美國(guó)最大農(nóng)田主：10 年拿下10 個(gè)“巴黎”

全球著名投資家巴菲特曾表示，買農(nóng)田是“最古老、最好的長(zhǎng)期投資之一”。據(jù)悉，近10 年來(lái)，比爾·蓋茨已經(jīng)在美國(guó)十幾個(gè)州購(gòu)買近26.9 萬(wàn)英畝的土地，面積相當(dāng)于10 個(gè)巴黎。他也因此成為美國(guó)最大的農(nóng)田私人所有者。

近日，美聯(lián)社報(bào)道稱，前世界首富、微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨剛剛獲得法律批準(zhǔn)，可以購(gòu)買價(jià)值1350 萬(wàn)美元（約合人民幣9090 萬(wàn)元）的北達(dá)科他州2100英畝（約為1.26 萬(wàn)畝）農(nóng)田。

截至目前，比爾蓋茨在彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)上排名全球第四，個(gè)人財(cái)富為1150 億美元。

實(shí)際上，這并不是蓋茨第一次在美國(guó)買地。近10 年來(lái)，他已經(jīng)在美國(guó)19 個(gè)州購(gòu)買近26.9 萬(wàn)英畝（約為161.4 萬(wàn)畝）的土地，面積相當(dāng)于10 個(gè)巴黎。他也因此成為美國(guó)最大的農(nóng)田私人所有者。

比爾·蓋茨買的農(nóng)田遍布美國(guó)各地

美國(guó)最大農(nóng)田主

據(jù)報(bào)道，在蓋茨購(gòu)買北達(dá)科他州農(nóng)田時(shí)，該州總檢察長(zhǎng)接到了來(lái)自民眾的大量投訴。批評(píng)人士擔(dān)憂，如果富豪們持續(xù)購(gòu)買農(nóng)業(yè)用地，以后農(nóng)民種植的成本將會(huì)大大升高。

有農(nóng)民指出，蓋茨投資是為了騙稅收和補(bǔ)貼。根據(jù)美國(guó)現(xiàn)行稅法，農(nóng)業(yè)是全行業(yè)稅收減免和財(cái)政補(bǔ)貼較高的行業(yè)之一。

2016 年，位于新澤西州的特朗普國(guó)家高爾夫俱樂(lè)部因?yàn)轲B(yǎng)了8 只山羊以及放置了一些干草田，就被認(rèn)定為可以獲得農(nóng)業(yè)稅收減免，每年只需要交1000 美元的稅。

2019 年，美國(guó)農(nóng)業(yè)部宣布為農(nóng)民提供總計(jì)280 億美元的援助，這筆錢比2008 年金融危機(jī)時(shí)救助汽車業(yè)的所有支出加起來(lái)還要多。2020 年，美國(guó)聯(lián)邦政府向農(nóng)民提供的補(bǔ)貼超過(guò)465 億美元，占整個(gè)農(nóng)業(yè)凈收入的40%。

根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)補(bǔ)助規(guī)則，這些錢并不是按照人頭平均發(fā)放，而是按照擁有的土地量來(lái)計(jì)算的。由此可見，已經(jīng)成為最大農(nóng)田主的蓋茨將收獲最大的一份補(bǔ)貼。粗略計(jì)算，蓋茨的土地在近10 年間至少獲得了43億美元的稅收補(bǔ)貼。

此外，只要能夠證明土地以前曾經(jīng)種過(guò)指定的農(nóng)業(yè)作物，現(xiàn)在休耕成為野生動(dòng)植物棲息地，還可以獲得自然保護(hù)的補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，蓋茨購(gòu)買農(nóng)田后，可以享受稅收優(yōu)惠以及獲得農(nóng)田補(bǔ)貼，甚至不需要在這些地上種植任何作物，美國(guó)政府就會(huì)付錢給他。由于美國(guó)大多數(shù)地方對(duì)個(gè)人可購(gòu)買的土地上限沒(méi)有規(guī)定，未來(lái)，蓋茨還能繼續(xù)擴(kuò)大自己的農(nóng)業(yè)版圖。

雖然蓋茨是美國(guó)最大的農(nóng)田私人所有者，但他并不是美國(guó)最大的土地?fù)碛姓?。?jù)悉，美國(guó)最大的土地?fù)碛姓呤莾|萬(wàn)富翁約翰·馬龍，他被稱為“美國(guó)有線電視教父”，在全美擁有220萬(wàn)英畝（約為1320 萬(wàn)畝）土地。此外，人們熟知的亞馬遜電商巨頭杰夫·貝索斯也擁有42 萬(wàn)英畝（約為252 萬(wàn)畝）土地，包括耕地、森林和未開墾的土地。

“最古老、最好的長(zhǎng)期投資之一”

全球著名投資家沃倫·巴菲特曾表示，買農(nóng)田是“最古老、最好的長(zhǎng)期投資之一”。

有數(shù)據(jù)顯示，自1972 年以來(lái)，美國(guó)農(nóng)田的年化回報(bào)率約為10%，而美國(guó)房地產(chǎn)僅為9%，美國(guó)股市和黃金每年僅增長(zhǎng)約7%。尤其是近期食品價(jià)格暴漲，農(nóng)地投資更具有潛力。

據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)有超過(guò)3.7 億公頃（約為55.5 億畝）的農(nóng)田，其中2/3為農(nóng)民所有，1/3 為投資者所有。其中，39%的農(nóng)田地主自己不種地，而是將農(nóng)田出租給農(nóng)民。還有人把農(nóng)田用作度假、休閑的場(chǎng)所。比如在美國(guó)東海岸郊區(qū)有很多農(nóng)場(chǎng)以種植果樹為主，比較大的農(nóng)場(chǎng)每年會(huì)有一個(gè)采摘節(jié)。值得一提的是，這些農(nóng)場(chǎng)往往還有一個(gè)賣自家產(chǎn)品的食品雜貨店，有的甚至堪稱一個(gè)大型食品超市。這樣的農(nóng)場(chǎng)雜貨店很受當(dāng)?shù)厝藲g迎，甚至成為社區(qū)一個(gè)地標(biāo)性場(chǎng)所。

美國(guó)農(nóng)田雖然很適合投資，但購(gòu)買農(nóng)田的前期成本很高，不太適合資金量小的普通投資者。最近幾年，美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金以及各種眾籌平臺(tái)的興起，大大降低這一資產(chǎn)類別的投資門檻。Harvest Returns首席執(zhí)行官克里斯·羅利表示，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)需要巨額資金。但如果把大量投資者聚集起來(lái)，就可以集中投資購(gòu)買農(nóng)地、林地或溫室垂直農(nóng)場(chǎng)，“我們就是這樣做的”。

歐洲富人也愛買地

在歐洲國(guó)家，買農(nóng)田的“地主”也越來(lái)越多。最近兩年，德國(guó)出現(xiàn)買地?zé)帷?/p>

波西爾是德國(guó)下薩克森州的一家家具企業(yè)的負(fù)責(zé)人，他的家族每年都會(huì)在周邊地區(qū)買下10 至20 公頃（約為150 至300 畝）的土地進(jìn)行投資。森林的木材用于他的企業(yè)，農(nóng)地則租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。

波西爾表示，20 年前，他們買地每公頃不到1 萬(wàn)歐元（約合人民幣7 萬(wàn)元），現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)3 萬(wàn)歐元。他們家族買下的地至今從不出售，一代一代繼承下去。根據(jù)德國(guó)各地的規(guī)定，如果買地建工廠、公寓樓等，審批會(huì)比較嚴(yán)格。波西爾與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂租賃合同時(shí)，會(huì)詳細(xì)說(shuō)明土地的用處和注意事項(xiàng)等。

柏林土地和房地產(chǎn)投資顧問(wèn)魯?shù)细癖硎?，在美?guó)，私人非農(nóng)業(yè)買家比較容易獲得農(nóng)田和森林。而在德國(guó)，投資者購(gòu)買農(nóng)田受到嚴(yán)格監(jiān)管。當(dāng)局希望避免農(nóng)田成為投機(jī)對(duì)象，每年交易的農(nóng)田不到1%。如今，德國(guó)政府對(duì)土地買賣有所放寬，比如規(guī)定買農(nóng)田可以建太陽(yáng)能公園等，有的一個(gè)城市就有10 多個(gè)太陽(yáng)能公園項(xiàng)目。當(dāng)然，更多人買地是用來(lái)建農(nóng)場(chǎng)或出租。不過(guò)也有人質(zhì)疑富人有通過(guò)買地來(lái)獲得高額農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的嫌疑。但魯?shù)细裾f(shuō)，如果購(gòu)地者不進(jìn)行種植，很難在歐盟內(nèi)獲得補(bǔ)貼。

德國(guó)《今日農(nóng)業(yè)》雜志稱，不僅德國(guó)農(nóng)田價(jià)格大漲，歐盟大多數(shù)國(guó)家的農(nóng)田價(jià)格也在漲。比如，2020 年，在農(nóng)田最昂貴的荷蘭，每公頃價(jià)格接近7萬(wàn)歐元。而在過(guò)去10 年，荷蘭土地價(jià)格上漲近40%。而羅馬尼亞的土地價(jià)格在過(guò)去10 年翻了5 倍多，2020 年達(dá)到每公頃7163 歐元，價(jià)格甚至超過(guò)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)法國(guó)。