既有工業(yè)建筑園區(qū)更新改造策略研究
——以東莞鳒魚洲文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為例

謝璋輝，周書東，余 勇，陽鳳萍，張彤煒，傅書滿

（1、東莞市莞城建筑工程有限公司 廣東東莞 523003；2、東莞市建筑科學(xué)研究所 廣東東莞 523809；3、東莞市建筑設(shè)計(jì)院 廣東東莞 523073）

1 工程概況

東莞鳒魚洲文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（簡稱文創(chuàng)園）位于東莞市厚街水道和東江的交會(huì)處，它是由東江泥沙沖擊形成的洲島，三面環(huán)水。人們從空中俯瞰，發(fā)現(xiàn)其地塊形狀像一條鳒魚，故取名“鳒魚洲”。這里保留著東莞第一批外貿(mào)貨運(yùn)碼頭、早期的海關(guān)派出機(jī)構(gòu)、水上派出所等一大批具有歷史意義的建筑物。它們見證了改革開放初期的東莞作為全國農(nóng)村工業(yè)化先驅(qū)從農(nóng)業(yè)縣到工業(yè)城市的巨變過程，形成了東莞最具特色的工業(yè)遺址［1］。

鳒魚洲文創(chuàng)園項(xiàng)目總占地面積95 230.85 m2，現(xiàn)存6 處歷史建筑，33 處Ⅰ、Ⅱ類保護(hù)建筑，更新改造總投資約4.25 億元。項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合濱水景觀的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，整體規(guī)劃了以“一環(huán)、兩點(diǎn)、三軸、四廊”為核心的景觀資源。“一環(huán)”即濱江風(fēng)光帶步行環(huán)道；“兩點(diǎn)”是節(jié)慶廣場(chǎng)和藝術(shù)休閑廣場(chǎng)；“三軸”即綠化軸、水景軸、步行文化軸；“四廊”是景觀觀光廊、景觀視線廊、景觀交通廊、景觀藝術(shù)廊（見圖1）。

圖1 鳒魚洲文創(chuàng)園總體鳥瞰圖Fig.1 Overall aerial view of Jianyuzhou Cultural and Creative Park

2 總體設(shè)計(jì)策略

2.1 設(shè)計(jì)理念

鳒魚洲文創(chuàng)園抓住東莞作為“世界工廠”和“嶺南水鄉(xiāng)”的特點(diǎn)，量身定制了“有機(jī)改造、城市造園、活力激發(fā)”［2］的總體設(shè)計(jì)策略（見圖2），將原有種類繁多、功能復(fù)雜的工業(yè)建筑群體，通過分層次、分類別地優(yōu)化利用，延續(xù)了原工業(yè)區(qū)的風(fēng)貌，突出了工業(yè)遺產(chǎn)的文化價(jià)值。新舊建筑一起相融相生，過去與未來在此對(duì)話。

圖2 總體設(shè)計(jì)策略示意圖Fig.2 Schematic Diagram of Overall Design Strategy

2.2 功能分區(qū)

鳒魚洲文創(chuàng)園整體規(guī)劃為三大功能區(qū)：展覽區(qū)、創(chuàng)意區(qū)、文化區(qū)［3］。①將舊廠房改造為展覽區(qū)，打造多功能的文化服務(wù)區(qū)；②在歷史遺跡和城市園林中建設(shè)一座非凡的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園作為創(chuàng)意區(qū)；③將優(yōu)秀傳統(tǒng)文化吸收到城市發(fā)展中而成為文化區(qū)。三大功能區(qū)將共同傳承與探索歷史文化，體現(xiàn)“灣區(qū)都市、品質(zhì)東莞”的新時(shí)代發(fā)展要求，增強(qiáng)文化自信，激發(fā)商業(yè)活力。

2.3 建筑分類

根據(jù)鳒魚洲文創(chuàng)園既有工業(yè)建筑的現(xiàn)狀，將建筑分為四大類：歷史建筑、工業(yè)特征建筑、一般特征建筑和新建建筑。

⑴歷史建筑：謹(jǐn)慎保護(hù)，科學(xué)利用，修舊如舊、與古為新，凸顯歷史風(fēng)貌。

⑵工業(yè)特征建筑：延續(xù)工業(yè)風(fēng)貌，保留生產(chǎn)特征。

⑶一般特征建筑：根據(jù)實(shí)際情況靈活改造，實(shí)現(xiàn)舊園新生。

⑷新建建筑：按需新建擴(kuò)建，注重新舊和諧，融為一體。

3 有機(jī)改造策略

3.1 “標(biāo)志性建筑”優(yōu)化策略

場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有飼料廠原料立筒倉和飼料廠煙囪2座標(biāo)志性歷史建筑，其現(xiàn)狀保存完好，體量高聳，工業(yè)特征顯著。項(xiàng)目制定了“有機(jī)改造，延續(xù)其工業(yè)風(fēng)貌”［4］的策略，對(duì)煙囪外觀進(jìn)行了輕微改造，置入氣象塔功能，使其成為廠區(qū)面向城市的標(biāo)志物；對(duì)筒倉結(jié)構(gòu)加固，增設(shè)觀景平臺(tái)，最大程度地發(fā)揮其高點(diǎn)觀景優(yōu)勢(shì)；既充分其吸收工業(yè)風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化，也注重了新舊建筑的融合（見圖3）。

圖3 飼料廠改造示意圖Fig.3 Schematic Diagram of Feed Factory

3.2 “標(biāo)志性場(chǎng)所”優(yōu)化策略

場(chǎng)地內(nèi)工業(yè)遺存數(shù)量多，廠房圍合多處院落組團(tuán)，建筑獨(dú)特的工業(yè)氣息與場(chǎng)地綠植的生態(tài)氣息和諧共存，塑造出標(biāo)志性的場(chǎng)所空間。項(xiàng)目調(diào)整更新了損毀嚴(yán)重的部分，打通狹窄的廊道空間，為組團(tuán)提供采光廊道和通風(fēng)院落。組團(tuán)設(shè)計(jì)了每棟樓的專屬庭院，營造出適合鄰里交往的多層次開放空間。轉(zhuǎn)角處的建筑適當(dāng)退讓，也為人們提供了休息空間（見圖4）。

圖4 標(biāo)志性場(chǎng)所優(yōu)化策略示意圖Fig.4 Schematic Diagram of Iconic Venue Optimization Strategy

3.3 “標(biāo)志性路徑”優(yōu)化策略

場(chǎng)地內(nèi)的鳒魚洲路毗鄰厚街水道，濱水沿岸濕地植物豐茂，生物多樣性良好。道路兩側(cè)樹木生長茂密，形成了標(biāo)志性的景觀路徑。項(xiàng)目保留鳒魚洲道路兩側(cè)的原生樹木，通過新建晨練跑道、觀景平臺(tái)、觀演展覽等活動(dòng)場(chǎng)地，增設(shè)草坪綠坡、休閑座椅、趣味小品等設(shè)施，豐富沿岸景觀和林蔭路徑，讓人們?cè)谔綄すI(yè)之旅中，暢享城市里的森林氧吧（見圖5）。

圖5 標(biāo)志性路徑優(yōu)化示意圖Fig.5 Schematic Diagram of Iconic Path Optimization

3.4 “標(biāo)志性界面”優(yōu)化策略

場(chǎng)地內(nèi)廠房與倉庫布置規(guī)整，有特征的工業(yè)風(fēng)格建筑立面，具有塑造彰顯場(chǎng)地歷史特征標(biāo)志性界面的潛力。項(xiàng)目在沿東江大道的立面力圖延續(xù)工業(yè)園區(qū)的風(fēng)貌，以安全修繕為主，改建為輔（見圖6）。

圖6 標(biāo)志性界面優(yōu)化示意圖Fig.6 Iconic Interface Optimization Diagram

4 城市造園策略

場(chǎng)地內(nèi)的園林設(shè)計(jì)與東莞的歷史文化和地方特色相得益彰，從“山-城-水”的城市格局，到“水-岸-陸”的水鄉(xiāng)文化，嶺南水鄉(xiāng)文化與城市立體園林實(shí)現(xiàn)了有機(jī)融合［5］。

4.1 再現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)文化

可觀可賞可游的多層次活動(dòng)是東莞水鄉(xiāng)文化的內(nèi)涵所在，城市造園策略通過“觀水、親水、戲水”多層次理水活動(dòng)進(jìn)行回應(yīng)（見圖7）。結(jié)合立體造園策略，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全方位，多角度觀水，不僅可觀賞場(chǎng)地內(nèi)部園林，對(duì)外部水道、金鰲洲塔等形成景觀互動(dòng)通廊（見圖8）。通過親水、戲水等娛樂活動(dòng)，再現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)文化。

圖7 再現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)文化示意圖Fig.7 Schematic Diagram of Reproducing the Culture of Lingnan Water Town

圖8 演繹立體城市園林示意圖Fig.8 Interpretation of a Three-dimensional Urban Garden Sketch

4.2 演繹立體城市園林

城市造園理念通過鳒魚洲場(chǎng)地內(nèi)多樣的原生環(huán)境要素得以實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目抽象提取東莞可園樓、臺(tái)、園、廊的組合元素，運(yùn)用到現(xiàn)有場(chǎng)地的形態(tài)塑造過程中，繼承傳統(tǒng)嶺南園林的建造智慧，塑造具有節(jié)奏韻律的立體庭園。厚街水道駁岸、場(chǎng)地高差、保護(hù)院落、屋頂平臺(tái)、鳒魚洲路兩側(cè)樹木及其他獨(dú)立樹木等都是演繹立體城市園林的基礎(chǔ)。通過對(duì)園區(qū)不同層次的“綠”由點(diǎn)到線及面進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，塑造了趣味性的城市園林體驗(yàn)［6］。

本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)遵循崇尚自然、順其自然的原則，根據(jù)鳒魚洲特有的地形地勢(shì)、生態(tài)環(huán)境與氣候條件，選擇了適合本地的園林植物。生物的多樣性與周圍環(huán)境有著良性循環(huán)，植物綠化便于日后的生長與維護(hù)。放眼望去，場(chǎng)地內(nèi)的亭臺(tái)樓閣、長廊水榭，給城市平添了不少的詩情畫意；水面荷花、湖旁垂柳詮釋了自然風(fēng)情，又帶著不一樣的韻味與感覺。

5 活力激發(fā)策略

5.1 營造多元活動(dòng)場(chǎng)景

⑴激活單一廠房空間（見圖9）。本項(xiàng)目提取廠區(qū)內(nèi)標(biāo)志元素，進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，結(jié)合城市活動(dòng)，打造園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，展現(xiàn)廠區(qū)新時(shí)代面貌。在保留原有廠房建筑結(jié)構(gòu)、工業(yè)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，利用城市再生理念加以改造和創(chuàng)新，賦予其新的使用功能和產(chǎn)品定位，使老建筑煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。老建筑作為人們心目中的城市記憶，它以歷史文化為主徑，將“工業(yè)記憶”打造成“城市名片”。

圖9 營造多元活動(dòng)場(chǎng)景：激活單一廠房空間示意圖Fig.9 Create Multiple Activity Scenarios：Schematic Diagram of Activating a Single Plant Space

⑵打造復(fù)合業(yè)態(tài)與多樣空間（見圖10）。靈活多變的平面組合，打造一片全新的城市功能區(qū)。采用復(fù)合業(yè)態(tài)、多樣空間營造現(xiàn)代辦公室的商業(yè)中心與交流中心，構(gòu)建綠色生態(tài)辦公、展覽、商業(yè)等多元化場(chǎng)所，打造立體院落和多元化空間［7］。創(chuàng)造園林式辦公、彈性化辦公和開放型辦公等多種辦公形式，提高園區(qū)吸引力，增加商業(yè)價(jià)值，提升招租率。

圖10 營造多元活動(dòng)場(chǎng)景：復(fù)合業(yè)態(tài)，多樣空間示意圖Fig.10 Create Multiple Activity Scenes：Complex Format，Diverse Space Schematic Diagram

5.2 引入綠色生態(tài)理念

本項(xiàng)目引入生態(tài)型園區(qū)的設(shè)計(jì)理念，緊緊抓住綠色低碳的核心價(jià)值，將自然引入建筑，將建筑融入自然，促進(jìn)既有工業(yè)建筑園區(qū)生態(tài)化、自然化［8］（見圖11）。

圖11 引入綠色生態(tài)理念：氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)示意圖Fig.11 Introducing the Concept of Green Ecology：Schematic Diagram of Climate Adaptability Design

項(xiàng)目生態(tài)化設(shè)計(jì)主要表現(xiàn)為：墻面和地面的綠化種植為建筑提供了多彩的光影效果和富氧環(huán)境空間；中庭景觀作為建筑的“綠肺”為公共活動(dòng)提供了趣味性空間；空中花園的綠色植物帶來了大量的新鮮空氣。本項(xiàng)目注重自然環(huán)境的保護(hù)和營造，通過三位一體的多種綠化方式，天然采光、自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，減少了資源消耗、擴(kuò)大了可再生資源利用，體現(xiàn)了綠色、低碳的核心價(jià)值，為建筑創(chuàng)造了健康宜人的溫度和濕度，它帶給人們清潔的空氣，讓人們?cè)谑孢m的光環(huán)境和安靜的聲環(huán)境下休閑生活、愉快工作［9］。

6 結(jié)語

既有工業(yè)園區(qū)更新改造項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持“有機(jī)改造、城市造園、活力激發(fā)”的設(shè)計(jì)策略，充分認(rèn)識(shí)既有建筑的歷史文化和藝術(shù)價(jià)值，加強(qiáng)對(duì)城市既有建筑保留利用和更新改造的研究，傳承城市歷史文脈，踐行綠色發(fā)展理念，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展［10］。

本文通過對(duì)東莞市鳒魚洲既有工業(yè)建筑更新活化研究，梳理了相關(guān)內(nèi)容與要素，綜述了鳒魚洲更新改造項(xiàng)目的核心理念，提出了觀點(diǎn)明確、切實(shí)可行的建筑策劃框架與方法，希望為珠三角片區(qū)既有工業(yè)建筑更新活化項(xiàng)目提供相關(guān)素材及借鑒，科學(xué)合理地指導(dǎo)其他既有工業(yè)園區(qū)的更新改造再利用。