巨型城市的垂直化更新

■ 上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑一院院長、總建筑師 孫大鵬

全球化進(jìn)程中，巨型城市的概念被廣泛提及。通常意義來講，巨型城市是指人口數(shù)量達(dá)到1000萬以上的單個(gè)城市或城市圈。截至2015年底，全球共有35個(gè)超過1000萬人口的城市，其中包括東京、紐約、上海等國際知名城市。這些城市無論從面積規(guī)模、經(jīng)濟(jì)影響力、社會(huì)職能，乃至城市空間尺度，都對(duì)周邊區(qū)域的城市化進(jìn)程產(chǎn)生了巨大影響。

改革開放以來，上海歷經(jīng)了持續(xù)不斷的建設(shè)熱潮。截至2022年底，上?？?cè)丝诮咏?489.5萬，總土地面積接近6340.5平方公里，已建成高層建筑總數(shù)超過3.3萬棟，其中，超過200米高度的建筑就有45棟之多。從人口數(shù)量、城市總建設(shè)用地規(guī)模、主城區(qū)空間尺度及建筑尺度各方角度來看，上海都已成為一座“巨型城市”。

上海正面臨的巨型城市問題

作為國際經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、航運(yùn)中心、貿(mào)易中心，上海與國際上其他眾多巨型城市一樣，在城市建設(shè)和城市發(fā)展方面正面臨著眾多難題：

一是土地資源緊缺，且土地結(jié)構(gòu)不完全合理。工業(yè)用地比重過大，而公共設(shè)施和綠地的用地比例偏低。

二是人口老齡化、少子化日益明顯。人口結(jié)構(gòu)密度過大，人口壓力持續(xù)增加。

三是功能活力顯著不足。傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢(shì)正面臨巨大挑戰(zhàn)，隨著互聯(lián)網(wǎng)等新科技和新經(jīng)濟(jì)的崛起，傳統(tǒng)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也面臨明顯的壓力。

四是城市特色和城市空間品質(zhì)亟須進(jìn)一步改善。城市中心高層建筑密度不斷提高，向更高、更密發(fā)展，但與此同時(shí)，公共開放空間嚴(yán)重緊缺，休閑活力空間不足，人均公共綠地明顯不足。

五是文化傳承的需求非常迫切。如何更好地實(shí)現(xiàn)舊區(qū)改造與城市更新，保護(hù)和提升城市歷史風(fēng)貌，延續(xù)歷史文脈，是迫切需要破解的重要難題之一。

上述這些問題制約了上海這座巨型城市的發(fā)展和更新，同時(shí)也成為其不斷更新的重點(diǎn)和方向。

上海城市更新計(jì)劃及實(shí)施辦法

2021年8月25日，上海市十五屆人大常委會(huì)第三十四次會(huì)議表決通過了《上海市城市更新條例》，明確建立健全城市更新公眾參與機(jī)制，依法保障公眾在城市更新活動(dòng)中的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并進(jìn)一步明確了城市更新的內(nèi)涵。城市更新是指在上海市建成區(qū)內(nèi)開展持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能的活動(dòng)，具體包括：完善城市功能，強(qiáng)化城市活力，促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展；完善公共服務(wù)配套設(shè)施，提升社區(qū)服務(wù)水平；加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)，彰顯人文底蘊(yùn)，提升城市魅力；改善生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)綠色建筑和生態(tài)街區(qū)建設(shè)；完善慢行系統(tǒng)，方便市民生活和低碳出行；增加公共開放空間，促進(jìn)市民交往；改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市安全，保障市民安居樂業(yè)；市政府認(rèn)定的其他城市更新情形。

如何成為一個(gè)高效、創(chuàng)新、緊湊而充滿生機(jī)的城市，是上海在新時(shí)代背景下必須著力解決的問題。而城市更新作為改善城市問題的重要手段，將成為上海未來發(fā)展的新方向。

垂直化更新是解決巨型城市“頑疾”的有效手段

在土地資源日益緊缺的當(dāng)下，城市更新的垂直化發(fā)展趨勢(shì)日益凸顯。垂直城市主義不僅是對(duì)于城市高度和城市形象的追求，同樣也是實(shí)現(xiàn)城市高密度、集約化發(fā)展的重要手段。

垂直化更新是城市更新背景下解決巨型城市問題的新思路，它強(qiáng)調(diào)通過超高層的建設(shè)實(shí)現(xiàn)城市中心土地的高效集約利用，鼓勵(lì)通過城市公共功能的垂直化再分配、底層公共開放空間的進(jìn)一步釋放、與城市交通節(jié)點(diǎn)的無縫結(jié)合以及近地空間的多維度連通，使超高層建筑成為城市“工作、生活、文化”的樞紐中心，喚醒城市舊區(qū)的活力，實(shí)現(xiàn)城市的更新。

垂直化更新要求更關(guān)注城市發(fā)展的內(nèi)涵，更關(guān)注超高層建設(shè)本身對(duì)于巨型城市更新和再生所起到的貢獻(xiàn)和推動(dòng)作用，并進(jìn)一步解決巨型城市發(fā)展的社會(huì)問題，力求創(chuàng)造一個(gè)高效、創(chuàng)新、緊湊而高密的巨型垂直城市。

垂直化更新強(qiáng)調(diào)公共空間的垂直化拓展，用更少的土地創(chuàng)造更豐富的空間，節(jié)約城市土地資源

面對(duì)寸土寸金的土地資源和人口的高密度，城市的地面資源越來越緊缺，更多的城市生活和公共空間被分配到建筑的不同高度，并向更高的空中和更深的地下拓展和延伸。垂直化更新下的超高層建筑正將我們傳統(tǒng)認(rèn)知的地面功能，如博物館、美術(shù)館、歌劇院、娛樂、交流互動(dòng)，甚至城市公園，布局于建筑的不同高度。“公共空間的高層化”趨勢(shì)越來越鮮明，超高層建筑正逐漸演化為一座小型的“迷你城市”。

垂直化更新真正將傳統(tǒng)的水平生活體系，拓展到城市的垂直維度之中，有利于城市公共服務(wù)功能在垂直空間的有效分配。

垂直化更新強(qiáng)調(diào)釋放底層城市公共空間，提升城市活力和擴(kuò)大自然景觀資源，激發(fā)城市潛力

勒·柯布西耶早在1922年提出的“當(dāng)代城市”設(shè)計(jì)思想中，就嘗試了城市公共空間的三維化：一是采用高層建筑以在有限用地上創(chuàng)造盡可能多的建筑空間；二是底層架空將地面空間貢獻(xiàn)給城市公共或開放空間；三是機(jī)動(dòng)車與步行系統(tǒng)在不同的層面分離設(shè)置。

當(dāng)我們今天真正面臨人口過度膨脹和土地資源的極端稀缺時(shí)，“釋放底層土地資源于城市、創(chuàng)造更多城市公共空間”的思想，就顯得極為重要。垂直化更新鼓勵(lì)通過底層架空、高度換場(chǎng)地等獎(jiǎng)勵(lì)措施，將更多的場(chǎng)地留給城市大眾，創(chuàng)造更多城市綠化空間和自然景觀?！渡虾Ｊ谐鞘懈聦?shí)施辦法》進(jìn)一步明確了鼓勵(lì)適當(dāng)提高建筑高度、提供城市公共綠化空間的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

垂直化更新強(qiáng)調(diào)整合交通節(jié)點(diǎn)，打造立體交通樞紐，無縫銜接，緩解城市交通擁堵

垂直化更新的過程也是一個(gè)城市交通資源再梳理的過程，它鼓勵(lì)將超高層建筑與城市交通節(jié)點(diǎn)相結(jié)合，形成區(qū)域化的交通樞紐。這些高密度的城市樞紐將我們的生活、工作和休閑都集中在步行距離之內(nèi)，建筑物將變得更加整合高效。良好規(guī)劃的公共空間連接在依托四通八達(dá)的交通樞紐發(fā)展出的綜合體建筑上，實(shí)現(xiàn)了立體化的交通網(wǎng)絡(luò)。

垂直化更新強(qiáng)調(diào)功能和資源配置的可持續(xù)性和前瞻性，為時(shí)代變化預(yù)留“可能”

上海不僅在保持傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢(shì)方面面臨較大挑戰(zhàn)，而且在互聯(lián)網(wǎng)等新科技和新經(jīng)濟(jì)背景下，傳統(tǒng)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也面臨較大壓力，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為未來城市更新的重點(diǎn)。超高層的建設(shè)不僅要關(guān)注生態(tài)上的可持續(xù)，更應(yīng)該關(guān)注科技創(chuàng)新時(shí)代下，新功能和新工作模式的需求，為新工作模式的出現(xiàn)預(yù)留可持續(xù)變化的“可能”，創(chuàng)造多種“適變空間”，以實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

垂直化更新強(qiáng)調(diào)近地空間的多維度連通，疏通城市“毛細(xì)血管”，提高城市連通效率

垂直化更新鼓勵(lì)建筑是通達(dá)多孔的，并將首層拆分成多個(gè)公共平臺(tái)，加強(qiáng)通達(dá)性，讓人流、景觀、光線和空氣相互滲透貫通，激活地下樓層，讓公共區(qū)域得以增強(qiáng)和延伸，以接納龐大人流的各類活動(dòng)及休閑娛樂。建筑將變得更具滲透性，建筑形體將變得更加靈活多變，從而在各個(gè)樓層都可以做到開放、公眾化、并富于連接性，促進(jìn)各個(gè)樓層的公共活動(dòng)和公眾生活。

案例研究

案例1：虹口區(qū)提籃橋街道HK314-05號(hào)地塊項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于上海虹口北外灘核心區(qū)域，由一棟高150米和一棟110米高低雙塔組成，并包含一座集國際級(jí)賽事標(biāo)準(zhǔn)的游泳訓(xùn)練中心、網(wǎng)球訓(xùn)練中心、社區(qū)公共服務(wù)中心于一體的綜合型社區(qū)體育文化中心。地下四層，總建筑面積約19萬平方米，與小陸家嘴、外灘建筑群遙相呼應(yīng)。作為北外灘核心區(qū)的門戶地標(biāo)，項(xiàng)目以其獨(dú)特的建筑空間及立面設(shè)計(jì)語言，延續(xù)了兼容并蓄、海納百川的上海精神，將成為北外灘城市天際線的重要組成部分。

該項(xiàng)目處在歷史積淀深厚的虹口核心區(qū)，周邊歷史文脈、特色民居眾多，建筑高度集聚，同時(shí)片區(qū)擔(dān)負(fù)著城市更新和持續(xù)激發(fā)公共活力的重要責(zé)任，為北外灘周邊的市民及游客提供一個(gè)有溫度、可閱讀、充滿活力的“公共開放活力帶”。

作為北外灘地區(qū)的北側(cè)門戶、重要的超高層城市雙塔地標(biāo)，如何在高容量、高強(qiáng)度的開發(fā)下，充分兼顧日照、城市肌理、視線通廊、立體交通等方面，實(shí)現(xiàn)該區(qū)域的垂直化更新和城市活力的立體化導(dǎo)入，是該項(xiàng)目面臨的重要挑戰(zhàn)和歷史機(jī)遇。

開放式的底層空間

項(xiàng)目通過塔樓及裙樓單體的底部架空，將城市人流開放式地吸引到基地中心的公共下沉廣場(chǎng)，同時(shí)以開放的態(tài)度將更多的場(chǎng)地預(yù)留給城市，提供了更多的公共開放空間。充分利用基地內(nèi)部的下沉廣場(chǎng)，通過公共平臺(tái)、景觀連橋等元素，打造集生態(tài)、休憩、交流、服務(wù)于一體的城市公共庭院，創(chuàng)造高品質(zhì)的科創(chuàng)園區(qū)辦公環(huán)境，為城市貢獻(xiàn)一個(gè)具有活力的公共綠化公園，提升了整個(gè)區(qū)域的城市風(fēng)貌。

垂直社區(qū)

在雙塔的建設(shè)，結(jié)合視線景觀，引入垂直社區(qū)的概念，將塔樓在垂直高度上分布多個(gè)立體空中庭院，共享服務(wù)配套資源，將工作、藝術(shù)、綠化植被、休閑配套等要素整合在立體庭院中，通過垂直方向的疊加，實(shí)現(xiàn)了功能要素的共享，增加了建筑整體功能的兼容性和互補(bǔ)性。第五中心有別于傳統(tǒng)辦公空間，它更強(qiáng)調(diào)空間的靈活性、功能配套的針對(duì)性和完整性，將多種功能系統(tǒng)化的組合在一起，克服單一功能的 局限性，每個(gè)社區(qū)具有獨(dú)立完整的系統(tǒng)，促使系統(tǒng)向整體最優(yōu)化的方向發(fā)展。

多元與互動(dòng)的交流平臺(tái)

項(xiàng)目采用“多首層”設(shè)計(jì)理念，通過二層天橋系統(tǒng)、下沉商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)置，將人流引入地下和空中，將綠化延展至立體空間，豐富了商業(yè)體驗(yàn)，并預(yù)留了舉辦大型演藝活動(dòng)的可能，同時(shí)與社區(qū)體育文化中心無縫對(duì)接，將成為周邊市民活動(dòng)、休憩、健身的“活力之源”。層層錯(cuò)落的露臺(tái)，配合綠意盎然的屋頂花園，形成了一座空間豐富、造型靈動(dòng)的“城市舞臺(tái)”。

靈動(dòng)而開放的屋頂花園

項(xiàng)目以超高層雙塔的造型，靈動(dòng)地矗立于北外灘的北區(qū)，成為進(jìn)入北外灘區(qū)域的門戶標(biāo)志，并引領(lǐng)周家嘴路與新建路城市轉(zhuǎn)角的升級(jí)與更新。項(xiàng)目在充分考慮日照、城市肌理、視線、場(chǎng)地條件的前提下，將塔樓布置于基地邊緣，將場(chǎng)地中心塑造成一個(gè)互連互通的高品質(zhì)公共開放空間。塔樓頂部預(yù)留了可欣賞陸家嘴核心區(qū)的公共屋頂花園，將成為北外灘地區(qū)一個(gè)絕佳的觀景點(diǎn)，同時(shí)頂部造型則簡(jiǎn)潔富于雕塑感，延續(xù)并重新定義了的北外灘城市天際線。

近地空間與環(huán)境的良好契合

該項(xiàng)目處在歷史積淀深厚的虹口核心區(qū)，周邊歷史文脈、特色民居眾多，項(xiàng)目沿新建路、東余杭路建設(shè)的5000平方米城市公共空間及集中廣場(chǎng)，既是對(duì)周邊保護(hù)建筑的呼應(yīng)，也將大大激發(fā)項(xiàng)目的公共活力，提升該區(qū)域的公共參與度，為北外灘周邊的市民及游客提供一個(gè)有溫度、可閱讀、充滿活力的“公共開放活力帶”。位于西南角的公共開放廣場(chǎng)，既是與基地南側(cè)的歷史建筑相呼應(yīng)，又充分考慮了與原有城市肌理的對(duì)話和延續(xù)。

案例2：北外灘垂直化城市更新：虹口區(qū)提籃橋街道HK322-01地塊項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于上海虹口區(qū)北外灘核心區(qū)，項(xiàng)目用地面積14146.3平方米，包含兩幢100米高的辦公樓、一座四層的文化中心和四層地下室，另外還有配建的三層政府社區(qū)中心和110千伏變電站，總建筑面積約11.09萬平方米。

項(xiàng)目臨近星外灘項(xiàng)目（包括上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心和上海星港國際中心）和HK324—01地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目，四個(gè)地塊共同構(gòu)成了圍繞在地鐵12號(hào)線、19號(hào)線、星港國際中心公交樞紐中心、公平路地下通道及公平路輪渡碼頭等共同形成的北外灘交通樞紐上蓋。

該項(xiàng)目作為北外灘的重要節(jié)點(diǎn)行項(xiàng)目，根據(jù)上位規(guī)劃，在二層空中分別連接?xùn)|西，串聯(lián)起93號(hào)、91號(hào)地塊，南北連接89號(hào)地塊，是北外灘區(qū)域垂直化更新和立體轉(zhuǎn)換的重要橋梁，也成為北外灘地區(qū)城市更新和垂直化更新的典范。

連續(xù)性與多維性

地下空間與公平路碼頭連接、地下二層與兩座地鐵站連接、二層空中連廊與周邊項(xiàng)目連接、屋頂花園highline連接，通過多層次的連接打造了區(qū)域內(nèi)的連續(xù)性，為行人提供了清晰合理的多維度流線系統(tǒng)。

與星港國際中心形成城市交通樞紐，近地空間的架空與釋放

該項(xiàng)目通過貫穿于基地中心的兩座兩廊，串聯(lián)起東長治路兩側(cè)的四個(gè)地塊和多個(gè)公共交通設(shè)施，通過底層空間的架空與釋放，裙房屋頂公共空間的塑造，靈動(dòng)而豐富的立面設(shè)計(jì)，打造集地鐵、航運(yùn)、公交、空中步行系統(tǒng)于一體的城市交通樞紐節(jié)點(diǎn)，是該區(qū)域從傳統(tǒng)市中心舊區(qū)改造向高層高密度垂直化城市更新的一種有益嘗試。

創(chuàng)造活力公共空間

通過文化功能的植入，將城市公共生活引導(dǎo)至二層空中平臺(tái)及屋面綠化公園，并結(jié)合綠廊、特色商業(yè)中心以及劇院構(gòu)成的底層空間，打造一個(gè)充滿活力和人文氣息的街區(qū)。

總結(jié)與展望

當(dāng)前，上海這座巨型城市正朝著高密度化、垂直化快速發(fā)展，垂直化更新作為一種有效的巨型城市更新手段，正在廣泛地影響著上海城市發(fā)展進(jìn)程。我們希望通過垂直化的城市更新，使超高層建筑能融入城市、貢獻(xiàn)社區(qū)、提升城市的生活品質(zhì)，并有效解決城市問題。本文力圖探索一系列可持續(xù)性、高密度、垂直化、宜居化的巨型城市設(shè)計(jì)策略，以此展望巨型城市發(fā)展的廣闊未來前景。