我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展對策研究

王志敏

（河南省固始縣自然資源局，固始 465200）

雖然近年來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到快速發(fā)展，但發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題卻也不得不引起我們深思，如房價過度上漲、資源過度使用等。只有結(jié)合我國實際情況解決這些問題，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到持續(xù)健康發(fā)展。

一、當前房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨的現(xiàn)狀和存在的問題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保意識差，不注意保護生態(tài)環(huán)境

首先，個別房地產(chǎn)開發(fā)商在建設規(guī)劃中故意篡改原有的公園綠地規(guī)劃設計，將原有的公園或綠地環(huán)境改建成商品房，導致整個公園的綠地空間太小，容積率明顯高于現(xiàn)行國家綠地標準，整個環(huán)境不能有效控制小區(qū)內(nèi)排放的大量污染物，影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。其次，施工現(xiàn)場選擇不當，個別土地開發(fā)商為了追求自己的經(jīng)濟利益，不僅破壞當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，還在洪泛區(qū)的土地上進行施工建房，這不僅使地下水和礦產(chǎn)資源受到嚴重污染，還大大降低了河道泄洪能力和大壩泄洪能力，使該地區(qū)面臨著巨大的飲水問題和安全隱患。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)資源浪費現(xiàn)象

1.房地產(chǎn)建設在不發(fā)達地區(qū)，無人購買

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，使我國房地產(chǎn)市場空置現(xiàn)象十分嚴重。造成房地產(chǎn)市場土地空置的原因有很多種，筆者在對原因進行系統(tǒng)歸類研究后總結(jié)出三大原因：一是某地區(qū)的人口密度比較小，人口規(guī)模不足以讓如此多的房產(chǎn)被購買使用；二是該地區(qū)經(jīng)濟不發(fā)達，人們沒有足夠的經(jīng)濟能力去購買房子；三是人們的基本生活能力和生活保障達不到購房的最低標準。

2.質(zhì)量低于周邊房源，且周邊類似房源很多

由于開發(fā)商自身原因，有些房子的前期工程建設質(zhì)量不高，或者是周邊有類型一樣的房子，而且周邊房子的質(zhì)量更好、價格更便宜，這就使該開發(fā)商的房子長期賣不出去。

3.很多人買房不住，有炒房行為

買房不住是導致房產(chǎn)空置的一個很重要的原因。有很多人大量購置房子，但是并不是為了居住，而是通過各種宣傳來讓房子增值，然后再高價賣出，通過讓房子漲價的方式從中獲取經(jīng)濟利益。

4.在建設過程中資源浪費嚴重

如今，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于資源浪費階段，沒有做到節(jié)約資源，資源利用率不高，消耗率卻極大，呈現(xiàn)出一個很不好的趨勢，如果長此以往，就會缺乏各種必要的建設資源，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)推進。只有做到科學規(guī)劃，減少盲目施工，才能使資源得到節(jié)約，才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房價過高，與人民購買能力不符

如今房價越來越高，與當前我國社會經(jīng)濟發(fā)展水平嚴重不符，導致很多人都支付不起。這種漲價現(xiàn)象的原因，除了物價增高等，還有我國房地產(chǎn)開發(fā)商過于追求自己的經(jīng)濟利益，從而抬高房價。如果一直這樣下去，就會嚴重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、推進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的舉措

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟要與環(huán)境資源相匹配

1.在建設過程中減少資源浪費

因為我國房地產(chǎn)行業(yè)存在嚴重的資源浪費現(xiàn)象，所以在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的時候，一定要做好整體規(guī)劃，進行資源整合。在推進房地產(chǎn)開發(fā)的時候，要遵循“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的規(guī)定，合理開發(fā)資源。在運輸建筑材料時，一定要對施工過程中所需要的建筑材料進行整體規(guī)劃與估計，要做到分次少取、量材而用，切勿盲目取材。土地的有效利用也是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需要著重考慮的問題。在進行建筑施工的時候，測量樓房之間的距離時要嚴謹，一定要結(jié)合當?shù)貧夂颦h(huán)境及地形地貌，提前對建筑做好設計，讓當?shù)氐耐恋刭Y源能夠得到充分的使用。只有解決資源浪費這個弊端，才能穩(wěn)定持續(xù)地推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)開發(fā)要注重對環(huán)境的保護

可持續(xù)發(fā)展不僅包括經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，還包括生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。因為保護生態(tài)環(huán)境是實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，所以在進行房地產(chǎn)建設施工的時候，要處理好人與自然的關系，加強對當?shù)丨h(huán)境的保護，同時維護好周邊生態(tài)。在推進房屋建設的同時，要進行實地調(diào)查和科學規(guī)劃。首先，要充分考慮周邊的生態(tài)環(huán)境；其次，一定要讓房地產(chǎn)建設與當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，合理利用當?shù)氐淖匀毁Y源。我們要創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境，這也要求我們堅持“保護環(huán)境、以人為本”的觀念，考慮周邊的環(huán)境特點，做到房地產(chǎn)建設與生態(tài)建設的統(tǒng)一，為住戶提供一個良好的社區(qū)環(huán)境。只有處理好房地產(chǎn)行業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關系，和諧開發(fā)利用自然資源，樹立保護生態(tài)環(huán)境的觀念，才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（二）政府要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控

1.不斷優(yōu)化土地資源配置

如今，一些大城市的高檔建筑長期賣不出去，導致房子空置，而二、三線城市的居民住宅卻供不應求，導致土地利用不起來，資源配置不合理。因此，政府要合理規(guī)劃土地資源，進行用房實際情況調(diào)查，結(jié)合當?shù)氐南M情況、住房情況，進行合理的資源配置。不要只發(fā)展商業(yè)和民用住房，也要注意公共建筑的開發(fā)，如圖書館、博物館、公共建筑物等，雖然這類建筑設施自身并沒有獲利能力，但是卻能夠吸引大批的旅游觀光者、參觀者，提升了城市的文化內(nèi)涵和品位，促進整體城市經(jīng)濟發(fā)展水平的提高。

2.大力整頓我國房地產(chǎn)市場的混亂秩序

政府要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控，建立房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的運行機制，落實各部門的具體任務，加大監(jiān)管力度，進行大力整治。對于不符合國家建設要求的項目，禁止頒發(fā)運營許可證，對于違規(guī)建設和違法行為堅決進行嚴懲；要加大對利用權(quán)力進行集資建房等違規(guī)行為的懲戒；對于虛假宣傳、炒房、故意抬高房價等違法行為，要進行嚴厲處罰、追究問責。要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的公平競爭和平穩(wěn)運行。

3.推進房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革

進行土地改革是完善土地資源合理配置的重要舉措。要進行房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革，就要依據(jù)目前城鎮(zhèn)居民數(shù)量和城鎮(zhèn)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實需要，進行土地制度的變革和調(diào)適。首先，要改變政府對空置土地的壟斷與控制，使房地產(chǎn)市場化變革與土地資源的供給緊密結(jié)合，形成全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場；其次，要指導土地進行科學合理的流轉(zhuǎn)，讓城鎮(zhèn)的土地資源得到合理配置；最后，要掌握一線城市以外的不發(fā)達地區(qū)的居民數(shù)量，然后改變對房地產(chǎn)行業(yè)使用的土地資源的供應計劃，減少土地的過度開發(fā)和不合理開發(fā)，減少房子的存庫數(shù)量，從而降低房地產(chǎn)行業(yè)的市場風險，使不發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)數(shù)量得到有效控制，從而有效推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

4.要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，保證房子的質(zhì)量

要對房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)進行不斷完善，增強對房子建設質(zhì)量的監(jiān)督力度，保證房屋的建設質(zhì)量。只有提高了房屋的質(zhì)量，才會有更多人買房，才能減少房屋空置的現(xiàn)象。所以，政府要把對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管作為重點，與市場需求進行聯(lián)系，為市場提供高質(zhì)量的房源。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)要加大對科技的投入

科技是第一生產(chǎn)力，只有大力發(fā)展科技，才能提高房屋的質(zhì)量和建設效率，提高購房者的幸福感。房地產(chǎn)的發(fā)展需要科學技術的投入和創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展也需要科技的投入?？茖W的進步需要科技人才，所以要注重對房地產(chǎn)行業(yè)人才的培養(yǎng)，只有如此，才能促進科學技術的發(fā)展與房屋的改造。將高端的科學技術應用到房地產(chǎn)行業(yè)中來，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（四）開發(fā)商要把握房地產(chǎn)市場的供需關系

房地產(chǎn)市場供需關系決定著房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，更要遵循供需關系這一規(guī)律。因此，在進行房地產(chǎn)建設的時候，要提前做好房地產(chǎn)市場調(diào)查，然后進行科學規(guī)劃，把握好市場供需關系，市場需要多少房源，供應就要有多少。只有房地產(chǎn)建設和實際購買同時推進，才不會導致房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象，才不會造成資源浪費，才能推進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好、更穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié) 語

隨著城鎮(zhèn)人口的增長，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟增長中仍具有重要作用。雖然在發(fā)展過程中存在很多不確定性因素，但是只要正確面對當前房地產(chǎn)行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)，及時作出戰(zhàn)略調(diào)整，就能促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，推動我國經(jīng)濟水平的不斷提高。