全設計周期的濱海度假住區(qū)創(chuàng)作實踐
——以威海市榮成綠島湖國際度假區(qū)“自在瀾灣”項目為例

文/中國建筑科學研究院有限公司 郁 楓 朱寧濤

0 引言

隨著近年來我國旅游行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，濱海旅游地產(chǎn)在我國濱海城市得到大量實踐，并涌現(xiàn)許多成功案例。濱海旅游地產(chǎn)的發(fā)展對海景、沙灘、氣候等有極強的資源依賴性。

濱海度假住區(qū)是濱海旅游地產(chǎn)的重要組成部分，也是開發(fā)企業(yè)的主要利潤點。濱海度假住區(qū)依托于休閑度假旅游而產(chǎn)生，濱海休閑度假旅游是指依托濱海游憩系統(tǒng)開展的以休閑度假為主體的旅游活動[1]。由此可見，濱海度假住區(qū)與普通居住區(qū)存在2個關鍵差異：①特殊的地理位置——“濱海”；②特殊的居住目的——“度假”。因此，濱海度假住區(qū)的設計不同于常規(guī)居住區(qū)，有其自身特殊規(guī)律，如其公共配套比例、停車位比例等均不能生搬硬套城市居住區(qū)設計標準[2]。近年來，由于我國濱海度假住區(qū)項目實踐多，該類住區(qū)已成為住區(qū)設計的一種專項類別，并形成一些模式化設計手法。

綠島湖國際度假區(qū)“自在瀾灣”項目位于山東威海榮成，其項目環(huán)境非常優(yōu)越。在設計伊始，我們便產(chǎn)生一個期望，即在房地產(chǎn)項目剛性商業(yè)化設計條件下，融入一些設計者的獨立思考，并在已經(jīng)模式化的住區(qū)設計中獲得一些突破。

“自在瀾灣”項目用地面積較大，同時周邊環(huán)境資源豐富。開發(fā)企業(yè)希望通過設計充分整合這些資源；同時，政府對該項目所在區(qū)域亦有較高期望，希望項目建成后能提升濱海地區(qū)活力，促進旅游發(fā)展。在此背景下，嘗試運用全設計周期的思路，將項目地塊周邊的環(huán)境要素納入設計整體考慮，通過城市設計—修建性詳細規(guī)劃—建筑設計的無縫整合，提高項目設計品質。

1 項目背景

綠島湖國際度假區(qū)“自在瀾灣”項目位于海濱城市威海榮成。榮成位于山東半島的最東端，為威海的縣級市，交通便利。受地理位置影響，榮成與黃渤海其他濱海岸線相比，具有更好的環(huán)境質量，因而成為濱海度假的理想城市?！白栽跒憺场表椖克诘木G島湖國際度假區(qū)是榮成市的一張名片，面積約517hm2。度假區(qū)東鄰黃海、西鄰榮成市區(qū)、北眺山體，周邊山、海、湖環(huán)抱，風光秀麗。度假區(qū)以綠島湖為核心，現(xiàn)狀包括體育設施、高爾夫球場、沙灘、濕地公園等配套設施（見圖1）。

圖1 綠島湖國際度假區(qū)功能示意

綠島湖生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，每到冬季，來自西伯利亞的天鵝在此越冬棲息，構成一道獨特的風景。環(huán)湖周邊為景觀步行道，綠島湖西側為濕地公園，而濱海度假住區(qū)位于綠島湖和大海之間的狹長地塊中，用地約50hm2，南北狹長，具有獨特的景觀區(qū)位。對于這樣一塊得天獨厚的土地，通過創(chuàng)新濱海旅游度假地產(chǎn)設計理念，努力塑造山東半島濱海度假區(qū)標桿項目。目前“自在瀾灣”項目一期已竣工，并成為當?shù)氐臒徜N樓盤。

2 設計策略

2.1 以景觀資源為設計導向

從項目背景可看出，該項目地塊景觀資源優(yōu)越，先天就有良好的“基因”，為以景觀為導向的設計提供良好基礎；此外，多維度的“海景”是高檔旅游度假住區(qū)的核心要素。因此，在該項目的規(guī)劃、建筑設計等階段，均將景觀納入最高優(yōu)先級的考慮因素，以景觀為導向開展設計工作。

2.2 以濱海氛圍為設計意向

根據(jù)設計之初現(xiàn)場踏勘情況來看，當?shù)仉m然生態(tài)環(huán)境本底良好，但由于旅游開發(fā)基礎薄弱，其片區(qū)濱海氛圍不足。濱海氛圍是濱海度假游客最重要的旅游體驗，體現(xiàn)在空間環(huán)境的各方面，包括規(guī)劃布局、建筑形象等，故本項目在設計過程中對其進行重點關注。在規(guī)劃布局方面，設計強調觀海親水；在建筑形象方面，設計突出海洋特色，強調輕盈柔美，避免厚重呆板的建筑形態(tài)與色彩。

3 全設計周期創(chuàng)作實踐

對于開發(fā)單位而言，地產(chǎn)項目的盈利是其主要的考量因素，項目的設計目標也是保持開發(fā)利益的最大化，是市場經(jīng)濟下無可厚非的企業(yè)訴求，但此種模式有時易導致開發(fā)利益與公共利益不協(xié)調。例如有些開發(fā)企業(yè)只關注本地塊項目利益最大化，不關心項目對城市的貢獻，甚至引發(fā)開發(fā)利益與公共利益的沖突。

由于榮成綠島湖區(qū)域是榮成市重要的旅游發(fā)展片區(qū)，故在該項目設計過程中，希望實現(xiàn)城市社會效益與開發(fā)經(jīng)濟效益雙贏。在業(yè)主和政府支持下，按照這一思路開展設計工作。為實現(xiàn)該目標，本項目設計包括城市設計、修建性詳細規(guī)劃設計和建筑設計3個階段，形成地產(chǎn)開發(fā)類項目的全設計周期創(chuàng)作實踐。

3.1 宏觀層面——城市設計

設計之初對綠島湖國際度假區(qū)進行宏觀層面的城市設計。在城市設計工作中，既要處理好度假區(qū)內部關系，又要關注度假區(qū)與榮成市區(qū)的外部關系。

1）城市設計內部關系 度假區(qū)的核心是綠島湖，所有工作均圍繞綠島湖展開，應梳理協(xié)調好與綠島湖相關的城市設計各要素。設計過程中，將環(huán)湖沿岸作為統(tǒng)一整體進行規(guī)劃，使各地塊與環(huán)境形成有機且聯(lián)系密切的整體。項目的景觀設計結合稀缺自然資源，在不干涉自然環(huán)境的前提下，設置多個景觀軸線，形成多層次景觀系統(tǒng)，努力打造沿湖景觀界面（見圖2）。

圖2 城市設計空間軸線與節(jié)點

2）城市設計外部關系 項目從榮成市區(qū)角度考慮度假區(qū)自身定位。綠島湖片區(qū)位于城市主城區(qū)東部，設計首先從城市整體功能定位的角度，完善度假區(qū)的綜合配套功能，規(guī)劃休閑商業(yè)區(qū)、游艇碼頭、濱海廣場等綜合設施，使濱海度假住區(qū)成為榮成富于活力的旅游片區(qū)（見圖3）。此外，設計的天際線重點研究從城市看大海方向的整體效果，希望建筑天際線不但能體現(xiàn)項目的標志性，而且能為城市景觀作出貢獻（見圖4）。

圖3 綠島湖國際度假區(qū)鳥瞰

圖4 從城市方向遙望的天際線

3.2 中觀層面——修建性詳細規(guī)劃

在綠島湖國際度假區(qū)整體城市設計引領下，對濱海度假住區(qū)進行修建性詳細規(guī)劃設計，度假住區(qū)面積51hm2，位于黃海與綠島湖之間，輔以周邊各種旅游配套，景觀資源絕佳，形成類似于澳大利亞黃金海岸的區(qū)位格局。

濱海度假住區(qū)地塊南北狹長，這對地塊內部的住宅景觀有利，但不利于組織南北內部交通。通過設計，將綜合旅游配套的酒店、公寓、餐飲、商業(yè)集中于地塊中部，南北分別布置度假住宅。整個住區(qū)內部由南至北打造一條蜿蜒的步行景觀軸，在各組團之間通過道路預留景觀通廊（見圖5）。這一處理手法既保障了住區(qū)內部各個組團之間的有機聯(lián)系，又減少了住區(qū)對城市濱水開放空間的阻隔。

圖5 濱海度假住區(qū)總平面

該區(qū)域的度假住宅包括高層住宅、小高層住宅、疊拼住宅、別墅等類型。業(yè)主的目標是盡可能確保每種住宅均可獲得較好的景觀視野?？紤]到前后排建筑不可避免的視線遮擋，設計策略是努力實現(xiàn)景觀資源利用整體最大化，而不是單個建筑的最大化。在此策略基礎上，在修建性詳細規(guī)劃設計中，充分利用海湖相間的景觀優(yōu)勢，在規(guī)劃布局上采用山脈般層層漸退的手法，使高層、小高層、疊拼住宅獲得盡可能多的景觀視野，如圖6所示。在實踐層面上，分為“觀?！迸c“親水”2個核心理念。

圖6 景觀資源利用的整體優(yōu)化

別墅區(qū)高度最低，設計將其規(guī)劃到湖邊，使住戶可享受高端的“親水”體驗。而高層住宅的設計目標為“觀海”，滿足濱海度假住戶的關鍵需求。本項目高層住宅西觀湖景、東觀海景，充分發(fā)揮其“登高望遠”的優(yōu)勢，使建筑擁有廣闊水景。在修規(guī)設計中，將高層住宅設計為塔樓，以減少第1排對第2排住宅的視線遮擋。此外，塔樓進行錯落布局設計，努力打造高層濱海住宅360°的海景與湖景，如圖7所示。

圖7 高層塔樓的錯落布局

3.3 微觀層面——建筑設計

在上述規(guī)劃指引下，對度假住區(qū)一期進行建筑設計。一期位于中心公共配套區(qū)北側，項目名為“自在瀾灣”，由14棟高層海景塔樓組成，建筑面積13萬m2，地上16～30層。

觀景是高層住宅的主要設計目標，也是度假客群的核心關注點。在設計過程中，通過設置觀景陽臺、大面積通透落地窗等手法，強調建筑與自然的交流。建筑套型設計充分利用湖海的優(yōu)勢景觀資源，并結合修詳規(guī)劃的錯落布局，實現(xiàn)景觀資源利用的最大化（見圖8）。以面積較大的二居室為例，臥室與客廳分別朝向不同方向，擁有良好的景觀視野，外側均設置開敞觀景陽臺。每當?shù)巧嫌^海瞰湖的景觀陽臺，海風拂面，強烈的濱海氛圍撲面而來；當人身處室內也可直接欣賞海景，實現(xiàn)了設計之初坐在沙發(fā)上、躺在床上觀海的設想。

圖8 景觀考量下的建筑平面布局

4 關鍵技術與開發(fā)關注點

4.1 濱海旅游地產(chǎn)的套型創(chuàng)新設計

基于濱海旅游度假地產(chǎn)的特殊需求，濱海度假住宅套型也有相應的特殊性。根據(jù)已有研究，在北方濱海地區(qū)，雖然濱海景觀資源良好，但受氣候因素影響，其濱海旅游地產(chǎn)輻射能力有限，主要以滿足“5+2”的短期度假需求為主[3]，較少出現(xiàn)大家族長期居住的情形。因此，本項目套型設計強調小型化，以適應這種市場需求。建筑標準層內包含的套型除少量二居室，大部分套型為一居和零居（最小套型為40m2零居），如圖9所示。從設計角度而言，超小套型對于建筑設計提出更高要求，因為戶數(shù)增加導致更多的設備與管線，提高得房率的難度增大；此外，戶數(shù)增加導致小區(qū)管線綜合的難度加大。

圖9 標準層平面

設計的第2個特點是公寓化，主要在于精裝交房、強調配套。由于本項目套型普遍較小，需要用更精細的設計緊湊安排各類功能，強調設備集成，通過良好的精裝設計，實現(xiàn)人性化目標。

住宅塔樓頂層對于我國消費者而言有時吸引力不足，但作為度假住宅卻有獨到優(yōu)勢。本設計充分發(fā)揮頂層的景觀優(yōu)勢，將塔樓頂部通過上躍設計形成2層的“空中別墅”。由于其套型面積增大，可實現(xiàn)360°觀景，令住戶欣賞到海湖相間的浩瀚美景（見圖10）。

圖10 頂層上躍套型平面

4.2 嚴格控制開發(fā)成本下的設計完成度

對于房地產(chǎn)項目，嚴格的開發(fā)成本控制與設計的高品質要求是一對矛盾。在本項目中，在建筑外立面設計方面強調形體、色彩的簡潔，通過曲線母題的應用，在嚴格控制項目造價下，形成鮮明的濱海建筑氛圍，并保障了設計完成度（見圖11）。針對建筑特殊細節(jié)，如弧形陽臺、空調機位等，通過標準模塊化設計，降低成本，提高施工效率。

圖11 通過建筑立面設計營造濱海建筑氛圍

5 結語

隨著近年來我國濱海旅游發(fā)展，濱海度假住區(qū)的設計與建設并不少見，但“自在瀾灣”項目的特殊之處在于運用全設計周期的流程進行設計。對于筆者而言，既是一次難得的經(jīng)歷，又是一次積極的探索。通過探索體會到，從宏觀到微觀的全鏈條設計有利于提高設計完成度和提升濱海住區(qū)的景觀品質。

（本項目主創(chuàng)設計人員：郁楓、朱寧濤、張寧、侯舍輝、徐心、呂勇、馮立科）