房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失特點(diǎn)及防治措施
——以北京市某住宅小區(qū)項(xiàng)目為例

王遼宏

（中國電子工程設(shè)計(jì)院有限公司，北京 100036）

1 引言

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)常住人口已突破9 億人［1］，隨著我國城鎮(zhèn)化水平的提高，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目得到快速發(fā)展，然而由于城市水土保持研究發(fā)展較晚，房地產(chǎn)項(xiàng)目還未形成成熟的水土流失防治體系［2］。房地產(chǎn)開發(fā)造成的水土流失面積占全國城鎮(zhèn)水土流失總面積的比例，在2008 年已經(jīng)超過了50%，城市房地產(chǎn)開發(fā)造成的水土流失越來越受到重視，并已經(jīng)成為城市水土流失的防治重點(diǎn)［3-4］。

北京是城鎮(zhèn)化推進(jìn)的排頭兵，房地產(chǎn)開發(fā)過程中造成的水土流失更是不容忽視?！?·21”北京特大暴雨導(dǎo)致的城市內(nèi)澇災(zāi)害，證明雨洪利用率低不僅會(huì)加劇區(qū)域水土流失，更會(huì)造成嚴(yán)重的人身財(cái)產(chǎn)安全問題［5］。本文針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，分析其水土流失特點(diǎn)，并以北京市某住宅小區(qū)項(xiàng)目為例，提出水土保持措施體系，為房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失防治提供參考。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失特點(diǎn)分析

與其他生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工過程和施工后期影響等方面具有明顯差異，產(chǎn)生的水土流失主要有幾個(gè)特點(diǎn)。

（1）水土流失集中且強(qiáng)度大。房地產(chǎn)項(xiàng)目施工周期一般較短，地表擾動(dòng)時(shí)間相對(duì)較短，擾動(dòng)面積小且集中，但擾動(dòng)強(qiáng)度大，一旦發(fā)生水土流失容易造成嚴(yán)重后果。

（2）水土流失對(duì)周邊環(huán)境影響較大。房地產(chǎn)項(xiàng)目一般位于人口集中的市區(qū)，工程建設(shè)過程中將破壞地表，降低原地表的水土保持功能，且施工挖方量大、回填量小，棄方在運(yùn)輸?shù)倪^程中容易造成環(huán)境污染，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大。

（3）水土流失對(duì)市政系統(tǒng)具有潛在威脅。施工產(chǎn)生的泥沙流到路面，會(huì)產(chǎn)生交通安全隱患，泥沙進(jìn)入排水系統(tǒng)，也會(huì)造成管道淤積，房地產(chǎn)項(xiàng)目地表的大量硬化，降低原地表的下滲能力，會(huì)對(duì)城市防洪安全造成影響。

3 研究項(xiàng)目概況

北京市某住宅小區(qū)屬于新建建設(shè)類項(xiàng)目，建設(shè)用地規(guī)模34 600 m2，建筑物總建筑面積91 343.90 m2。紅線內(nèi)土地利用現(xiàn)狀為住宅用地、交通運(yùn)輸用地和草地，不屬于新開發(fā)區(qū)域。水土流失防治責(zé)任范圍總面積為105 938.63 m2，其中項(xiàng)目建設(shè)區(qū)104 723.79 m2，直接影響區(qū)1214.84 m2。對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土壤質(zhì)地較好的草地進(jìn)行表土剝離，剝離表土總量0.10 萬m3，表土妥善堆放在臨時(shí)堆土區(qū)內(nèi)，并采取水土保持防護(hù)措施，后期全部用于綠化帶覆土。

項(xiàng)目全部為永久占地，主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑物工程、道路管線及其他硬化工程和綠化工程，依據(jù)項(xiàng)目需求分為建筑物區(qū)、道路管線及其他硬化區(qū)、綠化區(qū)、施工生產(chǎn)區(qū)、臨時(shí)堆土區(qū)和代征用地區(qū)等6 個(gè)分區(qū)。

4 防治措施體系

4.1 工程措施設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目6 個(gè)分區(qū)均設(shè)計(jì)有水土保持工程措施，工程措施設(shè)計(jì)有土地整治、表土剝離、生態(tài)透水磚、嵌草磚鋪裝、下凹式綠地整地、蓄水池及沉沙池、節(jié)水灌溉措施和土壤改良等8 種，各分區(qū)工程措施設(shè)計(jì)見表1。

表1 水土保持工程措施設(shè)計(jì)

（1）建筑物區(qū)。在建筑物施工前對(duì)項(xiàng)目北側(cè)草地進(jìn)行表土剝離。

（2）道路管線及其他硬化區(qū)。在人行步道和其他硬化場地采用生態(tài)透水磚鋪裝，在地面停車場采用嵌草磚鋪裝。

（3）綠化區(qū)。施工前需進(jìn)行覆土綠化和表土回覆；采用下凹式綠地整地措施，使綠化區(qū)地形略低于周圍硬化地面10 cm，地表徑流經(jīng)過下凹式綠地自然入滲；設(shè)計(jì)封閉式矩形蓄水池用于收集項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的雨水，用于綠化灌溉和地面降塵，雨水收集口設(shè)置在綠地內(nèi)，進(jìn)水面標(biāo)高高于綠地5 cm、低于周邊硬化面5 cm，既可保障路面排水安全，同時(shí)可使雨水最大限度地滲透吸收；設(shè)計(jì)節(jié)水灌溉措施，灌溉水源采用蓄水池收集的雨水，不足部分采用市政中水補(bǔ)充；對(duì)綠化覆土區(qū)回填土進(jìn)行土壤改良，包括對(duì)土壤增加有機(jī)肥、土壤翻耕和土壤腐熟。

（4）施工生產(chǎn)區(qū)。在施工后期拆除生產(chǎn)生活設(shè)施后進(jìn)行土地整治。

（5）臨時(shí)堆土區(qū)。在施工后期堆土場土方全部回填后進(jìn)行土地整治。

（6）代征用地區(qū)。施工前對(duì)代征用地（施工生產(chǎn)區(qū)和臨時(shí)堆土區(qū)除外）進(jìn)行土地整治。

4.2 植物措施設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目在綠化區(qū)、施工生產(chǎn)區(qū)、臨時(shí)堆土區(qū)和代征用地區(qū)4 個(gè)分區(qū)設(shè)計(jì)水土保持植物措施，各分區(qū)具體植物措施設(shè)計(jì)見表2。

表2 水土保持植物措施設(shè)計(jì)

（1）綠化區(qū)。位于本項(xiàng)目綠化區(qū)內(nèi)的樹木進(jìn)行保留，其他區(qū)域的樹木依據(jù)苗木種類移植到適合分區(qū)內(nèi)。綠化典型設(shè)計(jì)分實(shí)土綠化設(shè)計(jì)和覆土綠化設(shè)計(jì)，在土層深厚、土質(zhì)較好的區(qū)域進(jìn)行實(shí)土綠化設(shè)計(jì)，栽植高大喬木和灌木；在覆土綠化區(qū)域，零星設(shè)計(jì)紫葉李等小喬木，配置具有觀賞性的灌木。綠化區(qū)種植方式選擇叢植，將少數(shù)喬木與若干灌木栽植在一起，形成喬灌混交的建筑小品。所有實(shí)土、覆土綠化區(qū)喬、灌木均采用穴狀栽植，地被設(shè)計(jì)采用養(yǎng)護(hù)費(fèi)用較低的早熟禾，并以撒播草籽的方式種植。

（2）施工生產(chǎn)區(qū)。施工后期土地整治后撒播黑麥草草籽。

（3）臨時(shí)堆土區(qū)。施工后期土地整治后撒播黑麥草草籽。

（4）代征用地區(qū)。土地整治后撒播黑麥草草籽。

4.3 臨時(shí)措施設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目水土保持臨時(shí)措施設(shè)計(jì)包含建筑物區(qū)、道路管線及其他硬化區(qū)、綠化區(qū)、施工生產(chǎn)區(qū)和臨時(shí)堆土區(qū)5 個(gè)分區(qū)，各分區(qū)臨時(shí)措施設(shè)計(jì)見表3。

表3 水土保持臨時(shí)措施設(shè)計(jì)

（1）建筑物區(qū)。建筑物施工經(jīng)過雨季，為排除施工期間雨水，在基坑周邊設(shè)置臨時(shí)排水溝，在排水溝出口設(shè)計(jì)臨時(shí)沉沙池，雨水經(jīng)過臨時(shí)排水溝的匯集后進(jìn)入臨時(shí)沉沙池進(jìn)行沉淀，沉淀后排入臨時(shí)開挖的蓄水池，可用于灑水降塵，多余的排入已建小區(qū)的雨水管線。

根據(jù)施工期降水量估算，在場地內(nèi)設(shè)計(jì)鐵皮收集箱，每座鐵皮收集箱旁邊開挖1 座臨時(shí)沉沙池，對(duì)施工期降水中含帶的泥沙進(jìn)行沉淀處理，方便對(duì)施工期降水進(jìn)行再利用，用于施工期間場地灑水降塵、車輛沖洗等綜合利用。

（2）道路管線及其他硬化區(qū)。在項(xiàng)目區(qū)出入口設(shè)置臨時(shí)洗車槽，并配置臨時(shí)沉沙池，泥水經(jīng)過沉淀后，可用于降塵和洗車。綜合管線的施工多沿道路布設(shè)，修建過程中開挖的土方及時(shí)回填利用，及時(shí)采用密目網(wǎng)苫蓋，減少水土流失。項(xiàng)目區(qū)的臨時(shí)施工道路和施工場地，施工過程中如遇大風(fēng)、降雨會(huì)造成嚴(yán)重的水土流失，需對(duì)施工道路和施工場地進(jìn)行碎石壓蓋。施工期間采用灑水車對(duì)道路區(qū)實(shí)施灑水措施，以降低揚(yáng)塵。

（3）綠化區(qū)。綠化區(qū)內(nèi)開挖臨時(shí)蓄水池和臨時(shí)沉沙池，收集基坑滲水和降水。在基坑回填結(jié)束至綠化工程施工前，為避免裸露面引起的水土流失，對(duì)綠化區(qū)采用撒播黑麥草草籽進(jìn)行臨時(shí)綠化措施。節(jié)水灌溉管線的施工過程中，開挖的土石方及時(shí)回填利用，開挖的臨時(shí)堆土采用密目網(wǎng)苫蓋。

（4）施工生產(chǎn)區(qū)。本區(qū)強(qiáng)烈擾動(dòng)地表，雨季容易發(fā)生溝蝕造成嚴(yán)重的水土流失，主體設(shè)計(jì)在施工生產(chǎn)區(qū)四周布設(shè)臨時(shí)排水溝，并在末端布置臨時(shí)沉沙池。

（5）臨時(shí)堆土區(qū)。為防止臨時(shí)堆土裸露期間揚(yáng)塵和水土流失的發(fā)生，對(duì)臨時(shí)堆土場進(jìn)行攔擋覆蓋，臨時(shí)堆土場邊坡要求控制在1∶1 左右，堆土采用密目網(wǎng)苫蓋。表土和其他回填土臨時(shí)堆放，由于表土堆放時(shí)間較長，為防止表土臨時(shí)覆蓋措施不到位，造成表土裸露，需撒播黑麥草草籽對(duì)表土進(jìn)行臨時(shí)綠化，并在土體四周用編織袋擋護(hù)。為防止雨季水流對(duì)臨時(shí)堆土場的沖刷造成水土流失，在堆土場的四周布設(shè)臨時(shí)排水溝，排水溝末端設(shè)置臨時(shí)沉沙池，用以攔截泥沙。

5 結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)可能造成的土壤流失量312.68 t，項(xiàng)目區(qū)原地貌土壤流失量55.97 t，預(yù)測新增土壤流失量256.71 t。從水土保持角度分析，本項(xiàng)目施工破壞了原有項(xiàng)目區(qū)植被和地貌，土方挖填量較大，施工臨建占?jí)?、破壞地表等，都存在一定的水土保持問題。

項(xiàng)目施工期是產(chǎn)生水土流失的主要時(shí)段，特別是綠化區(qū)、建筑物區(qū)和臨時(shí)堆土區(qū)等在施工活動(dòng)期間水土流失最為嚴(yán)重。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的水土流失特點(diǎn)，采取相應(yīng)的工程措施、植物措施和臨時(shí)措施的防治措施體系，可有效防治水土流失。