BIM技術(shù)在建筑負(fù)層中的應(yīng)用

張毅

摘要：建筑物內(nèi)諸多管線錯(cuò)綜復(fù)雜，在工程設(shè)計(jì)、施工及改造維修上存在交叉障礙和定位困難問(wèn)題。而B(niǎo)IM技術(shù)應(yīng)用軟件能很好地將諸管線專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的二維施工圖綜合設(shè)計(jì)成基于建筑BIM技術(shù)三D立體視圖，從其立體視圖中不僅可以方便地檢查出建筑物內(nèi)管線的錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)缺陷，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，又能及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題及時(shí)辦理工程設(shè)計(jì)變更;對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)分包單位進(jìn)行工序協(xié)調(diào)工作;有能在工程改造或維修時(shí)的隔層隔墻進(jìn)行精確查找定位。

關(guān)鍵詞：建筑BIM技術(shù);建筑負(fù)層;諸種管線;BIM應(yīng)用

1、前言

進(jìn)入二十一世紀(jì)后，多種建筑工程項(xiàng)目包括商業(yè)建筑、小區(qū)住宅建筑和公共建筑物越來(lái)越多，建筑設(shè)計(jì)也越來(lái)越人性化，比如設(shè)計(jì)時(shí)就考慮樓內(nèi)過(guò)道整潔美觀，無(wú)突兀感，為了業(yè)主停車(chē)需求設(shè)計(jì)有地下室負(fù)一層或負(fù)二層，甚至負(fù)三層。建筑物內(nèi)管井設(shè)施走線以及負(fù)層頂棚設(shè)計(jì)有諸種管線如：消防管線、消防排煙、弱電橋架、強(qiáng)電橋架、六層以下（含六層）直供水管道、高層二次供水管道、住宅廚衛(wèi)部位底端的污水管道、換氣通風(fēng)管道、部分地區(qū)還有供熱管道或地源熱泵中央空調(diào)管道等（超高設(shè)備是指機(jī)械停車(chē)設(shè)備）。這些管線和設(shè)施存在優(yōu)先層次、標(biāo)高設(shè)計(jì)要求、穿（預(yù)留）洞越墻及交叉過(guò)往障礙問(wèn)題，尤其是在過(guò)去施工中經(jīng)常遇到交叉過(guò)往障礙;后期改造、維修過(guò)程中的隔層隔墻定位問(wèn)題上，應(yīng)用BIM技術(shù)可輕松解決過(guò)去難以解決的問(wèn)題，即建筑工程全過(guò)程都可應(yīng)用此技術(shù)，從而更便捷的做出符合建筑美學(xué)又人性化的建筑物。

2、設(shè)計(jì)施工應(yīng)用

2.1、設(shè)計(jì)應(yīng)用

建筑諸種管線存在專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)分工，設(shè)計(jì)出的各種管路圖各自獨(dú)立難以融合。設(shè)計(jì)單位的BIM技術(shù)人員，可在電腦上將工程項(xiàng)目的二維建施、結(jié)施藍(lán)圖、水電、暖通等藍(lán)圖的設(shè)計(jì)信息和建筑負(fù)層頂棚諸種管線的設(shè)計(jì)信息輸入建筑BIM技術(shù)軟件中，制作成三D立體視圖，即可發(fā)現(xiàn)諸種管線是否需要越墻穿洞作預(yù)留孔洞，是否存在管線與管線之間或與梁、柱、門(mén)窗（消防門(mén)或人防門(mén)）及后續(xù)安裝設(shè)備的交叉過(guò)往障礙。更具象化的解決交叉問(wèn)題，一是調(diào)整某管線設(shè)計(jì)標(biāo)高;二是改變某管線的設(shè)計(jì)走向并標(biāo)注參照物的距離尺寸;三盡量避免多種管線走同一通道。建筑BIM技術(shù)電子軟件一旦發(fā)現(xiàn)諸種管線的設(shè)計(jì)障礙并解決了這些障礙，就可協(xié)調(diào)需要調(diào)整的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員，將其設(shè)計(jì)的管線標(biāo)高、走向、參照物間距尺寸及包括穿墻預(yù)留洞、門(mén)窗的具體空間位置，重新修改標(biāo)注在工程項(xiàng)目的施工藍(lán)圖上，完善其專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。

2.2、施工應(yīng)用

總包施工單位若使用BIM技術(shù)電子軟件，總包施工單位能極大的方便諸專(zhuān)業(yè)的施工，尤其是校對(duì)復(fù)雜部位（建筑負(fù)層頂棚諸種管線）錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)缺陷，對(duì)諸種管線及設(shè)施的施工在時(shí)間、空間的先后順序及交叉障礙有很好技術(shù)指導(dǎo)及協(xié)調(diào)作用，并且糾正錯(cuò)誤（截圖）后還能及時(shí)出設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單，設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位簽署后又能及時(shí)修改工程造價(jià)有關(guān)數(shù)據(jù)。

總包施工單位能方便的查找諸專(zhuān)業(yè)施工藍(lán)圖不易被發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)缺陷，彌補(bǔ)單位總工程師校對(duì)檢查的不足，有利于指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)（標(biāo)高和參照物間距尺寸等）、有利于專(zhuān)業(yè)分包單位之間的施工協(xié)調(diào)工作、有利于現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)辦理工程設(shè)計(jì)變更，更能將施工質(zhì)量、成本提高到一個(gè)新的水平。

3、建設(shè)單位應(yīng)用

目前建筑市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)分包越來(lái)越細(xì)化，建設(shè)單位一般會(huì)將如消防工程、市政供熱工程、給水工程、中央空調(diào)、通風(fēng)工程、供電工程、三網(wǎng)和智能化工程等專(zhuān)業(yè)分包。當(dāng)這些專(zhuān)業(yè)工程分包后，建設(shè)單位很難發(fā)現(xiàn)上述施工圖紙上的設(shè)計(jì)缺陷，更會(huì)遇到后續(xù)與土建單位施工協(xié)調(diào)工作，現(xiàn)場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)工序前后不一，作業(yè)班組相互交叉、因設(shè)計(jì)不完善而修改帶來(lái)的一些列協(xié)調(diào)問(wèn)題，都會(huì)使得建設(shè)成本增加，工期拖延的情況出現(xiàn)。

若建設(shè)單位應(yīng)用BIM技術(shù)，不僅有利于提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，及時(shí)反饋圖紙問(wèn)題并要求設(shè)計(jì)院修改，有利于把控后期施工質(zhì)量和進(jìn)度，同時(shí)建設(shè)單位可依據(jù)BIM圖檢查現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，以及吸取其他開(kāi)發(fā)商的有點(diǎn)并將各家所長(zhǎng)整合起來(lái)，在BIM圖上就能模擬建筑成果，通過(guò)直觀的感受來(lái)找可能出現(xiàn)的偏差，提前安排好工程安排和下一步進(jìn)度要求，與此同時(shí)還能根據(jù)進(jìn)度安排款項(xiàng)的支付，并以此為依據(jù)，打消施工單位亂報(bào)進(jìn)度的想法。

4、改造維修應(yīng)用

4.1、改造應(yīng)用

BIM技術(shù)不僅可用于設(shè)計(jì)、施工，在改造階段也大有可為，尤其是長(zhǎng)久以來(lái)施工資料移交錯(cuò)誤或不全，給后面業(yè)主服務(wù)單位帶來(lái)巨大麻煩。例如某小區(qū)住宅工程竣工驗(yàn)收交付使用后，物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防控制室和監(jiān)控室按國(guó)家規(guī)范要求分開(kāi)設(shè)置，但在實(shí)際使用過(guò)程中物業(yè)從節(jié)約成本考慮往往會(huì)要求布置在一起。物業(yè)經(jīng)過(guò)多年與建設(shè)單位的反饋和溝通后，建設(shè)單位決定幫助物業(yè)將消防控制室遷移到較大的監(jiān)控室進(jìn)行合并改造。為此建設(shè)單位請(qǐng)?jiān)朗┕挝粊?lái)改造：三方（建設(shè)單位、原消防施工單位、小區(qū)物業(yè)管理處）檢查消防弱電控制系統(tǒng)，對(duì)監(jiān)控室拐角下方情況不了解，這也是當(dāng)前建設(shè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，對(duì)隱蔽工程內(nèi)管線做不到詳實(shí)記錄，無(wú)影像資料，無(wú)完整竣工圖紙，當(dāng)事人更換頻繁，對(duì)于出現(xiàn)的隱蔽部位只能憑借經(jīng)驗(yàn)來(lái)推斷。小區(qū)物業(yè)工程部說(shuō)負(fù)層柱墻布局復(fù)雜很難找到方向，對(duì)于圖紙也是似懂非懂。后來(lái)召集三方負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)查看后，仍不能確定上面監(jiān)控室拐角與負(fù)層對(duì)應(yīng)點(diǎn)位，最終結(jié)論無(wú)法給出，意見(jiàn)不統(tǒng)一而擱置了這個(gè)問(wèn)題近一年。事情轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在建設(shè)單位人員找到了該項(xiàng)目資料庫(kù)的BIM圖，通過(guò)實(shí)地與三D立體視圖比較，最終確定監(jiān)控室拐角下方的負(fù)層是二次供水機(jī)房頂棚，無(wú)下穿障礙，從而使得改造工作順利完成，這使得親歷者感嘆該技術(shù)帶來(lái)的方便、快捷，大大降低了工作難度。

4.2、維修應(yīng)用

當(dāng)工程質(zhì)量保修期結(jié)束后，若出現(xiàn)公共部務(wù)的質(zhì)量維修，除大額維修項(xiàng)目需要?jiǎng)佑镁S修基金外，一般質(zhì)量問(wèn)題則由小區(qū)物業(yè)來(lái)進(jìn)行維修。而物業(yè)的技術(shù)力量又普遍薄弱，難以了解和解決隱蔽的管線問(wèn)題。

同樣是該小區(qū)住宅，某樓室外有一窨井蓋溢出污水，造成底層居民每逢雨季不敢開(kāi)窗，底層住戶(hù)長(zhǎng)期忍受異味困擾，雖投訴市長(zhǎng)熱線多次，但依然無(wú)法從根源上治理。物業(yè)多次查閱竣工圖紙，顯示樓體周邊有四個(gè)窨井，而現(xiàn)場(chǎng)綠化帶里僅一個(gè)窨井蓋，圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況完全不一樣，同時(shí)負(fù)層的外側(cè)墻邊有多路污水管道，通過(guò)倒推追蹤管線位置也無(wú)法確定，這事讓物業(yè)工程人員不知所措，隨后還是請(qǐng)建設(shè)單位協(xié)助查找，通過(guò)3D立體視圖與現(xiàn)場(chǎng)比較，查看地表污水井、負(fù)層外墻污水管道出墻方向，找到了另一個(gè)窨井位置，此時(shí)窨井蓋早已被綠化草坪覆蓋。BIM圖顯示原圖是四個(gè)，后經(jīng)設(shè)計(jì)變更合并成兩個(gè)，而竣工圖紙未進(jìn)行修改標(biāo)注，造成信息混亂，施工人員無(wú)從下手，這也是建筑行業(yè)存在了多年的老問(wèn)題了。

5、結(jié)語(yǔ)

建筑BIM技術(shù)不僅僅方便檢查設(shè)計(jì)過(guò)程中諸專(zhuān)業(yè)之間的錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)缺陷，有利于提高諸專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量;在施工中也能減少施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)變更，有利于協(xié)調(diào)諸種管線專(zhuān)業(yè)分包單位現(xiàn)場(chǎng)施工安排，降低項(xiàng)目建設(shè)成本;對(duì)建施雙方的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，也在項(xiàng)目竣工后的改造維修過(guò)程中，能非常方便地進(jìn)行管網(wǎng)準(zhǔn)確定位顯示，避免作業(yè)人員離職后他人無(wú)法接手的狀況，有利于建筑業(yè)環(huán)保、節(jié)能的健康發(fā)展。因此大力推廣該技術(shù)顯得尤為必要，隨著科技的發(fā)展，虛擬技術(shù)的進(jìn)步，BIM這類(lèi)技術(shù)將更多的出現(xiàn)在建筑行業(yè)，也將越來(lái)越受到從業(yè)人員的歡迎，也是未來(lái)發(fā)展方向。7E892C3A-7DF4-477E-BA4F-4C2E980EB88A