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    小區(qū)被隔成“別墅區(qū)”和“高層區(qū)”,合法嗎

    2021-10-25 10:55
    新傳奇 2021年41期
    關(guān)鍵詞:共用鐵門頭等艙

    一個(gè)開發(fā)商,同一個(gè)小區(qū),卻被一道鐵門隔成“別墅區(qū)”和“高層區(qū)”,業(yè)主因此吵翻了天,這樣合法嗎?

    據(jù)報(bào)道,上海曹安公路4908弄的小區(qū),包含聯(lián)排別墅、高層兩種住宅形式,兩個(gè)區(qū)域唯一的通道被加裝了一扇鐵門。之前業(yè)主們各走各的,但是最近靠近小區(qū)西門的曹安公路上發(fā)生了多起交通事故,主要原因是高層業(yè)主進(jìn)出的西門會(huì)面臨門口逆行的問題。所以,他們就希望別墅區(qū)“開門”共用南門。但是,別墅區(qū)的業(yè)主認(rèn)為,別墅區(qū)綠化好,物業(yè)費(fèi)更高,當(dāng)初買房的時(shí)候開發(fā)商就承諾是獨(dú)立區(qū)域,不愿意“開門共享”。

    對(duì)于這個(gè)問題,上海市司法局副局長(zhǎng)、法學(xué)教授羅培新認(rèn)為,別墅區(qū)與高層住宅區(qū)之間的矛盾,不屬于“相鄰關(guān)系”,而適用的是公共空間的“合理使用”規(guī)則。關(guān)鍵要看,高層區(qū)業(yè)主要求共用別墅區(qū)的通道,是否構(gòu)成“合理使用”,即符合一般的理性人的正常認(rèn)知,就是合理需要,反之,則為不合理的需要。

    有網(wǎng)友說(shuō),飛機(jī)還有頭等艙和經(jīng)濟(jì)艙的區(qū)分,買什么票享受什么樣的服務(wù)。不妨拿這個(gè)來(lái)解釋,一般而言,坐經(jīng)濟(jì)艙的人都得從頭等艙那兒路過,如果頭等艙的人不允許經(jīng)濟(jì)艙的人走,那就是妨害到“合理使用”。但是,如果是頭等艙、經(jīng)濟(jì)艙有不同入口,經(jīng)濟(jì)艙還是要求經(jīng)過頭等艙,這個(gè)就難言“合理使用”。

    可以說(shuō),別墅區(qū)和高層區(qū)業(yè)主的矛盾,本質(zhì)不是行使物權(quán)的邊界,不應(yīng)該人為敏感化,隨便套用“歧視”“富人”等字眼。能不能借路、共用還得看是否滿足“必要的便利”和“合理使用”約束條件。

    (《解放日?qǐng)?bào)》)

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