標(biāo)準(zhǔn)化廠房中“全生命周期”的設(shè)計(jì)思考及實(shí)踐

文／郝光宇 華設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司 高級(jí)工程師

梁劍韜 華設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司 工程師 碩士

1 研究背景

1.1 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的發(fā)展

標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的載體，為中小企業(yè)的運(yùn)營提供平臺(tái)及場地，對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展有著積極作用，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)增加助力[1]。然而在前幾年的市場實(shí)踐工作中發(fā)現(xiàn)，尤其是中小企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵問題在于前期投資成本過高、投資回報(bào)周期過長，加上對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的過程不熟悉，在許多園區(qū)內(nèi)我們都看到類似的一幕：廠房建設(shè)了一半，由于項(xiàng)目資金鏈斷裂項(xiàng)目停止，只留下了爛尾樓，而標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)不僅可以大幅度地縮短項(xiàng)目從研發(fā)到投產(chǎn)的周期，也能讓中小企業(yè)節(jié)約前期成本，以將有限的資金用在經(jīng)營生產(chǎn)上。同時(shí)，統(tǒng)一規(guī)劃整體打造的園區(qū)有利于中小企業(yè)集中發(fā)展，有利于提高專業(yè)化生產(chǎn)、社會(huì)化協(xié)作的程度，有利于企業(yè)在相互促進(jìn)和競爭中實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，打造經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢品牌。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)通過統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)，達(dá)到項(xiàng)目的整體性協(xié)調(diào)性，形成資源共享的局面。這既有利于提升園區(qū)及企業(yè)的整體形象，也避免了重復(fù)建設(shè)、各自為政的零散布局，更加有利于城市面貌的整體打造。另一方面，通過園區(qū)對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生聚合效應(yīng)，園區(qū)企業(yè)之間互為支撐，發(fā)展“塊狀經(jīng)濟(jì)”[2]，有利于形成以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的專業(yè)市場，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)。

1.2 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的現(xiàn)狀分析

隨著改革開放以來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國的市場全面發(fā)展。全國各地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)如火如荼地進(jìn)行。標(biāo)準(zhǔn)化廠房是具有兼容性好、配套完善、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)等特點(diǎn)，為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺(tái)，是各地政府招商引資的載體，但因其招商的不確定性，造成了對(duì)未來使用者需求的不確定，項(xiàng)目針對(duì)性有待加強(qiáng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的現(xiàn)狀要求項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)參與者需要對(duì)未來使用者進(jìn)行分析、總結(jié)、歸納并指導(dǎo)設(shè)計(jì)。

本文將在實(shí)際項(xiàng)目——豐城市高新園標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)中的一些心得總結(jié)如下。

2 研究對(duì)象——豐城市高新園標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)

2.1 豐城市高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀

豐城市高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)園位于江西省豐城市，在2018 年獲批為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。但由于已經(jīng)建設(shè)了部分標(biāo)準(zhǔn)化廠房而大部分廠房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低，投資者和入駐企業(yè)之間難以實(shí)現(xiàn)“雙贏”等諸多方面原因，沒有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。目前園區(qū)配套發(fā)展缺少統(tǒng)一發(fā)展協(xié)調(diào)，功能重復(fù)且不完善。為了整個(gè)園區(qū)的發(fā)展提升，需要配置配套完善、功能適用、城市形象好、環(huán)境優(yōu)美的項(xiàng)目，以改善園區(qū)形象。同時(shí)因招商的不確定性，即將推出的廠房要求其適應(yīng)性更強(qiáng)，從而滿足未來使用者的不同需求。

2.2 標(biāo)準(zhǔn)廠房形式總結(jié)歸納

團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中首先了解園區(qū)對(duì)這個(gè)地塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)想，確定本項(xiàng)目兩個(gè)地塊：一個(gè)地塊定位為新能源地塊，另外一個(gè)地塊定位于生命健康。本項(xiàng)目由政府投資，為中小企業(yè)發(fā)展提供場所，為園區(qū)發(fā)展增加助力。

明確未來使用對(duì)象后收集產(chǎn)業(yè)相關(guān)資料，分析未來入駐企業(yè)在不同的發(fā)展階段對(duì)廠房的要求。通過對(duì)現(xiàn)有主流廠房案例調(diào)研梳理大致總結(jié)為三類廠房：

（1）“一”字型廠房，平面呈矩形，傳統(tǒng)園區(qū)現(xiàn)有大多數(shù)企業(yè)模式，相對(duì)自動(dòng)化機(jī)械化較低，采用傳統(tǒng)流線。廠房體量較大，適合中大型企業(yè)整體使用，多數(shù)情況為單層，具有層高高、空間大的特點(diǎn)，每棟建筑獨(dú)立性強(qiáng)，建筑與建筑之間聯(lián)系較弱。

（2）“回”字型廠房，目前園區(qū)的主要發(fā)展方向，一般適用自動(dòng)化及智能化程度較高的企業(yè)。建筑圍合感較強(qiáng)，形成一個(gè)院落，領(lǐng)域感強(qiáng)，內(nèi)部空間完整而私密，內(nèi)庭院集中景觀，環(huán)境優(yōu)美。

（3）“梳”字型廠房，一般為平臺(tái)化、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等平臺(tái)導(dǎo)向的定制生產(chǎn)。解決了大空間生產(chǎn)的問題又加強(qiáng)了各個(gè)單體之間的聯(lián)系。但其規(guī)模巨大，不適用于中小企業(yè)。

圖1 項(xiàng)目鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

圖2 廠房實(shí)景照片（圖片來源：作者自攝）

圖3 廠房實(shí)景照片（圖片來源：作者自攝）

3 研究方法

3.1 中小企業(yè)發(fā)展需求的思考?xì)w納

對(duì)中小企業(yè)發(fā)展階段進(jìn)行分類，大致分為三類：

（1）一個(gè)企業(yè)在起步階段往往規(guī)模較小，人員構(gòu)成簡單。產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)緊密聯(lián)系，生產(chǎn)與生活空間要求較小，需要園區(qū)提供更多的公共資源來支持企業(yè)的正常運(yùn)行及發(fā)展。

（2）企業(yè)進(jìn)入成長階段，經(jīng)過第一階段的發(fā)展壯大規(guī)模逐步擴(kuò)大，需要將辦公及孵化平臺(tái)與生產(chǎn)分開，需將營銷及管理辦公場所獨(dú)立出來，生產(chǎn)的場地需要擴(kuò)張。

（3）企業(yè)再擴(kuò)展期，生產(chǎn)的擴(kuò)大需更加強(qiáng)大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)及對(duì)外展示的空間，需增加研發(fā)平臺(tái)、管理平臺(tái)、銷售平臺(tái)。

3.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)及策略

綜上所述，通過對(duì)企業(yè)的發(fā)展及廠房類型的分析，我們確定該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)為“全生命周期”的智慧園區(qū)，在設(shè)計(jì)中考慮企業(yè)的升級(jí)滿足不同階段的企業(yè)的需求，根據(jù)需求設(shè)計(jì)空間，達(dá)到企業(yè)從孵化到發(fā)展再到推廣不同時(shí)期都可以在本項(xiàng)目中找到適合自己企業(yè)的辦公生產(chǎn)的空間，滿足園區(qū)今后招商的需要，建立良好的硬件設(shè)施。

采用彈性升級(jí)建造價(jià)值最大化的產(chǎn)業(yè)園，平面布局盡量做到靈活分隔，將空間設(shè)計(jì)成可分可合的空間，為園區(qū)的日后運(yùn)營做到價(jià)值最大化[3]。

融入自然，以綠化為指導(dǎo)，建成生態(tài)宜人的全景產(chǎn)業(yè)花園，在保障功能的同時(shí)建造一個(gè)高品質(zhì)的綠色生態(tài)園區(qū)，將自然環(huán)境與綠色生態(tài)設(shè)計(jì)融入到整個(gè)園區(qū)，為使用者提供高品質(zhì)戶外空間環(huán)境友好型設(shè)計(jì)策略。

4 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路

4.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

整個(gè)項(xiàng)目主要功能分為兩部分，服務(wù)配套區(qū)及標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，服務(wù)配套要求其便捷性及展示性，考慮對(duì)周邊輻射，標(biāo)準(zhǔn)廠房需考慮交通便利，簡潔而高效，采用橫平豎直的網(wǎng)格化道路系統(tǒng)；同時(shí)考慮到高品質(zhì)的園區(qū)建設(shè)需要做好人車系統(tǒng)的整體規(guī)劃，在基地內(nèi)設(shè)置車行道路，道路寬度9 ～14 米，滿足不同車輛的通行要求。工業(yè)地塊廠房周邊設(shè)置機(jī)動(dòng)車車位和非機(jī)動(dòng)停車，并且盡量分散布置。場地內(nèi)的主軸道路鋪裝弱化道路，形成連續(xù)的廣場。配合綠化種植，給未來使用者在工作之余的休憩時(shí)間多一些活動(dòng)休憩空間。

4.2 服務(wù)配套

整個(gè)項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，呈犄角對(duì)應(yīng)關(guān)系。新能源新材料西側(cè)火炬四路為園區(qū)南北行主要道路，處于整個(gè)高新園區(qū)的核心發(fā)展帶上，交通便捷，輻射范圍合理，將5.55 萬平方米的城市生活配套及展示空間布置在地塊西側(cè)延園區(qū)道路展開，依托周邊的氛圍形成為這個(gè)項(xiàng)目的門戶形象。同時(shí)配套服務(wù)設(shè)施功能齊全，為入駐企業(yè)及周邊現(xiàn)有企業(yè)提供配套服務(wù)。四大功能設(shè)施包含：展、辦、服、住四大功能，其中產(chǎn)業(yè)辦公：為入駐企業(yè)的孵化成長、產(chǎn)品研發(fā)、數(shù)據(jù)平臺(tái)的建立服務(wù)；企業(yè)展示：作為高新園區(qū)的對(duì)外窗口，彌補(bǔ)園區(qū)現(xiàn)狀功能缺口，為園區(qū)企業(yè)提供對(duì)外展示、交流的公共平臺(tái)；社區(qū)服務(wù)：為入住企業(yè)員工提供休閑、娛樂、交流、醫(yī)療、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身等公共服務(wù)配套需求；產(chǎn)業(yè)公寓：為企業(yè)員工提供住宿。整個(gè)服務(wù)配套區(qū)設(shè)施完備，功能齊備為園區(qū)使用者工作生活提供了極大的便捷。

4.3 標(biāo)準(zhǔn)廠房

因廠區(qū)的功能要求交通簡潔高效，整體設(shè)計(jì)廠區(qū)空間結(jié)構(gòu)清晰、框架明確、建筑獨(dú)立性強(qiáng)，同時(shí)每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部合理變化，每個(gè)組團(tuán)擁有各自的公共廣場，結(jié)合綠化設(shè)計(jì)使得整個(gè)園區(qū)有著優(yōu)美舒適的公共空間，且每棟建筑的可識(shí)別性更強(qiáng)。

廠房的形式以圍合式及標(biāo)準(zhǔn)式兩種為主，圍合式廠房由最小單層面積約960 平方米到2100平方米的大小不一的幾個(gè)廠房通過連廊連接成一個(gè)整體，在使用過程中每個(gè)廠房可以獨(dú)立使用也可以聯(lián)合在一起，可以部分使用也可以分層或者整棟使用，形成960 平方米到19600 平方米面積不等的生產(chǎn)單元使用。在圍合廠房的圍合中間有約1200 平方米的中心花園，與自然環(huán)境緊密結(jié)合，植物富于四時(shí)季節(jié)變化，為整個(gè)建筑增加活力，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美，營造出色彩艷麗、層次分明的意境，在樹下設(shè)置了休閑座椅，可以停留在花園中，滿足使用者希望放松感受自然的需求。標(biāo)準(zhǔn)式廠房采用“一”字的形式，以高層高、大進(jìn)深、高荷載為基礎(chǔ)，為新產(chǎn)業(yè)和未來發(fā)展的需求提供預(yù)留空間。單層面積約4800 平方米，首層層高設(shè)計(jì)為7.5 米，在所有類型的廠房都設(shè)置了卸貨平臺(tái)，豎向電梯并考慮企業(yè)入駐后的大型設(shè)備安裝，同時(shí)在外墻設(shè)計(jì)了大型設(shè)備安裝門，那些無法通過樓梯及貨運(yùn)電梯上樓的設(shè)備可以通過安裝門直接吊裝到樓層，為未來投產(chǎn)企業(yè)提供最大的便利。

建筑外立面設(shè)計(jì)打破普遍的大多數(shù)工業(yè)廠房簡單粗暴的設(shè)計(jì)手法，將公建化元素融合廠房立面設(shè)計(jì)，采用虛實(shí)結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，注重建筑細(xì)節(jié)，采用穿孔鋁板作為預(yù)留的空調(diào)機(jī)位的遮板與玻璃及真石漆墻面相結(jié)合，在嚴(yán)格控制投資的情況下努力提升建筑形象。高端的建筑形象和人性化的硬件設(shè)施既符合高科技的形象，也更加有利于吸引高端的企業(yè)和人才。

結(jié)語

多樣化的標(biāo)準(zhǔn)廠房對(duì)招商引資、繁榮經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)重要的載體。高質(zhì)量的產(chǎn)品才能具有競爭力，發(fā)展不再貪大求全，而是注重細(xì)節(jié)及特色化發(fā)展[4]。設(shè)計(jì)者還需結(jié)合企業(yè)的具體實(shí)際意見深化設(shè)計(jì)，對(duì)當(dāng)?shù)卣猩汰h(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)性研究，不斷探索標(biāo)準(zhǔn)化廠房的設(shè)計(jì)。本文通過實(shí)際案例的分析提出“全生命周期”的設(shè)計(jì)理念，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體性規(guī)劃，關(guān)注企業(yè)不斷發(fā)展的要求設(shè)計(jì)，為政府及企業(yè)提供人性化、高品質(zhì)、完善配套可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園提供設(shè)計(jì)思路。