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    低碳時代我國房地產經濟受到的影響及應對策略

    2022-05-30 10:48:04恒衛(wèi)彬
    今日財富 2022年21期
    關鍵詞:開發(fā)商群眾時代

    恒衛(wèi)彬

    隨著經濟社會的快速發(fā)展,我國基礎建設也取得了巨大成就。但是,在發(fā)展過程中,房地產的開發(fā)也在不同程度上對自然生態(tài)環(huán)境造成破壞,對人類的生活造成一定影響。在此情況下,環(huán)境保護成為當前時代的主題之一。為了將污染降到最低,低碳理念被提出并廣泛滲透到各領域發(fā)展之中,低碳時代也隨之來臨。在低碳時代,房地產經濟同樣面臨著機遇與挑戰(zhàn)。這就要求房地產行業(yè)針對低碳時代的相關影響,抓住時代機遇,找到應對措施,更好地為社會發(fā)展貢獻力量。

    一、低碳時代的概念以及意義

    現(xiàn)階段,在可持續(xù)性發(fā)展的背景下,低碳時代已經來臨。低碳時代是指通過特定的創(chuàng)新技術應用來最大限度地降低煤炭等其他不可再生資源的損耗,同時抑制溫室氣體的排放,其對環(huán)境保護工作的開展和早日完成我國可持續(xù)發(fā)展目標具有重要意義和推動作用。從微觀的角度來看,低碳的核心就是同時滿足經濟發(fā)展和社會生存的根本需要,追求人類社會的可持續(xù)發(fā)展。在低碳理念指導下,不僅可以制約一些產業(yè)的發(fā)展,還可以促進低碳化技術的革新,從而切實減少碳排放量。可以說,低碳理念是我國未來經濟發(fā)展的重要趨勢。在低碳時代的影響下,我國房地產綠色開發(fā)、環(huán)保開發(fā)也成為重點,其有助于促進綠色消費,調整房地產行業(yè)的內部結構,進而帶動一系列產業(yè)鏈的發(fā)展,這對促進我國國民經濟也有著積極意義。

    二、房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀

    近年來,我國房地產行業(yè)飛速發(fā)展,每年各類樓盤項目的開發(fā)都在逐步增加,各項能源的消耗也在逐步提高,節(jié)約能源的問題迫在眉睫,房地產行業(yè)的低碳發(fā)展已成為現(xiàn)代社會持續(xù)發(fā)展的迫切需求。因此,我國房地產行業(yè)必須認清現(xiàn)狀,積極探索低碳發(fā)展路徑。目前,國家已在呼吁廣大人民群眾參與到低碳生活中來,選擇綠色環(huán)保的居住環(huán)境,所以在低碳經濟迅速發(fā)展的今天,房地產行業(yè)必須主動作為,積極探索低碳發(fā)展的各項具體措施。

    三、房地產經濟對我國經濟發(fā)展的作用

    (一)促進市場經濟的發(fā)展

    在當今社會,房地產經濟的發(fā)展與我國市場經濟的發(fā)展是相互依存的,房地產經濟已成為我國市場經濟最重要的推動力。由于房地產經濟對市場經濟的發(fā)展影響較大,所以其帶來的風險也較高。一旦房地產經濟出現(xiàn)波動,那么國民經濟也會相應發(fā)生反應。因此,要對房地產經濟進行合理掌控,運用合理手段來規(guī)避掉一些風險,以確保房地產經濟能夠穩(wěn)步持續(xù)地綠色發(fā)展。

    (二)促進就業(yè)

    房地產經濟的發(fā)展會帶動相關產業(yè)鏈的發(fā)展。我國是一個人口大國,在龐大的人口基數下,房子的需求量也隨之提升,同時,城鎮(zhèn)居民的人數也在增加,更是在一定程度上刺激了房地產的消費,使房地產經濟又得到進一步的提升。并且,購買房屋后,后期的維護與周圍的生活設施等消費是必然的,這些都屬于房地產經濟強制帶來的產業(yè)鏈。產業(yè)鏈的壯大,可以為國家增添新的崗位,從而幫助社會解決大量就業(yè)問題,使我國嚴峻的就業(yè)形勢得到顯著改善。因此,房地產經濟的快速發(fā)展,對促進就業(yè)也有積極作用。

    四、低碳時代下我國房地產經濟存在的問題

    (一)房屋設計不合理

    早在21世紀初期,我國就規(guī)定新建商品房中90㎡以下的住宅要占建筑總面積的70%以上,但是很多城市都達不到這一要求,我國100㎡以上的住宅存量較大。有的城市即使達到要求,但是在房屋結構以及設施上還存在很多設計問題,例如通風問題和采光問題等,這些都嚴重影響到低碳時代房地產經濟的發(fā)展。此外,我國房屋周圍的綠化也缺乏合理性,存在較多問題。如大多數小區(qū)內的水泥路占小區(qū)總道路面積的80%以上,土地面積過少,直接影響到小區(qū)內草坪的綠化,不利于吸收二氧化碳。

    (二)使用的建筑材料不科學

    目前來看,我國使用的建筑材料大部分都存在污染隱患,且應用效果不理想。如建筑房屋建造中使用的主要材料就是水泥,水泥在使用中會產生大量塵土以及有害物質,還會排放二氧化碳。此外,我國樓房在交付時大部分是毛坯房,精裝修的房子少之又少。業(yè)主接到毛坯房就要開始裝修,不僅互相干擾,還會造成資源上的浪費,同時產生大量的建筑垃圾,不利于推進低碳經濟。

    五、低碳時代對我國房地產經濟的影響

    (一)房地產經濟結構的優(yōu)化

    長期以來,我國房地產經濟的發(fā)展軌道有所偏離,政府在意圖壓制房價的同時,也希望能通過房地產經濟來提升國民經濟的指標。對于老百姓而言,購房難度越來越大,而對于房地產開發(fā)商,最重要的就是利益。尤其在現(xiàn)今社會房地產開發(fā)商已經基本實現(xiàn)利益最大化的情況下,如果再不進行控制,情況只會愈演愈烈。此外,我國低碳理念真正實施的內容非常少,針對房地產的低碳改革很可能會遭到一部分人反對。但是,只要讓房地產開發(fā)商認識到低碳理念的長處,就一定能為房地產經濟帶來巨大改變。

    (二)提高生產成本限制房地產行業(yè)發(fā)展

    1.提高建筑成本

    我國具體實施低碳理念的時間并不長,相關措施也不夠成熟,所以在實施過程中還需要不斷摸索前進。目前,受限于我國科技水平,低碳技術較為落后,發(fā)展低碳環(huán)保的建筑會在一定程度上增大房地產行業(yè)的成本。在此形勢下,房地產行業(yè)要投入大量精力和更多資金來研究新技術以及設施,用更節(jié)能、成本更高的資源替換傳統(tǒng)建材,如此才能在房地產行業(yè)中貫徹低碳理念。但是,我國目前低碳節(jié)能設備的研發(fā)尚不完善,使用低碳能源替代傳統(tǒng)污染性能源的成本仍相對高昂。因此,低碳理念在踐行中難免會出現(xiàn)陣痛,增加建筑成本。

    2.提高房價

    由于低碳理念需要新型技術和材料,這就導致建筑材料使用成本的增加。同時,土地的利用率也會受低碳經濟發(fā)展的影響。這是因為許多房地產開發(fā)商很大概率上會打著低碳環(huán)保的旗號來抬高房價。此外,低碳綠色建筑通常面對的是中高端的消費人群,在房地產行業(yè)里還未普及,這一系列的反應都會導致房價在短期內上升。

    3.調整房地產行業(yè)的內部結構

    我國目前的房價居高不下,很大一部分原因在于房地產開發(fā)商只顧抬高房價,而不注重房屋的品質問題。而這一現(xiàn)象歸根結底是因為我國房地產開發(fā)的門檻過低,行業(yè)的內部結構不合理。而發(fā)展低碳經濟可以很快解決這部分問題。房地產開發(fā)商的炒房行為使大部分消費者只考慮房子的地理位置和價格,而忽略了日常生活最重要的品質問題以及舒適性。但隨著我國低碳經濟水平的提升,房地產開發(fā)的門檻也將隨之增加,房地產行業(yè)就有可能恢復到正常的內部結構。

    4.短期內限制我國市場經濟的發(fā)展

    據研究報道,我國房地產行業(yè)的碳排放量在全社會碳排放量中占30%以上。產生碳排放的資源大部分都用在與房地產相關的行業(yè)中。房地產經濟的快速發(fā)展受益于這些能源的支持。但是,在低碳時代,房地產行業(yè)如果失去了這些能源的支撐,其發(fā)展很快就會處于一個停滯狀態(tài),甚至于虧損。由于房地產行業(yè)帶動了大部分產業(yè)鏈的發(fā)展,一旦停滯不前,就會在全國范圍內引起連鎖反應,給我國國民經濟帶來巨大影響。

    六、低碳時代下我國房地產經濟的應對措施

    (一)實現(xiàn)住宅的環(huán)?;?/p>

    房地產行業(yè)未來的發(fā)展以及競爭的核心一定是迎合低碳時代,構建綠色建筑。隨著經濟的高速發(fā)展,人們的精神文明素養(yǎng)不斷提升,更加追求高質量的生活方式,并積極倡議環(huán)保型住宅。建造低碳環(huán)保的住宅不僅可以提高人民群眾的生活質量,也可以降低耗能,保護環(huán)境,同時增強房地產開發(fā)商的社會責任感,為行業(yè)未來帶來長久利益。而隨著消費者素質的不斷提升,購房追求低碳環(huán)保也將成為一種流行趨勢。基于此,房地產行業(yè)在低碳時代采用工業(yè)化的發(fā)展模式,一方面可以提高房地產開發(fā)質量,另一方面還可以減少能源損耗。房地產行業(yè)只有實現(xiàn)自身產業(yè)化的加強,才能發(fā)展得更加長久,同時還能有效提升企業(yè)的經濟效益。因此,房地產開發(fā)商應積極了解消費者需求,爭取將碳排放量降到最低,從而為消費者帶來健康綠色的工作環(huán)境或生活環(huán)境。

    (二)積極使用新型技術和環(huán)保材料

    當前低碳時代下的房地產行業(yè)面臨的最大問題就是技術問題。相較于發(fā)達國家而言,我國低碳經濟起步較晚。從國外經驗可以看出,房地產經濟想要低碳發(fā)展又必須要掌握核心技術。但是,我國的低碳發(fā)展還不夠先進,雖然已經有了一些清潔能源,但由于技術原因也還未能充分利用。如在現(xiàn)代房屋結構設計上,為了增加采光,企業(yè)已開始大面積使用玻璃。這樣有利也有弊。好處就是可以增加采光,減少其他能源的損耗,而壞處就是玻璃材質較為特殊,不吸熱也不隔熱,若想要保持室內的適宜溫度,就必須使用相應的電器,這樣一來就加大了能源的損耗。為規(guī)避這一問題,房地產行業(yè)在施工時可以采用新型玻璃,這種新型玻璃既可以滿足室內采光,也可以起到吸熱隔熱以及保溫的作用,如此就可以大大減少空調的使用,降低空調的消耗,從而達到低碳環(huán)保的目的。此外,發(fā)展低碳經濟的方法之一就是合理利用生物能源,如在室內放置大量的綠色植物,以達到美化空間和吸收二氧化碳的目的,在炎熱的夏天還可以發(fā)揮出遮陽降溫作用。再比如太陽能在低碳時代下也發(fā)揮了不可替代的作用,其可以提供熱水和照明等。

    (三)倡導低碳生活

    在低碳時代,房地產開發(fā)商要首先強化自身對低碳的了解,加強宣傳,提高人民群眾對低碳經濟的認可,積極呼吁低碳經濟的發(fā)展,并不斷向人民群眾推銷低碳產品,從而樹立人民群眾對綠色低碳環(huán)保的意識,讓人民群眾認可低碳產品,接受低碳產品。房地產開發(fā)商也要讓人民群眾意識到,雖然建造低碳房屋的成本增加,房價會因此提高,但低碳生活的長期資源使用將大大減少,從而節(jié)省許多不必要的開銷,降低生活開支。房地產開發(fā)商應與時俱進,積極引導消費者將目光放長遠,為推動低碳生活貢獻出自己的一份力量。

    (四)正確引導廣大人民群眾適度消費

    廣大人民群眾的消費行為是決定房地產行業(yè)低碳發(fā)展的重要因素。房地產開發(fā)的方向是根據消費者的需求決定的。隨著廣大人民群眾生活水平的提高,對住房的要求也越來越嚴苛,很多人選擇購置第二套房作為改善住宅。但其中也有相當一部分人存在攀比心理,消費過度,從而造成大量空置房屋的出現(xiàn),使大量資源被浪費。所以,正確引導人民群眾的消費觀,減少過度開發(fā)是決定房地產經濟在低碳時代下穩(wěn)步發(fā)展的重要因素之一。

    (五)制定相應的法律政策

    簡單來說,創(chuàng)建低碳的房地產經濟體系的難點不只有技術問題,還有相關制度上的問題。我們應站在城市發(fā)展的角度進行房地產經濟的規(guī)劃,明確房地產開發(fā)的各個主要階段,明確主體權責。同時,要加強低碳建筑的碳排放量和低碳指標的研究,制定更加完善的相應制度。除此之外,還要創(chuàng)建全新的規(guī)劃方法,逐漸將倡導轉化為硬性規(guī)定,以相關法律法規(guī)制度來推動低碳的房地產經濟。

    (六)合理規(guī)劃戶型布局

    目前,在許多城市的房地產開發(fā)管理模式不夠細致,開發(fā)商對人民群眾的需求缺少關注,只顧謀取自身利益。大部分的開發(fā)商還在大量開發(fā)大面積住宅,例如客廳和臥室的面積過大、樓梯間過于空曠,這樣就變相增加了資源的消耗。而房地產開發(fā)商又為了快速回籠資金,使用毛坯房交付,消費者需要自己裝修,又增加了能源的損耗和碳排放量。因此,在低碳時代下,房地產開發(fā)商應不斷提高房屋設計和開發(fā)水平,在戶型設計等方面提高合理性,本著節(jié)約的原則,合理規(guī)劃容積率,多開發(fā)結構合理的房屋。

    (七)立足實際,長遠發(fā)展

    現(xiàn)如今,我國還處于發(fā)展中國家階段,在住房方面仍有許多人民群眾的最基本剛需未能得到滿足。因此,我們應該先滿足人民群眾對于剛需住房的要求,在多開發(fā)小戶型的情況下盡量發(fā)展低碳經濟,在房屋的建設和后期的生活設施中倡導節(jié)能,在生活中潛移默化地培養(yǎng)低碳環(huán)保的生活習慣。房地產開發(fā)商要主動積極地研究低碳發(fā)展模式,積累經驗,爭取早日在低碳經濟發(fā)展上取得更大進步。

    結 語

    如今,我國已經進入到低碳時代。房地產經濟在低碳經濟的發(fā)展中占有主要地位。隨著時代的發(fā)展和社會的進步,人民群眾的環(huán)保意識也在不斷增強,對生活質量也提出更高要求。而將低碳理念引進房地產開發(fā)中,則能進一步優(yōu)化房地產開發(fā)工作,降低各種負面影響,使得房地產經濟逐漸走上健康發(fā)展軌道?;诖耍诮窈蟮陌l(fā)展中,我國房地產企業(yè)應基于低碳經濟進行自身的改革創(chuàng)新,從而使自身更好地適應時代變革的趨勢和相關要求。

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