低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新

張靜

【摘要】經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中市場競爭日益激烈，人類壯大發(fā)展與環(huán)保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之間始終存在著矛盾，為達(dá)成發(fā)展目標(biāo)就不得不消耗一定的環(huán)境成本，近些年中國內(nèi)各地環(huán)境污染問題日益嚴(yán)重，政府部門在各個領(lǐng)域內(nèi)相繼提出了低碳的概念。低碳經(jīng)濟(jì)理念推行過程中要求房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營過程中主動應(yīng)用新型能源，自覺踐行綠色與環(huán)保的概念。文章在闡述低碳經(jīng)濟(jì)定義、特征的基礎(chǔ)上，從多個方面分析低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成的影響，較為深度的探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展方法，希望對同行實(shí)踐起到拋磚引玉的作用。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響分析;管理創(chuàng)新;方法探究

【Abstract】in the process of economic and social development， the market competition is becoming increasingly fierce. There is always a contradiction between human growth and development and the realization of environmental protection goals. In order to achieve the development goals， we have to consume certain environmental costs. In recent years， the problem of environmental pollution in China has become increasingly serious， and government departments have put forward the concept of low carbon in various fields. During the implementation of the concept of low-carbon economy， real estate enterprises are required to actively apply new energy and consciously practice the concept of green and environmental protection. On the basis of expounding the definition and characteristics of low-carbon economy， this paper analyzes the impact of low-carbon economy on the formation of real estate economy from many aspects， and deeply explores the innovative development methods of real estate economic management， hoping to play a role in peer practice.

【Key words】low carbon economy; Real estate economy; Impact analysis;Management innovation; Method exploration

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.02.038

引言：

進(jìn)入新世紀(jì)以來，人們主觀上一方面享受到先進(jìn)科技為生產(chǎn)生活帶來的便利性，另一方面由于人為因素的破壞造成氣候改變、自然環(huán)境條件嚴(yán)重污染及自然災(zāi)害高發(fā)等環(huán)境問題，社會公眾普遍關(guān)注自身居住的環(huán)境效益創(chuàng)造情況[1]。對于企業(yè)來說，低碳模式是其未來發(fā)展的主要趨勢，房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)應(yīng)將低碳經(jīng)濟(jì)理念融合至自身的發(fā)展戰(zhàn)略中，有針對性的完善經(jīng)濟(jì)管理方案，不僅能強(qiáng)化自身的社會責(zé)任感，還能更廣泛的傳播環(huán)保理念，在各種低碳技術(shù)的協(xié)助下實(shí)現(xiàn)對建材、成品等的低碳化改造，創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)收益。

1、低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)理論

中國社會在不斷發(fā)展中已經(jīng)進(jìn)入到一個新時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展只有滿足更多的環(huán)保條件，方能在國際社會中獲得更大的認(rèn)可。故而，低碳經(jīng)濟(jì)理論與有關(guān)指標(biāo)便成為后續(xù)社會經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須依賴的主要因素。

1.1含義

低碳經(jīng)濟(jì)，可以被理解成一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)在運(yùn)作過程中設(shè)定了嚴(yán)格的排放標(biāo)準(zhǔn)，僅準(zhǔn)許少許排放物排放至自然環(huán)境，或者某個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的碳足以已經(jīng)可以被忽視。和當(dāng)前的世界經(jīng)濟(jì)相比較，發(fā)展低低碳經(jīng)濟(jì)的主要目的減少大氣內(nèi)的溫室氣體，遏制全球變暖過程加速、加劇，減少或防控地球出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，為人類社會健康、長久發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

1.2特征

低能耗;第二，低碳經(jīng)濟(jì)保護(hù)環(huán)境的力度大、碳排放量低兩大方面，故而在制造商品的過程中，要追求實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要趨勢，但在其發(fā)展過程中決不能把犧牲公眾的生活質(zhì)量作為代償條件。恰恰相反，低碳經(jīng)濟(jì)推行過程中極力追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量，這樣才能使經(jīng)濟(jì)發(fā)展速率與規(guī)模呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)價(jià)值，迎合大眾追求更優(yōu)質(zhì)生活條件的需求。從以上視角出發(fā)，低碳經(jīng)濟(jì)還應(yīng)具備如下幾個特征[2]：其一是經(jīng)濟(jì)增長性。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宗旨在于維持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，公眾的生活水平持續(xù)提升，這是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一定要遵循的客觀規(guī)律;其二是技術(shù)創(chuàng)新性，既有的生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備條件不能較好的滿足低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，故而創(chuàng)新技術(shù)及加大新能源的開發(fā)力度才能使低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有更可靠的支撐;其三是目標(biāo)的和諧性，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的宗旨在于減輕或防控環(huán)境破壞，減少大氣污染等問題，最后使人類社會發(fā)展進(jìn)而自然環(huán)境更加協(xié)調(diào)。

概況的講，低碳經(jīng)濟(jì)的特征主要是在不影響公眾現(xiàn)有生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，節(jié)約應(yīng)用資源與能源，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展檔次提高，幫助人類社會由低碳經(jīng)濟(jì)模式內(nèi)獲得更多的益處。得更好的發(fā)展。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

2.1影響房地產(chǎn)的成本

盡管國家相關(guān)部門大力提倡實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)理念，但受技術(shù)水平這一客觀因素的限制，以致我國的低碳技術(shù)尚未抵達(dá)較高的水平，低碳經(jīng)濟(jì)理念在社會各界的接受度偏低。在這樣的情境下，如果房地產(chǎn)企業(yè)刻意應(yīng)用低碳理念及相關(guān)技術(shù)方法，則勢必會增加房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本。眾所周知，房地產(chǎn)在設(shè)計(jì)研發(fā)新技術(shù)過程中需要有大量的資金支持，并且低碳經(jīng)濟(jì)提倡應(yīng)用新能源將傳統(tǒng)能源取而代之，新能源的開發(fā)及利用成本均較高，若建筑施工建設(shè)中企業(yè)應(yīng)用大量的新能源，那么產(chǎn)品的生產(chǎn)成本固然會增加，當(dāng)下國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以中小規(guī)模為主，資金尚不雄厚，他們在發(fā)展低碳房地產(chǎn)過程中可能為遇到諸多阻礙。

2.2使房價(jià)升高

結(jié)合既往調(diào)查資料，近幾年中國內(nèi)房價(jià)基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了初步穩(wěn)定。低碳經(jīng)濟(jì)要求房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營中應(yīng)用新能源與新技術(shù)，以上這種舉措不僅會增加企業(yè)的成本投入，也會使開發(fā)商以應(yīng)用新能源與材料為由而提高房價(jià)。并且低碳房地產(chǎn)內(nèi)的土地資源應(yīng)用為低碳化的，開發(fā)商便會提升房屋建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，并且在消費(fèi)者主觀意識中高質(zhì)量的房屋和高價(jià)格對等，故而無形中接受了高價(jià)，購房經(jīng)濟(jì)壓力相應(yīng)增加[3]。

2.3短期內(nèi)可能會以致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

能源的供應(yīng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，如果能耗較大，那么碳排放量也會增多。有文獻(xiàn)記載，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)在發(fā)展過程中應(yīng)用了大量的煤炭與木材，能耗固然會增加，以致房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量在整個社會總排放量中占比高達(dá)30%，不僅會影響自然環(huán)境持續(xù)發(fā)展，也會降低公眾的生活品質(zhì)。盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)能使以上現(xiàn)實(shí)問題迎刃而解，但是如果缺乏足夠的能源支持，則一定會對行業(yè)發(fā)展形成一定抑制作用，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造情況。

3、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新方法

3.1增加科研投入，控制成本

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中能夠會涉及到技術(shù)、材料等諸多內(nèi)容?？陀^上講，低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營成本明顯增加，故而有效發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)對技術(shù)及材料等方面的科學(xué)管理。如果企業(yè)過度的依賴部分技術(shù)，則會使其成本不減反增，業(yè)務(wù)的發(fā)展在很長一段時(shí)間中停滯不前，逐漸喪失市場競爭優(yōu)勢。故而加強(qiáng)科研投入、運(yùn)營成本的控制具有很大現(xiàn)實(shí)意義，可以充分發(fā)揮政府的調(diào)控作用。國家相關(guān)部門要盡早創(chuàng)建專項(xiàng)資金，增加科研投入，利用國家提供資金與獎勵的辦法，鼓勵更多的科學(xué)家積極投身到低碳新技術(shù)研發(fā)領(lǐng)域，形成合力以盡早研制出綠色環(huán)保的新能源與新材料，在確認(rèn)技術(shù)成熟度抵達(dá)一定水平后推廣應(yīng)用，使廣大社會公眾能真正受益。

3.2認(rèn)真規(guī)劃好房地產(chǎn)長期目標(biāo)

我國政治經(jīng)濟(jì)體制日益完善已經(jīng)是一個不可推翻的事實(shí)，在長期系統(tǒng)化的改革過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了較大的改變，故而相關(guān)人員要主動落實(shí)自身職責(zé)，做好房地產(chǎn)長期目標(biāo)規(guī)劃工作，確保其合理、規(guī)范化，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的創(chuàng)新管理。規(guī)劃房地產(chǎn)長期目標(biāo)過程中要認(rèn)真做好如下兩項(xiàng)內(nèi)容：一是確保模板及相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容可執(zhí)行，始終把降排與減少能耗作為本行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn);二是全面了解新時(shí)期下中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體形勢及市場走勢，結(jié)合市場運(yùn)行規(guī)律及經(jīng)濟(jì)變化情況規(guī)劃好房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)，確保低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能健康、穩(wěn)定發(fā)展，行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理真正實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新化，取得滿意的管理成效。

房地產(chǎn)企業(yè)可以編制產(chǎn)品組合發(fā)展目標(biāo)。在低碳經(jīng)濟(jì)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)要主動思考應(yīng)開發(fā)制造哪些產(chǎn)品及為哪些市場服務(wù)，才能獲取市場競爭優(yōu)勢這一問題。為達(dá)成以上目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡可能的拓展顧客群范圍，但事實(shí)中很多因素制對房地產(chǎn)企業(yè)形成一定制約，以致他們不能應(yīng)用這種不聚焦的策略。房地產(chǎn)企業(yè)可以采用“有限產(chǎn)品一市場組合”策略，聚焦在有限的業(yè)務(wù)，并于各個業(yè)務(wù)領(lǐng)域聚焦在有限的客戶群，借此方式更加清晰地塑造自己的品牌形象及提升專業(yè)化水平[6]?？梢越梃b參考如下思路：

（1）規(guī)劃并瞄準(zhǔn)自己的細(xì)分市場。結(jié)合需求的相似性劃分市場。在我國商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，市場多被認(rèn)為由具備相同需求的購買者組成的。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動審視既有消費(fèi)者的消費(fèi)形式，評估自身是否有為其提供相應(yīng)產(chǎn)品服務(wù)的能力。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)掀起了綠色住宅的發(fā)展浪潮，以追求獲得市場競爭的主動權(quán)。精準(zhǔn)定義并選出特定的業(yè)務(wù)內(nèi)容。從概念的視角出發(fā)，和產(chǎn)業(yè)相比業(yè)務(wù)范圍更為狹窄，其服務(wù)的市場規(guī)模也是有限的。在相同的細(xì)分市場內(nèi)，提供類似產(chǎn)品、滿足類似需求的房地產(chǎn)企業(yè)，為了獲得客戶的價(jià)值肯定而進(jìn)行相互競爭。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要選擇有限的、有期望通過他們?nèi)〉贸晒Φ臉I(yè)務(wù)組合，以上是一個基礎(chǔ)型的戰(zhàn)略任務(wù)，本質(zhì)上就是“企業(yè)定位”問題，在各個選定的領(lǐng)域中房地產(chǎn)企業(yè)要做到目標(biāo)集中，在有限的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步明確自己想要獲得及放棄的各自是什么，為了增強(qiáng)競爭力，一定要堅(jiān)持與眾不同的選擇選擇部分細(xì)分市場，瞄準(zhǔn)一些能符合顧客需求的特殊產(chǎn)品組合。

（2）明確“產(chǎn)品——市場組合”方案。低碳經(jīng)濟(jì)理念推進(jìn)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)一定要加深對業(yè)務(wù)定位問題的關(guān)注度，到后期一定會涉及到“在哪里競爭”與“怎樣競爭”兩項(xiàng)問題，為處理前一個問題，企業(yè)一定要精確在特定的業(yè)務(wù)范疇中推行哪種“產(chǎn)品——市場組合”方案，此時(shí)就涉及到“競爭范疇”問題[6]。在在處理第二個問題時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)自身要具備在該“競爭范疇”中擊敗對手的能力，即“競爭優(yōu)勢”。房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者應(yīng)從思想上高度重視如上兩項(xiàng)問題，良好的產(chǎn)品——市場組合”方案是強(qiáng)化競爭優(yōu)勢的重要基礎(chǔ)，而競爭優(yōu)勢的形成對企業(yè)其他方面的綜合素質(zhì)表現(xiàn)出較高的依賴性，在此很難進(jìn)行有針對性的論述，故而僅對“競爭范疇”問題做出分析。對于“競爭范疇”，房地產(chǎn)企業(yè)在廣泛多元化與高度專一性之間有很多選擇。具體選擇時(shí)，企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)兩個極端情況，可能會專注于某個市場或者某種產(chǎn)品。理論上講企業(yè)可以選擇多種組合方案，允許其同時(shí)生產(chǎn)制造幾種產(chǎn)品與涉足數(shù)個細(xì)分市場。但在低碳經(jīng)濟(jì)剛興起的今天，房地產(chǎn)企業(yè)的研發(fā)成本普遍較高，需選出相對較寬的競爭范疇，涉足數(shù)個細(xì)分市場，以雄厚的資源基礎(chǔ)與超強(qiáng)的運(yùn)作能力去為廣大受眾提供形式多樣的產(chǎn)品，以上過程中能夠也存在著較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。相對較穩(wěn)妥的方案為，房地產(chǎn)企業(yè)參照傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)指向的利基市場情況，確定持有有限的產(chǎn)品組合，確定市場地位后，循序漸進(jìn)推進(jìn)多樣化的發(fā)展過程。

3.3房地產(chǎn)產(chǎn)品的低碳化改造

低碳經(jīng)濟(jì)己經(jīng)成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)主要選擇，且在將有其可能成為唯一選擇，房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)化發(fā)展，自身一定要推行新的低碳房屋建造標(biāo)準(zhǔn)。在后期建筑建設(shè)過程中，應(yīng)把低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為行業(yè)指標(biāo)，只有這樣才能幫助企業(yè)在編制競爭戰(zhàn)略中占得先機(jī)。

國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)主動對房地產(chǎn)產(chǎn)品采用了低碳化整改措施，進(jìn)而有更大的自信迎接社會帶來的挑戰(zhàn)。但事實(shí)上，房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行低碳化整改過程中存在著如下幾點(diǎn)問題[8]：一是既有建筑節(jié)能改造過程中肩負(fù)著很大壓力。其原因主要是2005年之前不是基于節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)民用建筑的，這些產(chǎn)品在節(jié)能改造中技術(shù)應(yīng)用難度較大，針對那些優(yōu)化的節(jié)能建筑，雖然可以采用新技術(shù)改造，但需改造的建筑總量龐大，任務(wù)繁重。二是低碳化轉(zhuǎn)型動力不夠。受技術(shù)與成本等方面的制約，和傳統(tǒng)材料相比，節(jié)能材料的使用成本上高出千余元，這就預(yù)示著房產(chǎn)品低碳化改造將會提高成本，房地產(chǎn)企業(yè)投資相應(yīng)增多。若回報(bào)不顯著，那么久而久之將會弱化企業(yè)的能動性。三是消費(fèi)群體很難直接對比節(jié)能材料與傳統(tǒng)建材的優(yōu)弊端，故而認(rèn)同率相對較低，產(chǎn)品的購買熱情也不高。在改造技術(shù)應(yīng)用方面，房地產(chǎn)企業(yè)持有的能力尚未完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，特別是在技術(shù)集成度方面，還有較大的改進(jìn)空間。也正是因改造技術(shù)不過關(guān)，造成產(chǎn)品整改過程中能耗量不減反增。

首先，為做好房屋產(chǎn)品的低碳化改造，在建造階段，企業(yè)就應(yīng)把節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)確定下來，將既往的非節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)提升至65%，借此方式使房屋產(chǎn)品滿足節(jié)能要求。其次，政府要設(shè)定房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入資格，嚴(yán)格評估房地產(chǎn)企業(yè)的低碳改造與開發(fā)能力，提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的低碳標(biāo)準(zhǔn)。最后，房地產(chǎn)企業(yè)要主動處理房建產(chǎn)品建材達(dá)標(biāo)問題，持續(xù)提升低碳技術(shù)集成度，使低碳改造工藝技術(shù)推廣過程中有更大的動力支撐。

結(jié)束語：

由傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)過渡至低碳經(jīng)濟(jì)是當(dāng)下社會發(fā)展的主要模式，低碳經(jīng)濟(jì)逐漸成為新時(shí)代的主旋律，將會成為未來房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要條件。低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要增加運(yùn)營成本和地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的協(xié)調(diào)力度，加大低能耗技術(shù)的研發(fā)力度，選用節(jié)能材料。各級政府也要主動宣傳低碳環(huán)保理念，增強(qiáng)公眾的環(huán)保意識，在社會環(huán)境內(nèi)全面營造出綠色環(huán)保的良好風(fēng)氣，在使用建筑產(chǎn)品時(shí)將其對自然環(huán)境帶來的污染降到最低。

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