房地產(chǎn)定調(diào)穩(wěn)中趨松 積極信號持續(xù)釋放

端木

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3月5日，第十三屆全國人民代表大會第五次會議召開，國務(wù)院總理李克強報告政府工作。在財政貨幣政策方面，政府工作報告提出要提升積極的財政政策效能、加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度，并繼續(xù)做好經(jīng)濟金融領(lǐng)域風(fēng)險防范和處置工作。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

政府工作報告提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，從政策表述上來看，基本延續(xù)了2021年下半年以來，尤其是12月中央經(jīng)濟工作會議中提出的政策基調(diào)，進一步釋放出中央層面對于房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)中趨松的取向。

除備受矚目的年度政府工作報告外，3月份中央及各部委涉及房地產(chǎn)相關(guān)政策頻出。3月1日，央行在2022年金融市場工作電視會議中表示堅持“房住不炒”，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持，因城施策促進產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展;3月4日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，提出在住房安居方面，要優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和資本市場問題，針對房地產(chǎn)企業(yè)，指出要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，同時會議強調(diào)，有關(guān)部門要切實承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。緊隨其后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局對會議精神做出迅速反應(yīng)，提出將積極配合相關(guān)部門有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。