房屋修繕改造工程特點與安全管理措施

陳旭

摘要：房屋修繕改造工程是建筑工程作業(yè)的一個重要分支，其是對破損較大的房屋建筑進(jìn)行全面處理，解決病害問題，提高房屋建筑質(zhì)量，延長使用壽命的一種方式。房屋修繕改造工程的落實極大地提升了房屋建筑安全性與可靠性，及時處理安全隱患。不過由于房屋修繕改造工程復(fù)雜性強(qiáng)，所以在實際作業(yè)中，要明確了解工程特點及安全管理要求，編制科學(xué)的措施方案，以延長房屋的使用壽命。

關(guān)鍵詞：房屋修繕改造;安全管理;工程管理;

在建筑行業(yè)發(fā)展中，安全生產(chǎn)一直都是核心內(nèi)容，是保證建筑質(zhì)量、生產(chǎn)作業(yè)順利落實的關(guān)鍵。遵循安全第一、預(yù)防為主的基本原則，能夠?qū)崿F(xiàn)對工程作業(yè)的嚴(yán)格監(jiān)督和控制，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并從安全角度展開分析和探討，降低工程作業(yè)中危險事故發(fā)生的風(fēng)險，提高安全等級。房屋修繕改造工程中，安全生產(chǎn)的落實能夠加大細(xì)節(jié)處理力度，解決病害問題，降低危險系數(shù)。下文就將對房屋修繕改造工程的安全性展開分析與說明。

2房屋修繕和改造過程中存在的安全問題

2.1缺乏科學(xué)有效的監(jiān)管制度

房屋修繕改造工程落實中，因為監(jiān)管上的不健全、不科學(xué)，相關(guān)部門并未針對房屋修繕改造工程方案展開嚴(yán)格審核和分析，方案內(nèi)容存在諸多不足之處，如人員配置不科學(xué)、綜合能力素質(zhì)不高、資源設(shè)備規(guī)劃不合理等，這使得房屋修繕改造工程在落實中受到了阻礙，增加了安全事故發(fā)生的幾率。另外，監(jiān)管制度不完善，對于中標(biāo)單位的審核不到位，很容易使不合格企業(yè)參與中標(biāo)，最終施工中的安全管理不到位，很多問題處理不及時，員工存在的違法違規(guī)行為得不到及時制止，威脅了工程的質(zhì)量與安全。

2.2作業(yè)過程中的安全問題

在房屋修繕改造工程落實前，需先展開勘察與設(shè)計工作，結(jié)合勘察數(shù)據(jù)給出專業(yè)可靠的修繕改造方案，確保工作的有效落實。同時，結(jié)合這些資料數(shù)據(jù)，為成本預(yù)算提供依據(jù)支持，減少不必要損耗的產(chǎn)生。根據(jù)現(xiàn)有資料數(shù)據(jù)分析可知，房屋修繕改造工程中，能夠保證完好率的建筑只在8%左右，基本完好的有35%，而損壞及嚴(yán)重?fù)p壞的房屋建筑可達(dá)到57%以上，且因為房屋建筑建設(shè)及使用上的差異，出現(xiàn)的損壞點及隱藏點也會存在明顯不同[2]。所以在房屋修繕改造中，要開展勘察與設(shè)計工作，確保方案制定的合理性與可靠性，以此推動工程作業(yè)的順利進(jìn)行。

但就目前情況分析可知，很多企業(yè)在房屋修繕改造過程中，并未將勘查與設(shè)計作為工作要點，方案編制也存在隨意性，通常是哪里壞補哪里，缺乏系統(tǒng)性的管理，導(dǎo)致修繕和改造結(jié)構(gòu)與實際不符，不僅帶來了較多的資源、資金上的損耗，還會加劇房屋建筑的危險性，影響后續(xù)使用。即使有相關(guān)部門遵照現(xiàn)有規(guī)范要求逐步落實施工作業(yè)，但是有些施工單位為節(jié)省開支，展開違法施工，施工過程中不合理現(xiàn)象比較嚴(yán)重。例如消防管控、現(xiàn)場布置、腳手架、臨時用電、廢料處理、有毒有害材料堆放等，這些都為房屋的修繕和改造工作埋下了較大的安全隱患。

2.3人員整體素質(zhì)偏低

房屋修繕改造工程的時間有限，但工程量較大，實際作業(yè)中經(jīng)常會出現(xiàn)趕工或超負(fù)荷作業(yè)的情況。長時間超負(fù)荷作業(yè)，員工的身體難以承受，經(jīng)常疲勞作業(yè)，如此就會加大安全事故發(fā)生的風(fēng)險。部分員工對施工安全和施工技術(shù)方面的知識掌握不全面，也會使施工過程存在較大的安全隱患。同時，施工人員缺乏嚴(yán)格、完善的考核機(jī)制，再加上監(jiān)督力度不足，這也會為房屋修繕工作留下安全隱患。

3房屋修繕和改造工程的安全管理對策

3.1前期勘察設(shè)計

房屋修繕改造工程開展的前提就是勘察與設(shè)計。在勘察設(shè)計中要做到認(rèn)真、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，對房屋建筑結(jié)構(gòu)實行嚴(yán)格把關(guān)，獲取精準(zhǔn)的勘察報告，以此為后續(xù)修繕改造提供可靠依據(jù)和支持。同時，為加強(qiáng)預(yù)概算編制的合理性，應(yīng)按照現(xiàn)有規(guī)范要求對勘察設(shè)計資料展開細(xì)致分析與考量，明確修繕位置及面積尺寸，綜合考量所在區(qū)域的具體特征和受力情況，給出針對性的解決措施。對勘察工作予以嚴(yán)格把關(guān)，保證其合理性、可靠性，以免問題出現(xiàn)致使后期用料不規(guī)范性，加劇質(zhì)量和安全問題出現(xiàn)的可能。相關(guān)部門需對房屋修繕的查勘工作給予高度的重視，使修繕和改造工作能夠達(dá)到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理的要求[3]。在開展勘查設(shè)計工作時，設(shè)計人員還需根據(jù)房屋的破損情況，選擇合理的修繕方案。

例如，筆者單位在2016年時遷移到一棟辦公樓內(nèi)，由筆者負(fù)責(zé)重新裝潢和改造。該建筑共4層，面積在1000平方米左右，工程總造價約150萬。建筑內(nèi)職工食堂部分空間，采用玻璃天棚，考慮到材料和工藝等重要環(huán)節(jié)，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，對每個環(huán)節(jié)予以嚴(yán)格把關(guān)。首先在材料選擇上，必須使用鋼化中空玻璃。中空玻璃技術(shù)可以有效提高建筑的保溫隔熱性能，作為玻璃天棚來說，尤其是要注意降低夏季的溫室效應(yīng)。玻璃的間距越大，隔熱性越好。因此，與專業(yè)施工單位展開合作，全過程對玻璃的材料實行檢查和驗收，確保其符合等級要求。其次，找正規(guī)廠家對玻璃、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)處理，如此，在保證力學(xué)上受力分布合理的基礎(chǔ)上，使得天棚與整個空間渾然一體，提高美觀度。

3.2建立健全的安全管理機(jī)制

房屋修繕改造工程安全管理的落實，需要完善的安全管理機(jī)制作為支撐，以規(guī)范管理內(nèi)容和員工行為，提高管理水平，優(yōu)化工程作業(yè)的質(zhì)量。在機(jī)制完善上，還要結(jié)合勘察和設(shè)計資料，按照現(xiàn)有規(guī)范要求，不斷嘗試安全管理內(nèi)容的完善，并針對人員存在的具體問題，提供相應(yīng)培訓(xùn)，并采取有效的控制措施，深化人員安全意識，提高作業(yè)質(zhì)量，從而滿足安全管理的要求。

3.3提高工程造價編制質(zhì)量

造價編制是工程進(jìn)行中較為重要的一環(huán)，務(wù)必保證造價編制的合理性，這樣才能大力推動裝飾裝修工作的順利進(jìn)行。在修繕工程中，其與新建筑的本質(zhì)區(qū)別在于，該建筑存在安全技術(shù)鑒定方面的困難。如建筑存在的木質(zhì)結(jié)構(gòu)腐爛、蟲蛀問題，因為無法在第一時間展開全面細(xì)致的檢查和分析，使得修繕方案不能做到全面精準(zhǔn)，這就會導(dǎo)致后續(xù)作業(yè)中存在變更，增加造價成本。為此，在造價預(yù)算編制中，應(yīng)充分考慮到這一問題，落實動態(tài)化監(jiān)管機(jī)制，做好現(xiàn)場勘查和了解，進(jìn)行施工圖紙及方案的優(yōu)化處理，對其中涉及到的參數(shù)數(shù)據(jù)予以準(zhǔn)確計算，確定預(yù)算內(nèi)容及波動空間，做到科學(xué)管控，降低質(zhì)量及安全問題的出現(xiàn)風(fēng)險。并通過造價編制來實現(xiàn)過程管控，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，改善工程建設(shè)的整體效果。

3.3做好隱蔽工程質(zhì)量驗收

房屋修繕改造工程中會存在一些隱蔽工程項目，進(jìn)而加劇修繕改造過程中的不可控性。針對該問題，需加大對隱蔽工程質(zhì)量的檢查和驗收力度，分析問題所在，有針對性的加以解決。檢查驗收中，工作人員要做到信息的詳細(xì)記錄和處理，并對存在差異性的數(shù)據(jù)展開進(jìn)一步的分析和說明，以便更加真實地反映房屋建筑工程的具體情況。整理后的資料數(shù)據(jù)可以電子化形式存儲在計算機(jī)和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)內(nèi)，便于后續(xù)翻找和應(yīng)用。再者，施工人員還需要對勘查設(shè)計的各個環(huán)節(jié)予以充分地考慮，通過全面了解這些環(huán)節(jié)和施工技術(shù)情況，分析房屋修繕改造中存在的一些問題，之后根據(jù)這些具體問題與施工單位展開研究，制定一套有效的解決方案。

3.4構(gòu)建安全管理信息系統(tǒng)

為保障房屋修繕改造工程的安全性，可應(yīng)用信息技術(shù)構(gòu)建信息化安全管理系統(tǒng)，實現(xiàn)自動化監(jiān)督和管控。安全管理信息系統(tǒng)構(gòu)建中，要求對房屋修繕改造工程的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行實時化的監(jiān)督和管理，注重資料數(shù)據(jù)收集與整理，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。如在工程前期招投標(biāo)環(huán)節(jié)，要收集競標(biāo)單位的信息，利用信息系統(tǒng)做到科學(xué)分析和管控，從中選出最符合要求的企業(yè)參與實際作業(yè)，降低質(zhì)量問題出現(xiàn)的風(fēng)險。同時，落實電子化招投標(biāo)工作，保證信息的公開性和透明性。此外，在房屋修繕改造工程中，還可將BIM技術(shù)融入到安全信息系統(tǒng)中來，以構(gòu)建模擬模型的方式分析安全等級，完善方案內(nèi)容。

4結(jié)語

希望本文論述對相關(guān)從業(yè)人員有所幫助，進(jìn)而在房屋修繕改造中，加大問題處理力度，構(gòu)建安全管理信息系統(tǒng)，加強(qiáng)隱蔽工程的質(zhì)量驗收，且健全安全管理機(jī)制，以此提高房屋修繕改造工程的安全等級，延長其使用壽命。

參考文獻(xiàn)

[1]閔聰.房屋修繕改造工程特點與安全管理措施研究[J].磚瓦世界，2019，000（002）：97-97.

[2]肖飛.房屋修繕工程施工中的安全管理探討[J].名城繪，2020，000（001）：P.1-1.

[3]王偉.淺論房屋修繕工程施工中的安全管理[J].汽車世界，2019，000（020）：P.248-248.