承前啟后謀發(fā)展

2022年3月5日李克強總理在第十三屆全國人民代表大會第五次會議上所做的政府工作報告中指出：“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

“新的發(fā)展模式”，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場承前啟后，即將進(jìn)入一個嶄新的發(fā)展階段。

承前，講的是基礎(chǔ)政策未變。要繼續(xù)堅持“房住不炒”;要繼續(xù)完善住房保障體系;要繼續(xù)加快長租房建設(shè);要繼續(xù)發(fā)展商品房市場;要繼續(xù)保持“三穩(wěn)”;要繼續(xù)因城施策。從中，我們可以清晰地看到促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、推進(jìn)性。

啟后，講的是在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上進(jìn)一步滿足合理住房需求。對于符合住房保障條件的居民、新市民和青年人，政府承擔(dān)起?；咀》康呢?zé)任。對于超出住房保障條件的群體，可通過租賃住房、購買商品房滿足并釋放其合理住房需求，因城施策適當(dāng)發(fā)放住房補貼?？傊?，要多層次、多樣化地推進(jìn)“讓全體人民住有所居”;要將開發(fā)模式由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變。諸如以高科技引領(lǐng)，加強土地出讓、施工、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等開發(fā)全流程的管理，形成切實可行的管控體系、施工執(zhí)行體系、質(zhì)量保證體系;要強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任，及時處置房地產(chǎn)風(fēng)險，做到房地產(chǎn)市場透明、可持續(xù)發(fā)展，確保利害關(guān)系人合法權(quán)益不受到損害;要加快推進(jìn)智能建造，專注科技創(chuàng)新，以房地產(chǎn)由增量開發(fā)向存量經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)槠鯔C，大力發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)新興產(chǎn)業(yè)。

“新的發(fā)展模式”內(nèi)涵豐富，既包括不斷滿足人民群眾對美好生活的需要，又要發(fā)揮好國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。2022年，全國房地產(chǎn)將以保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性、增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性、堅決有力地處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險和持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，踐行“新的發(fā)展模式”。