• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    2021房地產(chǎn)行業(yè)10大消費維權(quán)熱點

    2022-05-30 10:48:04雷玄
    中國質(zhì)量萬里行 2022年3期
    關(guān)鍵詞:交房購房人定金

    雷玄

    3·15期間,《中國質(zhì)量萬里行》發(fā)布的2021年度房產(chǎn)家居投訴數(shù)據(jù)顯示,2021年,中國質(zhì)量萬里行收到的房產(chǎn)方面的投訴受關(guān)注度較高,綜合22期房產(chǎn)質(zhì)量周報內(nèi)容,整理發(fā)現(xiàn)2021年度消費者關(guān)注度較高、具有代表性的十大房產(chǎn)維權(quán)的熱點為:無證預(yù)售、不利因素未公示、訂金/定金退款、霸王條款、挪用預(yù)售資金、延期交付、強行交付、精裝質(zhì)量問題、貨不對板和爛尾糾紛。

    基于以上房產(chǎn)方面的十大維權(quán)熱點,《中國質(zhì)量萬里行》邀請知名房地產(chǎn)律師北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提供專業(yè)法律支持以及避坑建議,期望為房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展創(chuàng)造出一個更加良性、有序的市場環(huán)境,以維護消費者權(quán)益,強化消費維權(quán)意識,共促消費公平。

    熱點之一:無證預(yù)售

    購房者王丹(化名)投訴稱,其于2021年3月份在河南洛陽某項目繳納百分之三十的首付約四十多萬,認購一套房產(chǎn)。當時銷售人員稱,預(yù)售證很快辦理完成。2021年11月,該項目仍未獲得預(yù)售證,于是王丹在當年11月底來到售樓處申請辦理退房退款,工作人員稱45個工作日后可收到退款。

    截至2022年2月,王丹仍未獲得退款。

    律師說法:

    首先,在沒有取得預(yù)售許可證的情況下進行銷售,屬于典型的無證銷售,典型的違法銷售行為?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定:“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售?!?/p>

    建議王丹可以采用兩種方式維權(quán):第一,可以直接向當?shù)氐淖〗ú块T投訴開發(fā)商無證銷售;第二,可以到法院起訴開發(fā)商,要求返還購房款并賠償損失。有一點需要注意,如果開發(fā)商拖到預(yù)售許可證辦下來,那么預(yù)售合同就從無效變成有效了。所以,有些開發(fā)商會故意拖延。

    避坑指南:

    購買房產(chǎn)時,購房者須要求開發(fā)商出具《商品房預(yù)售許可證》。同時,還應(yīng)關(guān)注預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍,用途及土地使用期限等信息。防止開發(fā)商用已取得銷售范圍的預(yù)售許可來售賣還未取得預(yù)售許可的住房。

    若購房者在購房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定,消費者在購買后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售證許可證明即出售商品房的,該商品房預(yù)售合同無效。

    熱點之二:不利因素未公示

    購房者許利(化名)投訴稱,2021年在陜西省西安市高新區(qū)購買一處商品房時,銷售人員并未提及項目周邊規(guī)劃高架橋一事。項目臨近交付時,許利等業(yè)主發(fā)現(xiàn)此情況并詢問開發(fā)商,開發(fā)商回復(fù)稱,“我們與業(yè)主同時得知此事”。經(jīng)當?shù)匾?guī)劃局核實,開發(fā)商早在2019年3月份已簽署《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,該文件明確告知有關(guān)“高架橋”規(guī)劃信息?;谏鲜銮闆r,許利等業(yè)主認為,“開發(fā)商涉嫌隱瞞高架規(guī)劃這一不利因素?!?/p>

    律師說法:

    商品房周邊不利因素通常指項目用地范圍的邊界內(nèi)外,對業(yè)主的居住舒適度存在負面影響的客觀存在。不利因素可大致分為兩類,一類是對居住者可能產(chǎn)生實際損害的不利因素,包括噪音、異味、粉塵等。例如商品房周邊建有鐵路、高架快速路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站、粉塵嚴重的工地、工廠等。而另一類則是影響居住者心理安定的不利因素,比如商品房周邊建有公墓、殯儀館及其他可能引起居住者禁忌、精神壓力的因素。

    目前,已經(jīng)有北京、廣州、合肥、佛山等多地出臺相關(guān)規(guī)定,在商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)分別使用“公示欄”、“公示簿”和“公示牌”進行不利因素的信息公示,并擺放于顯著位置。

    避坑指南:

    1.選購新房時,購房者應(yīng)盡可能實地勘察樓盤周邊實際情況,千萬不要只看沙盤、宣傳資料,務(wù)必親眼現(xiàn)場查看。

    2.務(wù)必關(guān)注售樓處的顯著位置是否有不利因素的公示,務(wù)必關(guān)注所簽署的書面文件中是否有不利因素公示。比如有不少的開發(fā)商將不利因素隱藏在厚厚的文件中,讓購房人在不知不覺中進行簽字確認。實際上,很多人簽署之后都根本不知道自己簽的是什么。

    3.對于周邊未建的地塊,保險起見,可以到當?shù)氐淖〗ú块T和自然資源規(guī)劃部門進行核實。

    熱點之三:訂金/定金退款

    李華(化名)于2021年6月19日在天津?qū)氎鎱^(qū)某售樓處繳納20000元購房訂金,銷售人員承諾,若后續(xù)天津戶口辦理不成功,已繳納訂金可以退還。但因戶籍問題,李華最終無法在天津買房。并于2021年7月16日前往售樓部提交退訂金申請資料,卻被告知訂金將在兩周內(nèi)退還,后又改為當年12月底退還,但截至李華投訴時開發(fā)商仍未退還款項。此后,天津市寶坻區(qū)政府于2022年2月24日回復(fù)稱:“經(jīng)查,您不具備天津市購房資質(zhì),您與開發(fā)商簽署協(xié)議中,體現(xiàn)繳納款項為‘定金20000元,開發(fā)商表示可扣除10000元違約金后,退還剩余部分。”

    律師說法:

    訂金并不是一個法律名稱,是日常交易過程中的一個交易習(xí)慣。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,訂金不具有定金的性質(zhì)。一般情況下,交付訂金視為交付預(yù)付款。

    而定金則是一個法律名稱,具有擔保性質(zhì)。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。

    基于李華的購房經(jīng)歷,從目前寶坻政府回復(fù)的調(diào)查結(jié)果看,20000元為“定金”具備擔保性質(zhì),李華由于未取得天津市戶口,無法購買房屋,應(yīng)視為購房人一方違約,退定金的訴求,將不會受到法律支持。不過,若購房人可以舉證自己所繳納的20000元為“訂金”,則可以視情況主張返還。

    避坑指南:

    首先,購房人需了解自己是否有購房資格。無論是戶籍問題,限購或者限貸,都是購房者的義務(wù)與責(zé)任,一旦簽署認購協(xié)議,后續(xù)若因限購限貸等政策因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行,則購房人可能就需要承擔違約責(zé)任。其次,需警惕開發(fā)商是否存在誘導(dǎo)購房者交付定金/訂金行為,購房者可將開發(fā)商“可退定金/訂金口頭承諾”落實到合同中,以防開發(fā)商違約。

    最后,簽訂購房協(xié)議時,一定要區(qū)別定金和訂金。原則上來講,簽訂購房協(xié)議后因自身原因未簽署正式購房合同,定金不退,但訂金可視情況退。

    熱點之四:挪用預(yù)售資金

    王強(化名)投訴稱,按照合同約定其所購房屋應(yīng)于2020年12月交付,但由于項目的預(yù)售監(jiān)管資金被開發(fā)商挪用,導(dǎo)致項目于2019年下半年停工。此后,業(yè)主多次前往監(jiān)管部門反映情況,工地于2021年后陸續(xù)復(fù)工。王強稱,延期公告截至2021年10月26日已發(fā)布了三次,但開發(fā)商并未加緊建設(shè),購房者擔心仍舊無法按時交房。

    律師說法:

    開發(fā)商之所以敢挪用預(yù)售資金和違規(guī)成本過低有直接的關(guān)系。比如此前的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,預(yù)售款項應(yīng)當用于有關(guān)的工程建設(shè),如果挪用應(yīng)當受到相應(yīng)的處罰,處罰額度的上限僅為3萬元。

    2022年2月,商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺。新規(guī)明確,預(yù)售資金監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產(chǎn)項目竣工交付所需資金后,超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。新規(guī)的出臺可提高預(yù)售資金的使用效率,同時也減少了開發(fā)商挪用預(yù)售款項的風(fēng)險。

    避坑指南:

    很多延期交房都和開發(fā)商挪用監(jiān)管資金有關(guān)。對于購房者來說,在繳納購房款時,務(wù)必要仔細核對預(yù)售資金賬戶是否為監(jiān)管賬戶。一般而言,合同中會明確載明監(jiān)管賬戶,若沒有載明,可向當?shù)刈〗ú块T核實后,再打款,防止購房款未進入監(jiān)管賬戶,被開發(fā)商挪作他用。

    熱點之五:霸王條款

    2021年11月,李銘(化名)購買成都某項目一套商品房及一個車位,共支付定金3萬元。幾天后,前往售樓處簽署《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn),合同及附加協(xié)議中存在不合理條款,“包括出賣人有權(quán)順延辦理合同登記備案、交付商品房及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等的權(quán)限,且不視為出賣人違約,無需承擔任何違約、賠償責(zé)任等?!庇谑?,李銘認為合同中存在的霸王條款并要求修改,對此,開發(fā)商并未答應(yīng)其請求。與此同時,李銘還收到了一份《催告函》,《催告函》寫明,“若您在收到本函后5個工作日內(nèi)未與我司簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議并支付首付款,我司將解除《認購協(xié)議》,沒收您支付的全部定金;我司有權(quán)收回該商品房,另售他人,且無需再另行通知您?!?/p>

    律師說法:

    首先,商品房買賣合同的簽署應(yīng)當是平等自愿的,開發(fā)商無權(quán)強制要求購房人簽署其所提供的格式條款,尤其還存在顯失公平的條款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在簽署認購書后,如果雙方就商品房買賣合同條款達不成統(tǒng)一意見,是可以解除認購并退還定金或認購金。

    其次,這種排除了開發(fā)商本應(yīng)承擔的主要責(zé)任和義務(wù)的格式條款,屬于“霸王條款”的一種。嚴格按照民法典的相關(guān)規(guī)定,這種條款是無效的。但是,一旦簽署了合同,在司法實踐中再想推翻是很難的。

    最后,對于上述案例所述的情況,李銘需要做好相關(guān)就合同條款無法達成一致,導(dǎo)致合同無法簽署的取證;并及時對《催告函》進行回函,寫明不簽署合同的原因,并要求無責(zé)任解除認購,退還全部定金。必要的時候,還可以到法院提起相關(guān)民事訴訟。

    避坑指南:

    購房人在簽署認購協(xié)議、購房合同及附加協(xié)議時,如合同條款包含以下特征,可判斷為“霸王條款”,購房人可主張條款無效。

    首先,購房合同條款排除了開發(fā)商的主要責(zé)任和義務(wù)。比如,逾期交房,開發(fā)商不承擔任何違約責(zé)任等。其次,購房合同中雖然約定了開發(fā)商的違約責(zé)任,但雙方的權(quán)利義務(wù)不對等。例如,開發(fā)商逾期交房的違約金非常低,購房人違約卻要支付高額違約金。另外,購房合同約定的內(nèi)容違反了法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。例如,購房合同中,約定開發(fā)商交付的房屋如果不符合國家工程的質(zhì)量規(guī)范和質(zhì)量標準,買受人不能拒絕收房等。

    然而司法實踐中認定這種“霸王條款”無效的并不是很多,所以簽署合同的時候一定要認真看,千萬不要一帶而過。尤其是開發(fā)商提供的補充協(xié)議或補充條款,往往有很多的“霸王條款”存在。對于這些“霸王條款”,可以在簽署前向當?shù)氐淖〗ú块T或市場監(jiān)督局進行投訴,要求修改格式文本。

    熱點之六:延期交付

    2021年11月2日,安徽阜陽一樓盤的業(yè)主張菲(化名)投訴稱,原本一期合同約定2020年6月30號交房,經(jīng)過多次延期,至投訴時(2021年底)已逾期16個月,仍未給出具體書面回復(fù)。張菲說,“開發(fā)商曾承諾按照合同約定進行延期期間的違約金賠付,但是一直沒有兌現(xiàn)賠償,目前處于回避狀態(tài),目前,很多業(yè)主家適齡孩子都無法入學(xué)?!?/p>

    律師說法:

    常見的逾期交房有兩種原因:一為資金問題,即與開發(fā)商挪用預(yù)售資金有關(guān)。二為違規(guī)施工導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗收,進而造成逾期。購房者可以到規(guī)劃部門和建委部門進行調(diào)查核實。業(yè)主還需要關(guān)注同約定的違約金標準,部分購房合同對延期交房中開發(fā)商違約責(zé)任所帶來的違約金約定極低,遠低于購房人實際損失時,購房人可以按照實際損失去主張,而并非按合同去向開發(fā)商索要違約金。

    避坑指南:

    1.發(fā)現(xiàn)停工后,立刻和開發(fā)商及現(xiàn)場施工人員溝通。向開發(fā)商詢問何時交房,向施工人員詢問是否拖欠工資,施工人數(shù)能不能滿足現(xiàn)階段的施工需要等。

    2.立刻核實自己所付的房款,和銀行發(fā)放的貸款是不是到了專門的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶。

    3.在開發(fā)商逾期賠付問題上,首先看查明合同中約定的賠付標準,并將違約金賠付的標準可以和業(yè)主損失進行對比,若合同約定的違約金遠低于購房人的實際損失,購房人可以按照實際損失主張賠償。

    4.還可以通過信息公開申請等方式對延期項目進行全面的調(diào)查和了解,進一步核實延期交房的原因。

    熱點之七:強行交付

    2021年11月,寧波某項目業(yè)主鄭敏投訴稱,合同上的交付時間是2021年6月30日,因疫情影響延期將近90天交付(延期超過90天需按每日萬分之三賠償給業(yè)主),開發(fā)商為少支付違約金在小區(qū)并沒完成建設(shè)、五證不全的情況下強行向業(yè)主交付。鄭敏表示,開發(fā)商根本無法提供建筑工程質(zhì)量合格證、蓋有審圖章的施工圖紙、蓋有竣工章的竣工圖紙、消防部門工程驗收證明文件、民防、環(huán)保驗收合格證、燃氣工程驗收合格證、生活供水用水合格證、分戶驗收實施細則、驗收分戶的表1-5等。

    律師說法:

    開發(fā)商交房需要滿足三大類條件。

    第一是法定條件,這是法律所規(guī)定的交房時必須基本的基本條件。如必須通過了規(guī)劃驗收、竣工驗收、消防驗收或備案等條件。第二是約定條件,在所有的商品房買賣合同文本里都會有專門的條款約定交房時必須滿足的條件。第三是物理上達到能交付的條件,比如是否存在質(zhì)量問題。如果存在質(zhì)量問題,可視情況拒絕收房的,必要的時候,甚至可以要求退房并賠償損失。

    有一點需要特別注意,一定要先驗房再視情況收房。一旦收了房,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定,房屋的實際轉(zhuǎn)移占有,即視為房屋已交付,風(fēng)險就發(fā)生了轉(zhuǎn)移,再要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任,很多時候法院是不支持的。

    所以,在購房合同約定的交樓期限屆滿后,買受人發(fā)現(xiàn)房屋仍不具備上述三大類交付條件的,買受人可以拒絕收樓(拒絕在《收樓確認書》簽字)并且要求開發(fā)商承擔逾期交樓的違約責(zé)任。

    避坑指南:

    針對違規(guī)強行交房,可以從以下幾個方面維權(quán):

    1.維權(quán)先取證,取證永遠是第一位的,對于現(xiàn)在房屋的現(xiàn)狀、小區(qū)的現(xiàn)狀做個全面取證。2.立刻給開發(fā)商發(fā)函,要求開發(fā)商提供必須具備的法定合同約定的相關(guān)法律文件,同時將出現(xiàn)的問題匯總要求答復(fù)。3.立刻進行相關(guān)開發(fā)手續(xù)的政府公開信息調(diào)查,進一步核實是否具備法定交房條件。4.對于現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題,對于通過公開發(fā)現(xiàn)的問題立刻向相關(guān)部門發(fā)違法查處申請,請求調(diào)查處理。5.還可以結(jié)合上述情況提起相關(guān)的民事訴訟。

    熱點之八:精裝質(zhì)量問題

    趙恒(化名)于天津購買了一套精裝房,2021年10月31日收房時發(fā)現(xiàn),房屋存在門把不好使、門底部露光、地磚不平等六七十處質(zhì)量問題。此前,曾有業(yè)主多次表示想要到現(xiàn)場查看裝修效果,但遭到開發(fā)商的阻攔。收房時的房屋現(xiàn)狀讓業(yè)主很失望。更讓業(yè)主氣憤的是“開發(fā)商始終沒有跟我們談如何解決問題。”

    律師說法:

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。如果房屋的質(zhì)量問題未達到嚴重影響正常居住的程度,業(yè)主可以要求開發(fā)商維修、修復(fù)。

    避坑指南:

    1.一定要及時取證,可以通過拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗房單等方式對現(xiàn)場做取證,固定證據(jù)。

    2.可以視情況拒絕開發(fā)商的“強制收房”,說明拒絕收房的理由,或要求開發(fā)商提供房屋合格的手續(xù)或修復(fù)房屋質(zhì)量問題后才能收房。

    3.先驗房后收房,驗房合格后才能收房??梢哉垖iT的驗房公司進行驗房,由驗房公司出具一份書面的檢測報告。

    4.必要的時候可以進行檢測。精裝修房屋的檢測包括三類,房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量和空氣質(zhì)量。

    5.將存在的質(zhì)量問題及時向建委部門進行投訴,要求其對于這些質(zhì)量問題進行調(diào)查處理。

    6.如果以上幾種方法都不能解決精裝修房存在的問題,還可以通過訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益。

    熱點之九:貨不對板

    業(yè)主高麗(化名)反映,其購買了某央企開發(fā)的精裝樓盤,然而臨近交付,原先宣傳的1梯1戶現(xiàn)在變成2梯2戶、電梯廳6-8平方米可利用空間變成了管道井......實際交付情況與樣板間及宣傳材料差異較大。項目工作人員回復(fù)稱,公司在宣傳時已提示:相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別,局部結(jié)構(gòu)、面積等也可能不同,最終以政府最終審定的圖紙和買賣雙方合同為準。

    律師說法:

    首先,遇到這種情況,直接通過合同去維護購房人的權(quán)利是很難的,因為合同中往往會將宣傳廣告排除在外,明確約定不是合同的組成部分,對其沒有約束力。

    然而,即使開發(fā)商在合同中進行了責(zé)任豁免,但并不意味著這種宣傳行為是合法的。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條之規(guī)定,房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。開發(fā)商在進行宣傳銷售的時候,對于房屋的描述,對于配套的描述等應(yīng)當是真實準確的,不得欺騙誤導(dǎo)消費者。而且《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條還特別規(guī)定了:“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當真實、準確?!彼裕绻_實存在實際交付的房屋和宣傳材料、樣板間等明顯不符的問題,則開發(fā)商可能構(gòu)成了違法虛假宣傳。

    避坑指南:

    如果業(yè)主遇到了開發(fā)商虛假宣傳,取證要先行。對當初相關(guān)的線上線下的宣傳資料做盡可能收集到,如樣板間照片或視頻、樓書、戶型圖、效果圖、和銷售人員的溝通記錄、開發(fā)商的宣傳視頻(官網(wǎng)、公眾號等往往都會有)等。在完成取證的基礎(chǔ)上,可以向市場監(jiān)督局提虛假宣傳的違法查處。

    熱點之十:爛尾糾紛

    業(yè)主金堯(化名)反映,按照合同約定其于深圳購買的某項目應(yīng)在2019年底精裝交付,但因2019年開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,該項目也陷入停工狀態(tài)。此后,業(yè)主以公寓樓棟為單位進行復(fù)工自救,先行墊付資金,用于項目未完成的室內(nèi)裝修和公共區(qū)域建設(shè)。之后,業(yè)主成立自救小組,聘請法律顧問,考察及招投標裝修公司,以及設(shè)立共同的資金監(jiān)管賬戶等。目前5號樓已完成裝修并對外出租,其他樓棟業(yè)主也紛紛加入自救陣營,3、4號公寓也在陸續(xù)裝修。

    律師說法:

    爛尾樓屬于延期交付中最嚴重的一種,當延期到一定程度,又沒有復(fù)工跡象,就成了爛尾樓。一般的延期交付指的是沒有按照合同約定的交付時間交房,延長到一定時間后才交付。

    此事件中最大的違規(guī)違法行為,是開發(fā)商違法挪用監(jiān)管賬戶預(yù)售資金。房產(chǎn)的開發(fā)成本其實遠低于項目房款,一般而言,只要項目銷售了大半,預(yù)售房款完全可以將項目開發(fā)完畢。

    對于因爛尾導(dǎo)致的延遲交房,開發(fā)商需要承擔延遲交房的違約責(zé)任,包括賠償合同中的違約金。如果違約金約定過低,不足以彌補購房人的損失(可按照同地段同類房屋租金標準計算損失),對于超出部分還可以繼續(xù)主張。

    避坑指南:

    1.購房時可以對開發(fā)商及開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司,尤其是股東公司進行基本的審查,否存在債務(wù)逾期、爛尾樓、拖欠工程款等負面情況。

    2.必須查看該項目是否五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

    3.支付房款的時候必須支付到開發(fā)商的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

    4.要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。開具發(fā)票,往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上,有利于后期的資金監(jiān)管。

    5.關(guān)注施工進度。一旦出現(xiàn)施工停滯,及時和開發(fā)商、施工單位進行溝通、核實。必要的時候,還要采取進一步的法律手段。

    業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)自己買的房子面臨爛尾風(fēng)險,也可以多方協(xié)商,如上述案例所示,進行重組、自救或者另尋開發(fā)商接盤。

    猜你喜歡
    交房購房人定金
    房企破產(chǎn)后的購房人優(yōu)先受償權(quán)保障研究
    上海房地(2022年11期)2022-12-12 12:51:04
    定金風(fēng)波
    論破產(chǎn)案件中的購房消費者優(yōu)先權(quán)
    違約金與定金可以同時適用嗎
    婦女(2017年9期)2017-09-12 05:17:50
    逾期交房持續(xù)性違約金訴訟時效爭議問題研究
    延期交房,是否侵權(quán)?
    中外房地產(chǎn)預(yù)售市場風(fēng)險擔保機制比較研究
    法制博覽(2017年2期)2017-03-13 18:04:43
    淺談定金的性質(zhì)與法律責(zé)任
    沈陽:購房人可單獨申辦房產(chǎn)證
    開發(fā)商延遲交房怎么辦
    欧美成人一区二区免费高清观看| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 日韩欧美 国产精品| 国产不卡一卡二| 国产精品爽爽va在线观看网站| 一级毛片我不卡| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 久久久欧美国产精品| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 一区二区三区免费毛片| 亚洲美女搞黄在线观看 | 国产精品久久视频播放| 日本三级黄在线观看| 免费看光身美女| 精品人妻偷拍中文字幕| a级毛片免费高清观看在线播放| 老司机影院成人| 观看免费一级毛片| 不卡一级毛片| 变态另类丝袜制服| 最近的中文字幕免费完整| 黄色欧美视频在线观看| 无遮挡黄片免费观看| 淫秽高清视频在线观看| 一级黄片播放器| 国产精品电影一区二区三区| 嫩草影视91久久| 色哟哟·www| 老司机影院成人| 亚洲在线自拍视频| 1000部很黄的大片| 色综合站精品国产| 51国产日韩欧美| 成人一区二区视频在线观看| 嫩草影视91久久| 亚洲av美国av| 人妻少妇偷人精品九色| 免费av观看视频| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 99在线人妻在线中文字幕| 午夜福利视频1000在线观看| 丝袜喷水一区| 国内精品美女久久久久久| 亚洲av免费在线观看| 俺也久久电影网| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 免费大片18禁| 国产91av在线免费观看| 国产熟女欧美一区二区| 99热只有精品国产| 99久国产av精品国产电影| 亚洲人成网站高清观看| ponron亚洲| 亚洲精品粉嫩美女一区| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 国产伦精品一区二区三区四那| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 欧美中文日本在线观看视频| 亚洲av五月六月丁香网| 一a级毛片在线观看| 久久6这里有精品| 色av中文字幕| 99久久九九国产精品国产免费| av国产免费在线观看| 亚洲七黄色美女视频| 午夜福利成人在线免费观看| 99视频精品全部免费 在线| 色综合亚洲欧美另类图片| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 久久精品国产亚洲av天美| 伦理电影大哥的女人| 看非洲黑人一级黄片| 欧美zozozo另类| 中文字幕免费在线视频6| 黄色配什么色好看| 最新中文字幕久久久久| 免费观看的影片在线观看| 国产成人a区在线观看| 色哟哟哟哟哟哟| 久久人人爽人人爽人人片va| 最新在线观看一区二区三区| 亚洲av五月六月丁香网| 免费电影在线观看免费观看| 国产成人aa在线观看| 亚洲人成网站在线观看播放| 免费看a级黄色片| 免费观看人在逋| 成人二区视频| 插逼视频在线观看| 国国产精品蜜臀av免费| 99久国产av精品| 99久久九九国产精品国产免费| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 不卡视频在线观看欧美| 高清日韩中文字幕在线| 能在线免费观看的黄片| 午夜日韩欧美国产| 国产精品av视频在线免费观看| 精品久久久久久久末码| 久久人妻av系列| 特级一级黄色大片| 日本与韩国留学比较| 五月玫瑰六月丁香| videossex国产| 在线看三级毛片| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 久久亚洲精品不卡| 人妻少妇偷人精品九色| 特级一级黄色大片| 香蕉av资源在线| 国产亚洲精品久久久com| 黄色欧美视频在线观看| 美女免费视频网站| 高清毛片免费观看视频网站| 97超碰精品成人国产| 亚洲精品日韩av片在线观看| 性色avwww在线观看| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| ponron亚洲| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 日本-黄色视频高清免费观看| 深夜精品福利| 男人狂女人下面高潮的视频| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 少妇被粗大猛烈的视频| 精品欧美国产一区二区三| 国产激情偷乱视频一区二区| 成人国产麻豆网| 一级毛片我不卡| 精品日产1卡2卡| 亚洲中文日韩欧美视频| 亚洲精品亚洲一区二区| ponron亚洲| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 91久久精品国产一区二区三区| 一进一出抽搐动态| 国内精品久久久久精免费| 日本成人三级电影网站| 久久这里只有精品中国| 国产成人a∨麻豆精品| 成年av动漫网址| 欧美激情久久久久久爽电影| 精品国产三级普通话版| 99国产精品一区二区蜜桃av| 秋霞在线观看毛片| 黄色欧美视频在线观看| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 亚洲乱码一区二区免费版| 成人国产麻豆网| 卡戴珊不雅视频在线播放| 国产单亲对白刺激| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| av天堂在线播放| 精品久久国产蜜桃| 欧美成人免费av一区二区三区| 在线a可以看的网站| 天堂√8在线中文| 桃色一区二区三区在线观看| 成人亚洲欧美一区二区av| 久久精品影院6| 又爽又黄无遮挡网站| .国产精品久久| 久久人人爽人人爽人人片va| 欧美另类亚洲清纯唯美| 成人av一区二区三区在线看| 99久久无色码亚洲精品果冻| 国产精品人妻久久久久久| 五月伊人婷婷丁香| 国产美女午夜福利| 欧美区成人在线视频| 国国产精品蜜臀av免费| 校园春色视频在线观看| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 男女视频在线观看网站免费| 18+在线观看网站| 一区福利在线观看| 秋霞在线观看毛片| 国产一级毛片七仙女欲春2| 九九热线精品视视频播放| 欧美成人免费av一区二区三区| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 我的老师免费观看完整版| 欧美性感艳星| 久久久精品大字幕| 少妇丰满av| 在现免费观看毛片| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 国产一区亚洲一区在线观看| 午夜精品国产一区二区电影 | 深夜a级毛片| 午夜免费激情av| 国产伦精品一区二区三区四那| 精品久久久久久久久亚洲| 亚洲四区av| 久久久久久久久久成人| 久久中文看片网| 99热全是精品| 日本黄大片高清| 观看美女的网站| 最近最新中文字幕大全电影3| 亚洲精品亚洲一区二区| 久久国内精品自在自线图片| 久久久久国产网址| 成人特级av手机在线观看| 亚洲人成网站在线播| 国产高清视频在线播放一区| 中国美女看黄片| 日韩欧美在线乱码| 波多野结衣高清作品| 免费看日本二区| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 久久久精品大字幕| www.色视频.com| 51国产日韩欧美| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 男女之事视频高清在线观看| 欧美高清成人免费视频www| 亚洲美女视频黄频| 欧美中文日本在线观看视频| 此物有八面人人有两片| 日本一二三区视频观看| 亚洲色图av天堂| 淫秽高清视频在线观看| 午夜精品一区二区三区免费看| 日本色播在线视频| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 亚洲av二区三区四区| or卡值多少钱| 国产精品电影一区二区三区| av免费在线看不卡| 成人亚洲精品av一区二区| 国产精品综合久久久久久久免费| 一本久久中文字幕| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 欧美一区二区国产精品久久精品| 又爽又黄a免费视频| 亚洲乱码一区二区免费版| 亚洲av免费高清在线观看| 亚洲最大成人中文| 亚洲性夜色夜夜综合| 精品久久久久久久久久久久久| 亚洲真实伦在线观看| 国产亚洲精品久久久com| 少妇熟女aⅴ在线视频| 床上黄色一级片| 别揉我奶头 嗯啊视频| 亚洲精品一区av在线观看| 99久久精品国产国产毛片| 日本熟妇午夜| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 天堂影院成人在线观看| 午夜a级毛片| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 成年女人看的毛片在线观看| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 色5月婷婷丁香| 日本精品一区二区三区蜜桃| 级片在线观看| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 99热6这里只有精品| 亚洲专区国产一区二区| 69av精品久久久久久| 波多野结衣巨乳人妻| 国产精品一及| 久久久久久久久久久丰满| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 日本欧美国产在线视频| 中文亚洲av片在线观看爽| 狠狠狠狠99中文字幕| 麻豆一二三区av精品| 美女黄网站色视频| 久久精品国产亚洲av天美| 色在线成人网| 国产视频内射| 波多野结衣高清无吗| 亚洲五月天丁香| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 99视频精品全部免费 在线| 亚洲精品粉嫩美女一区| 亚洲成a人片在线一区二区| .国产精品久久| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 亚洲欧美精品综合久久99| 日本黄色视频三级网站网址| 国产一区二区激情短视频| 国产69精品久久久久777片| 日韩成人伦理影院| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | a级毛片免费高清观看在线播放| 精品日产1卡2卡| 国内精品美女久久久久久| or卡值多少钱| 在线播放国产精品三级| 国产免费一级a男人的天堂| 一个人免费在线观看电影| av在线老鸭窝| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 国产成人a∨麻豆精品| 国产色婷婷99| 久久人人精品亚洲av| 亚洲国产精品国产精品| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 日韩三级伦理在线观看| 久久九九热精品免费| 亚洲人成网站在线观看播放| av国产免费在线观看| 一区二区三区免费毛片| 黄色欧美视频在线观看| 日本免费一区二区三区高清不卡| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 亚洲久久久久久中文字幕| 在线a可以看的网站| 国产精品三级大全| 国产单亲对白刺激| 高清午夜精品一区二区三区 | 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 又爽又黄无遮挡网站| 欧美日韩综合久久久久久| 97在线视频观看| 中文字幕免费在线视频6| 日本黄大片高清| 国产精品女同一区二区软件| 亚洲图色成人| 国产高潮美女av| 嫩草影院新地址| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 欧美+亚洲+日韩+国产| 国产成人a∨麻豆精品| 国产精品电影一区二区三区| 亚洲内射少妇av| 天堂网av新在线| 91麻豆精品激情在线观看国产| 校园春色视频在线观看| 婷婷色综合大香蕉| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 91av网一区二区| 国产69精品久久久久777片| 亚洲精品在线观看二区| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 日韩人妻高清精品专区| 国产麻豆成人av免费视频| 老熟妇仑乱视频hdxx| 男人和女人高潮做爰伦理| 99视频精品全部免费 在线| 精品久久久久久久末码| 在线a可以看的网站| 性插视频无遮挡在线免费观看| 少妇熟女aⅴ在线视频| 天美传媒精品一区二区| 欧美激情久久久久久爽电影| 嫩草影院入口| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 国产精品亚洲美女久久久| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 亚洲成av人片在线播放无| 一级毛片电影观看 | 热99re8久久精品国产| 一区二区三区高清视频在线| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 国产精品人妻久久久久久| 丰满乱子伦码专区| 91在线观看av| 校园人妻丝袜中文字幕| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 联通29元200g的流量卡| 国产一区二区激情短视频| 国产激情偷乱视频一区二区| 黄色视频,在线免费观看| av在线亚洲专区| 免费大片18禁| 婷婷亚洲欧美| videossex国产| 在线观看免费视频日本深夜| 亚洲四区av| 日本黄大片高清| 国产欧美日韩一区二区精品| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 久久精品国产亚洲网站| 亚洲精品日韩av片在线观看| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 国产在线精品亚洲第一网站| 久久人人爽人人爽人人片va| 亚洲中文日韩欧美视频| 午夜亚洲福利在线播放| 伦理电影大哥的女人| 一个人观看的视频www高清免费观看| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 六月丁香七月| 精品不卡国产一区二区三区| 好男人在线观看高清免费视频| 人妻夜夜爽99麻豆av| 麻豆成人午夜福利视频| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 最新在线观看一区二区三区| 男女下面进入的视频免费午夜| 亚洲国产精品久久男人天堂| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 久久久a久久爽久久v久久| 亚洲自偷自拍三级| 亚洲人成网站在线观看播放| 观看美女的网站| 又黄又爽又免费观看的视频| 99riav亚洲国产免费| 国产午夜福利久久久久久| 国产淫片久久久久久久久| 大型黄色视频在线免费观看| 性欧美人与动物交配| 精品久久久久久久久亚洲| 亚洲国产精品久久男人天堂| 亚洲自偷自拍三级| 少妇的逼水好多| 99九九线精品视频在线观看视频| 欧美激情久久久久久爽电影| 一本久久中文字幕| 国产乱人视频| 久久久国产成人精品二区| av国产免费在线观看| 日本三级黄在线观看| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 午夜精品一区二区三区免费看| 国国产精品蜜臀av免费| 搞女人的毛片| 日韩欧美精品免费久久| 欧美一区二区精品小视频在线| 99热6这里只有精品| 深夜a级毛片| 免费黄网站久久成人精品| av免费在线看不卡| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 嫩草影院新地址| 免费av不卡在线播放| 免费观看的影片在线观看| ponron亚洲| 久久99热6这里只有精品| www日本黄色视频网| 色尼玛亚洲综合影院| 精品午夜福利在线看| 99久久精品一区二区三区| 欧美性感艳星| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 男插女下体视频免费在线播放| 悠悠久久av| 99热这里只有是精品在线观看| 91av网一区二区| 亚洲国产精品国产精品| 亚洲精品粉嫩美女一区| 不卡视频在线观看欧美| 成人特级av手机在线观看| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 超碰av人人做人人爽久久| 免费无遮挡裸体视频| 午夜福利视频1000在线观看| 久久热精品热| 免费看av在线观看网站| 成人国产麻豆网| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 色哟哟·www| 亚洲性久久影院| 天天躁日日操中文字幕| av.在线天堂| 三级毛片av免费| 亚洲国产精品sss在线观看| 在线播放国产精品三级| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 欧美精品国产亚洲| 少妇的逼水好多| 国产高清有码在线观看视频| 女同久久另类99精品国产91| 午夜爱爱视频在线播放| 精品人妻视频免费看| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 久久精品影院6| 国产伦一二天堂av在线观看| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 国产精品福利在线免费观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 亚洲精品色激情综合| 亚洲欧美成人精品一区二区| 99久久无色码亚洲精品果冻| 身体一侧抽搐| 最新在线观看一区二区三区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄 | 亚洲成人久久爱视频| 少妇人妻一区二区三区视频| 亚洲国产精品国产精品| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 搞女人的毛片| 最近手机中文字幕大全| 嫩草影视91久久| 欧美另类亚洲清纯唯美| 欧美精品国产亚洲| 欧美人与善性xxx| 性色avwww在线观看| 男人舔奶头视频| 中文字幕免费在线视频6| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 国产伦在线观看视频一区| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 日韩人妻高清精品专区| 欧美极品一区二区三区四区| 黑人高潮一二区| 色5月婷婷丁香| 色播亚洲综合网| 成人av一区二区三区在线看| 国产v大片淫在线免费观看| 久久中文看片网| 国产精品不卡视频一区二区| 六月丁香七月| 日韩人妻高清精品专区| 99热这里只有精品一区| 天堂√8在线中文| 国产精品乱码一区二三区的特点| 国内精品宾馆在线| 色在线成人网| 十八禁国产超污无遮挡网站| 中文字幕熟女人妻在线| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 最近2019中文字幕mv第一页| avwww免费| 日韩一区二区视频免费看| 国产高清有码在线观看视频| 人妻夜夜爽99麻豆av| 中出人妻视频一区二区| 十八禁网站免费在线| 欧美激情国产日韩精品一区| 久久国内精品自在自线图片| 国产一区二区三区av在线 | 寂寞人妻少妇视频99o| 又爽又黄无遮挡网站| 国产成年人精品一区二区| 国产伦一二天堂av在线观看| 国产精华一区二区三区| 国产三级在线视频| 国产精品久久电影中文字幕| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 97超视频在线观看视频| 最近最新中文字幕大全电影3| 波多野结衣高清作品| 国产久久久一区二区三区| 日韩av不卡免费在线播放| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 久久6这里有精品| 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 99九九线精品视频在线观看视频| 中文资源天堂在线| 免费看美女性在线毛片视频| 内射极品少妇av片p| 91久久精品国产一区二区成人| 网址你懂的国产日韩在线| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 亚洲欧美精品自产自拍| 成人性生交大片免费视频hd| 日韩一本色道免费dvd| 国产亚洲欧美98| 久久精品国产自在天天线| 精品午夜福利视频在线观看一区| 国产伦精品一区二区三区视频9| 真实男女啪啪啪动态图| 国产成人福利小说| 搡老熟女国产l中国老女人| 岛国在线免费视频观看| 在线a可以看的网站| 1024手机看黄色片| 婷婷精品国产亚洲av在线| 国产精品久久久久久久久免| 国产不卡一卡二| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 国产精品一区二区三区四区久久| 国产伦精品一区二区三区四那| 俄罗斯特黄特色一大片| 欧美不卡视频在线免费观看| 性色avwww在线观看| 免费在线观看影片大全网站| 亚洲av不卡在线观看| 色哟哟·www| 国产老妇女一区| 亚洲精品456在线播放app| 国产一区二区在线av高清观看| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 国产69精品久久久久777片| 长腿黑丝高跟| 婷婷精品国产亚洲av| 最新在线观看一区二区三区| 哪里可以看免费的av片| .国产精品久久| 欧美3d第一页| 有码 亚洲区| 国产视频一区二区在线看| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 久久精品综合一区二区三区| 在线天堂最新版资源| 老司机福利观看| 日韩强制内射视频| 国产成人精品久久久久久| 成年av动漫网址| 偷拍熟女少妇极品色| 成人毛片a级毛片在线播放| av黄色大香蕉| 嫩草影院新地址| 男人舔奶头视频| 亚洲在线观看片| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 免费观看人在逋|