北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

為提高二手住房交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。

“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭先出售名下住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)。按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，即原需按順序先后辦理的房屋賣(mài)出、買(mǎi)入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，此舉有效縮減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣(mài)出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買(mǎi)入房屋的購(gòu)房資格審核，待完成買(mǎi)入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)?！锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

下一步，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，監(jiān)測(cè)評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果，依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。（有修改）