2022年3月5日李克強(qiáng)總理在第十三屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上所做的政府工作報(bào)告中指出:“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?!?/p>
“新的發(fā)展模式”,標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場承前啟后,即將進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。
承前,講的是基礎(chǔ)政策未變。要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”;要繼續(xù)完善住房保障體系;要繼續(xù)加快長租房建設(shè);要繼續(xù)發(fā)展商品房市場;要繼續(xù)保持“三穩(wěn)”;要繼續(xù)因城施策。從中,我們可以清晰地看到促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、推進(jìn)性。
啟后,講的是在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步滿足合理住房需求。對于符合住房保障條件的居民、新市民和青年人,政府承擔(dān)起?;咀》康呢?zé)任。對于超出住房保障條件的群體,可通過租賃住房、購買商品房滿足并釋放其合理住房需求,因城施策適當(dāng)發(fā)放住房補(bǔ)貼??傊?,要多層次、多樣化地推進(jìn)“讓全體人民住有所居”;要將開發(fā)模式由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變。諸如以高科技引領(lǐng),加強(qiáng)土地出讓、施工、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等開發(fā)全流程的管理,形成切實(shí)可行的管控體系、施工執(zhí)行體系、質(zhì)量保證體系;要強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任,及時(shí)處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),做到房地產(chǎn)市場透明、可持續(xù)發(fā)展,確保利害關(guān)系人合法權(quán)益不受到損害;要加快推進(jìn)智能建造,專注科技創(chuàng)新,以房地產(chǎn)由增量開發(fā)向存量經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)槠鯔C(jī),大力發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)新興產(chǎn)業(yè)。
“新的發(fā)展模式”內(nèi)涵豐富,既包括不斷滿足人民群眾對美好生活的需要,又要發(fā)揮好國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。2022年,全國房地產(chǎn)將以保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性、增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性、堅(jiān)決有力地處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)和持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,踐行“新的發(fā)展模式”。