基于POI 數(shù)據(jù)的武漢市主城區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施和零售型商業(yè)設(shè)施空間特征研究

文／宋旭煒 王國恩 黃經(jīng)南

引言

根據(jù)2019 年國家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，實(shí)物類零售商品網(wǎng)上零售額達(dá)8.52 萬億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的占比上升到20.7%，即越來越多實(shí)物商品通過線上購物完成；而強(qiáng)調(diào)親歷互動(dòng)性、精神愉悅享受的體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施，如電影院線數(shù)量增幅14.5%，健身房增幅達(dá)12%。由此可見，電子商務(wù)正在影響零售商業(yè)發(fā)展，研究新舊商業(yè)設(shè)施空間分布特征顯得十分必要。

1 研究概況

在早期研究中，許學(xué)強(qiáng)等通過選取零售店、超市等商業(yè)設(shè)施，研究了廣州市零售設(shè)施的空間分布特征[1]；朱楓等通過選取上海市浦東新區(qū)營業(yè)額大于100 萬元的160 個(gè)百貨商品超市，研究了浦東新區(qū)商業(yè)空間布局特征[2]；陶偉以特定商超品牌“好友多”超市作為研究對(duì)象，研究了廣州市連鎖超市的空間布局模式及規(guī)律[3]。

當(dāng)下體驗(yàn)型商業(yè)空間研究成為熱點(diǎn)，路紫等甄選了石家莊市的餐飲美食、婚紗攝影、美容健身等5 類商業(yè)設(shè)施作為研究對(duì)象進(jìn)行研究[4]；史坤博等通過選擇體驗(yàn)性團(tuán)購類實(shí)體商業(yè)設(shè)施，探討城市商業(yè)空間的發(fā)展趨勢(shì)[5]；楊秋彬等關(guān)注到體驗(yàn)型商業(yè)，開展了對(duì)體驗(yàn)型商業(yè)空間的研究[6]。

由此可以看出，研究對(duì)象已由早期的百貨店、超市等傳統(tǒng)實(shí)體零售型商業(yè)設(shè)施，轉(zhuǎn)向近期的餐飲美食、美容健身等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施。

伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了越來越多運(yùn)用“大數(shù)據(jù)”對(duì)城市商業(yè)空間的研究。秦蕭等通過趴取大眾點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)，研究了城區(qū)內(nèi)部餐飲設(shè)施分布特征[7]；陳蔚珊等通過選取興趣點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，進(jìn)而對(duì)城市商圈核心挖掘和商業(yè)模式內(nèi)容進(jìn)行探究[8]；王德等基于手機(jī)信令數(shù)據(jù)，開展對(duì)上海市不同等級(jí)商圈服務(wù)覆蓋范圍界定[9]；其中不乏基于“大數(shù)據(jù)”對(duì)城市體驗(yàn)型商業(yè)空間格局開展的研究。

可以看出，近期研究的數(shù)據(jù)更具覆蓋性和精確性；而POI 數(shù)據(jù)因其樣本量大、覆蓋范圍廣、識(shí)別顆粒度高等優(yōu)點(diǎn)成為眾多研究的數(shù)據(jù)源。

盡管目前對(duì)于城市商業(yè)空間特征研究已不在少數(shù)，但仍有不足之處。首先，早期研究視角僅集中在零售型商業(yè)設(shè)施或是體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施，其研究成果也就不能客觀、全面地反映城市商業(yè)空間總體特征；再者，現(xiàn)實(shí)中消費(fèi)者去實(shí)體店鋪消費(fèi)的情況有兩種：（1）提袋型消費(fèi)，實(shí)體物資的購買；（2）體驗(yàn)型消費(fèi)，圍繞情感上的愉悅享受及深刻難忘的生活體驗(yàn)進(jìn)行消費(fèi)。因此，早期研究基于業(yè)態(tài)或營銷模式的定義方式并不準(zhǔn)確客觀，其研究也就不能客觀反映體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施的空間分布規(guī)律。

由此，本文將以現(xiàn)實(shí)中消費(fèi)者的消費(fèi)目的（實(shí)物or 體驗(yàn)）與消費(fèi)模式（提袋購物or 親歷互動(dòng)）差異為界定準(zhǔn)則，將現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施分為傳統(tǒng)提袋購物零售型商業(yè)設(shè)施，和更強(qiáng)調(diào)親歷互動(dòng)性、精神愉悅享受的體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施，通過GIS 平臺(tái)對(duì)兩類設(shè)施的空間集聚程度進(jìn)行可視化表達(dá)，深入探討城市商業(yè)設(shè)施空間特征，剖析這一特征的深層機(jī)制及其影響因素。

2 研究實(shí)例、數(shù)據(jù)與方法

2.1 研究實(shí)例

武漢市具有典型的區(qū)域地理位置劃分特色，其商業(yè)體量處于上升階段。近年來，武漢市商業(yè)空間也不斷相應(yīng)地重構(gòu)，因此對(duì)武漢市商業(yè)設(shè)施空間研究具有典范意義。武漢市主城區(qū)范圍內(nèi)各種商業(yè)設(shè)施分布相對(duì)密集，因此將其作為研究區(qū)域（圖1）。

2.2 研究數(shù)據(jù)

本文將那些消費(fèi)目的為實(shí)物消費(fèi)、消費(fèi)模式為提袋購物的商業(yè)設(shè)施定義為零售型商業(yè)設(shè)施；將那些消費(fèi)目的為體驗(yàn)消費(fèi)、消費(fèi)模式為親歷互動(dòng)的商業(yè)設(shè)施定義為體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施。

按照上述分類標(biāo)準(zhǔn)，將通過高德電子地圖所獲取的研究范圍內(nèi)POI 數(shù)據(jù)進(jìn)行整理篩選，最終獲取6785 個(gè)零售型商業(yè)設(shè)施點(diǎn)和4738 個(gè)體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施點(diǎn)（圖1）。通過數(shù)據(jù)搜集，發(fā)現(xiàn)武漢市主城區(qū)內(nèi)零售型商業(yè)設(shè)施數(shù)量與體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施數(shù)量基本相當(dāng)，體驗(yàn)型業(yè)態(tài)已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)比例（表1）。

圖1 零售型商業(yè)設(shè)施與體驗(yàn)型商業(yè)空間分布圖（圖片來源：作者自繪）

表1 零售型與體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施統(tǒng)計(jì)詳情（表格來源：作者自繪）

2.3 研究方法

核密度分析方法（KDE）常用于計(jì)算要素在周圍領(lǐng)域中的集中程度；使用該方法計(jì)算POI 點(diǎn)要素密度，分別抽象出研究范圍內(nèi)的零售型商業(yè)設(shè)施與體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施的空間集聚特征。公式如下：

3 研究結(jié)果

3.1 零售型商業(yè)設(shè)施空間特征

3.1.1 空間分布特征

零售型商業(yè)設(shè)施的空間分布呈現(xiàn)大集聚分布，即整體低密度均質(zhì)分布，于少數(shù)地帶高密度集聚分布。雖然一環(huán)內(nèi)分布了較多高密度集聚點(diǎn)核，但仍然有部分集聚點(diǎn)核分布于二環(huán)至三環(huán)間，即從中心到外圍，并未呈現(xiàn)出明顯的遞減態(tài)勢(shì)。零售型商業(yè)設(shè)施集聚程度與路網(wǎng)密度成正相關(guān)關(guān)系，同時(shí)主要交通干道交叉處也呈現(xiàn)出較高集聚度。

3.1.2 空間集聚特征

沿中山大道—解放大道連點(diǎn)成軸，形成高度密集綿延帶，以點(diǎn)+帶組團(tuán)形式組成面積最大的高密度集聚團(tuán)。其余地區(qū)高密度集聚區(qū)則呈現(xiàn)為孤島狀點(diǎn)核，大小基本相當(dāng)，點(diǎn)核之外集聚度迅速下降。整體來看，主城區(qū)零售型商業(yè)設(shè)施空間集聚特征主要表現(xiàn)為條帶式和孤島點(diǎn)式。

3.1.3 等級(jí)結(jié)構(gòu)特征

為探討研究范圍內(nèi)零售型商業(yè)集聚區(qū)等級(jí)結(jié)構(gòu)特征，通過自然斷點(diǎn)法將各零售型商業(yè)集聚核心進(jìn)行等級(jí)劃分。結(jié)果表明，目前主城區(qū)內(nèi)零售型商業(yè)中心體系可劃分為1個(gè)一級(jí)中心，9 個(gè)二級(jí)中心，若干3 級(jí)中心。高等級(jí)數(shù)量少，低等級(jí)數(shù)量多，呈現(xiàn)扁平化等級(jí)結(jié)構(gòu)特征（圖2）。

圖2 零售型商業(yè)空間核密度分析圖（圖片來源：作者自繪）

3.2 體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施空間特征

3.2.1 空間分布特征

體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施空間整體均衡分布，即呈現(xiàn)多中心、多層級(jí)的分布特征，并未呈現(xiàn)出中心向外逐步遞減態(tài)勢(shì)。交通可達(dá)性與集聚程度成正相關(guān)，但同時(shí)仍有少數(shù)集聚點(diǎn)核位于偏遠(yuǎn)郊區(qū)。從分布區(qū)位而言，各集聚點(diǎn)核分布更為均衡有序。

3.2.2 空間集聚特征

體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施呈現(xiàn)出多種類型組團(tuán)特點(diǎn)。各個(gè)組團(tuán)中，集聚點(diǎn)最密集、連綿、范圍最大的是漢口組團(tuán)，集聚點(diǎn)呈現(xiàn)出有序的多邊形幾何分布特征；較為次之的組團(tuán)連綿范圍較大，約有2 ～3 個(gè)集聚核心，各個(gè)點(diǎn)核距離相對(duì)松散，呈現(xiàn)有序的多邊形幾何分布特征；最為稀疏的組團(tuán)，其連綿范圍小，只有1 個(gè)集聚核心，并基本位于該組團(tuán)的幾何中心。

3.2.3 空間等級(jí)特征

通過自然斷點(diǎn)法將各體驗(yàn)型商業(yè)集聚核心進(jìn)行等級(jí)劃分，識(shí)別得到體驗(yàn)型商業(yè)中心體系為1 個(gè)一級(jí)中心，16 個(gè)二級(jí)中心，30 個(gè)三級(jí)中心，為多層級(jí)等級(jí)結(jié)構(gòu)特征（圖3）。

圖3 體驗(yàn)型商業(yè)空間核密度分析圖（圖片來源：作者自繪）

3.3 零售型與體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施空間聚集特征對(duì)比

零售型商業(yè)設(shè)施呈大聚集分布態(tài)勢(shì)，即在絕大多數(shù)區(qū)域低密度均質(zhì)分布，而于少數(shù)地帶高密度集聚分布，形成集聚核；體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施呈均衡分布態(tài)勢(shì)，即多中心、多層級(jí)的分布特征；零售型商業(yè)設(shè)施分布與交通可達(dá)性成正向關(guān)系，而體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施分布與交通可達(dá)性呈現(xiàn)不明顯的相關(guān)性（圖4）。

圖4 零售型商業(yè)設(shè)施與體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施空間特征圖（圖片來源：作者自繪）

在空間集聚形態(tài)方面，零售型商業(yè)設(shè)施主要集聚為孤島點(diǎn)式及條帶式；體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施為多層級(jí)的組團(tuán)式；在空間等級(jí)特征方面，零售型商業(yè)中心等級(jí)層次少，高等級(jí)中心高度集聚，低等級(jí)中心低密度均質(zhì)分布，呈現(xiàn)出扁平化等級(jí)結(jié)構(gòu)特征；體驗(yàn)型商業(yè)中心層級(jí)明顯，高中低等級(jí)中心數(shù)量幾何遞增，保持明顯的層級(jí)化結(jié)構(gòu)特征。

結(jié)語

本文首先重新定義了體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施的定義準(zhǔn)則，彌補(bǔ)了以往研究業(yè)態(tài)視角單一的欠缺；然后應(yīng)用最新的城市POI 地理空間數(shù)據(jù)，彌補(bǔ)以往研究對(duì)城市商業(yè)空間研究精細(xì)度低、樣本少的不足。研究豐富了對(duì)城市商業(yè)空間特征層面的認(rèn)知，也為城市商業(yè)空間資源合理規(guī)劃配置及適宜的落位提供參考。

在城市商業(yè)空間特征層面，雖然在新零售環(huán)境下，新舊商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)施的空間特征差異明顯，但是研究表明，傳統(tǒng)的商業(yè)中心既是零售型商業(yè)設(shè)施高密度集聚地，也是體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施高密度集聚地。這說明傳統(tǒng)的主流商業(yè)中心已發(fā)生轉(zhuǎn)變：由過去只是提供傳統(tǒng)的拎包購物的實(shí)體空間逐步發(fā)展為綜合性更高、多元性更強(qiáng)的商業(yè)綜合體，該類商業(yè)空間將以購物為基礎(chǔ)，同時(shí)囊括餐廚飲品、生活類服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑等多種商業(yè)類型。

而與此同時(shí)，社區(qū)商業(yè)中心也在悄然發(fā)生改變：零售型商業(yè)曾經(jīng)的集聚形態(tài)逐漸轉(zhuǎn)向均質(zhì)分布，層級(jí)降低、數(shù)量增加、分布均質(zhì)；體驗(yàn)型商業(yè)成組團(tuán)分布，成為社區(qū)商業(yè)中心的主角，呈現(xiàn)多級(jí)化等級(jí)特征。而隨著消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變、消費(fèi)方式主動(dòng)性提高以及消費(fèi)地點(diǎn)選擇多元化，人們更多期望足不出戶完成消費(fèi)活動(dòng)，即大件物品消費(fèi)在網(wǎng)上或去專業(yè)市場(chǎng)完成，而日常小件物品消費(fèi)就近完成。這樣的變化一方面致使諸如便利店、超市、百貨店為主的零售型商業(yè)設(shè)施逐漸下沉社區(qū)內(nèi)部，形成圍繞消費(fèi)者的“生活圈”開展的新局面，向新的人口密集區(qū)域均質(zhì)擴(kuò)散；另一方面致使專業(yè)化的高檔飾品、品牌服飾等零售設(shè)施繼續(xù)向傳統(tǒng)商業(yè)中心高度密度集聚。故零售型商業(yè)設(shè)施空間集聚同時(shí)表現(xiàn)為兩種趨勢(shì)：一是“離心趨勢(shì)”，即遠(yuǎn)離原有商業(yè)中心，在新的人口集聚地區(qū)的均質(zhì)分布；二是“向心趨勢(shì)”，即繼續(xù)趨向原有或新的商業(yè)中心，于少數(shù)地帶點(diǎn)狀或條帶式高密度集聚。而諸如造型理發(fā)、VR、健身等這類體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施，其本身所強(qiáng)調(diào)的親歷互動(dòng)性、精神愉悅享受等特性，一方面無法通過網(wǎng)上購物完成，另一方面也決定這類設(shè)施天然的規(guī)模集聚經(jīng)濟(jì)；同時(shí)隨著信息網(wǎng)絡(luò)促動(dòng)，體驗(yàn)型商業(yè)設(shè)施也不再單純集聚于傳統(tǒng)商業(yè)中心，那些原本可達(dá)性、可見性不好的店鋪也有機(jī)會(huì)吸引消費(fèi)者的光顧。故“社區(qū)生活圈”內(nèi)體驗(yàn)型商業(yè)發(fā)展迅猛，呈現(xiàn)出多等級(jí)、數(shù)量多、分布廣的特征。

總之，未來在對(duì)城市商業(yè)設(shè)施規(guī)劃中，要把傳統(tǒng)的“分級(jí)配置”模式與“多元彈性配置”模式有機(jī)結(jié)合，商業(yè)空間規(guī)劃既要滿足不同類型的商業(yè)設(shè)施空間分級(jí)布局的需求，又能基于不斷變化的居民消費(fèi)模式與消費(fèi)習(xí)慣作出彈性配置，不斷優(yōu)化提升商業(yè)空間規(guī)劃理論和方法。