我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展策略研究

【摘要】2008年金融危機(jī)中，黨和政府本著為人民負(fù)責(zé)的原則，以高度歷史自覺(jué)和責(zé)任感制定出四萬(wàn)億救市計(jì)劃，大量投資涌入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)行業(yè)，我國(guó)不僅平穩(wěn)度過(guò)危機(jī)，更是實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)騰飛。也是2008年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，其發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高的重要表現(xiàn)。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)些許的低迷之勢(shì)，不復(fù)當(dāng)年之勇，其發(fā)展中暴露出一些問(wèn)題，制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，值得引起重視。問(wèn)題主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，尤其表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié);房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，制約了整體消費(fèi)能力;房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管存在缺失;各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在盲目跟風(fēng)的現(xiàn)象等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展有著重要影響，黨和政府以及社會(huì)各界應(yīng)當(dāng)重視起來(lái)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展現(xiàn)狀;問(wèn)題;策略

Abstract： In the 2008 financial crisis， the Party and the government， in line with the principle of being responsible for the people， formulated a 4 trillion yuan rescue plan with a high sense of historical consciousness and responsibility， and a large amount of investment poured into the infrastructure construction related industries. China not only survived the crisis smoothly， but also realized the continued economic take-off.It was also in 2008 that the real estate industry ushered in rapid development. Its development is an important manifestation of China's economic development and the improvement of people's living standards.In recent years， the real estate economy has appeared a little downturn， no longer the brave， exposed some problems in its development， restricted the sustainable development of real estate Jing economy and even China's overall economy， which is worth attracting attention.The main problems are the chaotic order of the real estate market， especially in the development and operation link; the housing price rises too fast， restricting the overall consumption power; the lack of supervision of the real estate market; and the imagination of local real estate development.The sustainable development of real estate economy has an important impact on the economic stability and development of China. The Party， the government and all sectors of society should pay attention to it and jointly promote the sustainable development of real estate economy.

Key words： real estate economy; sustainable development; development status; problem; strategy

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.06.

1、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，顧名思義，即以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)進(jìn)行的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的一系列人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，具有商品性、社會(huì)性、所有制結(jié)構(gòu)多元性等特征。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在市場(chǎng)中，是作為一種商品存在的，可以被買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租等，既然是一種商品，房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)受到社會(huì)需求等多方面的影響，需求大于房地產(chǎn)存量時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，返之，當(dāng)存量大于需求時(shí)，價(jià)格就會(huì)下降，但總體而言，房產(chǎn)作為一種剛需，其價(jià)格彈性是相關(guān)有限的。房地產(chǎn)部門(mén)既為社會(huì)提供住宅、公共建筑物等消費(fèi)資料，也為社會(huì)提供廠房、倉(cāng)庫(kù)、商店、辦公樓等生產(chǎn)要素，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行有著緊密而廣泛的聯(lián)系。與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)包括投資、貸款、建筑、建材、有色金屬、水泥、鋼筋、施工機(jī)械、家具裝修、家電、中介等，從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人更是數(shù)以千萬(wàn)計(jì)，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有明顯的社會(huì)屬性。在所有制上，在我國(guó)公有制占主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的大背景下，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的單位既有國(guó)家資本、集體資本，也有私人資本和外商資本，所有制組成形式更是多種多樣，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的活力。gzslib202204031051

與世界其他國(guó)家和地區(qū)類(lèi)似，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組成部分，這點(diǎn)在我國(guó)尤其明顯。其像一頭經(jīng)濟(jì)巨獸，該行業(yè)的變動(dòng)往往牽扯眾多，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控有著重要影響。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，值得引起各方重視，并根據(jù)問(wèn)題實(shí)事求是制定相關(guān)發(fā)展策略，以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展隊(duì)伍對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要性從前面的論述中已經(jīng)可看出一二。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好發(fā)展的重要性主要體現(xiàn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)人民群眾生活水平提高等幾個(gè)方面，下面具體展開(kāi)論述。

2.1提升經(jīng)濟(jì)總量

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因其社會(huì)性和綜合性而成為當(dāng)前我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)部門(mén)，也是GDP增長(zhǎng)的重要引擎。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，可以有效整合資本、土地、建材、鋼鐵、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素，提高社會(huì)生產(chǎn)資源的利用效率，盡可能將更多的資源投入到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中。房地產(chǎn)在建造、銷(xiāo)售、售后等各個(gè)環(huán)節(jié)中都需要用到大量的勞動(dòng)力，如現(xiàn)在有相當(dāng)多的大學(xué)生在畢業(yè)之后從事房屋出租或銷(xiāo)售中介服務(wù)，再加之?dāng)?shù)以千萬(wàn)計(jì)的建筑工人、小區(qū)保安、裝修工人，以及上下游各行業(yè)的從業(yè)人員，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠創(chuàng)造并提供大量的勞動(dòng)崗位，提升社會(huì)總體就業(yè)水平。另外，若一個(gè)地區(qū)有了新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的話，相關(guān)的道路、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等產(chǎn)業(yè)也會(huì)相繼跟進(jìn)，這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)便會(huì)獲得極大發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合影響下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)得到增加。

2.2拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展

在平常的生活中，我們可以感受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是有著眾多的上下游產(chǎn)業(yè)的，但若進(jìn)行一次研究的話，其上下游產(chǎn)業(yè)之多仍會(huì)令人驚嘆。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)研究，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)多達(dá)50多個(gè)，其中主要的相關(guān)行業(yè)有：設(shè)計(jì)行業(yè)、咨詢(xún)行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、家裝行業(yè)、房產(chǎn)中介行業(yè)、安保行業(yè)、物業(yè)行業(yè)、金融行業(yè)等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)若陷入停滯或震動(dòng)，相關(guān)的行業(yè)也會(huì)受到很大影響;相反，若是房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，便是其他行業(yè)重要的需求來(lái)源。

2.3有利于提升人們的生活水平

“衣食住行”為衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人民生活水平的重要指標(biāo)，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人民的整體生活水平不斷提升，人均住房面積擴(kuò)大，享受到了更多的尊嚴(yán)和體面，而這與房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展是密切相關(guān)的。城鎮(zhèn)化率也是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的重要指標(biāo)，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率快速增長(zhǎng)，數(shù)以?xún)|萬(wàn)計(jì)的農(nóng)民來(lái)到城市和城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)和小城市的人則通過(guò)接受教育或者工作的機(jī)會(huì)來(lái)到更大的城市，而這離不開(kāi)城市愈發(fā)完善的基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療系統(tǒng)、便捷的生活服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，而這些的發(fā)展也離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

另外，有一點(diǎn)值得注意，多年來(lái)，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)通過(guò)適度的超發(fā)貨幣，來(lái)大規(guī)模進(jìn)行投資，其中有相當(dāng)一部分投資流入了房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正如一個(gè)大大的蓄水池，將因投資而增發(fā)的貨幣沉淀下來(lái)，不至于讓這些貨幣流入與人民生活息息相關(guān)的生活必需品領(lǐng)域從而使得人民的基本生活有了保障。但同時(shí)，我們也要清晰地意識(shí)到，大量的貨幣投入勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，這點(diǎn)將在下文進(jìn)行詳細(xì)論證。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平不斷提高，愈來(lái)愈多的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，愈來(lái)愈多的小城鎮(zhèn)和小城市的人進(jìn)入大城市接受教育和就業(yè)，乃至定居，購(gòu)房需求也隨之增加。在大量需求和投資涌入的刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，不斷有新的樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)，與之相伴隨的是相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也得以獲得整體上的發(fā)展。但是我們也要清醒地意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。

3.2市場(chǎng)秩序混亂，缺乏有效規(guī)范

在快速的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著較為明顯的市場(chǎng)秩序混亂，規(guī)范不力的情況。首先是在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，存在一定的程序和經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的現(xiàn)象，人情、賄賂等存在于招標(biāo)環(huán)節(jié)，影響到了行業(yè)的公平性。另外，在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，也一定程度上存在其合法權(quán)益被侵犯，得不到保障的情況，這點(diǎn)是由于與房地產(chǎn)相配的物業(yè)及醫(yī)療、教育、道路等基礎(chǔ)設(shè)施方面的問(wèn)題造成的。

3.3房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不利于總體消費(fèi)水平提升

近年來(lái)，與房地產(chǎn)有關(guān)的話題一直是社會(huì)熱點(diǎn)，其中最受人關(guān)注，影響最大的話題便是房?jī)r(jià)，不斷攀升的房?jī)r(jià)已經(jīng)越來(lái)越脫離人民的真實(shí)收入水平，這點(diǎn)在北京、天津、上海、廣州、深圳等超一線城市中表現(xiàn)尤為明顯。絕大多數(shù)年輕人面對(duì)超高房?jī)r(jià)望而卻步，即使傾全之家之力付完首付后，今后的幾十年也必定會(huì)背上沉重的房貸。一線城市如此，二三線，乃至小縣城的房?jī)r(jià)也處于不斷上漲之中?，F(xiàn)實(shí)的情況往往是一家人為了買(mǎi)房，往往會(huì)消耗掉家庭的大部分的財(cái)富，再加上背負(fù)的數(shù)十年的房貸，人民群眾必然會(huì)減少在其他方面的消費(fèi)，我國(guó)的整體消費(fèi)水平從而下降。消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三架馬車(chē)之一，消費(fèi)的下降不但導(dǎo)致了人民生活水提升的緩滯，也會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)整體水平的發(fā)展。

3.4房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)管

房地產(chǎn)行業(yè)作為熱門(mén)的投資行業(yè)，因其利潤(rùn)高，周期適中而成為越來(lái)越多投資人投資甚至是投機(jī)的選擇，在投資的涌入下，房地產(chǎn)及其上下游行業(yè)都得到了有效的發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，由于中央和地方政府有效合作的缺乏，對(duì)于相關(guān)的市場(chǎng)監(jiān)管仍然有待于進(jìn)一步完善。另外，由于地方政府財(cái)政的主要依靠對(duì)象就是土地，所以與中央政府在利益來(lái)源方面出現(xiàn)了不同與隔閡，導(dǎo)致其無(wú)法有效明確劃分各自的管理范圍，這直接導(dǎo)致的后果就是一面是投資者和投機(jī)者不斷在房地產(chǎn)上做文章，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，另一方面卻是這種現(xiàn)象得不到有效的管理和控制。

3.5各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺乏自身特色

與近幾十年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展相伴隨的是城市和城鎮(zhèn)建成區(qū)的快速擴(kuò)張，為了追求速度和規(guī)模，很多城鎮(zhèn)放棄了當(dāng)?shù)氐奶厣?，盲目跟風(fēng)已經(jīng)有的較為成功的建筑模式，導(dǎo)致了城市的建筑風(fēng)格越來(lái)越雷同，而大量的新的建筑也將曾經(jīng)的城市特色掩蓋，在追求規(guī)模與速度的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的多元化健康發(fā)展的目標(biāo)逐漸被忘卻。gzslib202204031051

4、推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色可持續(xù)發(fā)展關(guān)系重大，不僅有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到人民生活水平的進(jìn)一步提高。針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的諸多問(wèn)題，制定相關(guān)的發(fā)展策略，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展提供有力的指導(dǎo)。

4.1政府強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能，加強(qiáng)宏觀調(diào)控

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在不斷走向成熟，投資增長(zhǎng)速度趨于穩(wěn)定，為城市建設(shè)起到了重要的作用，但為了該行業(yè)的理性發(fā)展，投資者應(yīng)當(dāng)理性投資，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)理性消費(fèi)，避免出現(xiàn)盲目跟風(fēng)的情況。同時(shí)，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要承擔(dān)者——政府應(yīng)當(dāng)履行好自己的職責(zé)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，采取多種合理的手段穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)房?jī)r(jià)不斷趨向合理化，以促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)為了保護(hù)土地資源，政府應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，尊重客觀現(xiàn)實(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)合理占用土地，對(duì)人均占地面積進(jìn)行有效控制，將對(duì)土地的浪費(fèi)現(xiàn)象降到最低。

4.2轉(zhuǎn)變思想觀念，重視生態(tài)環(huán)境，確立綠色經(jīng)營(yíng)理念

一個(gè)行業(yè)能否有效實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，很大程度上是由其發(fā)展理念決定的，中央和地方政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起責(zé)任，通過(guò)政策引導(dǎo)、會(huì)議精神等方法來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的經(jīng)營(yíng)理念由注重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)忽視社會(huì)效應(yīng)向綜合考量多方因素轉(zhuǎn)變。引導(dǎo)其提高思想認(rèn)識(shí)水平，在規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)密鑰重視房地產(chǎn)與周邊環(huán)境和人口的協(xié)調(diào)發(fā)展，做好關(guān)于環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)與周邊的環(huán)境相適應(yīng)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中重視綠色和和諧的理念，在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，注重通過(guò)綠色發(fā)展來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)能力。從而最終推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

4.3重視房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)區(qū)域發(fā)展方面的重要作用

社會(huì)的整體發(fā)展水平是無(wú)數(shù)個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，后者的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展將有利于經(jīng)濟(jì)整體水平的提高，而區(qū)域的發(fā)展又需要落實(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展上。因此，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)的法律政策來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并注重引導(dǎo)，讓房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互適應(yīng)。

4.4建立健全金融機(jī)制和土地管理體系

房地產(chǎn)行業(yè)中在，最為重要的兩個(gè)方面就是土地產(chǎn)權(quán)管理和金融支持，為了規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府應(yīng)該做好上述兩方面的管理。金融機(jī)制方面，政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步優(yōu)化金融機(jī)制，確保房地產(chǎn)融資的合理性與規(guī)范性。土地管理方面，通過(guò)建立并完善相關(guān)政策來(lái)加強(qiáng)對(duì)土地的監(jiān)管和使用，對(duì)土地流轉(zhuǎn)加強(qiáng)管控;根據(jù)實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行土地的合理供應(yīng)，并控制好土地供應(yīng)速度，實(shí)現(xiàn)合理開(kāi)發(fā);利用好大數(shù)據(jù)等新型技術(shù)手段，建立完善可行的信息化管理，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的監(jiān)管。

4.5抵制房產(chǎn)投機(jī)，關(guān)注低收入群體，有效管控房?jī)r(jià)

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然增長(zhǎng)速度已經(jīng)變緩，但從整體上觀察可知仍然處于上升階段，在存量已然巨大的情況下，不斷有新的樓盤(pán)開(kāi)項(xiàng)，為此，政府必須出臺(tái)一系列政策，打擊過(guò)度的房產(chǎn)投資和任何行為的房地產(chǎn)投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，一切發(fā)展都是為了人民，在促進(jìn)因疫情打擊而受到影響的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)低收入群體投入更多關(guān)懷，通過(guò)倡導(dǎo)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)來(lái)為他們提供更加高品質(zhì)的居住環(huán)境，提升人民的幸福感。同時(shí)，也要對(duì)房?jī)r(jià)做出合理的管控，政府應(yīng)當(dāng)建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，穩(wěn)定和規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決落實(shí)已有的正確方針政策，杜絕任何形式的炒房和投機(jī)行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，提升人民群眾的居住水平。

4.6注重自身發(fā)展，有效提升房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)當(dāng)前的重要經(jīng)濟(jì)部門(mén)和熱門(mén)行業(yè)，內(nèi)部存在著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略如果出現(xiàn)失誤，很容易在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活并實(shí)現(xiàn)逐步壯大，就必須轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，不盲目跟風(fēng)投資，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，逐步擴(kuò)展實(shí)力，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，樹(shù)立綠色經(jīng)營(yíng)理念，自覺(jué)承擔(dān)起企業(yè)應(yīng)付的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理等方面也應(yīng)該借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，并善于利用信息技術(shù)，提升企業(yè)管理能力，逐步提升競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)自身的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：

通過(guò)上面的論述，我們可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)狀有了一個(gè)較為明晰的認(rèn)識(shí)。作為一個(gè)綜合性的，有著巨大社會(huì)影響力的經(jīng)濟(jì)部門(mén)，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人民生活水平的提高有著重要的作用，可謂是我國(guó)當(dāng)前的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，受到全國(guó)各界的廣泛關(guān)注。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在取得重大發(fā)展成就的同時(shí)，也面臨著一些問(wèn)題，影響到了其可持續(xù)發(fā)展。主要表現(xiàn)在因發(fā)展過(guò)快導(dǎo)致的行業(yè)規(guī)范和政府監(jiān)管的缺失、房?jī)r(jià)過(guò)高影響我國(guó)整體消費(fèi)水平的提升以及各地房產(chǎn)建設(shè)缺乏地方特色等。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要社會(huì)各界的努力，政府應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，管控房?jī)r(jià)，杜絕任何形式的房產(chǎn)投機(jī)行為，尤其是針對(duì)境外和個(gè)人資本在房地產(chǎn)的投資行為;完善房地產(chǎn)金融體系，為該行業(yè)構(gòu)建多元化的融資渠道;引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，樹(shù)立綠色發(fā)展理念。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部人才、資金等的管理措施，實(shí)事求是制定可行的發(fā)展戰(zhàn)略，不盲目跟風(fēng)投資，將公司的擴(kuò)張穩(wěn)定在一個(gè)安全范圍內(nèi)。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)樹(shù)立理性消費(fèi)的觀念，不投機(jī)，不跟風(fēng)。

相信在社會(huì)各界的共同努力下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)變得更加成熟，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)定健康的可持續(xù)發(fā)展，并進(jìn)一步為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化質(zhì)量提升、人民生活水平的提高做出貢獻(xiàn)。

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作者簡(jiǎn)介：