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    安徽省人口流動與建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地形勢分析

    2022-04-23 22:10:22王棟焦科文
    關(guān)鍵詞:建設(shè)用地人口流動安徽省

    王棟 焦科文

    【摘要】從人口流動情況看,全省常住人口總體呈增長趨勢,各地區(qū)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移普遍存在;資源枯竭型城市和經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)人口凈流出較為嚴(yán)重;十四五期間,A市市轄區(qū)新增常住城鎮(zhèn)人口一只獨秀,B市市轄區(qū)、K市市轄區(qū)、肥西縣其次。從建設(shè)用地情況看,現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地潛力能夠支撐城鎮(zhèn)化用地需求,全省建設(shè)用地缺口達(dá)240平方公里(36萬畝),需年均騰退村莊建設(shè)用地48平方公里(7萬畝)。從房地產(chǎn)用地情況看,全省26個市縣2009-2020年供應(yīng)住宅用地可滿足十四五城鎮(zhèn)化新增常住城鎮(zhèn)人口住房需求,43個市縣在2009-2020年供應(yīng)住宅用地基礎(chǔ)上,新增城鎮(zhèn)住宅用地需求均不足10萬人(即2平方公里),A市市轄區(qū)、肥西縣、B市市轄區(qū)和長豐縣、肥東縣、臨泉縣需增加大量住宅用地。為應(yīng)對人口流動與建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地變化形勢,應(yīng)從完善建設(shè)用地配置、支撐房地產(chǎn)用地保障方面加強引導(dǎo)。

    【關(guān)鍵詞】人口流動;建設(shè)用地;房地產(chǎn)用地;形勢分析;安徽省

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.09.047

    1、研究思路與數(shù)據(jù)來源

    1.1研究區(qū)概況

    安徽省位于中國中東部,地處長江、淮河中下游,毗鄰江蘇省、浙江省、湖北省、河南省、江西省和山東省,是最具活力的長江三角洲組成部分。總面積14.01萬平方公里,約占中國國土面積的1.45%。安徽現(xiàn)有16個地級市,9個縣級市、50個縣、45個市轄區(qū)。近些年安徽省區(qū)劃調(diào)整頻繁,考慮到數(shù)據(jù)的連續(xù)性和一致性,本研究中行政區(qū)劃范圍以《安徽統(tǒng)計年鑒—2021》中的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

    1.2數(shù)據(jù)來源及處理

    結(jié)合國內(nèi)學(xué)者的研究經(jīng)驗,根據(jù)數(shù)據(jù)獲取的科學(xué)性、可操作性原則,2010年人口數(shù)據(jù)來源于人口紅黑庫網(wǎng)站的六普數(shù)據(jù),2020年人口數(shù)據(jù)來源于《安徽省統(tǒng)計年鑒(2021年)》;建設(shè)用地數(shù)據(jù)主要來源于第三次全國國土調(diào)查及變更調(diào)查數(shù)據(jù),房地產(chǎn)數(shù)據(jù)主要來源于土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)。

    1.3研究技術(shù)思路

    人口是經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎(chǔ)。近十年來,資源配置不均和區(qū)域間發(fā)展水平的差異推動著人口從經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)向發(fā)達(dá)地區(qū)遷移;同時產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級又使得從農(nóng)村不斷釋放出來的勞動力向各大城市轉(zhuǎn)移。人口流動造成建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地需求變化。因此,我們系統(tǒng)對人口流動、建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地等進(jìn)行研究建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地變化形勢,從調(diào)控建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地的角度出發(fā)為緩解人地、住房矛盾提供決策參考。

    2、近十年人口流動情況分析

    2.1全省人口及流動情況

    一是常住人口數(shù)量平穩(wěn)增長。全省常住人口6102.72萬人,與2010年第六次全國人口普查的5950.05萬人相比,增加152.67萬人,增長2.57%,年均增長率為0.25%。

    二是人口城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)。全省城鎮(zhèn)人口為3559.51萬人,城鎮(zhèn)化率為58.33%。2010-2020年期間城鎮(zhèn)人口共增加1001.80萬人,城鎮(zhèn)化率共增長15.34個百分點,年均增幅1.53個百分點,增速略高于全國平均增速(年均增幅1.42個百分點)。

    三是人口外流趨勢略有擴大。比較2010年和2020年人口凈流出情況(戶籍人口和常住人口的差值),2010年凈流出人口為876.59萬人,2020年為1030.09萬人。2010-2020年間全省人口凈流出態(tài)勢略有擴大。

    2.2各市縣人口流動情況

    一是人口地區(qū)聚集程度差異較大。16個地級市中,常住人口超過800萬人的地級市有2個(A市、K市),在300萬人至800萬人之間的地級市有8個,少于300萬人的地級市有6個。其中,常住人口居前五位的地級市合計人口占全省常住人口比重為52.90%。16個地級市轄區(qū)常住人口2416.91萬人,全省21.75% 的國土面積承載了全省39.60%的人口。59個縣(市)中,常住人口最多的縣(市)165.84萬人,最少的縣(市)7.62萬人,各縣(市)之間差異較大,其中常住人口超過100萬人的縣(市)有8個,常住人口在50萬人至100萬人之間和20萬人至50萬人之間的縣(市)均為23個,常住人口少于20萬人的縣(市)有5個,人口大縣主要集中在皖北地區(qū),皖南山區(qū)縣(市)人口很少。

    二是除省會A市外各地人口普遍外流。16個地級市中,除省會A市凈流入155.46萬人(常住人口-戶籍人口>0)外,其余15市均為人口凈流出,其中H市、K市、L市、N市、S市等人口大市流出人口均超過100萬人,同時9個地級市轄區(qū)也是人口凈流出,主要為資源枯竭型城市和經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)。59個縣(市)人口全部都凈流出(戶籍人口-常住人口>0),凈流出人口1220.06萬人,平均流失率24.87%。

    三是少量區(qū)域城鎮(zhèn)人口出現(xiàn)減少現(xiàn)象。16個地級市10年間城鎮(zhèn)人口均增長,15個地級市轄區(qū)城鎮(zhèn)人口均增長(除F市外),其中A市市轄區(qū)城鎮(zhèn)人口增長達(dá)190.61萬人,是第二名B市市轄區(qū)城鎮(zhèn)人口(55.00萬人)增長的3.47倍。59個縣(市)中,出現(xiàn)一縣城鎮(zhèn)人口減少。同時45個市轄區(qū)中,有10個市轄區(qū)城鎮(zhèn)人口減少,老城區(qū)人口向新城區(qū)疏解是最主要的原因。

    2.3人口變化預(yù)測

    按照常住人口、城鎮(zhèn)化率變化趨勢保持不變的情形預(yù)測,到2025年,全省常住人口約6180萬人 、城鎮(zhèn)化率達(dá)65.60%、新增常住城鎮(zhèn)人口約495萬人,其中:新增常住城鎮(zhèn)人口超過50萬人僅有的有A市市轄區(qū)(90萬人),在20萬人至50萬人之間有3個(B市市轄區(qū)、K市市轄區(qū)、肥西縣);在10萬人至20萬人之間有8個;在5萬人至10萬人之間有19個;在2萬人至5萬人之間有20個;在0萬人至2萬人之間有20個;新增常住城鎮(zhèn)人口負(fù)增長的有3個縣及F市市轄區(qū)。從59個縣(市)來看,縣(市)域新增常住城鎮(zhèn)人口240萬人,約占全省新增常住城鎮(zhèn)人口的48.69%,扣除前5名新增常住城鎮(zhèn)人口(超過5萬人)的縣(市),其余54個縣(市)來合計新增常住城鎮(zhèn)人口162萬,均值約3萬人。

    2.4人口流動情況總體分析

    全省常住人口總體呈增長趨勢,人口城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),戶籍人口外流加劇;各地區(qū)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移普遍存在;資源枯竭型城市和經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)人口凈流出較為嚴(yán)重;同時存在個別經(jīng)濟落后縣城鎮(zhèn)人口下降和老城區(qū)城鎮(zhèn)人口向周邊新城區(qū)疏解的情況。十四五期間,A市市轄區(qū)新增常住城鎮(zhèn)人口一只獨秀,B市市轄區(qū)、K市市轄區(qū)、肥西縣其次,N市市轄區(qū)、S市市轄區(qū)、M市市轄區(qū)、C市市轄區(qū)及A市周邊2縣和皖北地區(qū)2個人口大縣城鎮(zhèn)人口增長有一定的空間,其余地區(qū)新增常住城鎮(zhèn)人口均不超過5萬。59個縣(市)中扣除前5名外,其余54個縣(市)新增常住城鎮(zhèn)人口162萬總量尚可,但是均值不高。

    3、建設(shè)用地、房地產(chǎn)用地情況及預(yù)測

    3.1建設(shè)用地情況及預(yù)測

    一是建設(shè)用地潛力充裕。全省建設(shè)用地20156.66平方公里(3023.50萬畝),人均建設(shè)用地330.29平方米,人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地279.41平方米,人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地124.76平方米,人均村莊建設(shè)用地495.86平方米;人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地高于原建設(shè)部1993年9月27日頒發(fā)的《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50188-93)規(guī)定村鎮(zhèn)上限150平方米/人。預(yù)計到2025年,全省人口將達(dá)到6179萬人,如保持現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量不變,人均達(dá)276平方米,仍高于人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地潛力能夠支撐城鎮(zhèn)化用地需求。從59個縣(市)來看,縣域建設(shè)用地人均建設(shè)用地379.48平方米,人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地322.82平方米,人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地128.93 平方米,人均村莊建設(shè)用地494.34平方米,現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地騰挪利用空間也很充裕。

    二是建設(shè)用地增長粗放但可控。“二調(diào)”以來,全省建設(shè)用地增加2406.67平方公里(361萬畝),低于江蘇?。?50萬畝)和浙江省(459萬畝)。10年來,全省城鎮(zhèn)用地增長40.6%,大于城鎮(zhèn)常住人口37.7%的增幅。城鎮(zhèn)每增加一個常住人口,城鎮(zhèn)用地增加129平方米,超過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月頒布的人均城市用地標(biāo)準(zhǔn)上限105平方米,城鎮(zhèn)建設(shè)用地增速快于人口增速。10年間,全省通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤騰退606.67平方公里(91萬畝),村莊建設(shè)用地年均騰退60.67平方公里(9萬畝),既為經(jīng)濟社會發(fā)展提供必要土地要素保障,又有效控制了建設(shè)用地規(guī)模增長態(tài)勢。

    三是建設(shè)用地指標(biāo)仍有缺口。鑒于國家實行建設(shè)用地總量控制,按照“十四五”規(guī)劃綱要,全國新增建設(shè)用地僅19667平方公里(2950萬畝),根據(jù)以往分解我省占比經(jīng)驗值3.4%測算,“十四五”期間,國家分配我省新增建設(shè)用地不超過660平方公里(100萬畝)。根據(jù)我省發(fā)展需求,預(yù)計交通能源水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要建設(shè)用地250平方公里(37萬畝);全省新增城鎮(zhèn)常住人口495萬人,按人均城鎮(zhèn)用地110平方米推算,約需要新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地545平方公里(82萬畝);農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地約55平方公里(8萬畝)。因此,全省建設(shè)用地缺口達(dá)240平方公里(36萬畝),需年均騰退村莊建設(shè)用地48平方公里(7萬畝),將新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)??刂圃?10平方公里(63萬畝)以內(nèi)。

    3.2房地產(chǎn)用地情況及預(yù)測

    一是房地產(chǎn)用地量加大。全省城鎮(zhèn)住宅用地1778.01平方公里(266.70萬畝),人均城鎮(zhèn)住宅用地49.95平方米,高于《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)規(guī)定上限40平方米/人。2009-2020年,新供應(yīng)住宅用地21620宗、689.09平方公里(103.36萬畝);2009年之前已使用住宅用地1088.91平方公里(163.34萬畝),占比達(dá)61.24%。16個地級市中,除省會A市(人均城鎮(zhèn)住宅用地32.21平方米)外,其余15市均超過規(guī)定上限40平方米/人。

    二是房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量充足。2009-2020年,全省供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建設(shè)面積14億平方米,平均容積率2,按照全國人均城鎮(zhèn)住宅面積40平方米水平推算,期間供應(yīng)住宅用地可以滿足3504.14萬人居住,基本接近全省城鎮(zhèn)人口總數(shù)(3559.51萬人),可以看出全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量充足。經(jīng)數(shù)據(jù)比較,M市市轄區(qū)、E市某縣2009-2020年供應(yīng)住宅用地可承載人口超過現(xiàn)狀常住人口;16個地級市中有9個地級市2009-2020年供應(yīng)住宅用地可承載人口超過現(xiàn)狀常住城鎮(zhèn)人口。

    三是房地產(chǎn)供需層次不齊。經(jīng)測算,全省26個市縣2009-2020年供應(yīng)住宅用地可滿足十四五城鎮(zhèn)化新增常住城鎮(zhèn)人口住房需求,43個市縣在2009-2020年供應(yīng)住宅用地基礎(chǔ)上,新增城鎮(zhèn)住宅用地需求均不足10萬人(即2平方公里)。為彌補供應(yīng)住宅用地不足,十四五規(guī)劃期間,A市市轄區(qū)預(yù)計需增加住宅用地18平方公里、肥西縣預(yù)計需增加住宅用地4.5平方公里、B市市轄區(qū)和長豐縣預(yù)計均需增加住宅用地3.7平方公里、肥東縣預(yù)計需增加住宅用地3平方公里、臨泉縣預(yù)計需增加住宅用地2.2平方公里。

    4、協(xié)調(diào)人口與用地的建議

    4.1完善建設(shè)用地配置方面

    一是實行差別化進(jìn)城落戶人口城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。按照現(xiàn)狀人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地水平,確定進(jìn)城落戶人口新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為:現(xiàn)狀人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地不超過100平方米的市縣,按照人均100平方米標(biāo)準(zhǔn)安排;在100-150平方米之間的市縣,按照人均80平方米標(biāo)準(zhǔn)安排;超過150平方米的市縣,按照人均50平方米標(biāo)準(zhǔn)安排,全省進(jìn)城落戶人口人均新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)壓縮到110平方米以內(nèi)。

    二是合理安排城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在編制國土空間規(guī)劃時,充分考慮區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、土地利用現(xiàn)狀、節(jié)約集約用地要求和人口規(guī)模等因素,特別是進(jìn)城落戶人口數(shù)量和流向,科學(xué)測算和合理安排新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

    三是大力推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理,對宅基地空間進(jìn)行置換和布局優(yōu)化。整治驗收后騰退的建設(shè)用地,在保障農(nóng)民安置、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)和農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展等用地的前提下,節(jié)余的建設(shè)用地指標(biāo)可以在全省范圍內(nèi)有償調(diào)劑。

    四是加大對批而未供、供而未用、閑置土地的處置力度,對城市布局散亂、利用粗放、用途不合理的工業(yè)及城鎮(zhèn)低效用地進(jìn)行治理,推動城市更新,盤活存量建設(shè)用地。

    4.2支持房地產(chǎn)用地保障方面

    一是編制住房建設(shè)用地國土空間專項規(guī)劃。與市縣國土空間總體規(guī)劃同步編制住房建設(shè)用地國土空間專項規(guī)劃,摸清人口城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)供應(yīng)底數(shù),明確房地產(chǎn)用地規(guī)模,確定居住用地布局及標(biāo)準(zhǔn)。將住房建設(shè)用地國土空間專項規(guī)劃內(nèi)容納入市縣國土空間總體規(guī)劃中,在審查市縣國土空間總體規(guī)劃時,加強對住房建設(shè)相關(guān)內(nèi)容的審查。

    二是實施差異化住宅用地供應(yīng)政策。根據(jù)房地產(chǎn)用地存量水平、進(jìn)城落戶人口規(guī)模的狀況實施差別化的土地供應(yīng)政策。暫停2009-2020年供應(yīng)住宅用地可滿足十四五城鎮(zhèn)化新增常住城鎮(zhèn)人口住房需求的26個市縣的商業(yè)性住宅用地供應(yīng);嚴(yán)格監(jiān)控需新增安排住房需求均不足10萬人的43個市縣的城鎮(zhèn)人口變化情況,精準(zhǔn)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量、時序;加大A市市轄區(qū)、肥西縣、B市市轄區(qū)、長豐縣、肥東縣、臨泉縣房地產(chǎn)用地支持力度,鼓勵優(yōu)化城鎮(zhèn)內(nèi)部各類用地結(jié)構(gòu),提高房地產(chǎn)用地土地儲備。

    三是合理安排住宅用地供應(yīng)。結(jié)合差異化房地產(chǎn)用地供應(yīng)政策,優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況,把握好住宅用地的節(jié)奏和時序,調(diào)整供地方式,嚴(yán)控住宅用地價格的過快上漲。

    四是推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。合理安排國有建設(shè)用地供應(yīng)在城鎮(zhèn)低效用地和老舊小區(qū)中的空間布局,加強土地收儲工作,挖掘城市存量土地利用潛力。

    結(jié)語:

    各地區(qū)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移普遍存在;資源枯竭型城市和經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)人口凈流出較為嚴(yán)重。城鄉(xiāng)建設(shè)用地潛力能夠支撐城鎮(zhèn)化用地需求,房地產(chǎn)用地比較充裕,為進(jìn)一步提高協(xié)調(diào)性,應(yīng)從完善建設(shè)用地配置、支撐房地產(chǎn)用地保障方面加強引導(dǎo)。

    參考文獻(xiàn):

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    [6]趙建超.中國省際流動人口對建設(shè)用地增長的影響[D].浙江大學(xué),2012.

    作者簡介:

    王棟(1985.02.14),男,安徽宿松人,碩士,土地規(guī)劃工程師,研究方向:國土空間規(guī)劃、土地整治與土地資源管理等。

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