淺析中國老人住宅市場的問題及發(fā)展方向

李昀飛 崔彬彬

摘要：人口老齡化是我國當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，也是困擾社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個重大問題。如何充分滿足廣大老年人的生活需求，從社會各個角度為他們的生活提供便利，實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依，是我國社會管理和經(jīng)濟發(fā)展亟待解決的重大課題。本文，通過對我國當(dāng)前老年人口住宅市場存在的問題進行剖析，分析探討結(jié)合我國社會人口發(fā)展現(xiàn)狀，滿足老年人住宅需求、全面提高他們生活質(zhì)量的方法。

關(guān)鍵詞：人口老齡化;老人住宅需要;住宅市場;可持續(xù)發(fā)展

我國人口加速老齡化，對社會公共管理提出了全新的挑戰(zhàn)。而作為老人基本的生活需求，居住環(huán)境的改善和提高，對市政規(guī)劃建設(shè)、住宅及配套的設(shè)計、建筑和施工都提出了更高的要求，與老人生活習(xí)慣和需要相適合的住宅短缺，已經(jīng)成為當(dāng)前住宅市場一上突出的問題。

一、老人住宅需要的特殊性分析

在步入老年人行列以后，由于生理、心理和生活習(xí)慣的變化，對居住環(huán)境往往有著更加具體化、特殊化的需要[1]。

首先，在生理上，老年人的各項生理機能退化，抗病能力、運動能力、反應(yīng)能力等均有較大的降低，往往患有多種疾病，自主生活能力較差，亟需他人的陪伴和照顧;其次，在心理層面，老年人從工作崗位退休，社會角色的轉(zhuǎn)變需要一個較長的適應(yīng)期，加之部分老年人離異、喪偶或者子女忙于工作疏于照顧，在心理上感覺被疏離、孤獨感強，更需要與他人交流和關(guān)愛;在日常生活習(xí)慣和活動方面，老年人睡眠時間短、活動范圍小，更加愿意與熟識的同伴相處，而不愿意處在陌生的環(huán)境和人群中。因此，老年人對居住環(huán)境的需求中，更加注重與家人在一起、渴望得到家庭的溫暖和陪伴，喜歡與熟悉多年的老鄰居、老同事、老朋友交流，在患病時需要得到有效的醫(yī)療和看護。

二、當(dāng)前我國老人居住環(huán)境實際情況分析

居家養(yǎng)老、居家式社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老，是我國老年人三種主要的養(yǎng)老模式[2]。居家養(yǎng)老是我國大多數(shù)老人選擇的養(yǎng)老方式，也是符合我國傳統(tǒng)觀念的養(yǎng)老模式;而居家式社區(qū)養(yǎng)老，是居家養(yǎng)老與社會化服務(wù)有機結(jié)合的養(yǎng)老模式，有效地彌補了家產(chǎn)養(yǎng)老能力的不足。但在居家養(yǎng)老和居家式社區(qū)養(yǎng)老的老年人口中，一方面子女因工作難以長期為老人提供陪伴，不能充分滿足他們?nèi)粘Ｉ詈颓楦械男枰?另一方面原有的住宅也缺乏針對老齡人口需要的特殊設(shè)計，居住空間和環(huán)境的便利性不足。而在機構(gòu)養(yǎng)老方面，我國對養(yǎng)老機構(gòu)的投入遠遠落后于現(xiàn)實需求，加之養(yǎng)老金體系上的缺陷，讓養(yǎng)老機構(gòu)不足或者費用過高、而使得大多數(shù)老年人難以承擔(dān)機構(gòu)養(yǎng)老的費用支出;一些養(yǎng)老機構(gòu)也由于資金的限制，在居住環(huán)境和空間的設(shè)計、機構(gòu)地址的選擇、專業(yè)設(shè)施的配備、看護人員專業(yè)素質(zhì)、日常生活質(zhì)量等各個方面水平較低，無法滿足老年人的養(yǎng)老需要。

三、解決我國老年人口居住問題的策略和發(fā)展方向

1、轉(zhuǎn)變觀念，推廣機構(gòu)養(yǎng)老的普及范圍

當(dāng)前，我國已經(jīng)開始實施鼓勵二胎政策，但人口結(jié)構(gòu)的變化，仍然需要一個較長的時間，人口老齡化的加重已經(jīng)成為一個必然趨勢[3]。而對于已經(jīng)工作成家的獨生子女，面臨著需要同時照顧雙方四位老人的問題，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式難以承擔(dān)，因此，普及和推廣居家社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老，是今后發(fā)展的必然方向。在養(yǎng)老費用方面，應(yīng)嘗試和推廣多種措施，通過異地養(yǎng)老、售房入院養(yǎng)老、以房養(yǎng)老等，盤活城鎮(zhèn)老年人口的住房;通過加強老年住房市場流轉(zhuǎn)及相關(guān)法律、法規(guī)的建立健全，將他們擁有的住房轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨眇B(yǎng)老的資金來源，讓他們能夠過上更好的老年生活。

例如，抵押或出租現(xiàn)有住房，用房屋收益作為機構(gòu)養(yǎng)老費用，實現(xiàn)以房養(yǎng)老;通過不同地區(qū)房產(chǎn)價格差異，售出或轉(zhuǎn)換到房價和生活成本較低的城鎮(zhèn)，實現(xiàn)異地養(yǎng)老;出售現(xiàn)有房屋，用售房收入作為機構(gòu)養(yǎng)老支出等等。這種養(yǎng)老方式適用于擁有房產(chǎn)的老年人，一方面讓社會資源得到了充分的利用，也同時解決了老年人到專業(yè)機構(gòu)接受養(yǎng)老服務(wù)的愿望，讓子女有更多的時間和精力投入日常工作。

2、增加新建住宅的功能，滿足養(yǎng)老需要

對老年人口住宅問題的解決，還應(yīng)體現(xiàn)在新建、在建住宅的設(shè)計上[4]。政府和相關(guān)機構(gòu)需要引導(dǎo)和鼓勵市政設(shè)計和建筑施工單位，在住宅設(shè)計中更多地考慮到當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)問題，將老人對住宅環(huán)境的需要融入住宅建筑當(dāng)中。住宅功能應(yīng)在滿足普通住宅需要的基礎(chǔ)上，增加符合老人生活需要的設(shè)施，如廁所安裝輔助老人蹲起的輔助設(shè)備、消除住宅內(nèi)較大高差以方便輪椅運行，提前安裝好水、電、氣的報警裝置，公共地區(qū)設(shè)立無障礙通道等等，為老年人的日常生活提供便利。

3、加強社區(qū)環(huán)境建設(shè)，為老年人提供更好的養(yǎng)老環(huán)境

居家社區(qū)養(yǎng)老，是我國政府當(dāng)前大力倡導(dǎo)和養(yǎng)老方式。這種養(yǎng)老模式充分發(fā)揮了子女、社會服務(wù)機構(gòu)和作用，既滿足了老人居家生活的需求，也同時利用社會力量解決了子女照顧的困難。在推廣和普及這一養(yǎng)老模式的過程中，政府應(yīng)下大力氣加強對社區(qū)環(huán)境的優(yōu)化，尤其是對于“老、破、小”的傳統(tǒng)住宅小區(qū)，可以實施如在樓外加裝電梯、方便老人出行;平整地面、消除安全隱患;設(shè)立小區(qū)內(nèi)公園、增設(shè)健身器械;設(shè)立社區(qū)醫(yī)院、為老年人提供常規(guī)醫(yī)療服務(wù)等綜合措施，讓老年人接受更好的養(yǎng)老服務(wù)。

四、小結(jié)

總之，養(yǎng)老問題是當(dāng)前中國人口老齡化發(fā)展的首要問題;老年住宅的市場化，為解決老人養(yǎng)老提供了一條全新的途徑。同時，全社會都應(yīng)關(guān)注老年人的養(yǎng)老，通過傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變、老年人住房的轉(zhuǎn)換、社區(qū)養(yǎng)老的推廣和普及、新建住宅設(shè)計和優(yōu)化等綜合措施，為老年人提供更加優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老住宅，讓所有老人都能夠有一個高質(zhì)量的晚年生活。

參考文獻

[1]劉瀅，于珈懿，于戈.既有住宅失能老人居室空間光熱環(huán)境及舒適性評價研究[J].西部人居環(huán)境學(xué)刊，2021，36（05）：31-39.DOI：10.13791/j.cnki.hsfwest.20210505.

[2]胡惠琴，常曉雪.基于不同類型老人的老舊住宅適老化改裝及部品應(yīng)用探究[J].建筑技藝，2019（12）：48-53.

[3]焦秀萍.關(guān)于老年住宅建筑設(shè)計中的社會心理行為思考[J].建材與裝飾，2019（24）：95-96.

[4]胡惠琴，常曉雪.高齡、失能、失獨老人住宅適老化改造需求探究——以北京市東城區(qū)為例[J].建筑實踐，2018，1（12）：89-93.