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    淺談強(qiáng)化安全管理提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

    2021-11-24 09:08:35牟強(qiáng)
    科學(xué)與生活 2021年18期
    關(guān)鍵詞:服務(wù)質(zhì)量要點

    牟強(qiáng)

    摘要:近幾十年來,物業(yè)管理有了變化,管理系統(tǒng)不斷改進(jìn),服務(wù)水平也有了顯著提高。但是,隨著物業(yè)市場的迅速發(fā)展、物業(yè)企業(yè)的日益增多以及這些企業(yè)的管理和服務(wù)水平低下,近年來的網(wǎng)上投票結(jié)果表明,70%以上的網(wǎng)民對自己家里的物業(yè)管理服務(wù)不滿意。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估制度的建立對物業(yè)本身和整個行業(yè)的發(fā)展都有重大影響,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理的評估結(jié)果對物業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改革,以提高公眾的滿意度。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理企業(yè);服務(wù)質(zhì)量;要點

    隨著城市發(fā)展的加快,物業(yè)產(chǎn)業(yè)正在發(fā)展。但是,在不斷加深物業(yè)與業(yè)主之間矛盾的同時,重要的是要解決物業(yè)管理方面的矛盾,提高物業(yè)管理水平,以改善對物業(yè)企業(yè)的服務(wù),增進(jìn)社會和諧。

    一、強(qiáng)化安全質(zhì)量意識

    1.日常生活和工作中的危險無處不在。安全的重要性和必要性必須在意識形態(tài)上得到高度重視,必須不斷提高安全意識,學(xué)習(xí)安全知識,查明危險來源,提高應(yīng)急能力,避免事故。違反安全意識,防止意識形態(tài)對安全的忽視,降低對不當(dāng)行為危險根源的認(rèn)識能力,忽視現(xiàn)有安全風(fēng)險,以及缺乏自我保護(hù)意識。事故的經(jīng)驗表明,安全意識不強(qiáng)是事故的主要原因,為此,必須加強(qiáng)安全意識,首先是牢固確立安全第一概念,自覺學(xué)習(xí)安全技術(shù)管理條例和安全技能,并加強(qiáng)防范意識。

    2.提高對安全技能、安全管理標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)的認(rèn)識。安全技能知識、安全管理標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)是對許多行業(yè)施工流程知識的科學(xué)總結(jié),也是我們從事故經(jīng)驗教訓(xùn)中得出的施工行為警告的一部分。我們遵循該部關(guān)于改進(jìn)培訓(xùn)、提高安全質(zhì)量、促進(jìn)安全生產(chǎn)和工程質(zhì)量的指示,每月組織施工團(tuán)隊學(xué)習(xí)項目部發(fā)布的安全質(zhì)量管理規(guī)范文件,研究安全質(zhì)量書籍,就是這樣。

    3.確立直接責(zé)任并認(rèn)真促進(jìn)屬地管理,以確保不發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故。首先,要繼承生產(chǎn)管理的理念,要把握安全,做好一切安全工作,大家要把握在混合行動中利用安全風(fēng)險和某些事故案例,通過每月會議、周度生產(chǎn)會議等方式制作多媒體文件,共同開展安全教育和安全經(jīng)驗,組織充分參與查風(fēng)險因素,確定配電室、水處理等關(guān)鍵要素,確定安全責(zé)任和責(zé)任人,控制風(fēng)險。三是利用公共區(qū)域的公告牌、樓道提示欄、組織業(yè)主和客戶座談會、散發(fā)小冊子、掛圖等及時發(fā)布安全風(fēng)險咨詢意見,大力宣傳社區(qū)安全、樓宇火災(zāi)安全、公共安全和應(yīng)急準(zhǔn)備方面的知識;四是通過各種提高認(rèn)識和教育方式營造社區(qū)安全氛圍,不斷完安全管理文化,自覺形成制度規(guī)范辦事的方針,即:要我安全,我要安全,必須安全。

    二、物業(yè)企業(yè)安全管理存在的問題

    1.物業(yè)管理涉及許多事情,安全問題難以實施。從物業(yè)管理的現(xiàn)狀來看,存在著很多問題和矛盾,房地產(chǎn)與賣方人、開發(fā)商、業(yè)主委員會和業(yè)主之間存在一定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,在大多數(shù)情況下,這種關(guān)系的分配不清楚。盡管正在改進(jìn)立法,并通過了房地產(chǎn)管理法,但這些法律過于籠統(tǒng),無法成為有效訴訟的基礎(chǔ),因此司法部無法解決這些問題。此外,由于產(chǎn)權(quán)下放給所有業(yè)主提供管理服務(wù),這些服務(wù)必須在明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上提供,但尚未知道如何建造共同位置設(shè)施、綠化、道路等。在征收房地,難以收取管理費增加了財產(chǎn)責(zé)任和義務(wù),但由于收入低、房地產(chǎn)管理人的業(yè)務(wù)地位低和財產(chǎn)安全管理不善,財產(chǎn)安全管理效率低下。

    2.安全管理法規(guī)不健全,管理意識薄弱。目前,有關(guān)物業(yè)管理的立法相對薄弱,法律缺乏明確性和解釋,如果出現(xiàn)物業(yè)安全問題,則無法根據(jù)有關(guān)法律追繳。因此,物業(yè)企業(yè)及其管理人員很少受到嚴(yán)重安全問題的處罰,從而阻礙了他們管理安全,降低了公司的安全管理水平。同時,雖然業(yè)務(wù)是科學(xué)的,但財產(chǎn)管理目前忽視科學(xué)管理科學(xué),安全管理不重視安全管理理論的研究,安全管理工具落后,財產(chǎn)安全管理問題頻繁。此外,由于物業(yè)企業(yè)工作人員缺乏安全意識,無法迅速調(diào)查和預(yù)防財產(chǎn)管理中的風(fēng)險,財產(chǎn)安全管理不足。

    三、強(qiáng)化安全管理提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量措施

    1.重點是全面提物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。(1)設(shè)立服務(wù)投訴熱線。建議物業(yè)服務(wù)傾聽客戶的實際需求,對于現(xiàn)有的服務(wù)缺陷,能夠根據(jù)客戶的反饋全面改進(jìn),建立特殊的服務(wù)反饋熱線,從客戶的角度有效地記錄和解決客戶問題。(2)快速有效地解決客戶問題。要解決接受服務(wù)的業(yè)主的問題,就需要迅速有效地改進(jìn)、吸取經(jīng)驗教訓(xùn)和制定有效的處理模式??梢詭椭岣呓鉀Q物業(yè)問題的效率。(3)加強(qiáng)物業(yè)公共設(shè)施的管理。物業(yè)集體設(shè)施設(shè)備管理應(yīng)提供合格的工程設(shè)備管理人員和專業(yè)技術(shù)人員,確保他們具備適當(dāng)?shù)膶I(yè)資格、規(guī)章制度,并以設(shè)備作為管理和運行的定期管理書和文件正常運行、延長使用壽命、定期邀請業(yè)主參觀管理設(shè)施以及提高透明度。

    2.系統(tǒng)質(zhì)量管理措施,確保管理系統(tǒng)穩(wěn)定運行,建立服務(wù)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。第一,設(shè)立物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立有利于管理和改進(jìn)企業(yè)目標(biāo)、評價方法、技術(shù)研發(fā)、質(zhì)量改進(jìn)等,為企業(yè)提供基本服務(wù),提高企業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二,制定標(biāo)準(zhǔn)工作規(guī)則。標(biāo)準(zhǔn)工作規(guī)則是規(guī)范公司所有業(yè)務(wù)活動的綜合項目,促進(jìn)公司各部門之間的合作與協(xié)調(diào)以及商業(yè)聯(lián)系,并確保提高服務(wù)質(zhì)量。此外,健全的監(jiān)管制度有助于雇員和企業(yè)部門的認(rèn)證,協(xié)調(diào)不同部門的利益,有序地提供企業(yè)服務(wù)。

    3.實施質(zhì)量管理,構(gòu)建質(zhì)量管理體系。質(zhì)量管理體系是物業(yè)管理進(jìn)一步發(fā)展的重要保障。它不僅有助于遵守公司政策,而且有助于制定內(nèi)部檢查方法,監(jiān)督和優(yōu)化公司管理,提高公司服務(wù)質(zhì)量。因此,企業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域必須積極運用質(zhì)量管理理念,建立專門負(fù)責(zé)的團(tuán)隊,與企業(yè)和業(yè)主聯(lián)系,征求各方意見,修改、完善質(zhì)量管理體系,在管理體系中實施和管理日常服務(wù)和管理規(guī)則,一旦管理體系到位,物業(yè)管理企業(yè)管理應(yīng)加強(qiáng)各級溝通活動,盡可能開展。同時,有關(guān)管理人員應(yīng)全面了解文件的內(nèi)容,確保在各級有效執(zhí)行。

    4.改善質(zhì)量管理經(jīng)驗,加強(qiáng)質(zhì)量管理意識。第一,改善企業(yè)文化。物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用,倡導(dǎo)建設(shè)高質(zhì)量的企業(yè)文化,倡導(dǎo)企業(yè)服務(wù)文化建設(shè)理念,促進(jìn)企業(yè)文化與企業(yè)級互補(bǔ)。第二,提高企業(yè)品牌質(zhì)量。公司的成長必須有品牌存在,產(chǎn)品品牌的增加提高了競爭力。因此,為了提高物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量,必須提高品牌意識,建立強(qiáng)有力的管理標(biāo)準(zhǔn),公司管理層應(yīng)高度重視提高管理效率。第三,提高企業(yè)效率的質(zhì)量。質(zhì)量在市場經(jīng)濟(jì)中起著至關(guān)重要的作用,是保證市場效率和促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)高效運轉(zhuǎn)的有效手段。

    概括地說,由于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量在不斷發(fā)展,因此,在全員參與下,更好地了解管理人員對于提高服務(wù)和質(zhì)量的認(rèn)識至關(guān)重要。因此,物業(yè)管理企業(yè)必須提高質(zhì)量管理意識,建立質(zhì)量管理體系,改進(jìn)監(jiān)督機(jī)制,確保高效服務(wù)質(zhì)量。

    參考文獻(xiàn):

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