新生代農民工返鄉(xiāng)購房的動力機制及其社會影響

許加明

(淮陰工學院 人文學院，江蘇 淮安 223001)

改革開放以來，隨著我國工業(yè)化和城市化進程的不斷加快，城市當中的就業(yè)崗位越來越多，收入水平也越來越高。在經濟理性的支配之下，越來越多的農村人口選擇用腳投票的方式進入經濟發(fā)達的大城市務工經商，從而逐漸形成了具有中國特色的民工潮。[11]國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年農民工監(jiān)測調查報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年我國農民工總量為28560萬人，其中出生于1980年之前、年齡在40周歲以上的第一代農民工占50.6%，出生于1980年及以后、年齡在40周歲及以下的新生代農民工占49.4%，新生代農民工占據(jù)農民工群體的半壁江山。新生代農民工在生活條件、成長經歷、受教育水平以及思想觀念等方面均與第一代農民工存在明顯差異，因此必將對我國未來的經濟社會發(fā)展、公共服務訴求和農村社會變遷產生巨大而深遠的影響。

自古以來，房子就被人們視為生活中的一項必需品，是“家”的物質載體和身體的有形居所。它可以讓人免受凍餒之苦，遂成安身立命之基，因此古人把“安居”視為“樂業(yè)”的一個前提條件。1994年，中國將改革的觸角延伸到了住房領域，住房的市場化改革隨之啟動，城市住房獲得逐漸由過去的單位分房轉變?yōu)槭袌鲑彿浚瑥亩l(fā)了一系列有關購房問題的研究。近年來，有關農民工進城購房的研究也越來越多，這其中就包含了對農民工進城購房意愿及影響因素的研究。農民工進城購房可以分為打工地購房和戶籍所在地購房兩種類型，總體來看，農民工的城市購房意愿并不高[2]，尤其是在大城市打工的農民工更多選擇租房而不是購房[3]，但在三、四線城市，新生代和第一代農民工的購房意愿均較高[4]，而且大多數(shù)已經購房的農民工的住房都位于戶籍所在地的縣/縣級市或地級市[5]。年齡、性別和婚姻狀況等個人先賦條件是影響農民工城市購房的深層因素，大齡、女性和已婚農民工的購房意愿顯著高于低齡、男性和未婚農民工。[6]對于想在打工地購房的農民工而言，其購房意愿與房租和出租屋內居住的人數(shù)呈正比，與生活成本與對租賃的房屋的滿意程度呈反比。[7]此外，家鄉(xiāng)發(fā)展得越好，農民工在打工地的購房意愿就越低；打工地發(fā)展得越好，農民工在打工地的購房意愿就越高。[8]無論是在打工地購房還是在戶籍所在地購房，盡管影響農民工購房意愿的因素有很多，但經濟條件無疑是一個核心要素，只有當收入達到一定水平、能夠支付城鎮(zhèn)生活所需的衣、食、住、行等各項成本時，農民工才會傾向于在城鎮(zhèn)購房。[9]此外，農民工的城市歸屬感與購房意愿之間也存在顯著的線性關系，這種關系又存在代際差異，農民工年齡越小，在城市購房的意愿越強。[10]

綜上所述，目前學術界對于農民工外在社會層面的購房意愿影響因素關注較多，但對其內在心理層面的購房動機關注較少，更缺乏對農民工進城購房可能帶來的社會后果尤其是消極后果的研究。盡管很多學者默認新生代農民工應該在打工地購房，但隨著年齡的增長和婚姻的締結，他們的心態(tài)會發(fā)生變化，大多數(shù)人會選擇返鄉(xiāng)購房。[11]然而，由于就業(yè)機會與城市規(guī)模之間存在顯著的正相關，因此返鄉(xiāng)購房的農民工出現(xiàn)了“就業(yè)-購房”和“居住-購房”的雙重分離，導致農民工的流動方式從原來的“就業(yè)城市-原籍村莊”之間的城鄉(xiāng)雙向流動，演變成“原籍村莊-購房城市-就業(yè)城市”之間的三向復雜互動，形塑了一種“拆分型居住模式”。[12]由此，返鄉(xiāng)購房的農民工也從過去的“兩棲人”，轉變成了現(xiàn)在的“三棲人”。[13]相對于以第一代農民工為主的“兩棲人”，以新生代農民工為主的“三棲人”對農村的適應能力急劇退化，對于城市的適應能力則變得更強。新生代農民工很少有從事農業(yè)生產的經歷，他們大都是幼年時期在學校學習，中學畢業(yè)之后就進城打工，因而不僅未能熟練掌握農業(yè)生產技術，而且對于村落中的社會網絡和運行法則也并不熟悉。由于年齡和文化水平等方面的優(yōu)勢，他們的理解能力和接受能力都比較強，進入城市之后，能夠很快適應城市環(huán)境和生活方式。此外，在傳統(tǒng)兩棲的基礎上，他們又形成了第三棲即家鄉(xiāng)的縣/縣級市或地級市。對于“兩棲人”而言，第三棲是一種陌生的存在；而對于“三棲人”而言，第三棲則是在嚴格的戶籍制度和有限的經濟條件共同規(guī)制之下所形成的第二棲的一種變式，因而同樣具有很高的適應性。隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的不斷推進，農民工尤其是新生代農民工返回家鄉(xiāng)的縣/縣級市或地級市購房即返鄉(xiāng)購房這一行為更加值得關注。本文以返鄉(xiāng)購房的主體新生代農民工為研究對象，旨在探索他們返鄉(xiāng)購房的初始動力機制，并從正反兩個方面來分析他們返鄉(xiāng)購房的社會影響，以進一步完善關于新生代農民工進城購房的相關研究。

一、新生代農民工返鄉(xiāng)購房的多重動力機制

對于新生代農民工而言，返鄉(xiāng)購房絕對不是一時沖動，而是基于自身各種條件進行綜合權衡之后做出的一種理性決策，是滿足自我多元化需求的一種主動選擇。[14]房子絕不僅僅是一棟建筑物，其背后捆綁和承載了太多的社會福利和文化意義。通過返鄉(xiāng)購房，新生代農民工可以實現(xiàn)多重需要和意圖，達成多重目的和愿望，因而新生代農民工返鄉(xiāng)購房存在多重動力機制。

(一)增加婚姻籌碼

增加婚姻籌碼是新生代農民工返鄉(xiāng)購房的一種重要動機。中國自古以來就有著男娶女嫁、婚后從夫居的傳統(tǒng)，因此，男方在婚后夫妻雙方的共同生活所需要的物質準備方面負有主要責任。隨著現(xiàn)代社會生活水平的不斷提高，人們對婚后生活的物質要求和期待越來越高，娶妻標準也不斷升級，已經由上個世紀六七十年代的“三轉一響”(手表、自行車、縫紉機加收音機)變成了今天的“一動不動”(汽車、房子)外加“萬紫千紅一片綠”(一萬張五元鈔票、一千張百元鈔票、若干張五十元鈔票)，即“有車有房有存款”，婚姻締結的成本也因此急劇攀升。在這些條件當中，車子和禮金往往都可以協(xié)商，而房子則基本沒有討價還價的余地，可見房子在成功締結婚姻過程中的重要性。而且，面對城鄉(xiāng)之間經濟發(fā)展水平和生活舒適度的巨大反差，這里的“房子”早已不是過去農村自建的房子，而是在城里購買的房子。因此，傳統(tǒng)社會的“蓋房娶媳婦”已經與時俱進地演變成了“買房娶媳婦”。全國總工會發(fā)布的《關于新生代農民工問題的研究報告》顯示，約有80%的新生代農民工處于未婚狀態(tài)，而80%左右的第一代農民工在外出務工之前就已經結婚成家。農村適婚人口中的男性人數(shù)遠遠多于女性人數(shù)，加上外出打工的男性新生代農民工大都返鄉(xiāng)擇偶，而女性新生代農民工則大都遠走他鄉(xiāng)，[15]導致男性新生代農民工遭遇了日益嚴重的婚姻困境。為了能夠增加婚姻籌碼，提高成功締結婚姻的概率，在有限的經濟條件基礎上，男性新生代農民工往往會或主動或被迫返鄉(xiāng)購房。

(二)方便子女教育

中國歷來就是一個重視教育的國度，“萬般皆下品惟有讀書高”的理念早已深入人心，而農村人口更是將教育視為實現(xiàn)向上流動和階層躍遷的一個主要通道和跳板。新生代農民工大都接受過比較系統(tǒng)的基礎教育，但卻是通過教育改變命運的失敗者。因此，他們更加重視子女教育，并希望自己未能實現(xiàn)的夙愿能夠在子女的身上獲得代償。他們從事的大都是一些技術含量比較低的勞動密集型職業(yè)，工作非常辛苦，社會地位和收入水平都很低，因而更加希望自己的孩子以后能夠考上大學，畢業(yè)之后找到一份體面的工作，不用像自己這樣吃苦受累。為了實現(xiàn)這一目標，新生代農民工會想方設法為自己的孩子創(chuàng)設一個優(yōu)良的受教育環(huán)境，從中享受到優(yōu)質的教育資源。受城鄉(xiāng)二元經濟社會體制的影響，農村的教育設施和教育水平本就落后于城鎮(zhèn)，上個世紀90年代末的“撤點并校”措施使得農村原本就落后的教育條件更是雪上加霜。對于新生代農民工而言，如果把自己的孩子帶到打工城市上學，不僅要付出較多的經濟成本和時間成本，而且必須返回原籍參加高考，這將導致嚴重的知識脫節(jié)。兩相權衡之下，很多新生代農民工會選擇把自己的孩子送進家鄉(xiāng)的縣/縣級市或地級市學校接受教育，夫妻雙方中的一方(通常為母親)或祖輩進城陪讀。為了方便照顧孩子上學，便會在孩子入讀學校的周圍租房或買房居住。此外，源自于上個世紀的“重點學校”政策和義務教育法中的“就近入學”原則共同催生了學區(qū)房的概念[16]，很多新生代農民工為了讓自己的孩子能夠進入當?shù)氐闹攸c學校學習，更會不惜重金購買學區(qū)房。

(三)改變生活方式

第一代農民工大都有著種田的經歷，對土地感情較深，割舍不下農村的骨肉親情，因而依然沿襲了農業(yè)文明時代的農耕慣習——安土重遷、落葉歸根，賺錢之后便會返鄉(xiāng)蓋房和養(yǎng)老。新生代農民工大都沒有種田的經歷，對土地沒有感情，而且大都是獨生子女，骨肉親情比較淡薄，更加向往城市。進入城市之后，他們逐漸接觸到城市里的生活方式，顛覆了自己過去基于農村生活經驗所形成的對于生活的認知。相對于農村生活的單調乏味，城市里的生活五彩斑斕、絢麗多彩，他們既新奇又羨慕。因為常年工作和生活在城市，他們也會在不知不覺中逐漸被城市生活方式所同化，打工過程中的流動經歷和城市生活體驗使得他們的傳統(tǒng)性逐漸褪去而現(xiàn)代性不斷增強。[17]等到逢年過節(jié)再回到農村之時，反而已經很難再去適應農村生活方式。[18]在城市生活的時間越久，他們越不愿意回到農村重復祖祖輩輩那種平淡無奇、波瀾不驚的生活模式。農村的經濟社會發(fā)展水平一直落后于城市，農村人口也被貼上了“土氣”“愚昧”甚至“低賤”等標簽，變成了一種劣等身份的象征，因此很多人恥于告訴別人自己是農村人。新生代農民工也像城市里的年輕人一樣追求和向往物質上的享受、生活中的刺激和新穎獨特的娛樂方式，而這些只屬于城市。于是，為了改變自己與生俱來的農民身份，成為真正的“高貴”的城里人，并過上城里人的生活，很多新生代農民工就會選擇在有限的經濟條件基礎上返鄉(xiāng)進城購房。房子是家的物質載體，房子在哪里，家就在哪里，自己就是哪里人，就可以過上哪里的生活。因此，返鄉(xiāng)購房住到縣城之后，就等于徹底擺脫了農村單調無聊的生活方式，可以永久性地過上新潮現(xiàn)代的城市生活。

(四)獲取公共服務

相對于城市而言，絕大多數(shù)農村的公共基礎設施建設非常落后，公共服務也十分欠缺。尤其是2006年農業(yè)稅全面取消、農村進入后稅費時代之后，農村集體經濟組織的資源動員能力和公共建設能力大為降低，農村的公共服務長期在低水平上徘徊。例如，在醫(yī)療方面，城市里不僅醫(yī)院數(shù)量眾多，而且診療設施先進，醫(yī)生的醫(yī)療水平高超，而農村大都只有一所簡陋的衛(wèi)生室，只能治療一些類似于感冒發(fā)燒等的小病小痛，一旦突發(fā)急病就必須送往城市醫(yī)院就醫(yī)，因為距離太遠或交通不便等導致延誤病情的悲劇時有發(fā)生。不可否認，近年來通過大力開展新農村建設、美麗鄉(xiāng)村建設以及實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，中國很多地方的農村面貌都發(fā)生了較大的改觀，尤其是隨著互聯(lián)網技術的不斷普及、智能手機和移動互聯(lián)網的廣泛使用，傳統(tǒng)農村正在發(fā)生著快速的變化，很多地區(qū)農村的基礎設施、生存環(huán)境和物質生活水平等硬件建設不斷改善，但其治理能力和治理體系現(xiàn)代化水平及公共服務水平等軟件建設卻難以在短時間內得到明顯提升。[19]很多新生代農民工為了提高公共服務的可及性和可達性，在需要的時候能夠快速獲取優(yōu)質的公共服務而選擇進城買房。

(五)實現(xiàn)資產增值

改革開放以來，伴隨著經濟快速發(fā)展，房價和物價都在大幅上漲，如果把錢存在銀行，就會存在貶值風險。因此，有經濟頭腦的農村年青人也在尋找各種投資機會，讓手里靜止的資金能夠流動起來變成資本，以實現(xiàn)資產增值的目的。在眾多投資領域中，房產已經成為近幾年來最為熱門的一個領域，很多人辛辛苦苦工作一年的工資收入往往還比不上一套房子一年的增值收入。但是，這里的房產僅指城市里的房產，而不包括農村的房產。房子是建在土地上的，由于農村土地和城市土地的屬性不同，二者的土地租金存在很大的差異，農村一棟裝修完善的別墅其市場價值甚至比不上城里未裝修的幾十平米的商品房。而且，隨著城市化水平的不斷提高，農村地區(qū)日漸凋敝，偏遠地區(qū)的農村房子不僅不會增值，甚至極有可能會貶值，因此近年來農村建房的人越來越少。早期在縣城購房的農民都因房價上漲而獲利，購房時所投資的錢財?shù)玫搅丝焖僭鲋?，這一切都被尚未進城買房的新生代農民工看在眼里。因此，除了婚姻和子女教育等社會需求的引誘之外，一些農民工進入老家縣城購房選擇“三棲”生存還有經濟方面的增值考慮。眼見自己身邊的工友或者老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)購房之后房價快速上漲，從而實現(xiàn)了資產增值，他們心理的壓力也會越來越大，于是也會想方設法盡快返鄉(xiāng)購房以實現(xiàn)資本的增值。

(六)掙得個人面子

俗話說：人活一張臉，樹活一張皮。每個人都渴望活得有尊嚴，都希望被人看得起，成為別人眼中的成功人士，而不愿意在他人面前顯露出自己的拙劣和無能。在絕大多數(shù)人的觀念世界中，一個人成功與否與其在物質方面取得的成就高度相關，而且只有通過比較才能分出高低優(yōu)劣。農村是一個熟人社會，競爭意識和攀比心理更加嚴重，農民更不愿意在熟識的村民尤其是以前還不如自己的村民面前丟了面子。[20]為了面子而盲目攀比的風氣在農村極為盛行，很多人會打腫臉充胖子來贏得一個虛無縹緲的面子[21]，如果不這樣做將會產生巨大的心理壓力，并成為眾人眼中的失敗者或沒本事的人，進而淪為眾人鄙視和嘲笑的對象。尤其是那些外出打工的新生代農民工，去往了不同的城市，從事不同的工作，因此相互之間的差距也會越來越大，攀比之風更為盛行，城里的房子和車子就成為攀比的重要道具。因此，很多外出打工賺了錢的人都會選擇返鄉(xiāng)購房，城里的房子成為標榜自我身份和成功姿態(tài)的一種有形物件，從而使其成為眾人羨慕和夸贊的對象，虛榮心也得到了極大滿足。他們返鄉(xiāng)購房的邏輯很簡單，別人買了我也要買，不然面子上過不去，會被別人看不起，即便超出了自己的承受能力或者沒有現(xiàn)實需要也要買。

二、新生代農民工返鄉(xiāng)購房的社會影響

返鄉(xiāng)購房是新生代農民工基于樸素的個體理性而采取的一種決策與行動，他們的活動軌跡和生活場域也會因此而發(fā)生變化，他們的身份也由“兩棲人”轉變成了“三棲人”。個體理性與集體理性之間絕不是簡單相加的關系，二者是屬于兩種不同性質的理性。新生代農民工返鄉(xiāng)購房給城市和農村社會帶來了全方位的影響。

(一)積極影響

1.促進房地產去庫存

與很多其他類型商品的市場不同，房地產市場屬于一種“剛性市場”，因為住房是人人都有的一種基本需求，是生活的必需品，屬于馬斯洛所說的低層次需求，與維系人的生存密切相關。因此，住房需求是剛性的，這也就導致住房市場化改革之后房價持續(xù)攀升，房地產業(yè)成為最為賺錢的一個行業(yè)，越來越多的房地產項目盲目上馬，卻難以得到及時消化，從而造成了大量的房地產庫存[22]。房地產去庫存成為近年來我國房地產業(yè)的一個熱點話題。房地產庫存的重點并不是在一線城市，而是在三四線城市和縣城，新生代農民工返鄉(xiāng)購房正好能夠消化三四線城市和縣城過剩的房產。越來越多的新生代農民工選擇返鄉(xiāng)購房，必然能夠加快房地產去庫存的步伐，緩解房屋供過于求、大量積壓的現(xiàn)狀，促進我國房地產業(yè)的健康發(fā)展。

2.加快縣城發(fā)展

新生代農民工返鄉(xiāng)購房增加了他們返鄉(xiāng)定居的可能性，因此返鄉(xiāng)購房一定程度上成為新生代農民工返鄉(xiāng)定居的催化劑。隨著年齡的增長和婚姻的締結，很多返鄉(xiāng)購房的新生代農民工會陸陸續(xù)續(xù)返鄉(xiāng)定居，這在一定程度上加快了縣城的發(fā)展。一方面，他們定居在縣城，結束了過去那種流動的“三棲”生活，增加了縣城的人氣，為了能夠在縣城當中生存下去，就必須在縣城中求職或創(chuàng)業(yè)，為縣域經濟的發(fā)展提供了豐富的勞動力資源以及資金和技術支持，從供給側推動了縣城的發(fā)展。另一方面，作為消費者，新生代農民工定居縣城也會促進縣城的商業(yè)、交通運輸業(yè)、美容美發(fā)業(yè)、餐飲業(yè)和金融業(yè)等第三產業(yè)的繁榮，從需求側拉動了縣城的發(fā)展。即使他們返鄉(xiāng)購房之后暫時沒有定居于此，但只要條件允許，每年春節(jié)前后也會回來暫住一段時日，盡管時間不長，但春節(jié)期間的“剛需”消費和對于父母子女的補償心理也會對縣城經濟產生強大的刺激作用，加快縣城的發(fā)展。

3.推進新型城鎮(zhèn)化進程

區(qū)別于過去以土地為核心的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化是以人為核心的城鎮(zhèn)化。李克強總理在2020年國務院政府工作報告中提出，要加強新型城鎮(zhèn)化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。由此可見，讓農村人口落腳并扎根于城市，提高他們對城市的歸屬感，在城市中繁衍生息，是新型城鎮(zhèn)化的題中應有之義。由于戶籍制度的限制，加上新生代農民工自身在經濟資本和社會資本等方面的匱乏，他們經常游離于打工城市和農村老家的夾縫之間，城市進不去、老家不愿回，形塑了具有中國特色的半城市化現(xiàn)象。[23]返鄉(xiāng)購房為處于半城市化狀態(tài)的新生代農民工找到了一條城市化的過渡之路，為今后的完全城市化奠定了基礎。[24]新生代農民工返鄉(xiāng)購房之后，往往就會把新家安在縣城，從而徹底離開農村進入縣城定居。隨著新生代農民工返鄉(xiāng)購房并定居縣城，他們的生活方式也會進一步被城市所同化，而且因為有了自己的房子，心也會逐漸安定下來，并逐漸形成對縣城的歸屬感，個人也徹底擺脫了原來的農民身份，扎根于縣城，成為一名真正的市民。因此，新生代農民工返鄉(xiāng)購房推進了新型城鎮(zhèn)化進程。

(二)消極影響

1.推動縣城房價上漲

供求關系是在自由市場上決定商品價格的一個主要因素。為了應對經濟轉型困難、拉動經濟增長，國家于2000年取消了原本規(guī)劃的保障房，全面實行住房商品化。因此，供求關系成為房價的主要影響因素。近幾年來我國大中城市一直存在著房價飛速上漲的困擾，主要就是因為這些地方的房子供不應求，房子的供給小于需求自然會導致物以稀為貴的現(xiàn)象。相反，三四線城市和縣城的房子因為長期少人問津，因此房價比較平穩(wěn)。隨著越來越多的新生代農民工返鄉(xiāng)購房，必然會增加當?shù)胤康禺a市場對房子數(shù)量的需求，房子的供求關系發(fā)生變化，供過于求的境況得到緩和。隨著庫存越來越少，縣城的房價也會隨之不斷上漲。房價的快速上漲或快速下跌都會擾亂房地產市場的正常秩序，不利于房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

2.增加縣城就業(yè)難度

新生代農民工之所以大都選擇遠離家鄉(xiāng)進入大城市務工經商，就是因為城市規(guī)模越大、發(fā)達程度越高，就業(yè)崗位也越多、收入水平也越高，只要自己愿意吃苦和努力，在大城市基本不會出現(xiàn)無法就業(yè)的情況。隨著年齡的增長和婚姻的締結，很多返鄉(xiāng)購房的新生代農民工會陸陸續(xù)續(xù)返鄉(xiāng)定居。為了能夠在縣城里維持正常的生活，他們就必須在縣城里重新找一份工作。然而，受經濟發(fā)展水平的限制，縣城里的就業(yè)崗位和就業(yè)機會非常少，而且收入水平比較低，只能消化很少的勞動力。隨著進入縣城定居的新生代農民工越來越多，使得原本就業(yè)就比較困難的縣城找工作的難度進一步增加。因此，購房與就業(yè)出現(xiàn)了明顯的脫節(jié)。如果大量新生代農民工居住在縣城卻又長期無法就業(yè)，必然會演變?yōu)橐环N社會不穩(wěn)定因素。

3.滋生縣城治理難題

大量新生代農民工涌入縣城，會加大縣城治理的難度。由于過去農村大都沒有專門的垃圾放置處，隨地亂扔垃圾已經成為一種村莊常態(tài)和個人習慣，有些新生代農民工個人素質較差，將隨地吐痰、亂扔垃圾等惡習帶進了縣城，增加了文明城市建設的難度。此外，新生代農民工返鄉(xiāng)購房并返鄉(xiāng)定居之后，縣城里的交通壓力會變大，尤其是在春節(jié)前后那些返鄉(xiāng)購房但未返鄉(xiāng)定居的外出務工人員大規(guī)模返鄉(xiāng)時更為嚴重，使得道路擁擠，出行困難，增加了交通事故發(fā)生的概率。另外，新生代農民工返鄉(xiāng)購房還增加了縣城的安全隱患，隨著越來越多的新生代農民工進入陌生的縣城，失去了農村熟人社會對個人行為的約束，導致了去個性化現(xiàn)象的發(fā)生，有些人可能就會從事一些偷盜搶劫等違法犯罪行為，還容易發(fā)生打架斗毆現(xiàn)象，嚴重影響居民的人身安全和縣城的社會秩序。此外，有些新生代農民工法律意識薄弱，在縣城從事商業(yè)活動時容易出現(xiàn)偷稅漏稅或無證經營的情況，給工商管理增加了一定的難度。

4.加大個人經濟壓力

新生代農民工返鄉(xiāng)購房幾乎花光了自己和父母手中所有的積蓄，而且他們中的大多數(shù)人都屬于貸款買房，每月還要按期償還固定金額的房貸。然而，由于學歷水平、專業(yè)技術以及社會資本等方面的不足，新生代農民工進入城市之后很少有人能夠從事那些有固定收入的穩(wěn)定而體面的職業(yè)，而是主要進入了制造、零售、餐飲、建筑等勞動密集型行業(yè)，不僅穩(wěn)定性差，而且收入水平低。[25]對于很多新生代農民工而言，購房之后不僅需要加倍努力工作，而且在生活上要更加節(jié)儉，以確保能夠每月按期足額償還房貸。由于越來越多的新生代農民工返鄉(xiāng)購房，使得房價上漲，物價也隨之上漲，增加了生活成本，生活開銷也隨之變大，房貸逐漸成為難以承受之重，加重了他們的經濟負擔。另一方面，新生代農民工大都工作不穩(wěn)定、收入不固定，存在失業(yè)后無力償還貸款的可能性，此種情況的發(fā)生將會加劇信貸風險。

5.弱化家庭養(yǎng)老功能

家庭不僅具有撫養(yǎng)和贍養(yǎng)的功能，還具有精神慰藉和情感支持的功能。尤其是對于中國農村的老年人而言，他們最為向往的晚年生活就是兒孫繞膝、含飴弄孫。然而，越來越多的新生代農民工選擇返鄉(xiāng)購房并定居，他們的老年父母卻很少與他們一起進城居住。一方面可能是因為子女尤其是配偶不歡迎，另一方面也可能是因為父母自己不愿意。在農村老年人的思想觀念中，只有農村老家才是自己真正的歸屬，即使兒女進城購房居住，他們也會選擇留守在農村老家。家庭成員的分離一方面導致了新生代農民工無法為老年父母提供生活照料，弱化了家庭的贍養(yǎng)功能；另一方面由于新生代農民工與配偶和子女常年生活在縣城，與老年父母之間相處的時間十分有限，彼此之間的感情日漸淡薄，對老年人的情感支持越來減少，降低了老年人晚年生活的質量，弱化了家庭的情感功能。

6.加速農村社會凋敝

在決定經濟發(fā)展和社會進步的諸因素中，人始終是最重要的一種。不同于第一代農民工，新生代農民工對土地沒有強烈的感情，返鄉(xiāng)購房之后大都會定居于縣城，基本不可能再回到農村老家，使得農村失去了未來發(fā)展的主力軍。如果說第一代農民工只是暫時離開農村，他們終究還屬于農村、還會回到農村，那么返鄉(xiāng)購房的新生代農民工則基本等于永久離開了農村，他們已經不再屬于農村、也不會回到農村[26]，從而使得農村只剩下一些老弱病殘人口，難以擔負起鄉(xiāng)村振興的重任，導致農村進一步走向凋敝。此外，新生代農民工返鄉(xiāng)購房并進入縣城定居之后，幾乎每一樣東西都需要花錢購買，日常開銷增多、生活壓力增大，僅憑他們個人的收入要想維持在縣城里的體面生活幾乎是不可能的，這就需要農村父母繼續(xù)給予他們資助。[27]無論是金錢方面的經濟資助，還是瓜果蔬菜和雞鴨魚肉等方面的物質資助，都會導致新一輪的農村支援城市，不利于鄉(xiāng)村振興的實現(xiàn)。

三、結論

返鄉(xiāng)購房是新生代農民工對第一棲即農村老家的適應能力不斷退化、第二棲即打工城市的適應能力不斷增強，在嚴格的戶籍制度和有限的經濟條件共同規(guī)制之下綜合權衡之后做出的一種個體層面的理性選擇，從而在打工城市和農村老家兩棲地的基礎上形成了介于二者之間的第三棲，他們的身份也由過去的“兩棲人”轉變成為了“三棲人”。對于每一位新生代農民工而言，返鄉(xiāng)購房都是一種策略性行動，其背后折射出的是他們作為處于城鄉(xiāng)二元社會體制之下城市與農村夾縫之中的弱者主動順應歷史洪流和改變個人命運的努力與嘗試，借此實現(xiàn)一種或多種個人動機與意圖。社會盡管是由個人組成的，但個體的理性未必一定匯聚成社會的理性。因此，對于整個社會而言，農民工返鄉(xiāng)購房盡管帶來了一些積極的社會后果，如促進房地產去庫存、加快縣城的發(fā)展、推進新型城鎮(zhèn)化進程，但也帶來了一些消極的社會后果，如推動縣城房價上漲、增加縣城就業(yè)難度、滋生縣城治理難題、加大個人經濟壓力、弱化家庭養(yǎng)老功能、加速農村社會凋敝?？傊?，新生代農民工返鄉(xiāng)購房是一把雙刃劍，絕不能聽之任之或者一味促進與支持，尤其是在鄉(xiāng)村振興的時代背景之下，更應該從城鄉(xiāng)融合的角度出發(fā)來深入理解和多維審視新生代農民工返鄉(xiāng)購房問題，努力縮小城鄉(xiāng)差距，加強農村基礎設施建設和公共服務提供，做好相關的政策倡導和利益引導，防止本該在城市反哺農村之時形成新一輪和新形式的農村支援城市。