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    基于城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)思考

    2022-05-30 10:48:04王卓康雅麗
    中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2022年29期
    關(guān)鍵詞:城市經(jīng)濟(jì)理論依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)

    王卓 康雅麗

    摘要:近年來(lái),隨著我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的持續(xù)深化,使城市規(guī)劃設(shè)計(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了至關(guān)重要的作用,通過(guò)合理科學(xué)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì),可以?xún)?yōu)化土地分配方案,提高場(chǎng)地設(shè)計(jì)質(zhì)量,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境之間和諧發(fā)展的目標(biāo)。與此同時(shí),當(dāng)下我國(guó)城市普遍存在開(kāi)發(fā)過(guò)度的問(wèn)題,導(dǎo)致土地利用率低下、城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不暢。文章以城市規(guī)劃設(shè)計(jì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)為切入點(diǎn),進(jìn)一步分析城市土地開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響,并提出城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路策略,希望以此為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作質(zhì)量效益的提升提供有效價(jià)值建議。

    關(guān)鍵詞:城市經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;規(guī)劃設(shè)計(jì);理論依據(jù);思路策略

    基于理論角度分析,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響較大,比如在合理進(jìn)行土地分配、場(chǎng)地設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,可以加快城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐,進(jìn)一步滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、自然環(huán)境之間和諧互動(dòng)的要求,并達(dá)到實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)。與此同時(shí),良好的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,可以保證城市土地資源分配的合理性,換而言之在合理分配城市土地資源的基礎(chǔ)上,能夠?yàn)槌鞘斜匾慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)提供場(chǎng)所、資源支持,進(jìn)一步為城市優(yōu)勢(shì)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供原動(dòng)力,使優(yōu)勢(shì)行業(yè)充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶頭作用。以西方發(fā)達(dá)國(guó)家為例,將大片土地劃撥給酒店、景區(qū)、娛樂(lè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),確保城市土地分配完全契合自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特性。從我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)角度考慮,此類(lèi)做法可結(jié)合國(guó)情適當(dāng)借鑒應(yīng)用??傮w而言,從我國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作質(zhì)量效益全面提升角度考慮,本文針對(duì)“基于城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)”進(jìn)行分析研究具有重要的價(jià)值意義。

    一、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)分析

    (一)優(yōu)化場(chǎng)地設(shè)計(jì)

    良好的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以?xún)?yōu)化、升級(jí)場(chǎng)地設(shè)計(jì),且在優(yōu)化、升級(jí)過(guò)程中,使城市用地得到合理科學(xué)配置,進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的步伐。例如:針對(duì)特定市場(chǎng)、消費(fèi)群體,打造高品質(zhì)的居住區(qū)域,可以吸引大量人口長(zhǎng)期居住,以此擴(kuò)大該區(qū)域的人口規(guī)模,并間接為該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)注入全新的活力。從中可見(jiàn),全新的工商業(yè)用地設(shè)計(jì)能為大量就業(yè)人員創(chuàng)建全新的工作環(huán)境及條件,吸引大量的就業(yè)人群,為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充分有效的人力資源支持。此外,開(kāi)展城市規(guī)劃設(shè)計(jì),可以?xún)?yōu)化酒店住宿行業(yè)、學(xué)校、零售行業(yè)的場(chǎng)地分布,吸引游客、學(xué)生等消費(fèi)群體,進(jìn)而達(dá)到促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。如下圖1所示,為理想的現(xiàn)代城市規(guī)劃局部模型圖:

    (二)實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展

    科學(xué)合理的城市規(guī)劃設(shè)計(jì),可以改善城市面貌及城市居民的工作環(huán)境及居住條件等,進(jìn)而對(duì)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展具有顯著積極作用。反之,不科學(xué)、不合理的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,易破壞城市環(huán)境,降低城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量水平。通常情況下,城市環(huán)境出現(xiàn)嚴(yán)重破壞問(wèn)題,通常受到過(guò)度追求城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,尤其是部分城市出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)層面的分析誤區(qū),在重視城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),對(duì)社會(huì)、環(huán)境、人才的發(fā)展則缺乏足夠的重視,從而難以帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

    對(duì)于上述提到的城市環(huán)境問(wèn)題,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響集中體現(xiàn)在生產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中。同時(shí),惡劣的城市環(huán)境問(wèn)題,會(huì)帶來(lái)勞動(dòng)力嚴(yán)重流失問(wèn)題,進(jìn)而導(dǎo)致城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展衰落。并且,結(jié)合不發(fā)達(dá)地區(qū)或欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)況來(lái)看,均可發(fā)現(xiàn)因勞動(dòng)力流失產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)落后或發(fā)展滯后問(wèn)題較為鮮明。由此可見(jiàn),有必要以城市規(guī)劃設(shè)計(jì)為切入點(diǎn),妥善處理因環(huán)境問(wèn)題帶來(lái)的勞動(dòng)力外流局面,進(jìn)而有效解決因環(huán)境阻礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題。此外,從城市規(guī)劃的角度分析,減少城市環(huán)境問(wèn)題對(duì)勞動(dòng)力產(chǎn)生的影響,可通過(guò)土地利用分配的方法實(shí)現(xiàn),以此完全隔離民眾與污染源頭,使城市勞動(dòng)力充足,為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效的勞動(dòng)力保障。

    二、城市土地開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響分析

    城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供了充分有效的理論依據(jù),但同時(shí)從城市土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看,仍存在一些有待解決的問(wèn)題,且相關(guān)問(wèn)題若得不到有效解決,則會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。總結(jié)起來(lái),城市土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響具體如下:

    (一)城市土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

    從當(dāng)下我國(guó)城市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,經(jīng)濟(jì)上過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)是一大普遍性問(wèn)題,主要表現(xiàn)為地方政府為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,將眾多城市用地低價(jià)出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,甚至為了擴(kuò)大招商引資的規(guī)模,作出開(kāi)發(fā)大片新區(qū)的決策。與此同時(shí),部分欠發(fā)達(dá)或不發(fā)達(dá)地區(qū),以短時(shí)間內(nèi)振興地區(qū)經(jīng)濟(jì)為核心目標(biāo),紛紛效仿采取針對(duì)性的招攬發(fā)展政策,導(dǎo)致缺乏足夠人口支持的前提下,擅自開(kāi)發(fā)大規(guī)模土地,使樓盤(pán)建成之后無(wú)法吸引預(yù)期規(guī)模的人口,造成樓房空置率低下問(wèn)題的出現(xiàn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)一、二線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率高達(dá)40%,中西部城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率高達(dá)70%,由此說(shuō)明城市土地資源浪費(fèi)問(wèn)題嚴(yán)重,且會(huì)進(jìn)一步阻礙城市經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

    值得注意的是,“用地?fù)Q錢(qián)”的城市開(kāi)發(fā)模式,易導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率過(guò)高問(wèn)題的出現(xiàn),且此類(lèi)問(wèn)題產(chǎn)生的原因,主要是為了招商引資的各級(jí)政府,與為了利用土地升值盈利的開(kāi)發(fā)商之間,在利益交換過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果。從各級(jí)政府的角度分析,現(xiàn)行的政績(jī)考核機(jī)制是導(dǎo)致各級(jí)政府過(guò)度追求短時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就的主要原因,錯(cuò)誤認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式無(wú)疑是將現(xiàn)有的土地資源直接轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)資本,進(jìn)而能夠獲取巨額的經(jīng)濟(jì)效益,但這樣會(huì)導(dǎo)致所有城市均將城市土地等稀缺資源低價(jià)拍賣(mài)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,以達(dá)到換取經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo);此外,城市中心土地缺乏時(shí),可能出現(xiàn)開(kāi)辟新區(qū)的行為,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率低下的形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。

    (二)城市土地開(kāi)發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響

    根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論模式可知,城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與建設(shè)用地增長(zhǎng)率成正比關(guān)系,即開(kāi)發(fā)全新土地可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,但是資本密度與城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率之間也成正比關(guān)系。如果毫無(wú)節(jié)制開(kāi)發(fā)新土地,或低價(jià)出售土地,則易降低土地資源的利用價(jià)值,出現(xiàn)土地與資本間替換的問(wèn)題。此時(shí),部分開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利益最大化的目標(biāo),選擇開(kāi)發(fā)更多土地,實(shí)施控制建筑密度、資本投入密度的開(kāi)發(fā)模式。再者,在土地過(guò)度開(kāi)發(fā)時(shí),其資本密度大大降低,導(dǎo)致土地利用率也大幅度降低,進(jìn)而使同等面積的土地成本獲取的經(jīng)濟(jì)效益大幅度下降。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度分析,此模式的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)效率低下,與可持續(xù)發(fā)展理念不符。

    當(dāng)然,阻礙城市經(jīng)濟(jì)流動(dòng)問(wèn)題的原因相對(duì)復(fù)雜,與我國(guó)商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式之間存在密切聯(lián)系。現(xiàn)階段,我國(guó)商品房開(kāi)發(fā)普遍推行大片封閉式小區(qū)直接銷(xiāo)售模式,而以小區(qū)為單位的房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式具有兩個(gè)特點(diǎn):其一,小區(qū)連帶小區(qū)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目相對(duì)全面,不僅包括大量商品樓盤(pán),而且還附帶生活超市及花園景觀等設(shè)施,通常需占據(jù)大塊的城市土地面積;其二,小區(qū)普遍為封閉式結(jié)構(gòu),僅有的出入口設(shè)置安??诨虬才虐脖H藛T限制車(chē)輛的流動(dòng),在一定程度上造成小區(qū)與外界空間的隔離。此外,名言有云“城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)通過(guò)價(jià)值、信息、能量、人口、物質(zhì)等要素實(shí)現(xiàn)流動(dòng)循環(huán)。”如果流通受阻,則會(huì)嚴(yán)重影響城市經(jīng)濟(jì)的良性、可持續(xù)發(fā)展。

    三、城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路策略分析

    從城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)角度考慮,掌握具體的城市規(guī)劃思路策略非常關(guān)鍵。結(jié)合多年的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)可知,具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路策略如下:

    (一)提高土地利用率

    基于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)層面分析,要有效解決因房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)造成的城市土地利用率低下問(wèn)題,需做到:

    一方面需制定科學(xué)合理的城市發(fā)展模式,預(yù)防城市土地出現(xiàn)無(wú)目的性或盲目性擴(kuò)張的情況;同時(shí),強(qiáng)調(diào)高效利用城市土地,積極提倡城市土地混合使用模式。具體而言,需要明確劃分城市經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo),并杜絕外延式發(fā)展模式。需認(rèn)識(shí)到,即便外延式發(fā)展模式主張開(kāi)發(fā)大面積的城市新區(qū),以承諾低價(jià)土地出讓為基礎(chǔ)進(jìn)行招商引資,看似開(kāi)發(fā)了更多全新土地,并可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是受土地資源自身有限、不可再生性等因素的影響,使外延式發(fā)展模式注定走向衰敗。

    另一方面,在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)期間,需根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向,積極推行可持續(xù)性?xún)?nèi)涵式發(fā)展模式,即積極主動(dòng)尋求技術(shù)層面的突破口,進(jìn)一步提高土地資源的利用率。與此同時(shí),內(nèi)涵式發(fā)展模式強(qiáng)調(diào)集約合理利用有限的土地資源,提高有限土地資本密度、產(chǎn)業(yè)密度、建筑密度等,使有限的土地獲取長(zhǎng)久、龐大的產(chǎn)能。

    此外,為了提高土地利用率,土地混合使用模式在西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案當(dāng)中使用較多,主張將工業(yè)、商業(yè)及居住等不同性質(zhì)土地混合使用。以歐洲商業(yè)住宅為例,一樓地面用于商業(yè)、二樓以上用于住宅或?qū)懽謽?,屋頂建設(shè)花園用于公共空間等。從我國(guó)城市土地集約應(yīng)用及高效開(kāi)發(fā)利用角度考慮,這種模式可適當(dāng)借鑒應(yīng)用,從而使我國(guó)城市土地利用率得到全面提升,進(jìn)而帶動(dòng)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。如圖2所示,從城市土地利用率全面提升角度考慮,有必要考慮主要城市全域用地的統(tǒng)籌規(guī)劃工作。

    (二)合理規(guī)劃城市交通,解決封閉阻礙問(wèn)題

    為了有效解決城市封閉小區(qū)阻礙城市經(jīng)濟(jì)流通的問(wèn)題,需詳細(xì)分析城市封閉小區(qū)的成因。值得注意的是,從某種意義上而言,封閉式小區(qū)是社會(huì)大眾保守、封閉及缺乏安全感的集中體現(xiàn)。因此,各級(jí)地方政府及相關(guān)社會(huì)管理部門(mén)需強(qiáng)化開(kāi)放性教育力度,尤其是針對(duì)社區(qū)居民而言,有必要采取多樣化的宣教方式及鼓勵(lì)舉措,引導(dǎo)廣大社區(qū)居民之間相互交流,擴(kuò)大交往圈子,以達(dá)到實(shí)現(xiàn)思想層面解放的目標(biāo),進(jìn)一步消除非安全意識(shí),減少或消除完全封閉式的住宅小區(qū),進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)流動(dòng)暢通的發(fā)展目標(biāo)。

    與此同時(shí),通過(guò)利用城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方法,完善相應(yīng)的監(jiān)護(hù)設(shè)施,填補(bǔ)城市安全監(jiān)管模式的不足。以西方發(fā)達(dá)國(guó)家提出的“街道眼”理論為例,以此作為理論基礎(chǔ),建立城市犯罪預(yù)防街道、社區(qū),降低社區(qū)街道的犯罪率。而我國(guó)在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的背景下,城市街道監(jiān)控?cái)z像頭日漸普及,因此在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)期間,有必要結(jié)借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家的做法,融合高科技的技術(shù)方法,重點(diǎn)監(jiān)控犯罪高發(fā)的場(chǎng)所,極大程度上發(fā)揮威懾犯罪行為的作用,使城市交通規(guī)劃的合理性及科學(xué)性提升,進(jìn)而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

    四、結(jié)語(yǔ)

    綜上所述,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)極其重要的地位及作用。因此,地方政府及相關(guān)部門(mén)需全面分析各城市發(fā)展進(jìn)程中存在過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等問(wèn)題,根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)程及發(fā)展方向,采取有針對(duì)性的解決措施,優(yōu)先解決城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題,提高城市土地利用率,并逐一解決封閉小區(qū)阻礙城市經(jīng)濟(jì)流動(dòng)等問(wèn)題,以此全面實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

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    (作者單位:江西省地質(zhì)局地理信息工程大隊(duì))

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