低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

薄純?nèi)A

（山東省東營市利津縣利津街道辦事處 山東東營 257400）

低碳環(huán)保理念的提出和運(yùn)用是以全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢為基礎(chǔ)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要在這一背景下獲得新的發(fā)展，就要響應(yīng)時代號召，從行業(yè)的前景出發(fā)，充分考慮行業(yè)的典型問題，提出優(yōu)化對策，提高行業(yè)人員的素質(zhì)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性

經(jīng)濟(jì)管理是經(jīng)濟(jì)管理者對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行管理的過程，有效的經(jīng)濟(jì)管理對于經(jīng)濟(jì)活動不僅具有監(jiān)督作用，能夠使管理者及時發(fā)現(xiàn)行業(yè)運(yùn)行中出現(xiàn)的各種問題，通過科學(xué)的管理體系，助力經(jīng)濟(jì)活動的順利開展。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，有效的經(jīng)濟(jì)管理措施可以激發(fā)行業(yè)潛力，促進(jìn)生產(chǎn)力提升，進(jìn)而推動行業(yè)整體的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)漫長而復(fù)雜的過程，整個工作流程需要依靠科學(xué)、完整的管理系統(tǒng)來推進(jìn)。完整的管理系統(tǒng)的建立有利于合理協(xié)調(diào)各種社會資源，調(diào)動員工的工作積極性，強(qiáng)化各相關(guān)部門之間的溝通協(xié)作，擴(kuò)大投入產(chǎn)出比，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。

二、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景和優(yōu)勢

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們在改變傳統(tǒng)理念的基礎(chǔ)上追求高質(zhì)量生活品質(zhì)，更重視環(huán)境保護(hù)帶來的經(jīng)濟(jì)和社會效益。國家從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，利用低碳經(jīng)濟(jì)理念增強(qiáng)大眾的環(huán)保意識。該經(jīng)濟(jì)理念能有效控制環(huán)境污染帶來的危害，有效推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深入分析低碳經(jīng)濟(jì)的社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。低碳經(jīng)濟(jì)是在國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下形成的一種新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，能提高能源的使用效率，為新舊能源提供更大的使用和發(fā)展空間。高碳經(jīng)濟(jì)有其固有缺陷，如浪費(fèi)能源、危害環(huán)境。為了提升社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效性，我國從低碳經(jīng)濟(jì)的概念和內(nèi)涵出發(fā)，對社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型提出了新的要求。為了有效踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念，房地產(chǎn)行業(yè)需從制度創(chuàng)新方面落實(shí)國家相關(guān)政策，提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)革新水平，促進(jìn)企業(yè)從高消耗、高浪費(fèi)向低消耗、環(huán)保方向轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的高消耗經(jīng)濟(jì)常以石油和煤礦等為基本原料，會對環(huán)境和生態(tài)造成很大的破壞。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對環(huán)保的重視程度逐漸提高，為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的雙贏目標(biāo)，新型的低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)保理念應(yīng)運(yùn)而生，并進(jìn)一步成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)之一。

低碳經(jīng)濟(jì)有其獨(dú)特的優(yōu)勢。首先，低碳經(jīng)濟(jì)遵循市場化、經(jīng)營化原則，能提高可持續(xù)發(fā)展的有效性。其次，環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展是提高居民生活水平的基本要素，有了良好的生態(tài)環(huán)境才能促進(jìn)生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的交互發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)以節(jié)能減排為基本原則，有效順應(yīng)新時代人們的消費(fèi)要求。人們生活水平的提升，不僅需要國家在政策上進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，還需限制資源的使用，轉(zhuǎn)變大眾的消費(fèi)和生活習(xí)慣，以降低環(huán)境污染的危害，促進(jìn)居民身心的健康發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，低碳經(jīng)濟(jì)的社會價(jià)值更高，能有效推動社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，調(diào)節(jié)輕工業(yè)與重工業(yè)的比例，增加經(jīng)濟(jì)收入，是解決社會矛盾的有效手段。在經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的過程中，將低碳經(jīng)濟(jì)融入全球經(jīng)濟(jì)研究和國家合作，能有效緩解環(huán)境與發(fā)展的矛盾，改變原有的經(jīng)濟(jì)模式，讓節(jié)能減排成為改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的有利因素。在低碳經(jīng)濟(jì)的影響下，全球各國能以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，充分考慮環(huán)境因素帶來的發(fā)展阻力，有效制定新部署，選擇新方向，低碳經(jīng)濟(jì)理論成為構(gòu)建新型發(fā)展模式的基礎(chǔ)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的問題

（一）管理制度形式化

管理制度形式化，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一個較為突出的問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀與人們的生活息息相關(guān)，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也一直備受社會各界的關(guān)注。為了滿足人們的相關(guān)需求，政府也出臺了對應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，以期從制度方面來對行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行管控。多次被提起的穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)建議，這是與人們的期望所匹配的，卻由于資源不能被充分協(xié)調(diào)、管理舉措難以落地、各地區(qū)的情況具有特殊性等原因，無法真正實(shí)現(xiàn)。管理制度往往從宏觀的角度來進(jìn)行管控，對于一些實(shí)施的細(xì)則或者準(zhǔn)則等不能進(jìn)行細(xì)化的規(guī)定，或者是這些規(guī)定具有一定的滯后性，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供有力的制度支撐，使企業(yè)在開展具體工作時沒有參照，因此管理制度顯得有些形式化，制度也就不能達(dá)到其預(yù)期效果。

（二）房地產(chǎn)管理工作存在問題

目前，我國的房地產(chǎn)管理工作存在明顯的問題。很多地方房地產(chǎn)的發(fā)展容易受到管理的影響。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)某一個區(qū)域的時候，地方會大力支持該開發(fā)商對該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了推動，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠獲得可觀的利潤。在這種情況下，投資該區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商數(shù)量急劇上升，如果地方不采取或者不及時對房地產(chǎn)市場進(jìn)行管控，會導(dǎo)致該區(qū)域的房價(jià)瘋漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展陷入惡性循環(huán)中，地方也無法采取有效的措施對房地產(chǎn)的發(fā)展情況進(jìn)行管控，由此會導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)。

（三）房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)整體低迷

住房是人們生活的剛需品，房產(chǎn)交易是促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對住房的要求進(jìn)一步提升。雖然房地產(chǎn)發(fā)展處于高位跳動期，但是大眾在購房時會特別關(guān)注房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定性，有些人甚至持觀望態(tài)度。隨著住房需求的增多，大部分房地產(chǎn)投資公司會大量建設(shè)房屋，就會形成房產(chǎn)相對過剩的情況。房屋空置率較高，在一定程度上影響房產(chǎn)價(jià)格，整個房地產(chǎn)行業(yè)也會呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。除此之外，國家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整也會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)土地流拍情況。部分消費(fèi)者的信心受挫，造成房屋銷售量下降，甚至與房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的其他行業(yè)也會受到相應(yīng)的影響。

（四）對能源資源運(yùn)用提出新要求

木材、煤炭都是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和施工中會應(yīng)用到的材料，都會產(chǎn)生巨大的環(huán)境破壞，這是對不可再生資源的消耗。在低碳經(jīng)濟(jì)模式的應(yīng)用下，房地產(chǎn)企業(yè)對傳統(tǒng)能源的使用量會大大降低。在能夠替代的材料研發(fā)成功并廣泛投入使用之前，房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)水平會受到較大影響。

四、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式創(chuàng)新的策略

（一）健全經(jīng)濟(jì)管理制度

要想加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的管理，健全經(jīng)濟(jì)管理制度勢在必行。政府應(yīng)充分發(fā)揮自身在經(jīng)濟(jì)管理中的職能，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度的改革，應(yīng)著眼于區(qū)分地方政府和中央政府在經(jīng)濟(jì)管理中的職能，明確二者在經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，進(jìn)而依據(jù)各自的職責(zé)進(jìn)行下一步的舉措。中央政府已經(jīng)指出了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體方向，并提出了一些宏觀的管控措施。地方政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的管控，首先應(yīng)與中央政府保持一致，再結(jié)合各地的實(shí)際情況充分考慮各地的特殊性，在不偏離整體方向的前提下實(shí)行差別化控制。只有保證堅(jiān)持中央政府的思路指引，并且充分考慮地方政府特點(diǎn)的差異化，在兩方的共同努力之下，才能逐步健全房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理制度，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供制度支撐。

（二）政府加大力度進(jìn)行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和市場發(fā)展?fàn)顩r，出臺相關(guān)措施和政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，政府部門要嚴(yán)厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對市場造成影響。例如，國家相關(guān)部門可以專門針對二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應(yīng)的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，相關(guān)部門還要和銀行進(jìn)行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費(fèi)者大量購買房產(chǎn)的情況，在此過程中，銀行還要加強(qiáng)對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應(yīng)的法律法規(guī)，避免發(fā)生房價(jià)過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（三）推廣綠色環(huán)保技術(shù)

推廣綠色環(huán)保技術(shù)是低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要體現(xiàn)形式之一，低碳地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，主要渠道為低碳技術(shù)及低碳材料的創(chuàng)新應(yīng)用。要減少對傳統(tǒng)高能耗材料的應(yīng)用，通過綠色環(huán)保材料來替代傳統(tǒng)高能耗材料，以減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的能耗與排放。例如，應(yīng)用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實(shí)用，并且能耗更低，因此應(yīng)用優(yōu)勢更明顯，是實(shí)現(xiàn)低碳房產(chǎn)的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發(fā)展，低碳房產(chǎn)技術(shù)更加完善，并且得到了有力的推廣，使更多的低碳房產(chǎn)技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，進(jìn)一步推動了綠色房產(chǎn)的發(fā)展。此外，近年來對太陽能、風(fēng)能等新能源的應(yīng)用也越來越廣泛，有效緩解了傳統(tǒng)能源供應(yīng)緊張問題，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

（四）完善法律法規(guī)，增強(qiáng)房地產(chǎn)從業(yè)者的法律意識和行為規(guī)范性

低碳經(jīng)濟(jì)理念是基于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境而提出的。為了發(fā)揮環(huán)境保護(hù)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，要在房地產(chǎn)行業(yè)中落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)理念，這既是對國家政策的有效響應(yīng)，也能有效應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的問題。為了充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的積極作用，從業(yè)者需遵守相關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)法律意識，有效約束經(jīng)營行為。房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)行為成本低，能獲得較高的利潤，因此弄虛作假屢見不鮮。為了肅清這些問題，應(yīng)制定和實(shí)施更完善的管理制度，強(qiáng)化法律的約束力，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境，讓從業(yè)者從法律的角度規(guī)范自身行為。我國經(jīng)濟(jì)體制改革是在遵循社會發(fā)展總體特點(diǎn)上進(jìn)行的。低碳經(jīng)濟(jì)理念的提出能有效發(fā)揮節(jié)能減排對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用。國家與政府的適當(dāng)干預(yù)能增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更好的規(guī)劃，進(jìn)一步促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的健康與穩(wěn)定發(fā)展。

（五）嚴(yán)格控制成本損耗

房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，屬于高能耗、高資源占有率的社會經(jīng)濟(jì)型行業(yè)，在我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占據(jù)著重要地位。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，要改變原有高消耗的管理方式，以更好順應(yīng)時代發(fā)展要求。首先，在各項(xiàng)目開發(fā)之前，要對現(xiàn)場環(huán)境進(jìn)行全面考察，深入分析能夠?qū)こ淘斐捎绊懙母鞣矫嬉蛩?，為后續(xù)工作的順利開展奠定良好基礎(chǔ)。其次，在施工中要應(yīng)用經(jīng)濟(jì)環(huán)保型建筑材料，加大技術(shù)研發(fā)力度，將更先進(jìn)的施工技術(shù)應(yīng)用到工程中?？梢岳眯履茉吹确绞剑瑴p少電力資源的消耗，這不僅能夠?yàn)榻ㄖ挝还?jié)省施工成本，也是滿足低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的重要表現(xiàn)。最后，當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速，越來越多的新型材料都被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目中，要保證在不影響工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，盡可能降低成本支出。比如，在材料采購環(huán)節(jié)，要做到貨比三家，選擇價(jià)格稍低的材料供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

（六）制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃

當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，隨之而來的是環(huán)境破壞問題。在低碳經(jīng)濟(jì)理念的應(yīng)用下，我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化。如何在保證經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的基礎(chǔ)上，做到節(jié)能減排、降低消耗，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用，這是房地產(chǎn)企業(yè)需要思考和解決的問題。對于很多企業(yè)而言，想要更好順應(yīng)時代發(fā)展需求，就需要對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢進(jìn)行科學(xué)分析和評估，以房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前實(shí)際發(fā)展水平作為主要依據(jù)，從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)思考問題，制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。房地產(chǎn)企業(yè)要充分了解市場需求以及國家政策的有關(guān)內(nèi)容，在各項(xiàng)目開展過程中，確保資金投入的合理性，將資源集中起來進(jìn)行管理，明確劃分各部門職責(zé)和權(quán)利，讓低碳經(jīng)濟(jì)理念滲透到項(xiàng)目開展的每個環(huán)節(jié)，提升自身綜合競爭力。為了推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)還要在人力資源管理方面下足功夫，提升招聘門檻，吸引更多優(yōu)秀人才前來加盟，從源頭上提升人員隊(duì)伍的綜合素質(zhì)及專業(yè)水平。對于現(xiàn)有職工，企業(yè)要加大教育培訓(xùn)力度，使其了解低碳經(jīng)濟(jì)的基本發(fā)展需求，以此作為重要參考，為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展進(jìn)行合理規(guī)劃。

（七）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，有利于改善目前房地產(chǎn)行業(yè)市場管控不足的現(xiàn)狀，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的向好發(fā)展。首先，政府可以結(jié)合各地的實(shí)際情況，增強(qiáng)對市場價(jià)格的調(diào)控能力，針對各地土地等資源的價(jià)格不一致等情況，設(shè)計(jì)最適合當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格調(diào)控政策，通過限定準(zhǔn)入條件來杜絕炒房、炒地等行為，為真正有購房需求的群體提供保障。其次，可以通過完善網(wǎng)上簽約制度來規(guī)范土地和房屋買賣的流程，使流程變得更加簡潔、透明化，同時也可以使政府更加及時、準(zhǔn)確地掌握土地及房屋的買賣情況，進(jìn)而對市場進(jìn)行更精準(zhǔn)的評估。最后，還可以通過建立房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警制度來加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的檢測，以確保在行業(yè)市場出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時及時地進(jìn)行管控。

（八）調(diào)整和優(yōu)化財(cái)稅政策

在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益勢必會受到影響，不管是在項(xiàng)目開發(fā)還是在資源分配中，都要遵循精細(xì)化管理原則，而項(xiàng)目的順利開展，離不開資金支持。在房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務(wù)時，前期需要大量資金投入，很多企業(yè)都會選擇利用銀行貸款的方式籌集資金。但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)周期長，如果只依靠這一種方式來獲得資金，很容易受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、利率、國家政策等影響，產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了給我國房地產(chǎn)企業(yè)營造更為良好的發(fā)展環(huán)境，政府要充分發(fā)揮引導(dǎo)作用，制定合理的財(cái)稅政策，將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式落到實(shí)處。國家可以加大房地產(chǎn)企業(yè)污染稅的征收力度，還可以為企業(yè)發(fā)展提供資金補(bǔ)貼，在政策上向其傾斜，推動房地產(chǎn)企業(yè)朝著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。

五、結(jié)語

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，但成本投入的增加會影響經(jīng)濟(jì)效益。為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要將重點(diǎn)放在節(jié)能減排、降低消耗上，要根據(jù)自身發(fā)展特點(diǎn)和市場的變化規(guī)律，制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)格控制成本損耗。從宏觀的角度來看，國家和政府也要充分發(fā)揮引導(dǎo)作用，從法律、財(cái)稅政策等各方面，為房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的市場環(huán)境，同時還要加大技術(shù)研發(fā)力度，將節(jié)能技術(shù)、綠色施工材料等應(yīng)用落到實(shí)處，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳環(huán)保的方向穩(wěn)定發(fā)展。