要貼身照顧的老人，養(yǎng)老公寓也多在市區(qū)，我和老伴更喜歡戶外活動，今年還相約朋友去露營徒步，希望能貼近大自然，心情好身體自然也好”。

從“一人一床”到“一家一院”

遠隔萬里，60歲的北京人袁海正式步入退休生活，雖然久居城市，但是內心對“田園詩意”的憧憬一直未被鋼筋水泥磨滅。尤其在經(jīng)歷半個月的居家隔離后，他對大自然更加向往。

偶然刷手機時，他被一則康養(yǎng)小鎮(zhèn)的廣告牢牢吸引，藍天白云下整齊排列的青磚灰瓦小院，完美踩中袁海的心意。在經(jīng)過多日的對比后，他決定去實地考察。

不同于高玉蘭購買的樓房戶型，袁海心儀的這個項目位于北京近郊的農村，主打獨門獨院。帶看的中介說，這里原來是一家倒閉的工廠，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和重新引資后，被改造成迎合城市老年人喜愛的徽派風格。

“相比樓房，我還是更期待住院子，出門方便還可以種采養(yǎng)花?！痹Ｕf，自己對“接地氣”有一種執(zhí)念，很多朋友也覺得高級養(yǎng)老公寓里的“一人一床”怎么也比不上“一家一院”，獨立的活動空間更大，關上院門也能擁有舒適的社交距離。

院子雖滿意，但付款方式卻讓袁海糾結。據(jù)介紹，該項目的土地性質為宅基地，袁海需要以長期租賃的方式，一次性支付10年或者20年的租金，費用在40萬元到80萬元不等，有定制版的精品院甚至要上百萬元。

中介說，從去年開始，北京郊區(qū)這樣的宅基地很多，無論規(guī)模大小，廣告詞里都會帶上“宜居”“康養(yǎng)”等詞匯，不過對于房屋周邊生活和醫(yī)療配套是否完善，自己也說不好。

“四處開花”的康養(yǎng)小鎮(zhèn)

9月20日，國家衛(wèi)生健康委員會老齡司司長王海東介紹，預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，占比將超過20%，進入中度老齡化階段；2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

視覺中國

旺盛需求的帶動下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，頻迎利好消息。《健康中國行動（2019—2030年）》中指出，鼓勵健康服務相關企業(yè)結合老年人身心特點，大力開展健康養(yǎng)生、健康體檢、咨詢管理、體質測定、體育健身、運動康復、健康旅游等多樣化服務。

在政策的大力鼓勵下，全國各地都在積極結合自身資源特色，全力推動康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展，并形成具有地區(qū)特征的康養(yǎng)小鎮(zhèn)集群。

《江西省“十三五”大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，到2020年,在全省創(chuàng)建10家大健康產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地,建設20個健康小鎮(zhèn)?！渡綎|省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年）》表示，到2022年，建成20個左右，產(chǎn)業(yè)特色鮮明、文化底蘊厚重的醫(yī)養(yǎng)健康特色小鎮(zhèn)?！逗Ｄ鲜〗】诞a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019—2025年》提出，海南高質量發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，將實施“九大工程”，其中，將以康養(yǎng)服務業(yè)為核心的康養(yǎng)特色健康小鎮(zhèn)打造工程。

今年年初，上海市崇明區(qū)宣布要加快發(fā)展活力新康養(yǎng)，探索建設一批業(yè)態(tài)豐富、功能完備的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

打造康養(yǎng)小鎮(zhèn)并非易事

據(jù)全國中老年網(wǎng)的調查，中國城市45%的老年人擁有儲蓄存款，老年人存款余額2016年超過17萬億元，人均存款將近8萬元。預計到2030年，中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右。

在需求和政策的雙重利好下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)快速增長，這片萬億藍海也使大健康、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游等眾多康養(yǎng)相關概念備受市場和資本關注，同時更為轉型中的傳統(tǒng)開發(fā)商提供新思路，紛紛布局“康養(yǎng)+旅游+地產(chǎn)”模式，推出“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”“康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)”等養(yǎng)老地產(chǎn)或康養(yǎng)地產(chǎn)項目。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，國內上市公司中至少有30家宣布進入養(yǎng)老地產(chǎn)項目，其中不乏保利、萬科、復星等知名企業(yè)。

雖然康養(yǎng)小鎮(zhèn)發(fā)展態(tài)勢“高燒不退”，但作為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中的一環(huán)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)同樣受產(chǎn)業(yè)投入門檻高、回報慢、粗放式發(fā)展、配套設施單一、人才資源短缺等因素制約，尚未形成完善的產(chǎn)業(yè)體系和標準，消費者在選擇時也難免“花眼”“踩雷”。

一位不愿具名的康養(yǎng)小鎮(zhèn)投資人對記者坦言：“現(xiàn)在很多康養(yǎng)小鎮(zhèn)都是‘半路出家’。反正房子蓋好在那里，什么產(chǎn)業(yè)在風口小鎮(zhèn)IP就往什么產(chǎn)業(yè)上靠。進入小鎮(zhèn)的指示牌，今天寫‘休閑小鎮(zhèn)’，明天就改成‘文旅小鎮(zhèn)’，后天又變成‘大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)’，這樣的小鎮(zhèn)入住體驗肯定不行?！?/p>

該投資人說，如果想打造出一款成熟的康養(yǎng)小鎮(zhèn)并非易事。首先，康養(yǎng)小鎮(zhèn)的入門門檻高，前期需投入大量資金?！盁o論全新開發(fā)還是改造小鎮(zhèn)，僅是小鎮(zhèn)和周邊基礎設施的花費就不菲，這也直接導致康養(yǎng)小鎮(zhèn)的目標客戶對準的是中高端老年消費者”。

此外，對于成熟的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，優(yōu)秀的醫(yī)療配套是必不可少的條件。一般來說，康養(yǎng)小鎮(zhèn)為了依靠更加宜居的生態(tài)環(huán)境，往往地理位置偏遠，其周邊很難有三甲醫(yī)院，甚至沒有合格的醫(yī)療機構，大部分都是縣級醫(yī)院或衛(wèi)生所，其醫(yī)療水平較差難以滿足康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展需求。

同時，“重硬件輕軟件，重投入輕運營”也是目前康養(yǎng)小鎮(zhèn)普遍面臨的問題。讓很多康養(yǎng)小鎮(zhèn)偏離了康養(yǎng)晚年的定位，逐步成為“賣出去就算了”的山中地產(chǎn)。

而沒有產(chǎn)業(yè)支持的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，缺乏長久的生命力。直接導致康養(yǎng)小鎮(zhèn)“賣不出去”“買了不住”和“住得不適”等問題，進一步造成產(chǎn)業(yè)有效供給不足，發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的特征。