房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究

代文婷

【摘 要】 隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，得益于人們對(duì)于房產(chǎn)的重視和投資偏好，房地產(chǎn)行業(yè)也提高了發(fā)展速度，成為了目前發(fā)展最快的行業(yè)之一。針對(duì)目前高房?jī)r(jià)情況的普遍發(fā)生，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也提高了控制和管理，從而能夠有利于保障人們的正常生活。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，自身行業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是其面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，因此為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須要進(jìn)行有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)目前所存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效分析，并且針對(duì)一些問(wèn)題提出了有效的解決對(duì)策，目的在于推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益受到阻礙的主要因素就是稅務(wù)問(wèn)題。因此必須要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)問(wèn)題進(jìn)行有效的計(jì)劃和籌備，以保證相關(guān)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)利益的最大化。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要在當(dāng)前稅務(wù)規(guī)定的基礎(chǔ)和前提下，保障企業(yè)內(nèi)部的理財(cái)、經(jīng)營(yíng)及投資工作能夠有效的進(jìn)行，從而能夠進(jìn)一步提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。但是在目前營(yíng)改增稅制改革的落實(shí)過(guò)程當(dāng)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)籌措產(chǎn)生了許多問(wèn)題，使得稅務(wù)負(fù)擔(dān)大大增加，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)稅務(wù)減輕的效果。產(chǎn)生這種情況的主要原因就是由于房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有充足的進(jìn)項(xiàng)稅金額抵扣，所以在進(jìn)行營(yíng)改增稅制改革之后，導(dǎo)致自身企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)大大增加，因此會(huì)容易出現(xiàn)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。為了進(jìn)一步解決這些問(wèn)題，必須要采取相應(yīng)的措施進(jìn)行預(yù)防，從而才能夠有利于推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展。

一、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)

（一）難化解

如果出現(xiàn)了一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行合理有效的應(yīng)對(duì)，就會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不能夠進(jìn)行解決，影響企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。另外，隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不斷開(kāi)展，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增多，甚至?xí)霈F(xiàn)累計(jì)的情況，就直接從隱性的風(fēng)險(xiǎn)逐漸轉(zhuǎn)化為較為嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，最終會(huì)導(dǎo)致資金流失，嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益[1]。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)損害企業(yè)的社會(huì)影響力，還會(huì)大大降低企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（二）多變性

在一個(gè)企業(yè)中，出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素也很多，而且，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因也有很多，具有復(fù)雜性和多樣性的特點(diǎn)，其中主要包括企業(yè)對(duì)內(nèi)部管理的重視程度不夠，相關(guān)內(nèi)部管理措施不完善，稅務(wù)機(jī)關(guān)自由裁量權(quán)過(guò)大以及外部稅法不完善等情況。而且企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程當(dāng)中，社會(huì)上所帶來(lái)的其他因素也會(huì)給企業(yè)的稅務(wù)管理帶來(lái)了較大的影響，導(dǎo)致目前企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越多變化。舉例來(lái)說(shuō)，某一房地產(chǎn)企業(yè)為了進(jìn)一步減少自身的稅費(fèi)支出，可以根據(jù)國(guó)家所規(guī)定的稅務(wù)法規(guī)以及自身的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)進(jìn)行納稅籌劃，但是國(guó)家對(duì)相關(guān)的稅務(wù)法制進(jìn)行了相應(yīng)的改善，所以稅務(wù)規(guī)定的內(nèi)容也會(huì)發(fā)展變化，如果企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整和完善納稅籌劃方案，就很有可能導(dǎo)致原有的納稅籌劃方案具有違法的情況，同時(shí)也不能夠適應(yīng)當(dāng)前企業(yè)的發(fā)展情況，就會(huì)引起稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（三）可控性

雖然當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有多變性和復(fù)雜性的特點(diǎn)，但是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生是有原因的，所以也會(huì)有適當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。因此企業(yè)在解決稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程當(dāng)中可以根據(jù)以往解決稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)有針對(duì)性的對(duì)自身發(fā)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的解決[2]。首先企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者必須要提高對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理和預(yù)防工作的重視，進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門(mén)之間的信息交流，以減少稅務(wù)工作的失誤，同時(shí)也能夠降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。另外也可以提前制定出一些應(yīng)急方案，以免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不能夠及時(shí)的解決。在出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，按照應(yīng)急方案進(jìn)行有效的控制，以免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的情況。針對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必須要進(jìn)行及時(shí)有效的控制，這樣也能夠進(jìn)一步降低企業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因分析

（一）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部原因引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

1.財(cái)務(wù)核算水平不高

在企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理的時(shí)候，財(cái)務(wù)核算是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。財(cái)務(wù)核算的準(zhǔn)確性對(duì)于企業(yè)稅務(wù)情況控制來(lái)說(shuō)具有較大的影響作用。因此房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的時(shí)候必須要保證相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)正確，相關(guān)稅務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)于企業(yè)的全部事務(wù)工作的進(jìn)程都會(huì)產(chǎn)生重要的影響，部分的稅額都是要按照財(cái)務(wù)核算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步計(jì)算的。因此為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理效果，必須要提高財(cái)務(wù)核算的水平。

2.財(cái)務(wù)制度不健全

另外制約房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的另外一個(gè)問(wèn)題就是，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)制度不完善。在進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)管理工作的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)制度在其中發(fā)揮著重要的作用，一個(gè)健全的制度能夠從根本上決定房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展程度。但是目前在某些房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)的財(cái)務(wù)制度缺乏一定的規(guī)范性和合理性，而且和當(dāng)前國(guó)家所規(guī)定的法律法規(guī)不相適應(yīng)，甚至有一些房地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有確立相關(guān)的財(cái)務(wù)制度，這種情況也很容易提高房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的幾率[3]。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)外部原因引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

1.稅法改變后沒(méi)有及時(shí)調(diào)整納稅籌劃方案

房地產(chǎn)企業(yè)為了進(jìn)一步減輕自身的稅負(fù)需要在合法的前提下采取納稅籌劃，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)減輕稅負(fù)的重要手段之一。但是納稅籌劃是一種在稅法邊緣游走的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以會(huì)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生了一定的利益影響。針對(duì)這種情況，事務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)現(xiàn)金的非法法律進(jìn)行了進(jìn)一步的調(diào)整和優(yōu)化，所以原有的納稅籌劃方案中的部分規(guī)定內(nèi)容現(xiàn)如今已經(jīng)不可以使用[4]。隨著我國(guó)新稅法的落實(shí)和應(yīng)用，企業(yè)也逐漸改變了自身的納稅籌劃方案，但是在這之間需要有一段時(shí)間來(lái)進(jìn)行不斷的調(diào)整，如果在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)企業(yè)沒(méi)有對(duì)相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步的了解，從而來(lái)調(diào)整自身的納稅籌劃方案，也很容易提高自身風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。而且部分房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程當(dāng)中，將自身的主要關(guān)注點(diǎn)都放在提高經(jīng)濟(jì)效益，管理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，所以對(duì)于當(dāng)前稅法變更而改善相關(guān)的納稅籌劃方案工作沒(méi)有進(jìn)行有效的重視，大大提高了企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率。

2.稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)

我國(guó)相關(guān)的行政機(jī)關(guān)承擔(dān)著代替國(guó)家行使征稅任務(wù)的責(zé)任，該類行政機(jī)關(guān)與納稅人之間存在著一種特殊的關(guān)系，那就是行政管理人員與被管理人員之間的關(guān)系，因此導(dǎo)致二者之間的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，這是當(dāng)前我國(guó)稅收法律的一個(gè)重要內(nèi)容。另外還受到我國(guó)現(xiàn)階段的法律法規(guī)制度不健全，還有文化傳統(tǒng)等因素會(huì)影響當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在納稅工作過(guò)程當(dāng)中的地位。另外部分稅務(wù)機(jī)關(guān)還存在著自由裁量權(quán)過(guò)大、執(zhí)法行為不規(guī)范等情況，也會(huì)直接影響相關(guān)企業(yè)稅務(wù)政策的落實(shí)[5]。例如現(xiàn)在我國(guó)一些省級(jí)的國(guó)家稅務(wù)局中，通常會(huì)把企業(yè)正常申報(bào)而且有能力繳納的稅款，延期到下年再進(jìn)行征收，這就直接反映了我國(guó)部分稅務(wù)機(jī)關(guān)具有自由裁量權(quán)過(guò)大的情況，而且會(huì)直接影響到納稅人權(quán)益的使用，所以就直接導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在涉稅問(wèn)題上出現(xiàn)了很大的影響，大大增加了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題

（一）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度不健全，稅收風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄

在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中具有資金占有多，賦稅高等特點(diǎn)，所以相關(guān)管理人員對(duì)于減輕稅務(wù)的工作關(guān)注度比較大，為了減少自己的納稅量，通常會(huì)不擇手段來(lái)進(jìn)行避稅。另外在納稅之后對(duì)于稅收風(fēng)險(xiǎn)的管理意識(shí)比較淡薄，而且也缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制的建立和健全程度，因此企業(yè)具有少繳納稅款和晚納稅的現(xiàn)象，因此也不利于企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理績(jī)效評(píng)價(jià)體系的建立健全，從而企業(yè)在罰款額度以及滯納金方面所交付的額度也比較大，不利于企業(yè)樹(shù)立社會(huì)聲譽(yù)。在相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行審查之后通常也只是采取補(bǔ)交稅款和滯納金的方式來(lái)進(jìn)行懲罰，沒(méi)有注意到識(shí)別稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要性，這種情況也會(huì)直接導(dǎo)致企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)加大，導(dǎo)致企業(yè)面臨著更大的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）企業(yè)稅務(wù)人員的專業(yè)能力不足

當(dāng)前我國(guó)稅務(wù)市場(chǎng)的相關(guān)信息流通速度較快，但是，相關(guān)企業(yè)的稅務(wù)人員在處理問(wèn)題時(shí)的工作能力不高，也不能與企業(yè)其他部門(mén)，工作人員進(jìn)行良好的溝通和交流，所以會(huì)影響原始憑證的準(zhǔn)確性。

（三）企業(yè)稅務(wù)信息化程度低，納稅籌劃意識(shí)不強(qiáng)

大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏有效的信息系統(tǒng)，在進(jìn)行信息數(shù)據(jù)收集處理的時(shí)候，只能依靠人工的方式，所以導(dǎo)致信息處理效率低。

（四）企業(yè)涉稅信息溝通不暢

企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)繳納的時(shí)候，沒(méi)有與稅務(wù)局進(jìn)行有效的溝通，所以在處理重大涉稅事項(xiàng)的時(shí)候也沒(méi)有主動(dòng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行匯報(bào)。而且企業(yè)在處理重要涉稅信息的時(shí)候，只根據(jù)財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行處理，卻沒(méi)有將相關(guān)涉稅問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)處理情況傳達(dá)給其他部門(mén)，導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部除了財(cái)務(wù)部門(mén)的其他部門(mén)都沒(méi)有參與到社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理工作中，導(dǎo)致各部門(mén)之間的信息交流不暢通，也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的必要性

在我國(guó)營(yíng)改增稅收制度改革之后，房地產(chǎn)企業(yè)由原來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅變成了繳納增值稅，其中進(jìn)行增值稅繳納的主要內(nèi)容就是看相關(guān)進(jìn)款稅金額有沒(méi)有被抵扣，所以這種情況對(duì)于增值稅發(fā)票的獲取，先發(fā)銷售合同，財(cái)務(wù)人員工作培訓(xùn)等工作都對(duì)稅負(fù)情況產(chǎn)生了一定的影響。首先在進(jìn)行營(yíng)改增稅制改革之后，房地產(chǎn)的上游企業(yè)不都是一般的納稅人，而且對(duì)于一些規(guī)模比較小的企業(yè)納稅人不具備開(kāi)具增值稅發(fā)票的資格，所以相關(guān)增值稅也沒(méi)有辦法進(jìn)行抵扣。其次，房地產(chǎn)企業(yè)屬于一種資金密集型企業(yè)，在企業(yè)運(yùn)作的過(guò)程當(dāng)中所使用的資金量巨大，而且開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，為了進(jìn)一步提高自身的籌資情況，則需要采取借貸投資的方式來(lái)拓寬自身的籌資量。所以在借貸投資中，借款利息在總成本中的占比比較大。從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提高。最后房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目施工的過(guò)程當(dāng)中具有較高的土地成本，土地成本占據(jù)總成本的30%，而且在企業(yè)獲取土地成本的時(shí)候是不具備增值稅發(fā)票的，所以不能進(jìn)行抵扣。

五、房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的具體對(duì)策

（一）建立健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)

1.推出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分評(píng)級(jí)機(jī)制

在房地產(chǎn)企業(yè)，工作運(yùn)行的過(guò)程當(dāng)中，管理人員必須要清晰的認(rèn)識(shí)到，雖然稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)帶來(lái)一定的損失，但是只要做好預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃，就可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)控制，這樣就會(huì)大大減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率以及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所帶來(lái)的損失。其中主要采用的方式就是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)分評(píng)級(jí)制度，該種制度主要采用的是定性分析與定量計(jì)算方式，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行準(zhǔn)確的分析，同時(shí)還要對(duì)企業(yè)內(nèi)部潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的預(yù)防和評(píng)價(jià)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)造成的損失和危害進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。這樣的話就會(huì)有利于企業(yè)進(jìn)一步開(kāi)展相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作，也能夠?yàn)槠涮峁┮欢ǖ膮⒖純r(jià)值，同時(shí)有利于企業(yè)進(jìn)行集中的風(fēng)險(xiǎn)處理。

2.做好日常稅務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督

另外還要做好房地產(chǎn)企業(yè)日常稅務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督工作，由于房地產(chǎn)企業(yè)在日常工作過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到一些不良工作習(xí)慣的影響產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。而且部分企業(yè)內(nèi)部相關(guān)的檢查和監(jiān)督活動(dòng)，沒(méi)有及時(shí)的落實(shí)和開(kāi)展，就很容易導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，給企業(yè)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失。面對(duì)這一情況，房地產(chǎn)企業(yè)必須要從日常稅務(wù)活動(dòng)做起，進(jìn)一步監(jiān)督完善自身日常稅務(wù)活動(dòng)的效果。

（二）營(yíng)造良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境

1.提升稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)

一般來(lái)說(shuō)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)為了提高自身對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理能力，必須要針對(duì)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)日常工作進(jìn)行管理，并且針對(duì)問(wèn)題提出有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施，從而能夠最大程度的避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。但是這些管理工作的開(kāi)展是需要相關(guān)房地產(chǎn)管理者具有較強(qiáng)的管理意識(shí)，首先，相關(guān)管理人員必須要樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作進(jìn)行正確的認(rèn)識(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)管理工作對(duì)企業(yè)金融活動(dòng)的積極影響進(jìn)行準(zhǔn)確的了解，并且提供相應(yīng)的支持。其次，管理人員還要具備憂患意識(shí)，對(duì)相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的預(yù)防和管控，從而能夠減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

2.重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè)

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，主要有兩個(gè)方面內(nèi)容，一是要求相關(guān)稅務(wù)管理人員具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，二是企業(yè)要建立健全一套良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展提供保障和支持。企業(yè)首先要建立健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，同時(shí)還要對(duì)相關(guān)發(fā)票管理制度和合同管理制度進(jìn)行進(jìn)一步的完善，保證能夠適應(yīng)企業(yè)當(dāng)前發(fā)展的需要。其中，以合同管理制度制定為例，首先需要制定一個(gè)具有法律效力的文件，在這個(gè)文件中必須對(duì)合同雙方的付款時(shí)間以及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行明確的說(shuō)明，也有利于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)情況進(jìn)行合理的調(diào)查和監(jiān)管。

（三）與稅務(wù)機(jī)關(guān)建立良好關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)還要與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行良好的溝通，保證二者之間建立良好的關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，熟悉掌握當(dāng)前國(guó)家所規(guī)定的稅務(wù)法規(guī)，根據(jù)法律法規(guī)對(duì)自身企業(yè)所提出的稅務(wù)改革進(jìn)行有效的調(diào)整。另外對(duì)于企業(yè)稅務(wù)改革之間出現(xiàn)了一些不規(guī)范的行為，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)還要對(duì)相關(guān)的企業(yè)進(jìn)行意見(jiàn)的提出，同時(shí)也要對(duì)地方性的補(bǔ)充政策進(jìn)行有效的了解，這樣也有利于提高對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況的預(yù)防和控制。

（四）完善納稅籌劃管理

為了進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)壓力，可以通過(guò)納稅籌劃方案的措施來(lái)減少房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。但是我國(guó)目前相關(guān)的稅法規(guī)定比較多樣化和多變化，所以必須要提高對(duì)企業(yè)納稅籌劃方案的監(jiān)督管理力度，房地產(chǎn)企業(yè)自身也要不斷調(diào)整改變納稅籌劃方案，以符合當(dāng)前國(guó)家所規(guī)定的稅收制度。房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員必須要對(duì)相關(guān)稅務(wù)規(guī)定的法律法規(guī)進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的了解，并且給予相應(yīng)的調(diào)整意見(jiàn)，保證納稅籌劃方案能夠符合國(guó)家的法律法規(guī)。

六、結(jié)束語(yǔ)

目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此，相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施也比較重要，必須要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)監(jiān)督工作，同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制，有利于減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，從而能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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