引領(lǐng)評估行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

吳名

同致信德（北京）資產(chǎn)評估有限公司天津分公司是天津市評估行業(yè)中為數(shù)不多的同時具備房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估及工程造價資質(zhì)，工程招標(biāo)代理，政府采購代理的綜合性咨詢機構(gòu)。

作為行業(yè)翹楚，欒玲在同致信德天津分公司的發(fā)展歷程中起到了至關(guān)重要的作用。在她的帶領(lǐng)下，同致信德連續(xù)多年在資產(chǎn)評估公司排行中名列前茅。從零開始，欒玲將天津分公司發(fā)展成為天津地區(qū)實力雄厚的資產(chǎn)評估公司。目前，公司擁有一批具備財務(wù)、會計、房地產(chǎn)、土地、審計、稅務(wù)、金融、機電、土木建筑等方面知識和經(jīng)驗的專業(yè)人才，現(xiàn)有從業(yè)人員25人，其中：資產(chǎn)評估師5人，房地產(chǎn)估價師4人，土地估價師2人，注冊會計師3人，高級工程師2人。

在欒玲的努力下，同致信德天津分公司依托總公司自身優(yōu)勢，與諸多企業(yè)、證券公司、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)管理公司、律師事務(wù)所保持著良好的經(jīng)常性業(yè)務(wù)合作關(guān)系。為企業(yè)改制改組和上市過程中遇到困難時起到與政府各部門的橋梁和紐帶的作用。自2015年8月同致信德天津分公司成立以來，欒玲主持過多家大中型國有企業(yè)的單項資產(chǎn)及整體企業(yè)價值的評估工作，以及上市公司的并購及股權(quán)劃分為目的企業(yè)價值評估工作，均獲得國資委的備案。其中部分項目的評估總價值超過數(shù)百億元人民幣，工作量巨大，成果顯著。

資產(chǎn)評估，服務(wù)經(jīng)濟的重要力量

改革開放疊浪重重，驚濤拍岸，外向型經(jīng)濟和民營經(jīng)濟的雙輪驅(qū)動將天津經(jīng)濟社會的發(fā)展不斷推向新高，在這一輪大開放、大建設(shè)和大發(fā)展的浪潮中，欒玲深耕基層和一線，參與并見證著城市一磚一瓦、一草一木的大變遷。

欒玲從創(chuàng)業(yè)至今，一直堅信資產(chǎn)評估承擔(dān)的是價值發(fā)現(xiàn)功能，作為市場經(jīng)濟運行的重要基礎(chǔ)，其中涉及到無數(shù)的社會公共利益，因此，在進行資產(chǎn)評估時，評估工作人員需要以維護社會公共利益為出發(fā)點，通過在社會經(jīng)濟活動中發(fā)現(xiàn)、揭示資產(chǎn)價值，為經(jīng)濟行為的實現(xiàn)提供有價值的專業(yè)意見。所以，欒玲認(rèn)為，自己與團隊要滿足的是社會公共利益的需要，而不是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需求，這是資產(chǎn)評估的公正性要求。

在同致信德天津分公司創(chuàng)立之初就成功入圍了天津市醫(yī)藥集團評估備選庫，天津房地產(chǎn)集團評估入圍備選庫以及天津電子儀表局的中環(huán)集團評估入圍備選庫。欒玲直接指導(dǎo)參與了天津醫(yī)藥集團的所屬公司的多個收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、等股權(quán)評估項目，均在天津市國資委備案，獲得好評。

尤其是在2018年時，天津市市管國有企業(yè)的混改項目正式啟動，天津藥物研究院作為第一個混改的試點進行公開招投標(biāo)，與此同時，天津一商集團，天津旅游集團等集團公司也在政府采購公開招標(biāo)。欒玲帶領(lǐng)著團隊中標(biāo)天津藥物研究院的項目，然而，在項目拿到手之后，欒玲發(fā)現(xiàn)其中困難重重。因為整個項目涉及到了醫(yī)藥新藥、二類藥品研發(fā)等6000多條無形資產(chǎn)項目的評估。這就給欒玲及其團隊帶來非常大的工作量，欒玲遇到難點，迎難而上，選派了公司內(nèi)具有豐富評估經(jīng)驗的項目經(jīng)理，組織了一個15人的項目組直接進入現(xiàn)場、深入實驗室、各部門、翻閱藥典，對無形資產(chǎn)進行逐一評估。

從2018年7月到10月，在經(jīng)歷三個月之后，同致信德天津分公司順利在規(guī)定時間內(nèi)完成了評估任務(wù)。而任務(wù)的順利完成，離不開同致信德天津分公司團隊日以繼夜的深入分析研究，更離不開欒玲當(dāng)機立斷的精湛決策指揮。該項目作為天津市的第一批混改項目，天津市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局在財政部專家?guī)熘衅刚垖＜覉F隊，在專家論證會上，專家團隊向欒玲及其團隊項目經(jīng)理提出了1000多條問題，而這些問題，都被欒玲團隊引經(jīng)據(jù)典，事無巨細地一一答復(fù)，獲得了專家團隊認(rèn)可，從而促使項目在預(yù)期內(nèi)順利掛牌。

2019年5月，天津藥物研究院掛牌后由招商局摘牌，成為天津市第一個成功混改項目。其中作為資產(chǎn)評估方的欒玲和她的團隊為此付出了巨大的努力。

欒玲認(rèn)為，資產(chǎn)評估行業(yè)已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。資產(chǎn)評估行業(yè)人力資本密集，專業(yè)附加值高，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的商務(wù)服務(wù)業(yè)，與經(jīng)濟活動緊密相聯(lián)，作為傳遞價值信息的承載者、有效統(tǒng)一價值尺度的服務(wù)者，為資產(chǎn)管理、交易定價、資本運營提供專業(yè)服務(wù)。

同致信德天津分公司成立之后，欒玲帶領(lǐng)團隊承接了中環(huán)集團所屬內(nèi)蒙子公司的光伏電站的收購項目，包括廣西、內(nèi)蒙、遼寧、安徽的光伏電站的收購的股權(quán)評估項目。進入2016年，欒玲帶領(lǐng)團隊主要承接的項目依然在醫(yī)藥集團、中環(huán)光伏集團，同時入圍了天津市濱海新區(qū)國資委，成為了醫(yī)藥集團、新區(qū)國資委的專家?guī)斐蓡T，幫助審核12個股權(quán)評估項目，審核了新區(qū)國資委的金元寶商業(yè)有限公司的股權(quán)項目的審計及評估審核工作。

促進行業(yè)向智能化數(shù)字化轉(zhuǎn)型

以欒玲為代表的同致信德在新的背景下提出了新的評估理念，她認(rèn)為評估機構(gòu)將跳出評估業(yè)務(wù)經(jīng)營的傳統(tǒng)模式，以垂直行業(yè)對新一代信息技術(shù)的應(yīng)用促進評估對各種場景的嵌入，進而派生出智慧營銷、遠程查勘、數(shù)據(jù)管理、智能風(fēng)控等應(yīng)用場景，提升業(yè)務(wù)經(jīng)營效率，改變業(yè)務(wù)生態(tài)。

智慧營銷。欒玲認(rèn)為，智慧城市下的“5G+評估”營銷將改變傳統(tǒng)營銷模式，通過云計算、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等新 ICT 技術(shù)，可構(gòu)筑城市、企業(yè)、個體的評估物聯(lián)網(wǎng)平臺、云數(shù)據(jù)中心，最終打造智能評估營銷平臺。通過 5G 連接下的端側(cè)感知，對物理環(huán)境的大數(shù)據(jù)進行綜合分析、回傳，把復(fù)雜的海量信息與評估相結(jié)合，經(jīng)過快速計算分析，為城市、企業(yè)、個體三者提供符合自身需求特點的評估和咨詢產(chǎn)品。通過移動終端與潛在客戶完成實時、快速、準(zhǔn)確溝通，深度挖掘客戶的評估需求，從而完成高效、高頻、高切合的智能評估營銷。

數(shù)據(jù)管理。欒玲提倡評估機構(gòu)更多采用 “平臺工具”來增強其數(shù)據(jù)管理能力，包括梳理元數(shù)據(jù)、管理主數(shù)據(jù)，優(yōu)化數(shù)據(jù)集成、提升數(shù)據(jù)質(zhì)量等。具體來說，機器學(xué)習(xí)和人工智能通過自動提取元數(shù)據(jù)，將不同數(shù)據(jù)進行關(guān)聯(lián)并分析；通過配置和優(yōu)化主數(shù)據(jù)，使主數(shù)據(jù)的管理更加便捷和準(zhǔn)確；通過語義分析實現(xiàn)相同數(shù)據(jù)源的連接，簡化數(shù)據(jù)集成流程；通過增強數(shù)據(jù)的分析、清理和識別，提升數(shù)據(jù)質(zhì)量。 同時，隨著智能優(yōu)化技術(shù)不斷引入到數(shù)據(jù)管理活動中，數(shù)據(jù)間的多維關(guān)系將被自動化識別和可視化展現(xiàn)，幫助評估機構(gòu)高效分析數(shù)據(jù)。

順應(yīng)潮流，引領(lǐng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展

在對企業(yè)資產(chǎn)評估的實際操作中欒玲發(fā)現(xiàn)，在企業(yè)并購中，傳統(tǒng)的價值評估方法都只考慮目標(biāo)企業(yè)當(dāng)前的現(xiàn)實資產(chǎn)價值，忽視了并購中隱含的期權(quán)價值，有可能低估了企業(yè)并購的價值，使企業(yè)錯失能增加價值的并購。所以，欒玲提出了在目標(biāo)企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)實資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上，運用期權(quán)的二叉樹定價模型評估企業(yè)并購中隱含的期權(quán)價值，它能更準(zhǔn)確地評估企業(yè)并購的價值，為企業(yè)價值的評估提供了一個全新的視角，也為企業(yè)進行并購決策時提供一個更準(zhǔn)確的參照標(biāo)準(zhǔn)。

信息時代萬物數(shù)字化，企業(yè)擁有的數(shù)據(jù)規(guī)模、活性以及收集、運用數(shù)據(jù)的能力，將決定其核心競爭力。在欒玲的指導(dǎo)下，同致信德逐漸走向了數(shù)字化評估方向，在企業(yè)數(shù)據(jù)價值管理中發(fā)揮重要作用。依據(jù)數(shù)據(jù)需求分析，評估機構(gòu)可以建立適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)價值評估模型，主要包括數(shù)據(jù)成本和收益的評估方法、評估指標(biāo)等，并支持對數(shù)據(jù)價值評估方法與各項指標(biāo)的動態(tài)更新。通過欒玲的引領(lǐng)，對數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值的評估可以幫助企業(yè)更準(zhǔn)確地掌握信息化投資收益，從而進一步引導(dǎo)整個行業(yè)在智能化，數(shù)字化時代走向更廣闊的未來。