高校及周邊社區(qū)適老化改造分析研究——以南京市三江學院鐵心橋校區(qū)為例

馮浩宇，潘卉 （三江學院，江蘇 南京 210000）

1 研究背景

1.1 社區(qū)適老化相關內容

我國現(xiàn)在人口趨勢顯示，我國已經(jīng)步入老齡化社會。相關數(shù)據(jù)顯示，至今，60歲以上老人的人口數(shù)量已經(jīng)增加到2.5億左右。對于如此龐大的老年人群，如何處理好該類人群的切實需求以及如何處理好該類人群在社會中擔任的角色。由于這類老年人群大部分已經(jīng)不再從事生產勞動活動，那么就面臨如何“老有所居，老有所養(yǎng)，老有所依”。這不僅僅是對國家政策的要求，更是對建筑設計者提出的重大考驗。處理好老年人群與社會的關系，成為了當前社會形勢下的重要問題。對于建筑設計者而言，現(xiàn)行有關適老化設計規(guī)范主要有《老年人居住建筑設計規(guī)范》（GB 50340-2016）、《養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范》（GB 50867-2013）等和相關地方法規(guī)等。

1.2 城市老舊社區(qū)適老化改造勢在必行

南京市正逐步向人口老齡化深度階段加速發(fā)展，老齡化問題突出。老年人口增速迅猛，截至2017年底，江蘇省老齡化率僅次于上海、北京，居全國各?。▍^(qū)、市）第三位，是老齡化程度最高的省份。面對如此的人口老齡化趨勢，適老化建筑設計以及適老化建筑改造對于不論是相關地方政府還是建筑設計者而言都是一項嚴峻的挑戰(zhàn)，也是一件勢在必行要完成的任務。

2 以春江新城為例的社區(qū)居住及使用情況分析研究

2.1 社區(qū)類型及范圍

南京三江學院屬于南京雨花臺區(qū)鐵心橋街道鐵心社區(qū)管轄。鐵心社區(qū)位于南京市鐵心橋街道，秦淮新河以北，東與雨花街道接壤，南至秦淮新河，西至寧丹路、安德門大街，北臨賽虹橋和雨花街道，區(qū)域面積4.2km2，常住人口7824人，外來流動人口3285人。共有13個居民住宅小區(qū)。本案是以三江學院周邊春江新城為主的居住區(qū)組合而成的居住社區(qū)為例進行研究。

2.2 社區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

從對三江學院周邊居住社區(qū)走訪調查的結果來看，社區(qū)居民對于居住環(huán)境、相關配套設施、周邊人群素質水平以及社區(qū)文化氛圍等方面比較關注，如社區(qū)內部道路情況、綠化占比多少、活動場所如何設置、是否有便民利民站點、社區(qū)內部景觀情況等。首先，本次調研老舊社區(qū)由于建設年代久遠，缺乏及時更新等原因，居住環(huán)境較差，對社區(qū)居民的日常生活影響較為直接；另一方面，從對調研人群特征的分析看來，該社區(qū)人群呈現(xiàn)出退休人員為主、老齡化趨勢嚴重等特征、能力有限，對于社區(qū)現(xiàn)狀問題的關注和認知深度有限，基本停留在對日常行為存在最為直接影響的層面，大部分居民還是持有“各掃門前雪”的態(tài)度。

2.3 社區(qū)周邊配套設施現(xiàn)狀

從對三江學院周邊居住社區(qū)走訪調查以及整理歸納數(shù)據(jù)分析之后，研究表明三江學院周邊居住社區(qū)具備一定基礎功能設施，能夠提供居民日常生活所需，在一定程度上滿足了15分鐘商業(yè)步行圈、20分鐘醫(yī)療教育步行圈。但同時研究也表明，三江學院周邊居住社區(qū)并不具備養(yǎng)老中心、日間照料中心等適老配套設施，此類設施的缺乏對于高齡老人、失能老人不太友好。同時也通過實地走訪調查，居住社區(qū)內部規(guī)劃存在一定問題。比如：停車位數(shù)量與停車數(shù)量不匹配、車行與人行道路相互雜糅、殘疾人坡道損壞未修繕、適合老年人群的活動場地缺少、標識不明顯難以辨認、違章搭建占用人行通道等。

2.4 社區(qū)主要人群類型及人群活動類型

基于對三江學院周邊居住社區(qū)的走訪調查，以春江新城小區(qū)為例，我們發(fā)現(xiàn)以下幾種主要人群類型以及其在不同時間段進行的活動類型（以下數(shù)據(jù)抽樣100人為一個單位）。

①學齡前兒童占比11%。通過走訪調查發(fā)現(xiàn)學齡前兒童通常由隔輩的老一輩照顧，由于行動能力未滿足活動要求，故此學齡前兒童通常與中老年人群共處。

②3-14歲兒童占比20%。通過走訪調查發(fā)現(xiàn)該類人群在工作日期間由于學業(yè)原因，故此這期間18：00-20：30為該類人群活動高峰期，多進行娛樂玩耍等活動。

③青少年占比14%。通過走訪調查發(fā)現(xiàn)該類人群也由于學業(yè)工作原因，工作日活動時間段多為18：00-20：30，雙休日活動時間段并不固定，活動類型多為體育運動等。

④中年人群占比25%。通過走訪調查發(fā)現(xiàn)該類人群工作日多為外出工作，在此期間不在社區(qū)進行活動。待工作后歸來，通常進行休閑性的娛樂活動?；顒訒r間段也多為18：00-20：30。

⑤老年人群占比28%。通過走訪調查發(fā)現(xiàn)該類人群大多數(shù)已經(jīng)退休，不需要進行生產勞動活動，故此該類人群活動時間較為分散，由不同時間段外出進行購置物品等活動，18點之后多進行鍛煉休閑等活動。

⑥高齡老人及失能老人占比2%。該類人群占比較少，但也是需要重點關注的人群。該類人群由于行動能力有一定程度的欠缺，故此無法進行太多活動。

3 高校社區(qū)適老化改造設計

3.1 街道空間

街道空間是由單側或兩側圍合而成的空間場所，單側或雙側界面是街道空間構成的基本要素，其單側或雙側界面是由植物景觀或建筑物等實體要素所構成。街道空間是城市公共空間的重要組成部分且在城市中分布范圍廣，分布數(shù)量多，對城市空間、形象、效率等影響較大。街道空間多為連續(xù)且延申的空間場所，其空間場所內都具有一定的秩序感，但如果街道空間過于連續(xù)且空間場所內部構成元素單一，容易造成街道空間場所的單調無趣。所以在營造街道空間的時候，應該采用富于變化但總體統(tǒng)一的構成元素，形成多樣的空間韻律，例如：對街道空間邊界的建筑高度進行變化控制、改變邊界建筑的面寬比、改變街道空間的尺寸大小等。

街道空間現(xiàn)狀：由于社區(qū)使用有一定年份，道路路面污漬難以清理，社區(qū)內部道路損壞嚴重未經(jīng)修繕。由于缺乏停車線規(guī)劃，導致機動車輛亂停亂放，致使道路交通情況并不友好。街道空間內臟亂差現(xiàn)象較多，在街道兩側的部分商戶入口處堆積了較多數(shù)量的生活垃圾，在垃圾種類中白色垃圾占多數(shù)，較為嚴重地影響到了社區(qū)整體空間的形象和居民的生活質量。

改造策略：進行合理的停車區(qū)域以及道路兩側停車線的設置，對被損壞道路部分進行完整修繕，以此來達到一個流暢的交通運轉系統(tǒng)。社區(qū)整體空間環(huán)境質量以及良好通暢的交通流線不論對于社區(qū)自身還是對于城市來說，都是十分重要且不可或缺的因素。

3.2 小廣場空間

廣場空間是指在面積指數(shù)上較大較為開闊的場地，一般的廣場指城市中較為開闊且通過道路、建筑、景觀等要素所圍合界定的場所，是城市居民進行各種社會活動、各種類型社會交流的空間場所，一般情況下人流量較大、車流量較多，是城市與社會交流的匯聚點。對于社區(qū)內的廣場空間，在面積指數(shù)上相較于城市廣場來說比較小，但對于社區(qū)空間來說，也是面積指數(shù)較大且較開闊的場所，同時也具有人流、車流等較大較密集的特點。

小廣場空間現(xiàn)狀：由于機動車占用了非機動車停車位，致使非機動車占用小廣場空間。同時由于小廣場地面長期受車輛碾壓，導致地磚破裂，多處積水。綠化設施缺乏，綠化維護工作不盡如人意。未設置較為完善的適老設施，對于社區(qū)內高齡及中高齡居民并不友好。

改造策略：對非機動車進行分區(qū)域停放，在對應單元樓棟附近設置非機動車停放及充電場所，同時對小廣場地面進行修繕翻新，給居民提供舒適的活動場所。同時結合一定的綠化設施共同營造良好的環(huán)境與氛圍。增加適老設施的數(shù)量，設置適合社區(qū)內高齡及中高齡居民使用的活動空間。不論是對于社區(qū)還是城市，在不同的尺度下，廣場文化都是人文活動、社會交流的重要體現(xiàn)。

3.3 樓棟間空間

樓棟間空間是指在社區(qū)環(huán)境中，樓與樓之間的公共空間，這類空間為綠化設施與道路相結合、綠化設施與廣場相結合、道路與廣場相結合等多種方式所形成的空間場所。樓棟間空間也是社區(qū)整體環(huán)境構成十分重要的一部分，樓棟間空間中樓與樓的間距，即樓間距是指相鄰兩棟樓外墻面的間距，是一個反映社區(qū)生活質量高低的重要指標，樓間距的規(guī)定及控制是為了確保社區(qū)居民工作、生活、學習等方面的舒適及安全，同時也必須滿足日照、采光、通風、隔音等要求。樓棟間空間的環(huán)境氛圍營造就成了社區(qū)內不可缺少的要素，既要空間氛圍積極樂活，也不能對社區(qū)居民的生活、工作、學習等方面造成較大影響。

樓間空間現(xiàn)狀：缺少居民休息活動空間，空間利用率較低，綠化帶所占比例也較低。道路與建筑物之間缺少綠化帶，噪聲較大并且對于底層住戶而言私密性較差。

改造策略：對綠化帶內的植被進行重新更換養(yǎng)護，結合綠地增設多個休息活動空間。道路或廣場與建筑物之間重新種植綠化景觀帶，隔絕一定的噪聲及為底層住戶增加一定私密性。

3.4 景觀小品

景觀小品是綠化景觀的重要組成部分，一般體量較小、易于辨識，對空間有裝飾點綴的作用。一般景觀小品多位于室外，分為建筑小品、道路設施小品、藝術生活小品等多種類型。

景觀小品現(xiàn)狀：由于長期未得到完善的管理，多處景觀小品存在損壞、無法使用等問題。

改造策略：對無法使用的景觀小品進行更換，定期管理養(yǎng)護，對自身部分損壞的小品進行修繕修補，使之能被再次利用，節(jié)約成本及建筑消耗。

3.5 樓棟入口空間

樓棟入口空間是指社區(qū)建筑物各個單元入口，單元入口對于社區(qū)居民來說，是每天的必經(jīng)之地，其不僅起到室內外空間的過渡、交通組織等作用，也承擔著社區(qū)居民精神需求。入口空間的類型也是多種多樣，分為平面型、凸出型、架空型等多種形式。入口空間主要是由門體、雨棚、門廊、臺階、坡道等實體要素構成。同時入口空間的設計要素包括尺度大小的選擇、材質材料的選擇、光影環(huán)境的營造等。

樓棟入口現(xiàn)狀：入口缺少殘疾人坡道，臺階踏步也存在部分損壞問題，不便于居民行走。

改造策略：增設殘疾人坡道，便于殘疾人出行。對損壞的臺階踏步進行整修，為社區(qū)高齡及中高齡居民提供較為方便的環(huán)境。

3.6 標識與符號設置

標識與符號作為一種圖形語言是一種具有象征意義的事物，作為信息傳達交流的載體。一方面其本身是具有意義的載體，是精神外化的呈現(xiàn)；另一方面其具有被感知被認識的客觀形式。標識與符號具有抽象性、普遍性、多樣性等特點，其具有傳達、思考、表達和理解等基本功能。通過標識與符號的設置，能進一步增加物體的辨認度。

現(xiàn)狀：樓棟與樓棟單元入口處無明顯標識，導致社區(qū)及社區(qū)外來人員難以辨認，同時對于社區(qū)高齡及中高齡居民也是比較不友好。

改造策略：增設樓棟與樓棟單元入口處的標識，使居民及外來人員辨認方便，同時也應考慮高齡及中高齡居民的文化水平，不宜設置較為復雜或需要較高文化水平理解的表示與符號，比如可將字母符號改為生活化的圖形，例如雞、鴨、魚等圖像語言。

3.7 完善社區(qū)配套適老設施

配套設施是指在進行規(guī)劃設計時根據(jù)城市或社區(qū)規(guī)劃要求等方面，為了滿足居住需要而配套建設的服務性設施。配套設施包括基礎設施與公共設施?；A設施是指社區(qū)建設相配套的水電暖通等設施。公共設施是指社區(qū)建設相配套的停車設施、活動娛樂設施等。而在一些高齡及中高齡居民較多的社區(qū)，適老化配套設施也就應運而生。主要針對老年居民而建造設置，為這類人群提供便利與溫暖，提高其生活質量。

適老設施現(xiàn)狀：社區(qū)內嚴重缺少老年人活動場所，對老年人群來說并不友好，社區(qū)活動中心許久未開門，其內部空間完全未得到充分使用，致使老年人占用地下停車場來進行活動，也對地下交通造成很大影響，加劇了居民之間的矛盾問題。

改造策略：對社區(qū)活動中心重新利用，對其內部空間重新劃分不同功能，為不同類型居民提供相對應的活動場所，提供舒適環(huán)境，緩和居民間矛盾問題，提高空間品質。

4 結語

通過上述研究以及對高校周邊社區(qū)走訪體會，適老化設計勢必會落實到每一處建筑，在人口老齡化的趨勢下，建筑的適老化設計也是勢在必行。這不僅僅是對建筑設計的人性化要求，更是對使用者的一種合理提供。只有當不同類型的使用者都參與到建筑設計中以及根據(jù)不同使用者設計相對應的方式，才能做到有溫度的設計。