• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    公共租賃住房運(yùn)營管理與發(fā)展對策

    2022-05-18 15:44:30徐勝才
    中國房地產(chǎn)·市場版 2022年3期
    關(guān)鍵詞:運(yùn)營管理

    摘要:公共租賃住房是國家住房保障體系的重要組成部分,結(jié)合連云港市近年來發(fā)展公共租賃住房的狀況,對連云港市公共租賃住房運(yùn)營管理和發(fā)展提出房源供應(yīng)、準(zhǔn)入審核、輪候分配、動態(tài)監(jiān)管、維保服務(wù)等方面的對策建議。

    關(guān)鍵詞:公共租賃住房;精準(zhǔn)保障;運(yùn)營管理;動態(tài)監(jiān)管

    中圖分類號:F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

    文章編號:1001-9138-(2022)03-0015-06 收稿日期:2022-01-24

    作者簡介:徐勝才,連云港市住房保障中心。

    2021年國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》首次明確國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計,即“加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”。公共租賃住房是住房保障體系的重要組成部分,對于解決城市中低收入家庭、新市民群體階段性住房需求,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧具有重要意義。

    1 連云港市公共租賃住房發(fā)展?fàn)顩r

    1.1 公共租賃住房制度的演變

    目前的公共租賃住房制度經(jīng)歷了廉租住房、公共租賃住房和公廉并軌管理三個發(fā)展階段。

    廉租住房階段:廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞较虺擎?zhèn)低收入住房困難家庭提供保障性質(zhì)的住房。1998年國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,住房制度改革首次提出建立廉租住房制度。2004年建設(shè)部發(fā)布《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》,對城鎮(zhèn)廉租住房制度作出明確規(guī)定,標(biāo)志著廉租住房制度正式全面啟動。2007年建設(shè)部、發(fā)改委等聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》,廉租住房配套制度逐漸成熟。廉租住房主要特征是低租金,租金標(biāo)準(zhǔn)一般為當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鸬?0%左右。

    公共租賃住房階段:隨著住房市場化的推進(jìn),在解決低收入家庭住房困難的同時,中等偏下收入等“夾心層”住房困難引起政府重視。2010年住建部等七部委印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》,正式推出公共租賃住房,保障對象擴(kuò)展到中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)的外來務(wù)工人員。經(jīng)過幾年實踐,2012年住建部發(fā)布《公共租賃住房管理辦法》,公租房政策框架成型。公共租賃住房按照略低于市場租金定價,多按照市場租金的70%核定。

    公廉并軌階段:2014年住建部等三部委印發(fā)通知,對公共租賃住房和廉租住房實施并軌管理,統(tǒng)稱為公共租賃住房。并軌后公租房的保障對象,包括原廉租房保障對象和原公租房保障對象,即符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭以及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請審核、輪候配租和后續(xù)監(jiān)管等,按照公共租賃住房進(jìn)行管理。

    1.2 連云港市公共租賃住房的發(fā)展?fàn)顩r

    連云港市公租房制度也大致按照三個階段發(fā)展,從2003年在玉帶新村建設(shè)首批廉租租房,2011年投資建設(shè)第一個公共租賃住房示范小區(qū)茗泰花園,2014年起實施公廉并軌,至今,已實現(xiàn)了全市低保、特困、分散供養(yǎng)、低收入住房困難家庭實物配租的“應(yīng)保盡?!保欣塾?萬余城市中低收入家庭、新就業(yè)及外來務(wù)工人員通過公租賃房解決了住房困難,實現(xiàn)了住有所居。

    房源供應(yīng):經(jīng)過多年的發(fā)展,連云港市形成了三種房源供應(yīng)模式,累計已籌集公租房45萬平方米、6725套。一是集中建設(shè)。市級保障房開發(fā)建設(shè)主體有兩家,市住建局直屬事業(yè)單位市住房保障中心和市屬國有企業(yè)市保障房投資建設(shè)有限公司。近年相繼開發(fā)茗馨花園、茗昇花園、茗泰花園、茗怡花園、永安新村等5個保障房小區(qū),建成公廉租房4338套。二是商品房配建。商品房項目在土地招拍掛時,約定開發(fā)企業(yè)按照計入容積率面積3%建設(shè)后移交政府作為公租房。目前已有29個商品房項目實施配建,籌集房源2212套。三是政府采購。通過政府集中采購方式,收購商品房作為公租房175套。

    審核分配:近年來,連云港市公共租賃住房實行“常態(tài)化申請、批次審核、集中分配”的審核分配模式。市區(qū)街道辦窗口常年受理申請,實行街道初審、區(qū)級復(fù)審、市級核準(zhǔn)的“三級審核”機(jī)制,以月為周期批次公布準(zhǔn)入名單,全市根據(jù)房源竣工情況每年安排兩次集中分配。

    市住房保障部門持續(xù)完善公租房的申請審核工作機(jī)制,不斷暢通陽光申請通道。一是降低準(zhǔn)入門檻。根據(jù)居民可支配收入水平持續(xù)放寬家庭收入標(biāo)準(zhǔn),將更多的中低收入住房困難家庭納入保障范圍。2021年廉租住房的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)為19000元以內(nèi);公共租賃住房的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)為31000元以內(nèi)。二是簡化申請材料。取消各類證明,申請人只需身份證、戶口簿、婚姻等基本證件即可辦理申請,手續(xù)更加便捷。三是提高審核效率。將審核方式由“串聯(lián)”改為“并聯(lián)”,系統(tǒng)受理后由市住房保障中心直接銜接市民政核對機(jī)構(gòu),比對申請人的住房、社保、住房公積金、工商、稅務(wù)、車輛等基本狀況,縮短審核周期,提升工作效率。

    運(yùn)營管理:由市住房保障中心直接管理,包括入住與退出、租金收繳、房屋維保、日常監(jiān)管等內(nèi)容。隨著公租房規(guī)模不斷擴(kuò)大,公租房的后續(xù)管理逐漸成為一個重點難點。市住房保障中心不斷加強(qiáng)信息系統(tǒng)和智能化建設(shè),提高運(yùn)營管理水平。2015年在首個公租房示范小區(qū)茗泰花園安裝智能門禁管理系統(tǒng),對“收租難、管理難、退出難”等問題產(chǎn)生了積極作用。2018年公租房智能化運(yùn)營管理升級。2020年住房保障管理平臺投入使用。管理平臺串聯(lián)貫通住保障房項目建設(shè)計劃進(jìn)度、保障對象資格審批、房源分配入住管理、維保服務(wù)等各個環(huán)節(jié),有效實現(xiàn)資源整合與共享,為提升運(yùn)營管理、提高為民服務(wù)提供有力技術(shù)支撐。

    2 當(dāng)前連云港市公共租賃房發(fā)展面臨的問題和挑戰(zhàn)

    2.1 供應(yīng)與需求不夠平衡

    隨著連云港市經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展,新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員等新市民群體的住房問題凸顯。近年來,全市每年引進(jìn)各類人才近4萬人,新就業(yè)大學(xué)生約1.2萬人。公租房的房源供給與新市民的需求有一定缺口,尤其是在徐圩新區(qū)、開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)更為突出。全市公租房房源總量不足、分布不夠平衡,供應(yīng)分配機(jī)制也需要優(yōu)化完善。

    2.2 政策監(jiān)管需要完善加強(qiáng)

    隨著全市公租房的大規(guī)模建成使用,運(yùn)營管理面臨新的挑戰(zhàn),現(xiàn)行政策的調(diào)整完善、監(jiān)管水平的提升都更加迫切。準(zhǔn)入審核的標(biāo)準(zhǔn)不夠清晰,部門聯(lián)動的審核機(jī)制需要進(jìn)一步構(gòu)建完善。后續(xù)監(jiān)管中,租金政策的級差設(shè)置、退出機(jī)制設(shè)計需要細(xì)化完善。租后管理中違規(guī)用房行為時有發(fā)生,對轉(zhuǎn)租房屋、拖欠租金、退出執(zhí)行等問題需要深化對策研究。

    2.3 維保服務(wù)機(jī)制有待完善

    大量房源的投入使用維保維護(hù)工作量激增,現(xiàn)行公租房運(yùn)營管理體制存在人員不足、專業(yè)化程度不高,服務(wù)水平需要進(jìn)一步提升。維保事項扯皮時有發(fā)生,業(yè)主方、物業(yè)方、租戶之間職責(zé)不清,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化、維保響應(yīng)機(jī)制都需要進(jìn)一步提升。

    3 新時期連云港市公共租賃住房運(yùn)營管理與發(fā)展對策的思考

    進(jìn)入“十四五”,連云港市迎來新一輪的快速發(fā)展,全市住房保障工作的總目標(biāo)就是讓新老市民的住房困難群體實現(xiàn)住有所居、職住平衡,發(fā)展公共租賃住房將面臨更加重要的任務(wù)。因此,連云港市要堅持盡力而為、量力而行的原則,著力推進(jìn)公租房運(yùn)營管理的科學(xué)、高質(zhì)發(fā)展,具體可在房源供應(yīng)、準(zhǔn)入審核、輪候分配、動態(tài)監(jiān)管、維保服務(wù)五個方面完善機(jī)制。

    3.1 優(yōu)化布局結(jié)構(gòu),保持房源持續(xù)供應(yīng)機(jī)制

    持續(xù)的房源供應(yīng)公租房制度發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。要以2021年制定的《連云港市“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》為契機(jī),謀劃新一輪的發(fā)展規(guī)劃,細(xì)化每年度的房源供應(yīng)計劃。通過科學(xué)的機(jī)制,保證公租房房源的多主體參與、多渠道供給。

    一是適度提高配建比例。由于市級公租房原則上已不再實施集中建設(shè),“十四五”期間市級公租房的供應(yīng)主渠道就是配建。為了保持必要的供應(yīng)量適應(yīng)增量需求,需要適度擴(kuò)大商品房配建比例,建議研究由現(xiàn)行計入容積率總建筑面積的3%擴(kuò)大至5%。

    二是發(fā)揮區(qū)級政府能動性。目前全市公租房供應(yīng)主要集中在市級,下一步需要發(fā)揮區(qū)級政府、管委會的能動性,尤其是徐圩新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等緊缺區(qū)域,賦予區(qū)級政府房源建設(shè)適度目標(biāo)任務(wù),加快形成市、區(qū)兩級聯(lián)動的房源供應(yīng)機(jī)制。

    三是優(yōu)化房源布局結(jié)構(gòu)。公租房房源需要受到住戶認(rèn)可,否則寧缺毋濫。要盡量避免投資建設(shè)在生活配套不足、交通不便區(qū)域,優(yōu)化布局和戶型結(jié)構(gòu),力求適用好用。除了家庭型房源之外,要加大40~50平方米的單間、小戶型公寓和共享公用廚衛(wèi)的集體宿舍型房源的供給,適應(yīng)多樣化需求。

    3.2 加快數(shù)據(jù)共享,完善部門聯(lián)動審核機(jī)制

    信息化智能化是住房保障審核工作的方向。連云港市要在目前常態(tài)化申請、三級審核的基礎(chǔ)上,抓住當(dāng)前全市加快政務(wù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)的有利背景,進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)調(diào),完善審核規(guī)則,加快系統(tǒng)研發(fā),形成以辦法為統(tǒng)領(lǐng)、以系統(tǒng)軟件為支撐,職責(zé)清晰、流程高效的住房保障審核機(jī)制。

    一是完善審核規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實際適時調(diào)整公租房的準(zhǔn)入政策條件,細(xì)化審核工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則,制定專項的審核細(xì)則辦法。二是加快“互聯(lián)網(wǎng)+住?!苯ㄔO(shè)。優(yōu)化“我的連云港”APP住房保障申請功能,加強(qiáng)與政務(wù)辦等部門協(xié)調(diào),推動申請家庭戶籍、婚姻、社保、住房公積金、工商、車輛、稅務(wù)等信息數(shù)據(jù)實時聯(lián)網(wǎng),加快實現(xiàn)網(wǎng)上申請審核。三是完善《連云港市住房保障管理系統(tǒng)》功能,將信息的識別判斷交給計算機(jī)處理,加快實現(xiàn)由人審向高效的機(jī)審轉(zhuǎn)變。

    3.3 聚焦精準(zhǔn)保障,實施梯度輪候分配機(jī)制

    隨著國家住房保障政策制度的調(diào)整,公共租賃住房的保障對象將從目前的三類群體逐步聚焦到以城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭為主。今后公租房的輪候、分配需要更加注重基本保障、精準(zhǔn)保障。

    一是實施貨幣補(bǔ)貼兜底輪候機(jī)制。優(yōu)化輪候規(guī)則,通過資格審核的保障對象在輪候期間,予以貨幣補(bǔ)貼兜底,支持其租賃社會住房?,F(xiàn)行補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏低,建議適度提高。

    二是實施梯度保障和精準(zhǔn)保障。實物分配要從低端保起,梯度保障,優(yōu)先滿足最困難群體的基本需求。對于最低生活保障、分散供養(yǎng)是特困人員,低收入群體中的孤老、殘疾、優(yōu)撫等特殊困難群體,優(yōu)先實物分配,做到應(yīng)保盡保;對于中等偏下收入群體,盡力而為進(jìn)行實物保障,貨幣補(bǔ)貼作為補(bǔ)充;對于新市民群體,以貨幣補(bǔ)貼保障為主,實物保障為輔,逐步向保障性租賃住房過度;對環(huán)衛(wèi)、公交等公益性服務(wù)行業(yè)實施精準(zhǔn)保障;對各類引進(jìn)人才等予以力所能及的專項支持,更好地服務(wù)城市發(fā)展。

    三是優(yōu)化分配方式和周期。實行“志愿+搖號”的方式進(jìn)行分配,通過在輪候戶中登記報名、公開搖號的方式產(chǎn)生配租結(jié)果,確保分配工作公開公平公正。在分配周期方面可采取集中分配與日常配租相結(jié)合。對于新投入分配的批量房源采取集中分配;對于回收、騰退產(chǎn)生的零星空置房源可以實行日常配租。

    3.4 保障公平善用,完善動態(tài)監(jiān)管機(jī)制

    后續(xù)運(yùn)營管理中要以公平善用為目標(biāo)加強(qiáng)監(jiān)管,讓住房、收入條件變化的家庭及時調(diào)整租金或退出,確保合規(guī)用房。由于住房、收入是個變量,在當(dāng)前承租人主動申報意識不強(qiáng)的情況下,加強(qiáng)監(jiān)管就尤為重要。

    一是以公廉并軌為基礎(chǔ),完善后續(xù)監(jiān)管政策。公廉并軌實施后因一些客觀情況,兩房并軌不夠徹底。2018、2020年連云港市分批核定了39個公廉租房新老小區(qū)的基準(zhǔn)租金,統(tǒng)一了并軌管理租金政策。下一步應(yīng)按照并軌政策開展后續(xù)管理,重點是對收入變化的承租家庭按照4個租金等級進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,落實后續(xù)監(jiān)管。如表1所示。其中建議對低收入家庭的租金政策進(jìn)行適度調(diào)整。目前低收入等級與低保等級區(qū)分度偏小,而與中等偏下等級跨度偏大。實踐中這類家庭享受了較低的租金,當(dāng)變升為中等收入家庭后,往往覺得租金跨度較大。建議將低收入家庭對應(yīng)的租金檔次由基準(zhǔn)租金的15%調(diào)整為30%。以基準(zhǔn)租金11元的60平方米房源為例,低保家庭月租金為11元×10%×60=66元,低收入家庭為11元×30%×60=198元,中等偏下收入家庭396元,超中等偏下租金為660元,這樣的租金級差更加合理。

    此外,對于應(yīng)當(dāng)調(diào)整租金但確因重大疾病、孤老殘恤等特殊困難導(dǎo)致支付能力不足的家庭,建議研究制定專項的租金減免救助政策,以更好地體現(xiàn)公租房的保民生屬性,促進(jìn)社會和諧。

    二是明確職責(zé),形成審管聯(lián)動閉環(huán)機(jī)制。明確監(jiān)管責(zé)任主體,尤其是理順房屋運(yùn)營管理部門和資格審核部門職能,落實工作責(zé)任制。首先是加強(qiáng)日常管理。要做實日常巡查管理制度,明確日常巡查的事項和內(nèi)容,分組分片責(zé)任到人。對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為及時清查退出。其次是重視續(xù)租管理。要拋棄自動續(xù)租的傳統(tǒng)房管思維,強(qiáng)化公租房租賃合同管理,建立審核與房管部門聯(lián)動閉環(huán)的管理機(jī)制:“無資格不簽訂合同,無合同不能入住,租期滿合同失效,續(xù)租需經(jīng)資格再審”。

    三是分類處置,細(xì)化退出管理政策。承租家庭住房狀況發(fā)生變化應(yīng)該退出公租房,這是基本規(guī)則。但是實踐中要堅持強(qiáng)制性與人性化相結(jié)合,細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)、分類處置。例如:對于成年子女臨近婚齡名下購房的,可保留父母承租資格,將成年子女從家庭成員剝離后重新計核家庭收入與租金等級。對于購買商品房期房等應(yīng)該退出但因各故暫無法騰退房屋的,可按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)給予過渡期。對于其他確應(yīng)退出的,先通過智能門禁、信用管理等手段進(jìn)行督促。拒不配合的,再依法依規(guī)申請強(qiáng)制程序。

    3.5 實行政府購買服務(wù),提升維保服務(wù)機(jī)制

    履行對公租房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,確保公租房的正常使用,是公租房運(yùn)營管理的重要內(nèi)容。下一步連云港市公租房的運(yùn)營維保有兩個方向:

    一是在目前運(yùn)行機(jī)制下要區(qū)分維保職責(zé)。要進(jìn)一步明確市住房保障中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和租戶三方各自承擔(dān)的義務(wù),通過《物業(yè)服務(wù)合同》《公租房租賃合同》約定。首先,房屋公用部位和公用設(shè)施設(shè)備是維保的重點,維保義務(wù)要明確約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,配置運(yùn)行管理人員,開展日常維護(hù)保養(yǎng)定期檢查,出現(xiàn)異常情況能夠及時處置。其次,對于公租房室內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)分類約定。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系保修單位履行維保義務(wù)。超出保修期的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供維修并按照約定收取租戶相關(guān)費(fèi)用。

    二是建議試行政府購買服務(wù),提升專業(yè)化水平。公租房運(yùn)營管理要避免走傳統(tǒng)公房管理的老路,改變目前人員不足、專業(yè)度不高、服務(wù)效率不佳的局面,實行政府購買專業(yè)化服務(wù)勢在必行。建議采取試點先行、以點帶面的方式,通過政府購買服務(wù)引入社會化物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),直至全面委托運(yùn)營管理。專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)優(yōu)勢,既可提升服務(wù)質(zhì)量、提高效率,又可降低運(yùn)行開支,一舉兩得。

    猜你喜歡
    運(yùn)營管理
    縣域城市公共自行車運(yùn)營管理體制淺析
    對風(fēng)電場運(yùn)營管理的探討
    東方教育(2016年19期)2017-01-16 12:56:48
    基于電信運(yùn)營商及物聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營平臺的研究
    新能源公交車輛發(fā)展的政策支持及使用管理
    博物館免費(fèi)開放后的運(yùn)營管理
    醫(yī)藥制造型企業(yè)總部層面運(yùn)營管理的思考與實踐
    體育場館運(yùn)營管理效益及對策探討
    醫(yī)院大型設(shè)備的運(yùn)營管理(pet—ct)
    村鎮(zhèn)公共設(shè)施優(yōu)化配置與運(yùn)營管理綜述
    中國市場(2016年30期)2016-07-18 05:35:39
    關(guān)于機(jī)場特色沙盤的構(gòu)想與開發(fā)
    中國市場(2016年28期)2016-07-15 04:57:49
    久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产精品免费一区二区三区在线| 成人av一区二区三区在线看| 黄色日韩在线| 人人妻人人澡欧美一区二区| 在线观看一区二区三区| 一个人免费在线观看电影| 国产精品一区二区性色av| 五月伊人婷婷丁香| 亚洲av一区综合| 久久久久久久久大av| 听说在线观看完整版免费高清| 热99在线观看视频| 免费观看精品视频网站| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 日韩亚洲欧美综合| 婷婷亚洲欧美| 人妻久久中文字幕网| 精华霜和精华液先用哪个| 欧美成人性av电影在线观看| 又黄又爽又免费观看的视频| 18禁在线播放成人免费| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 久久午夜亚洲精品久久| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 老司机深夜福利视频在线观看| 我的老师免费观看完整版| 国产主播在线观看一区二区| 成人午夜高清在线视频| 99久国产av精品| 可以在线观看毛片的网站| 黄色日韩在线| 国产欧美日韩一区二区三| 精品免费久久久久久久清纯| 性欧美人与动物交配| 成人一区二区视频在线观看| 两个人的视频大全免费| 天堂动漫精品| 亚洲av免费高清在线观看| 日韩欧美在线二视频| 国产精品亚洲美女久久久| 人妻夜夜爽99麻豆av| 国产伦精品一区二区三区视频9| 极品教师在线免费播放| 99热这里只有是精品在线观看 | 国产精品av视频在线免费观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 好男人在线观看高清免费视频| 国产久久久一区二区三区| 国产成人aa在线观看| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 午夜亚洲福利在线播放| 日韩精品青青久久久久久| 免费看光身美女| 亚洲最大成人手机在线| 欧美+亚洲+日韩+国产| 久久精品国产亚洲av天美| 久久亚洲真实| 亚洲乱码一区二区免费版| 亚洲人与动物交配视频| 长腿黑丝高跟| 精品国内亚洲2022精品成人| 18美女黄网站色大片免费观看| 国产一区二区在线观看日韩| 婷婷丁香在线五月| 国产伦人伦偷精品视频| 日韩欧美 国产精品| 欧美激情国产日韩精品一区| 无遮挡黄片免费观看| 久久精品综合一区二区三区| 国产麻豆成人av免费视频| 国产综合懂色| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产高清激情床上av| 午夜亚洲福利在线播放| 亚洲av不卡在线观看| 韩国av一区二区三区四区| 日韩欧美 国产精品| 欧美黑人欧美精品刺激| 日韩亚洲欧美综合| 真人做人爱边吃奶动态| 波多野结衣高清无吗| 亚洲熟妇熟女久久| 在线看三级毛片| 午夜日韩欧美国产| 国产一区二区在线观看日韩| 性色avwww在线观看| 亚洲国产精品久久男人天堂| 日本黄大片高清| 国产大屁股一区二区在线视频| 午夜日韩欧美国产| 亚洲精品日韩av片在线观看| 精品久久久久久久末码| 久久国产精品人妻蜜桃| 91午夜精品亚洲一区二区三区 | 亚洲欧美日韩卡通动漫| 久久人妻av系列| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 国产精品免费一区二区三区在线| 国产淫片久久久久久久久 | 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 日本黄色片子视频| 人人妻人人看人人澡| 免费av不卡在线播放| 老熟妇仑乱视频hdxx| 亚洲国产精品sss在线观看| 欧美精品国产亚洲| 两个人视频免费观看高清| 青草久久国产| 好男人在线观看高清免费视频| 久久99热6这里只有精品| 精品久久久久久久久久久久久| 在线播放无遮挡| 熟女电影av网| 少妇被粗大猛烈的视频| 国产黄a三级三级三级人| 最近视频中文字幕2019在线8| 亚洲精品久久国产高清桃花| 日韩亚洲欧美综合| 脱女人内裤的视频| 少妇人妻一区二区三区视频| 久久久久九九精品影院| 久久久精品大字幕| 久久热精品热| 成人午夜高清在线视频| 怎么达到女性高潮| 午夜影院日韩av| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 成年女人永久免费观看视频| 国产精品亚洲美女久久久| 精品日产1卡2卡| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| xxxwww97欧美| 欧美另类亚洲清纯唯美| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 欧美xxxx性猛交bbbb| 18+在线观看网站| 欧美日本亚洲视频在线播放| 中国美女看黄片| 精品一区二区三区av网在线观看| 国产男靠女视频免费网站| 国产黄色小视频在线观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 国产亚洲精品久久久久久毛片| 日韩欧美三级三区| 久久久国产成人免费| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 色噜噜av男人的天堂激情| 中国美女看黄片| 中文字幕久久专区| www日本黄色视频网| 18美女黄网站色大片免费观看| 国产成人a区在线观看| 国产午夜福利久久久久久| 深夜a级毛片| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 九九热线精品视视频播放| 首页视频小说图片口味搜索| 中文亚洲av片在线观看爽| 变态另类丝袜制服| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 小说图片视频综合网站| 俄罗斯特黄特色一大片| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 日韩人妻高清精品专区| 精品久久久久久久末码| 91九色精品人成在线观看| 2021天堂中文幕一二区在线观| 色播亚洲综合网| 九色国产91popny在线| 精品人妻偷拍中文字幕| 色精品久久人妻99蜜桃| 欧美高清成人免费视频www| 色噜噜av男人的天堂激情| 久久九九热精品免费| 少妇的逼水好多| 亚洲欧美日韩无卡精品| 一本一本综合久久| 成人国产综合亚洲| 亚洲无线在线观看| av黄色大香蕉| 久久精品人妻少妇| 日韩欧美精品免费久久 | 搡老妇女老女人老熟妇| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 午夜福利欧美成人| 熟女人妻精品中文字幕| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 免费高清视频大片| 欧美3d第一页| 国产一级毛片七仙女欲春2| 90打野战视频偷拍视频| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 嫁个100分男人电影在线观看| 亚洲中文日韩欧美视频| 丰满的人妻完整版| 国产成人欧美在线观看| 12—13女人毛片做爰片一| 一级毛片久久久久久久久女| 久久国产精品人妻蜜桃| 精华霜和精华液先用哪个| 成年人黄色毛片网站| 国产精品亚洲美女久久久| 欧美午夜高清在线| 亚洲精品456在线播放app | 欧美黑人欧美精品刺激| 久久久国产成人精品二区| 日韩中文字幕欧美一区二区| 久久6这里有精品| 亚洲av成人精品一区久久| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 国产毛片a区久久久久| 亚洲激情在线av| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 国产高清视频在线观看网站| 男人和女人高潮做爰伦理| 日韩有码中文字幕| 欧美精品国产亚洲| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 国产综合懂色| av福利片在线观看| 国产精品一及| 嫩草影院入口| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 午夜久久久久精精品| 亚洲成av人片在线播放无| 日本黄色视频三级网站网址| 热99在线观看视频| 最近最新免费中文字幕在线| 欧美另类亚洲清纯唯美| 免费看光身美女| 久久国产乱子伦精品免费另类| 90打野战视频偷拍视频| 一进一出抽搐动态| 欧美潮喷喷水| 亚洲成人久久性| 深夜精品福利| 亚洲欧美日韩高清专用| 日本一本二区三区精品| 99视频精品全部免费 在线| 丰满的人妻完整版| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 亚洲专区国产一区二区| 听说在线观看完整版免费高清| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 午夜免费成人在线视频| 男人和女人高潮做爰伦理| 黄色配什么色好看| 我要搜黄色片| 9191精品国产免费久久| 亚州av有码| 国产精品久久久久久久久免 | 久久亚洲精品不卡| 亚洲人与动物交配视频| 日本黄色视频三级网站网址| 一区二区三区免费毛片| 欧美不卡视频在线免费观看| 18禁在线播放成人免费| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 久久国产乱子免费精品| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 性插视频无遮挡在线免费观看| 欧美高清成人免费视频www| 久久久久久久久久黄片| 别揉我奶头 嗯啊视频| 午夜免费成人在线视频| 51国产日韩欧美| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 国产精品精品国产色婷婷| 国产高清三级在线| 宅男免费午夜| 直男gayav资源| 日本与韩国留学比较| 午夜精品久久久久久毛片777| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 宅男免费午夜| av黄色大香蕉| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 色视频www国产| 老熟妇仑乱视频hdxx| 在线观看午夜福利视频| 欧美最新免费一区二区三区 | 欧美潮喷喷水| www.999成人在线观看| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 亚洲自拍偷在线| 久99久视频精品免费| 国产老妇女一区| 亚洲av熟女| 国产精品人妻久久久久久| 国产高清视频在线观看网站| 又黄又爽又刺激的免费视频.| avwww免费| 麻豆av噜噜一区二区三区| 免费在线观看影片大全网站| 欧美黑人巨大hd| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 中文字幕久久专区| 久久人人爽人人爽人人片va | 亚洲精品成人久久久久久| 亚洲人成伊人成综合网2020| 成人av一区二区三区在线看| 久9热在线精品视频| 麻豆成人av在线观看| 欧美激情在线99| 亚洲,欧美,日韩| 欧美一区二区国产精品久久精品| 国产精品野战在线观看| 国产精品三级大全| 欧美潮喷喷水| 男女床上黄色一级片免费看| 亚洲在线观看片| 久久这里只有精品中国| 亚洲avbb在线观看| 日本 av在线| 亚洲欧美精品综合久久99| 欧美又色又爽又黄视频| 在线免费观看不下载黄p国产 | 变态另类丝袜制服| 成人欧美大片| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 天堂影院成人在线观看| 免费av毛片视频| 中文字幕免费在线视频6| 少妇人妻一区二区三区视频| 女人被狂操c到高潮| 婷婷精品国产亚洲av在线| 1024手机看黄色片| 亚洲成人久久性| 一本一本综合久久| 亚洲成人久久性| 久久久色成人| 悠悠久久av| 亚洲av免费高清在线观看| 小说图片视频综合网站| 欧美性感艳星| 中文在线观看免费www的网站| 国产高清激情床上av| 精品日产1卡2卡| 国产野战对白在线观看| 欧美中文日本在线观看视频| 麻豆久久精品国产亚洲av| 久久久精品欧美日韩精品| 成人欧美大片| 国产成人福利小说| 亚洲美女搞黄在线观看 | 亚洲成人免费电影在线观看| 久久性视频一级片| 亚洲精品在线美女| 日韩高清综合在线| 日韩中文字幕欧美一区二区| 午夜精品在线福利| 亚洲成人久久性| 国产精华一区二区三区| 欧美三级亚洲精品| 欧美色视频一区免费| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 精品国内亚洲2022精品成人| 色哟哟·www| 国内精品久久久久精免费| 欧美黄色片欧美黄色片| 免费观看精品视频网站| 深夜精品福利| 麻豆国产97在线/欧美| 99久久成人亚洲精品观看| 婷婷六月久久综合丁香| 中文在线观看免费www的网站| 一进一出好大好爽视频| 国产精品一区二区免费欧美| 哪里可以看免费的av片| 国产在线男女| 乱人视频在线观看| 99国产精品一区二区三区| 国产伦人伦偷精品视频| 激情在线观看视频在线高清| 午夜福利在线观看吧| 网址你懂的国产日韩在线| 一夜夜www| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 亚洲国产精品成人综合色| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 日韩欧美精品免费久久 | 成人性生交大片免费视频hd| 久久热精品热| 国产视频内射| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久精品国产亚洲av天美| 黄色女人牲交| 精品一区二区三区av网在线观看| 有码 亚洲区| 波多野结衣巨乳人妻| 午夜福利免费观看在线| 国产伦在线观看视频一区| 久久久精品欧美日韩精品| 亚洲无线观看免费| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 精品人妻1区二区| 国产亚洲欧美98| 久久国产乱子免费精品| 日本三级黄在线观看| 亚洲片人在线观看| 国产色爽女视频免费观看| 97超视频在线观看视频| 精品国内亚洲2022精品成人| or卡值多少钱| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 一区二区三区免费毛片| 麻豆久久精品国产亚洲av| 可以在线观看的亚洲视频| 国产三级中文精品| 老司机午夜福利在线观看视频| 久久精品久久久久久噜噜老黄 | 黄色一级大片看看| 99久久无色码亚洲精品果冻| 99视频精品全部免费 在线| 欧美成狂野欧美在线观看| 国产极品精品免费视频能看的| av女优亚洲男人天堂| 好男人电影高清在线观看| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 中文字幕av成人在线电影| 久久久久性生活片| 色噜噜av男人的天堂激情| www.熟女人妻精品国产| АⅤ资源中文在线天堂| 91九色精品人成在线观看| 日日干狠狠操夜夜爽| 国语自产精品视频在线第100页| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 成人特级黄色片久久久久久久| 青草久久国产| 日韩欧美国产一区二区入口| 国产单亲对白刺激| 精品一区二区免费观看| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 99在线人妻在线中文字幕| 免费av观看视频| 我要搜黄色片| 亚洲专区国产一区二区| 亚洲国产色片| 久久国产乱子伦精品免费另类| 精品久久久久久成人av| 久久精品国产清高在天天线| 久久久精品大字幕| 亚洲性夜色夜夜综合| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 男人的好看免费观看在线视频| 久久精品91蜜桃| 一进一出抽搐动态| 亚洲精品成人久久久久久| 高清在线国产一区| 长腿黑丝高跟| 久久久久久久久久成人| 露出奶头的视频| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 日本精品一区二区三区蜜桃| 中文字幕高清在线视频| 天美传媒精品一区二区| 九九在线视频观看精品| 国产欧美日韩一区二区精品| 国产野战对白在线观看| 国产av一区在线观看免费| 久久人人爽人人爽人人片va | 欧美精品国产亚洲| 人人妻人人看人人澡| 一区二区三区四区激情视频 | 少妇人妻精品综合一区二区 | 一本一本综合久久| 欧美日本亚洲视频在线播放| 高清在线国产一区| 成年女人永久免费观看视频| 欧美+日韩+精品| 久久午夜福利片| 身体一侧抽搐| 一级作爱视频免费观看| 国内精品美女久久久久久| 一夜夜www| 亚洲精华国产精华精| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 91在线观看av| 欧美日韩乱码在线| 天天一区二区日本电影三级| 男女之事视频高清在线观看| 在线播放无遮挡| 97超视频在线观看视频| 亚洲avbb在线观看| 最好的美女福利视频网| 毛片女人毛片| 看十八女毛片水多多多| 日本免费a在线| 成人精品一区二区免费| 国产精品日韩av在线免费观看| 国产欧美日韩精品一区二区| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 十八禁国产超污无遮挡网站| 少妇丰满av| 校园春色视频在线观看| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 中出人妻视频一区二区| www日本黄色视频网| 色av中文字幕| 日韩中字成人| 很黄的视频免费| 人人妻人人澡欧美一区二区| 久久久久性生活片| 国产三级中文精品| 国产精华一区二区三区| 白带黄色成豆腐渣| 欧美性猛交黑人性爽| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 欧美一级a爱片免费观看看| 午夜福利18| 午夜激情欧美在线| 久久欧美精品欧美久久欧美| 一级作爱视频免费观看| 国产精品综合久久久久久久免费| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 激情在线观看视频在线高清| 精品久久久久久久末码| 国产乱人伦免费视频| 中亚洲国语对白在线视频| 少妇高潮的动态图| 美女黄网站色视频| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| 国产不卡一卡二| 日本在线视频免费播放| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 久久草成人影院| 婷婷色综合大香蕉| 一级黄片播放器| 美女大奶头视频| 久久久久精品国产欧美久久久| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 久久中文看片网| 直男gayav资源| 热99在线观看视频| 老女人水多毛片| 精品久久久久久久久av| 中文资源天堂在线| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 91九色精品人成在线观看| 91麻豆精品激情在线观看国产| 亚洲电影在线观看av| 亚洲 国产 在线| 国产亚洲精品久久久com| 女人被狂操c到高潮| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 久久久精品欧美日韩精品| 精品一区二区三区av网在线观看| 国产一区二区在线观看日韩| 午夜激情福利司机影院| 欧美三级亚洲精品| 国产精品久久久久久人妻精品电影| netflix在线观看网站| 日本精品一区二区三区蜜桃| 欧美高清性xxxxhd video| 亚洲精品亚洲一区二区| 青草久久国产| 久久国产精品影院| 国产高清有码在线观看视频| 亚洲国产精品999在线| 夜夜夜夜夜久久久久| www日本黄色视频网| 国产av一区在线观看免费| 欧美黑人欧美精品刺激| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| АⅤ资源中文在线天堂| 欧美+日韩+精品| 亚洲欧美清纯卡通| av在线蜜桃| 成人性生交大片免费视频hd| 97碰自拍视频| 色av中文字幕| 黄片小视频在线播放| 可以在线观看毛片的网站| 90打野战视频偷拍视频| 日韩精品中文字幕看吧| 亚洲性夜色夜夜综合| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 久久久国产成人免费| 精品人妻1区二区| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| www.色视频.com| 国产成人a区在线观看| 九九热线精品视视频播放| 国产午夜精品论理片| 亚洲精品影视一区二区三区av| 12—13女人毛片做爰片一| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 美女大奶头视频| 又爽又黄a免费视频| 亚洲综合色惰| 久久久久久久亚洲中文字幕 | 女人被狂操c到高潮| 美女黄网站色视频| 日韩欧美国产在线观看| 十八禁网站免费在线| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 90打野战视频偷拍视频| 色5月婷婷丁香| 亚洲av第一区精品v没综合| .国产精品久久| www.www免费av| 嫩草影视91久久|