開發(fā)商延遲交房怎么辦

編輯同志：

我兒子談了一個女朋友，兩個人都在鄭州工作，也到了談婚論嫁的階段，家里打算明年年底為他們舉辦婚禮。作為父母，我想給他們買套房子結(jié)婚用。近段時間，我在幾個售樓處看了房子，有的說明年年底交房，有的說得到后年，還有的說明年10月份就能交房。我們現(xiàn)在買房就是為了明年年底兒子結(jié)婚時能用上，到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？

讀者：黃明

黃明讀者：

開發(fā)商的實際交房日期我們無法控制，但可以通過法律手段，對開發(fā)商作出約束，一方面可以督促其按時交房，另一方面，在發(fā)生延期交房時，可以讓開發(fā)商賠償自己的損失。

首先，你可以在購房合同中約定有關(guān)延遲交房的違約金。這樣，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，購房人就可依據(jù)合同的約定向開發(fā)商主張違約金。若雙方約定了違約金，但金額明顯低于因延期交房造成損失的，購房人可以向法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁，要求增加違約金。若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償計算方法，則可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布的或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。

此外，你還可以在《商品房買賣合同》中約定延期交房解除合同的情形。當(dāng)開發(fā)商延期交房時，你可以依據(jù)該約定解除合同，及時止損。

河南 ? 岳東