魯能泰山7號(hào)二期A地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（7-14#住宅樓、2#地下車庫(kù)及配套公建）

申報(bào)單位：

中建八局第一建設(shè)有限公司

參建單位：

山東魯能亙富開發(fā)有限公司

山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司

山東省建筑設(shè)計(jì)研究院

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：5.66hm2

總建筑面積：17.22萬(wàn)m2

住宅建筑面積：13.34萬(wàn)m2

容積率：2.40

建筑密度：11.53%

綠地率：35.00%

總戶數(shù)：1178戶

停車位：地上32輛；地下942輛

鳥瞰

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

魯能泰山7號(hào)二期A地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（7-14#住宅樓、2#地下車庫(kù)及配套公建）位于山東省濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶街道，機(jī)場(chǎng)路以東，唐冶中路以西，世紀(jì)大道以北，飛躍大道以南，靠近工業(yè)北高架及地鐵2號(hào)線，由8棟高層住宅樓、配套公建及地下車庫(kù)等組成。該項(xiàng)目于2017年4月開工建設(shè)，2019年10月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃結(jié)合地形布局合理，尊重原有城市肌理，與周圍環(huán)境有較好的協(xié)調(diào)；中心景觀主軸形成較完整的內(nèi)部活動(dòng)區(qū)，在繁華的都市圈打造了一個(gè)相對(duì)靜謐的空間，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適方便。

3 建筑設(shè)計(jì)

建筑立面造型莊重、典雅，強(qiáng)調(diào)整體比例與細(xì)部尺度，賦予其典雅、文化氣息；套型種類及建筑面積選擇恰當(dāng)，市場(chǎng)適應(yīng)性較強(qiáng)；套內(nèi)功能空間完備，空間設(shè)計(jì)精細(xì)；設(shè)計(jì)與實(shí)施精裝修，充分考慮特定人群使用需求，全面提升居住品質(zhì)。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

1）“自然式理念”的中央花園+組團(tuán)間綠地設(shè)計(jì)，滿足不同年齡段居民的戶外活動(dòng)場(chǎng)地需求。

2）景觀設(shè)計(jì)充分利用場(chǎng)地特征進(jìn)行微地形營(yíng)造，以豐富景觀層次；將用地西側(cè)的帶狀綠地與小區(qū)內(nèi)部景觀結(jié)合，使各棟樓均可“開窗見景”以獲得更豐富的景觀資源。

3）植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，形成具有層次感的群落，達(dá)到“四季常綠、三季有花”效果。

4）應(yīng)用海綿城市建設(shè)技術(shù)，設(shè)置下凹式綠地及透水鋪裝，主題明確，“以山之形造園，以山之靈悅心”。

建筑立面

入口景觀

5）利用盛行的東南風(fēng)將劉公河之清風(fēng)引入園區(qū)內(nèi)，合理組織空間，構(gòu)建貫穿小區(qū)的景觀生態(tài)風(fēng)道。

5 工程質(zhì)量

兒童活動(dòng)區(qū)

健康跑道

景觀小品

綠化景觀

項(xiàng)目施工驗(yàn)收資料齊全，建設(shè)單位質(zhì)量管理與保障制度健全；施工單位質(zhì)量管理體系完善，措施可控，施工質(zhì)量控制有效；工程采用國(guó)家推廣的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝和建筑節(jié)能技術(shù)。

6 科技創(chuàng)新

通過門窗、外墻節(jié)能，太陽(yáng)能供熱，節(jié)能燈具及設(shè)備等技術(shù)應(yīng)用，節(jié)能效果好。裝配式建筑技術(shù)及BIM技術(shù)的應(yīng)用為項(xiàng)目亮點(diǎn)，裝配率達(dá)37%。