裝配式建筑的造價(jià)分析及發(fā)展建議探析

巨晨陽(yáng)，張帆，申浩寧，李萌，張晨陽(yáng)

（1.陜西理工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院，陜西 漢中 723001；2.漢中市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司，陜西 漢中 723001）

1 引言

近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，建筑產(chǎn)業(yè)給城市發(fā)展帶來(lái)日新月異變化的同時(shí)，環(huán)境問(wèn)題也隨之而來(lái)。建筑固體垃圾、揚(yáng)塵、廢水等排放不達(dá)標(biāo)的傳統(tǒng)磚瓦廠、水泥廠，亂砍、亂伐、亂挖給人們賴以生存的自然環(huán)境造成極大的破壞，因此國(guó)家大力倡導(dǎo)并發(fā)展綠色建筑，裝配式建筑應(yīng)運(yùn)而生。

陜西省《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)裝配式建筑工作的通知》（陜建發(fā)〔2019〕1118號(hào)）明確指出，到2020年，西安市、寶雞市、咸陽(yáng)市、榆林市、延安市城區(qū)和西咸新區(qū)等重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到20%以上；到2025年，全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上。裝配式建筑作為可有效減少環(huán)境污染、節(jié)約能源、便于集約化施工的建筑體系不斷被國(guó)務(wù)院和住建部門作為戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃所提出。

目前裝配式建筑有以下幾種體系：預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（PC）、裝配式鋼結(jié)構(gòu)和裝配式木結(jié)構(gòu)三大類，其中裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑以其加工方便、施工速度快、綜合造價(jià)較低等特點(diǎn)而得到快速發(fā)展，尤其以輕鋼裝配式建筑在低層民用建筑上的優(yōu)勢(shì)而得到社會(huì)各界的認(rèn)可而大力發(fā)展，在美麗鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)民宿、農(nóng)村自建房屋等建設(shè)領(lǐng)域更是嶄露頭角，體現(xiàn)出與傳統(tǒng)建筑無(wú)法比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

2 輕鋼裝配式建筑體系特點(diǎn)

輕鋼裝配式建筑體系結(jié)構(gòu)目前主要是用“C”型或“C”型配“U”型冷彎薄壁鍍鋅或鍍

鋁鋅鋼帶經(jīng)冷彎軋制而成，其生產(chǎn)過(guò)程具有可視化、智能化、精準(zhǔn)化等顯著特點(diǎn)，輕鋼結(jié)構(gòu)部件可在廠區(qū)組裝，少受天氣影響，現(xiàn)場(chǎng)按圖紙編號(hào)精密拼裝，內(nèi)、外安裝結(jié)構(gòu)板，外墻鋪貼防潮層，保溫層及裝飾層，墻體結(jié)構(gòu)空腔內(nèi)可填充多種保溫隔音材料的一種新型建筑體系。其主要特點(diǎn)是：

①整個(gè)工程不使用紅磚、鋼筋（基礎(chǔ)以上）、不抹灰、不支模板及內(nèi)部滿堂腳手架、材料運(yùn)輸量減少90%以上，可以從根本上減少汽車尾氣及施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵所帶來(lái)的危害。據(jù)統(tǒng)計(jì)，施工現(xiàn)場(chǎng)所產(chǎn)生的建筑垃圾僅為傳統(tǒng)建筑垃圾的5%；

②抗震保溫，結(jié)構(gòu)性能可抵御八級(jí)地震、十二級(jí)臺(tái)風(fēng)，隔熱保溫性能是磚混結(jié)構(gòu)的三倍，得房率可增加8%以上；

③施工快捷，全部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在計(jì)算機(jī)里完成，構(gòu)配件均在工廠機(jī)器上噴碼打印完成，誤差控制在2㎜以內(nèi)，施工現(xiàn)場(chǎng)僅需組裝便可完成，施工周期可縮短三分之一以上；

比較因素的選取 表1

④適用范圍廣，可廣泛應(yīng)用于六層以下移民搬遷，保障性住房，中小學(xué)幼兒園、高檔別墅等公共建筑及私人住宅，更適合應(yīng)用于山區(qū)交通運(yùn)輸不便、地材奇缺的工程項(xiàng)目。

3 裝配式建筑的造價(jià)分析

3.1 案例工程概況

本案例工程為某別墅項(xiàng)目，抗震設(shè)防烈度為7度，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑總高度為9m，地上2層。建筑平面圖如圖1所示。

圖1 建筑平面圖

3.2 裝配式建筑造價(jià)分析

本案例建筑是一個(gè)裝配率較高的裝配式建筑，也是目前漢中市裝配式輕鋼建筑中應(yīng)用較多的一種形式。本文將從以下三方面進(jìn)行比較：

通過(guò)對(duì)案例工程進(jìn)行工程量計(jì)算，按現(xiàn)行《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（2009）、《裝配式建筑工程消耗量定額》（2016），并結(jié)合裝配式建筑中鍍鋅鋁鋼材與OSB板的施工工藝及特點(diǎn)，分別比較裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑在這三方面的造價(jià)差異。

3.2.1 鍍鋅鋁鋼材＋方鋼螺栓連接與現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁柱

案例工程中采用了鍍鋅鋁鋼材代替了傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁柱，經(jīng)過(guò)計(jì)算，兩者的綜合單價(jià)差值為66.77元/m2。

3.2.2 OSB結(jié)構(gòu)板＋玻璃絲棉與砌塊磚墻

案例工程中墻體采用OSB結(jié)構(gòu)板，內(nèi)填充玻璃絲棉，不通過(guò)砂漿連接，而是直接在現(xiàn)場(chǎng)拼接；而傳統(tǒng)建筑采用砌塊墻施工。經(jīng)過(guò)計(jì)算，兩者綜合單價(jià)差值為107.59元/m2。

3.2.3 壓型鋼板與鋼筋混凝土現(xiàn)澆板

案例工程中樓面采用了以壓型鋼板為底板，15mm厚OSB板為面板，中間填充玻璃絲棉的做法代替了傳統(tǒng)鋼筋混凝土板。經(jīng)過(guò)計(jì)算，兩者綜合單價(jià)差值為17.4元/m2。

3.3 裝配式輕鋼建筑建造成本主要影響因素分析

綜上所述，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑在以上三方面比較后造價(jià)指標(biāo)相差156.96元/m2。經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，造成裝配式輕鋼建筑建造成本較高的主要原因有以下幾個(gè)方面。

3.3.1 預(yù)制部品構(gòu)件生產(chǎn)單品成本偏高

預(yù)制部品構(gòu)件價(jià)格偏高，主要原因在于裝配式建筑工業(yè)化住宅正處于起步階段，預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)沒有形成規(guī)模化，現(xiàn)階段預(yù)制部品構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少，土地、設(shè)備等利用不充分，大投入小產(chǎn)出，攤銷費(fèi)較大。同時(shí)，考慮預(yù)制部品構(gòu)件銷售的增值稅等稅費(fèi)，成品構(gòu)件銷售應(yīng)按國(guó)家稅法有關(guān)規(guī)定繳納增值稅，增加了材料綜合費(fèi)用。

3.3.2 預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)用偏高

預(yù)制部品構(gòu)件制作完成后，需要的養(yǎng)護(hù)、儲(chǔ)存和裝車運(yùn)輸?shù)龋嬖谝欢ǖ跹b和搬運(yùn)工作。受構(gòu)件本身的形體和規(guī)格尺寸制約，存在散裝運(yùn)輸情況，材料運(yùn)輸有效運(yùn)載量下降，造成材料綜合運(yùn)輸單價(jià)高。同時(shí)，目前預(yù)制部品構(gòu)件廠數(shù)量少，距離施工現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)，又有回程空載的情況，使得運(yùn)輸效率偏低，運(yùn)輸費(fèi)用較高。

3.3.3 預(yù)制部品構(gòu)件安裝費(fèi)用偏高

該省裝配式輕鋼建筑剛進(jìn)入起步階段，裝配式建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆有較大區(qū)別，產(chǎn)業(yè)工人對(duì)吊裝工藝還沒有像傳統(tǒng)建筑中的如抹灰、混凝土澆搗、砌墻工藝熟悉，勞動(dòng)生產(chǎn)率不高。加之當(dāng)前預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸與安裝存在一定程度的脫節(jié)，降低了預(yù)制構(gòu)件的安裝效率。

3.3.4 其他影響造價(jià)控制的主要因素

案例工程在建造過(guò)程中，相關(guān)參與方的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)具有時(shí)效性和不確定性，有一些風(fēng)險(xiǎn)因素難于量化，只能定性分析此類因素對(duì)造價(jià)的影響。其中主要影響因素有：生產(chǎn)商原材料采購(gòu)價(jià)格波動(dòng)；預(yù)制部品構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量化不足；未考慮多專業(yè)一體化設(shè)計(jì)；物流延誤，預(yù)制部品構(gòu)件延遲交付；管理人員與操作人員缺乏質(zhì)量安全意識(shí)等。

4 裝配式建筑商業(yè)化模式建議

提高裝配式建筑比例，鼓勵(lì)推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑商業(yè)化，關(guān)鍵在于兩個(gè)“培育發(fā)展”，一是讓更多裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)或資本參與競(jìng)爭(zhēng)，破除資本壟斷條件下的技術(shù)資本依賴，加快培育發(fā)展成熟的裝配式建筑企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)降低裝配式建筑建造成本提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；二是政府出臺(tái)鼓勵(lì)推進(jìn)政策宏觀調(diào)控市場(chǎng)，在已有成熟裝配式建筑企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈模式下，通過(guò)鼓勵(lì)推進(jìn)政策來(lái)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找娣窒砟Ｊ街械谋∪醐h(huán)節(jié)，增強(qiáng)裝配式建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)期，培育發(fā)展商業(yè)化模式下的穩(wěn)定市場(chǎng)需求。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著城市建設(shè)的發(fā)展和高層建筑的增多，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展十分迅速，鋼結(jié)構(gòu)建筑作為一種綠色環(huán)保建筑，已被建設(shè)部列為重點(diǎn)推廣項(xiàng)目。目前，漢中市裝配式建筑發(fā)展速度較快，漢中市政府也在大力發(fā)展裝配式建筑，通過(guò)政府加快推廣力度，宏觀調(diào)控成本，裝配式建筑的成本將會(huì)越來(lái)越低，裝配式建筑的發(fā)展也愈趨近規(guī)?；?，普遍化。