低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

張超

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，低碳模式被廣泛應(yīng)用至各個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)領(lǐng)域能源消耗量較高，環(huán)境污染十分嚴(yán)重，更為適用低碳模式。但當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式存在較多問題，無法滿足低碳發(fā)展要求。對(duì)此，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中引入規(guī)范化的運(yùn)行流程，強(qiáng)化成本管控力度，合理限制房價(jià)增長，確保經(jīng)濟(jì)管理方式與低碳模式相互適應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)主要指的是通過改進(jìn)技術(shù)或使用綠色節(jié)能材料的方法，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)管理模式下，企業(yè)應(yīng)制定科學(xué)的管理對(duì)策，并實(shí)現(xiàn)技術(shù)改革，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益的協(xié)同發(fā)展。雖然低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)行初期，會(huì)需要投入大量成本，購置先進(jìn)技術(shù)與環(huán)保材料，但由長期看來，低碳經(jīng)濟(jì)模式下的能源消耗量較少，且可以在循環(huán)利用材料的基礎(chǔ)上，促進(jìn)各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

首先是可以增加房地產(chǎn)作業(yè)成本，作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)應(yīng)用低碳技術(shù)的時(shí)間較晚，理論與實(shí)踐存在較大差距。且為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與低碳經(jīng)濟(jì)的高度融合，企業(yè)應(yīng)投入更多資金，以購置環(huán)保材料、引進(jìn)新型技術(shù)。相較傳統(tǒng)的建筑材料與施工方法，這些環(huán)保材料的價(jià)格昂貴，顯著增加了項(xiàng)目生產(chǎn)成本。且先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)與環(huán)保材料的研發(fā)也需要投入較多資金，這些均增加了房地產(chǎn)的前期投入成本，由整體上提高了房地產(chǎn)運(yùn)營成本。其次是房價(jià)升高，低碳經(jīng)濟(jì)可以更好的保護(hù)生態(tài)環(huán)境，屬于當(dāng)前社會(huì)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。但由于提出時(shí)間較晚，低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)應(yīng)用并不成熟。此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)模式，需要投入大量資金。且實(shí)際項(xiàng)目開發(fā)過程中無法保證資金利用率，為了保證經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)商會(huì)將多余的成本轉(zhuǎn)嫁至消費(fèi)者，房價(jià)因此上升。除此之外，也有部分不良商家會(huì)以低碳經(jīng)濟(jì)為借口故意抬高房價(jià)，導(dǎo)致短期內(nèi)上升。最后是短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到抑制，當(dāng)消費(fèi)水平無法跟上房價(jià)上漲速度時(shí)，會(huì)為房地產(chǎn)銷售帶來較大挑戰(zhàn)，甚至限制行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)高耗能嚴(yán)重，而低碳經(jīng)濟(jì)與當(dāng)前實(shí)際發(fā)展情況存在一定差距，甚至還會(huì)帶來不確定的安全隱患，這些均會(huì)在短期內(nèi)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[1]。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新對(duì)策

（一）制定長短期結(jié)合的發(fā)展目標(biāo)

目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢處于變化過程中，房地產(chǎn)開發(fā)方式得到有效創(chuàng)新，僅制定短期的發(fā)展目標(biāo)，無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展要求。對(duì)此，管理人員應(yīng)在經(jīng)濟(jì)管理過程中有效結(jié)合長期與短期目標(biāo)，明確短期內(nèi)的成本控制方案、經(jīng)濟(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)等因素，確保獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。而在制定長期發(fā)展目標(biāo)時(shí)應(yīng)結(jié)合國家的發(fā)展戰(zhàn)略，積極引進(jìn)新能源、新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保材料等，落實(shí)低碳模式，全面預(yù)防環(huán)境污染與能源消耗問題，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展。在結(jié)合長期與短期目標(biāo)時(shí)，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，轉(zhuǎn)型升級(jí)需要投入的資金數(shù)額，明確建設(shè)成本。

（二）健全房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)法律

法律可以有效約束房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的行為，若沒有健全完備的法律作為支撐，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展模式無法得到有效落實(shí)。對(duì)此，相關(guān)政府部門應(yīng)找出當(dāng)前法律執(zhí)行期間存在的問題，制定可行的優(yōu)化方案。以往低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律與法律解釋并不完善，存在較多不明確甚至爭議的地方。比如沒有明確房地產(chǎn)碳排放量超標(biāo)情況的處罰措施，司法實(shí)踐方面缺乏法律依據(jù)，以致房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)無法可依的問題，影響了管理效果。且房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)也無法有效的監(jiān)管措施，落實(shí)執(zhí)行期間難度較大。對(duì)此，應(yīng)嚴(yán)格控制高能耗與高排放量，設(shè)定明確的排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)厲懲罰違規(guī)行為。法律具備較強(qiáng)的震懾力，強(qiáng)化法律建設(shè)工作，設(shè)定明確的監(jiān)督條例，可以加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的有效落實(shí)[2]。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式

低碳經(jīng)濟(jì)背景下，為了更好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)設(shè)立健全可行的管理模式，制定科學(xué)的約束體系，相關(guān)負(fù)責(zé)人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到管理機(jī)制在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，科學(xué)分析房地產(chǎn)當(dāng)前的市場運(yùn)行環(huán)境，針對(duì)具體問題制定優(yōu)化完善的管理措施。在此期間，工作人員還應(yīng)明確低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，設(shè)立合理的公司章程，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多支持。同時(shí)，國家相關(guān)部門也應(yīng)明確設(shè)定管理機(jī)制，融入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，使用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)與環(huán)保材料，以此促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色持續(xù)發(fā)展。在制定管理機(jī)制時(shí)，政府應(yīng)充分結(jié)合區(qū)域特色，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域應(yīng)全面執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制;經(jīng)濟(jì)較落后的地區(qū)，應(yīng)制定相對(duì)寬松的管理制度，循序漸進(jìn)的發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。

（四）創(chuàng)新成本管理方法

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，工作人員應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特點(diǎn)，發(fā)展新能源與節(jié)能技術(shù)，最大程度的降低運(yùn)行成本，全面保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。一方面，日常經(jīng)濟(jì)管理工作中，應(yīng)有效分析節(jié)能環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)的特點(diǎn)與類型，制定可行的節(jié)能方案，全面審核考察方案的可行性，一旦發(fā)現(xiàn)成本過高問題，應(yīng)及時(shí)明確原因，指出科學(xué)的整改建議，以篩選出應(yīng)用效果較好、成本較低的節(jié)能技術(shù)應(yīng)用方案，保證經(jīng)濟(jì)監(jiān)管力度。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理期間應(yīng)以保護(hù)環(huán)境為原則，最大程度的降低能源消耗量與污染物的排放量，監(jiān)督分析生產(chǎn)期間材料的使用數(shù)量與污染物排放情況，由根本上制定解決方案，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理工作的高效開展，為房地產(chǎn)企業(yè)贏得更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。

（五）強(qiáng)化管理房價(jià)

低碳經(jīng)濟(jì)模式下，為了高效實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，避免因引進(jìn)節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料、新能源等而增加房價(jià)，相關(guān)部門必須加大房價(jià)的管理力度，做到有效平衡。首先，立法部門應(yīng)制定可行的房價(jià)管控制度，健全房價(jià)管理模式，要求各部門在制定房價(jià)時(shí)嚴(yán)格審查、分析房地產(chǎn)生產(chǎn)成本與房價(jià)設(shè)定原則等，劃定合理的房價(jià)范圍，確保消費(fèi)者可以承擔(dān)的基礎(chǔ)上，增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。其次相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門還應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)市場的運(yùn)行秩序，嚴(yán)格控制成本，以此降低銷售價(jià)格。最后應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“住房不炒”的調(diào)控機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的，并非炒的定位，強(qiáng)化城市主體的監(jiān)測責(zé)任，制定可行的預(yù)警方案與市場監(jiān)管制度，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)，還應(yīng)由全局出發(fā)，不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段，堅(jiān)實(shí)穩(wěn)定房價(jià)與地價(jià)，落實(shí)精準(zhǔn)與差異化的調(diào)控措施[3]。FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416

（六）研發(fā)低碳材料與低能耗技術(shù)

材料與技術(shù)均屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的關(guān)鍵因素，直接影響著房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，應(yīng)強(qiáng)化低耗能技術(shù)與低碳材料的研發(fā)力度，以此促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。實(shí)際操作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大資金投入力度，組建專門的技術(shù)研究團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)化研發(fā)建筑技術(shù)，提升市場競爭力。同時(shí)，還應(yīng)深度分析當(dāng)前建筑工藝存在的問題，制定可行的解決方案，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗量。在建筑材料方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)研發(fā)新型的環(huán)保節(jié)能材料，重視創(chuàng)新工作，在加快低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的前提下，降低運(yùn)營成本。

（七）加大風(fēng)險(xiǎn)管控力度

房地產(chǎn)投資存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)建設(shè)需要使用新型的節(jié)能材料與技術(shù)，更是增大了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，極易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理問題。此時(shí)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門應(yīng)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)的管控力度，針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)制定系統(tǒng)的資金鏈管理與投資風(fēng)險(xiǎn)防控模式，在合理使用節(jié)能材料與節(jié)能技術(shù)的前提下，最大程度的降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)還應(yīng)暢通多元化的融資渠道，采用靈活性的融資方式，有效預(yù)防資金鏈斷裂問題。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中應(yīng)始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)深度分析節(jié)能材料的價(jià)格信息、節(jié)能環(huán)保建筑物建設(shè)信息、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用信息等，在對(duì)比中發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，制定可行的解決方案。

（八）積極引進(jìn)專業(yè)技術(shù)人才

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重缺乏專業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理人才，阻礙了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極做好專業(yè)人才的建設(shè)工作，結(jié)合當(dāng)前的人才缺口情況，與高校達(dá)成合作，開設(shè)專業(yè)培養(yǎng)復(fù)合型人才，且學(xué)習(xí)期間可以制定更多的激勵(lì)措施，鼓勵(lì)學(xué)生積極學(xué)習(xí)，間接提升房地產(chǎn)管理人員的綜合素質(zhì)。同時(shí)，相關(guān)政府部門還應(yīng)重視對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度，大型企業(yè)具備一定實(shí)力，可以吸引專業(yè)人才，而中小企業(yè)受各種因素的影響無法吸引專業(yè)人才。此時(shí)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)做好人力資源的調(diào)配工作，加大人才資金投入力度，建立合理運(yùn)行框架，以全面解決房地產(chǎn)行業(yè)人才匱乏問題。為了促進(jìn)員工的良性發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)結(jié)合實(shí)際，為工作人員制定科學(xué)的職業(yè)規(guī)劃，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，尤其是低碳技術(shù)人才。

四、總結(jié)

當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的生活水平得到大幅度提升，能源消耗嚴(yán)重，國家開始提倡實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，應(yīng)積極轉(zhuǎn)型，制定完善可行的管理體系，由多個(gè)角度出發(fā)優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新、持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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