房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

游振農(nóng)

摘 要：本文將詳細(xì)介紹中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)，通過(guò)專業(yè)的研究與調(diào)查，精準(zhǔn)找出中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中持有的作用，如帶動(dòng)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、刺激消費(fèi)、加大生產(chǎn)力度及改善投資水平等，從而掌握中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真正關(guān)系。

關(guān)鍵詞：國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);投資作用;刺激消費(fèi)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)逐步改善的當(dāng)下，多項(xiàng)行業(yè)都迎來(lái)了自身的發(fā)展契機(jī)，在多個(gè)行業(yè)快速發(fā)展的階段中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度最快，且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最多，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成較大影響，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度的加快，已全面改進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。

一、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)

一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要圍繞房地產(chǎn)的消費(fèi)、分配與生產(chǎn)行為，其生成的經(jīng)濟(jì)屬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下某一階段的產(chǎn)物，該類經(jīng)濟(jì)具體的增長(zhǎng)速度與當(dāng)前社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有較大關(guān)聯(lián)，從某種程度上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)給中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶去正向作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)引發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要原因?yàn)樵诋?dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)中其會(huì)涉及較多業(yè)務(wù)，如與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、房產(chǎn)建設(shè)、房產(chǎn)投資與房產(chǎn)銷售等，其各項(xiàng)業(yè)務(wù)的完成皆需要多個(gè)行業(yè)的協(xié)調(diào)。比如，在開(kāi)展與房地產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，其業(yè)務(wù)會(huì)涉及多項(xiàng)行業(yè)，如勞動(dòng)力服務(wù)、建材生產(chǎn)與物流運(yùn)輸?shù)?，只有多?xiàng)業(yè)務(wù)的共同輔助才能在最短時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)業(yè)務(wù)，在推動(dòng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)期間，還會(huì)帶動(dòng)對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)總量的增加，無(wú)形中提升了國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的增長(zhǎng)速度。

另一方面，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)上看，其能在側(cè)面將國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部活力呈現(xiàn)出來(lái)，一般來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又會(huì)因供求關(guān)系的變化產(chǎn)生不同程度的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，也就是說(shuō)當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)較緩慢時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)的需求量也不高，拉低了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體活力;而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)較迅速時(shí)，其市場(chǎng)內(nèi)部的供求關(guān)系會(huì)產(chǎn)生較大波動(dòng)，無(wú)形中也會(huì)增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體活力。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著較親密的聯(lián)系，若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶有持續(xù)性，則會(huì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)多項(xiàng)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度;若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)較低迷，也會(huì)影響其內(nèi)部多項(xiàng)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，改變國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

二、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

（一）帶動(dòng)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

一般來(lái)講，房地產(chǎn)工程建設(shè)需多個(gè)部門的共同協(xié)調(diào)，無(wú)論是在項(xiàng)目的開(kāi)始還是在項(xiàng)目的使用階段，其都要融合多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，并利用多領(lǐng)域的共同發(fā)展來(lái)促進(jìn)不同產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在實(shí)行具體操作期間，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)利用大量的資金與投資完成相關(guān)規(guī)劃工作，給金融產(chǎn)業(yè)或相關(guān)商業(yè)的發(fā)展帶去極佳的發(fā)展環(huán)境。對(duì)于房屋整體的建設(shè)來(lái)說(shuō)，利用房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的管控措施可有效改善建筑施工與建筑設(shè)計(jì)部門的經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)相關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)行建筑工程的建設(shè)期間，其內(nèi)部的生產(chǎn)設(shè)備與原材料都要統(tǒng)一采購(gòu)，不僅有效縮減采購(gòu)成本，借助該采購(gòu)工作的統(tǒng)一性，還能保證相關(guān)材料的使用質(zhì)量，并促進(jìn)原材料中水泥行業(yè)、鋼鐵行業(yè)與砂石加工行業(yè)的發(fā)展，改善此類行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)。針對(duì)用戶裝修階段來(lái)說(shuō)，無(wú)論是相關(guān)家具還是裝修材料的購(gòu)置，其都會(huì)高效促進(jìn)家具生產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)與室內(nèi)裝修行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，借助房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速建設(shè)，多項(xiàng)其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到支持與促進(jìn)，給我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶去了較大改變。

（二）增加就業(yè)機(jī)會(huì)

通常來(lái)講，在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中，相關(guān)部門應(yīng)經(jīng)歷物業(yè)管理、銷售、施工與設(shè)計(jì)等多個(gè)性質(zhì)不同的階段。比如，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)階段來(lái)說(shuō)，相關(guān)部門或管理人員應(yīng)科學(xué)評(píng)估該項(xiàng)目建設(shè)的可行性，而具體的項(xiàng)目設(shè)計(jì)則要經(jīng)過(guò)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)完成對(duì)應(yīng)的審查工作，若該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模較大，其具體的審核力度也應(yīng)適時(shí)加大，利用科學(xué)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的科學(xué)性、可行性。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的施工階段而言，該階段會(huì)投入最多的勞動(dòng)力，影響該環(huán)節(jié)建設(shè)質(zhì)量的因素也最多，在施工現(xiàn)場(chǎng)需持有不同施工任務(wù)的工作人員，其主要任務(wù)有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管、現(xiàn)場(chǎng)管理、技術(shù)施工、普通施工等，由于勞動(dòng)力類別不同對(duì)其的工作要求也存有較大區(qū)別，在搭建相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)其會(huì)需要諸多普通施工人員，無(wú)形中增加了多項(xiàng)就業(yè)機(jī)會(huì)，也促進(jìn)了相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)后，該項(xiàng)目將進(jìn)入到對(duì)應(yīng)的銷售部分，在所有的住房銷售完成前，其不同的銷售樓盤都會(huì)配備對(duì)應(yīng)的房屋銷售人員，也為多種人群提供了適宜的就業(yè)機(jī)會(huì)。在完成房屋銷售并開(kāi)始小區(qū)的日常管理時(shí)，開(kāi)發(fā)商需依照該房屋建設(shè)的實(shí)際情況挑選出對(duì)應(yīng)的物業(yè)管控人員，在日常工作中其主要負(fù)責(zé)解決相關(guān)住戶的各項(xiàng)問(wèn)題與小區(qū)設(shè)施的整體維護(hù)。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)論是設(shè)計(jì)施工還是銷售管理，都需要耗費(fèi)較多勞動(dòng)力，在該項(xiàng)目建設(shè)的生命周期中，由于其跨度時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)帶去不同方面的就業(yè)機(jī)會(huì)，不僅適時(shí)改善了社會(huì)整體的就業(yè)結(jié)構(gòu)，還能促進(jìn)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。

（三）刺激消費(fèi)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)適時(shí)確認(rèn)其主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)源，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)則為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了一定的經(jīng)濟(jì)支持。更多的開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)人們的購(gòu)房消費(fèi)，適時(shí)調(diào)整了購(gòu)房政策、銷售價(jià)格與小區(qū)環(huán)境，增加建筑群整體的舒適度。人們?cè)谕瓿蓪?duì)應(yīng)的購(gòu)房行為后，為強(qiáng)化自身房屋居住的適宜性、舒適度，部分人群還會(huì)對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)行裝修改造，而裝修則要涉及到多項(xiàng)原材料的購(gòu)置工作，會(huì)帶動(dòng)建材行業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，若某些住宅小區(qū)的建設(shè)位置較偏僻，在完成原材料的采購(gòu)工作后相關(guān)企業(yè)還會(huì)進(jìn)行原材料的運(yùn)送，有效拉動(dòng)了物流產(chǎn)業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)情況。相關(guān)住戶在改善房屋內(nèi)部的居住環(huán)境時(shí)，還會(huì)依照自身興趣來(lái)購(gòu)置適宜家具，促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。此外，廣大住戶在日常生活中還會(huì)采購(gòu)多項(xiàng)消費(fèi)品，無(wú)論是水電消耗還是消耗品的購(gòu)置都會(huì)生出不同的費(fèi)用，人們的消費(fèi)潛能將被極大刺激出來(lái)，在不同行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也形成了持續(xù)性增長(zhǎng)。

（四）加大生產(chǎn)力度

基于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及到較多領(lǐng)域，而各個(gè)領(lǐng)域或部門又會(huì)擁有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征，即可顯現(xiàn)出不同領(lǐng)域其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。一般來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)過(guò)程中會(huì)拉動(dòng)相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并適時(shí)改進(jìn)當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展水平。比如，在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合伙企業(yè)建設(shè)中，其建設(shè)初期應(yīng)依托物流運(yùn)輸行業(yè)與建材生產(chǎn)行業(yè)的大力配合，具體來(lái)看，對(duì)于建材生產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其要生產(chǎn)出大量原料;而物流運(yùn)輸又需擁有極多的專業(yè)駕駛?cè)藛T，通過(guò)二者的高效結(jié)合適時(shí)增強(qiáng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，使該區(qū)域經(jīng)濟(jì)始終保持在活躍狀態(tài)中，且工程項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間與周期較長(zhǎng)，在項(xiàng)目正式竣工前，多個(gè)建設(shè)部門應(yīng)進(jìn)行積極配合，增強(qiáng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的持久性，高效保障相關(guān)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。此外，針對(duì)房地產(chǎn)竣工后開(kāi)設(shè)的物業(yè)管理與銷售來(lái)說(shuō)，其要為相關(guān)建筑群配備一定的勞動(dòng)力，而廣大用戶在完成房屋購(gòu)買后，會(huì)對(duì)相關(guān)房屋實(shí)行特定改裝，并增加更多的新家具，促進(jìn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)呈現(xiàn)出良性循環(huán)的發(fā)展趨勢(shì)。

（五）改善投資水平

若投資者將其持有的資本放置到項(xiàng)目建設(shè)中時(shí)，其渴望在該項(xiàng)目?jī)?nèi)獲得經(jīng)濟(jì)利益的多項(xiàng)行為屬投資。在當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，由于其涉及到較多內(nèi)容，在開(kāi)展項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)時(shí)應(yīng)增加多個(gè)投資者。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資來(lái)說(shuō)，其具體的投資行為可主要分成置業(yè)投資、開(kāi)發(fā)投資，置業(yè)投資是將房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行交換、租賃與交易等，該類投資行為難以讓對(duì)應(yīng)投資者獲得高額經(jīng)濟(jì)效益;而對(duì)于開(kāi)發(fā)投資而言，其多發(fā)生在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的初始階段，利用較科學(xué)的算法來(lái)完成其經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算與預(yù)估，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目帶有較大的利潤(rùn)空間，相比于置業(yè)投資，投資者更傾向于開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)投資者無(wú)論采用開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都會(huì)將國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力激發(fā)出來(lái)，促進(jìn)不同行業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，依照當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資數(shù)額仍處在增長(zhǎng)提升中，也就是說(shuō)，在較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶有極高活力。

三、引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的思考

伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，凸顯出對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的價(jià)值與作用。因此，就需要在未來(lái)的發(fā)展中，明確出清晰的發(fā)展認(rèn)知，需要在房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展歷程中，對(duì)我國(guó)當(dāng)下存在著的一些發(fā)展問(wèn)題，進(jìn)行針對(duì)性的解決與分析，以此保障推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)歷程。

（一）優(yōu)化政府調(diào)控

我國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，由于在發(fā)展過(guò)程中并不健全，因此就會(huì)在不同的區(qū)域當(dāng)中存在著房?jī)r(jià)記性。同時(shí)居民性購(gòu)房需求無(wú)法得到有效滿足的問(wèn)題。因此，我國(guó)各級(jí)政府，就需要未來(lái)工作中能夠發(fā)揮出宏觀調(diào)控的能力。制定出相關(guān)政策，利用稅收、財(cái)政等方面的手段，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。需要注意的是，在我國(guó)政府的宏觀調(diào)控過(guò)程中，始終面臨著政策連續(xù)性與落實(shí)性不佳的問(wèn)題，因此就需要針對(duì)這樣的問(wèn)題，進(jìn)行進(jìn)一步的改進(jìn)。

（二）完善行業(yè)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)

我國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，呈現(xiàn)出較為明顯的同質(zhì)化發(fā)展趨勢(shì)，使得行業(yè)當(dāng)中的整體結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，都存在著不完善的問(wèn)題。在市場(chǎng)當(dāng)中的中低端產(chǎn)能出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩問(wèn)題，但是始終在高端服務(wù)能力方面，缺乏完善程度，并已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)下發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在未來(lái)發(fā)展中，需要全面完善頂層設(shè)計(jì)，以此讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)順利的實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，特別是在未來(lái)發(fā)展中，要夠積極的適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，將結(jié)構(gòu)調(diào)整工作落實(shí)到位。

（三）加快立法工作開(kāi)展

在當(dāng)下的房地產(chǎn)工作開(kāi)展中，由于經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展，往往需要結(jié)合起法律法規(guī)方面的保障以及規(guī)范，因此我國(guó)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，始終都需要讓政府進(jìn)行針對(duì)性的管控，特別是在未來(lái)的發(fā)展中，避免出現(xiàn)管控力度不足的問(wèn)題。其中，各級(jí)政府需要制定出針對(duì)行業(yè)發(fā)展的規(guī)制，同時(shí)加快立法的落實(shí)程度，這樣才可以保障未來(lái)的工作開(kāi)展中，可以完善我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)。特別我國(guó)已經(jīng)面臨著經(jīng)濟(jì)的全面轉(zhuǎn)型發(fā)展，因此就要在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，實(shí)現(xiàn)更加規(guī)范的行為，避免出現(xiàn)由于監(jiān)管力度不足，而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

四、總結(jié)

綜上所述，在城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的今日，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)速度正快速提升，在該類增長(zhǎng)趨勢(shì)的背后也給現(xiàn)代化城市建設(shè)提供了適宜條件，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，其不僅能高效完成對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)刺激，還能改善社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體的消費(fèi)水平，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)?；谝陨系囊饬x，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)提出“平穩(wěn)”的要求具有核心指導(dǎo)意義。

參考文獻(xiàn)：

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