我國(guó)建筑市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究

王道兄

摘要：如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要的角色。隨著各項(xiàng)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位將繼續(xù)提升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也存在一些問(wèn)題，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)部門(mén)有必要出臺(tái)一些政策，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行整頓，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)金融;房地產(chǎn)法律體系

引言

通過(guò)橫向?qū)Ρ热蚍績(jī)r(jià)，可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格偏高。房?jī)r(jià)過(guò)高不利于民眾安居樂(lè)業(yè)，因此，政府不斷尋求合適的解決方案，希望可以通過(guò)抑制房?jī)r(jià)解決房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的各種問(wèn)題。雖然通過(guò)政府頒布的各項(xiàng)調(diào)控政策，我國(guó)房?jī)r(jià)正在穩(wěn)步回落，但仍然有很多低收入人群無(wú)法承擔(dān)高昂的購(gòu)房款，還在為住房問(wèn)題而煩惱。因此，如何在現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格，是當(dāng)前研究的重要問(wèn)題，有必要做好研究分析工作。

1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

隨著人們經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)以及城市化的不斷推進(jìn)，不斷上漲的房?jī)r(jià)也開(kāi)始給普通百姓帶來(lái)了極大的壓力。特別是近年來(lái)部分城市房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)超出了普通百姓的承受范圍。房?jī)r(jià)高漲有多方原因，一方面是由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本增加，另一方面更重要的是在商品房進(jìn)行銷售時(shí)，一些房地產(chǎn)商家對(duì)房屋樓盤(pán)進(jìn)行炒作，還有一些投資者將房子作為投資工具不斷炒作，借用市場(chǎng)供求杠桿，大幅度哄抬房?jī)r(jià)，在新聞媒體的普遍渲染下，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，這種炒房的情況制約了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出不合理的趨勢(shì)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，供求關(guān)系直接影響到市場(chǎng)的正常運(yùn)行，平衡的供求關(guān)系能促進(jìn)相關(guān)行業(yè)良性健康的可循環(huán)發(fā)展，但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種嚴(yán)重不平衡的供求關(guān)系。普通百姓由于傳統(tǒng)觀念的影響，大部分對(duì)于房屋的所有權(quán)保持熱衷，更傾向于對(duì)房屋進(jìn)行買賣，而不是租賃。以往房屋購(gòu)買數(shù)量并不受到限制，很多人購(gòu)買了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了極大的資源浪費(fèi)。以上的種種都導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)目前發(fā)展不健康的狀況，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)秩序混亂，區(qū)域之間差距較大，一些大城市房?jī)r(jià)過(guò)高，地方政府過(guò)度依賴地方財(cái)政，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，一些低收入人群的住房問(wèn)題無(wú)法得到保障。房地產(chǎn)行業(yè)的稅收作為地方財(cái)政的主要來(lái)源，對(duì)高昂房?jī)r(jià)的調(diào)控對(duì)政府自己的稅收不利，這給政府決策帶來(lái)了很大難度，很多地方政府專注于眼前的政績(jī)與短期效益，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)如何健康發(fā)展這一關(guān)鍵因素，對(duì)高額盈利的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏監(jiān)管，造成了市場(chǎng)發(fā)展混亂的局面。

2我國(guó)建筑市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)策

2.1政府加大力度進(jìn)行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，出臺(tái)相關(guān)措施和政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國(guó)家政府部門(mén)要嚴(yán)厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成影響。例如，國(guó)家相關(guān)部門(mén)可以專門(mén)針對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應(yīng)的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國(guó)家相關(guān)部門(mén)還要和銀行進(jìn)行合作，通過(guò)提高地方貸款利率等措施，有效避免消費(fèi)者大量購(gòu)買房產(chǎn)的情況，在此過(guò)程中，銀行還要加強(qiáng)對(duì)差異化信貸的管理。最后，國(guó)家還要出臺(tái)相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，有效緩解購(gòu)房者的房貸壓力。通過(guò)多種方式，能夠使得更多人有能力購(gòu)買房產(chǎn)，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

2.2房產(chǎn)價(jià)格逐漸趨于合理

關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化發(fā)展對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害，各級(jí)政府和企業(yè)已經(jīng)深有體會(huì)。因此，政府部門(mén)專門(mén)頒布一系列舉措用于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，通過(guò)各種手段，盡可能地將房地產(chǎn)價(jià)格控制在一個(gè)合理、民眾可接受的范圍內(nèi)。調(diào)查顯示，大多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)隨著政府調(diào)控都開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的回落，房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于平穩(wěn)，說(shuō)明政府的引導(dǎo)在關(guān)鍵時(shí)刻開(kāi)始發(fā)揮作用。同時(shí)，隨著市場(chǎng)泡沫化現(xiàn)象減少，我國(guó)房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)劇烈浮動(dòng)，這也為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。為避免炒房現(xiàn)象發(fā)生，政府專門(mén)增設(shè)房地產(chǎn)二次交易稅，在高額稅費(fèi)面前，為避免被套牢，炒房團(tuán)也不得不放棄這一投機(jī)取巧的高回報(bào)操作。

2.3加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融體系

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家相關(guān)部門(mén)以及房地產(chǎn)行業(yè)有必要加快房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)建，用以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的穩(wěn)定提升。其一，房地產(chǎn)行業(yè)要和銀行建立良好的合作關(guān)系，通過(guò)向銀行借貸充分發(fā)揮金融政策的作用，實(shí)現(xiàn)銀行和房地產(chǎn)行業(yè)的共同發(fā)展;其二，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，避免使用傳統(tǒng)落后的融資方式，通過(guò)采用先進(jìn)的融資方式，有效推動(dòng)自身經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2.4加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管，解決貧困人群基礎(chǔ)住房問(wèn)題

由于住房是一項(xiàng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的特殊商品，對(duì)于住房市場(chǎng)出現(xiàn)漲幅過(guò)快、壟斷的苗頭，政府應(yīng)加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管力度，堅(jiān)決實(shí)施遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的政策措施。另外，由于政府缺乏對(duì)二手房市場(chǎng)監(jiān)管力度，使一些壟斷企業(yè)掌握市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，左右二手房市場(chǎng)價(jià)格，這對(duì)住房市場(chǎng)良性發(fā)展極為不利。對(duì)此，國(guó)家一定要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)個(gè)人住房數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格控制和調(diào)查，對(duì)于超過(guò)規(guī)定數(shù)量的購(gòu)房者，需要采取征稅等措施，以此規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，維持“住房不炒”的良性循環(huán)。

結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)是一個(gè)資金、資本密集的行業(yè)。當(dāng)前房地產(chǎn)金融體制處于逐步探索和建立之中，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)更應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，尋求新突破。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由“住宅+增量市場(chǎng)”過(guò)渡到“存量資產(chǎn)+長(zhǎng)效機(jī)制”的階段。房地產(chǎn)金融資產(chǎn)證券化是盤(pán)活存量資本的重要舉措，能提升企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理水平，并幫助持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目融資或退出，幫助大量持有型經(jīng)營(yíng)性物業(yè)重生、蝶變。

參考文獻(xiàn)

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