融創(chuàng)新追求

鐘黛

在8月31日的業(yè)績會上，融創(chuàng)中國（01918.HK）董事局主席孫宏斌的段子少了。

8月30日，融創(chuàng)中國公布2021年中期業(yè)績報告。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%;歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%;合同銷售額3208億元，同比增長64%。2021年初，融創(chuàng)將全年銷售目標定為6400億元，上半年完成了全年銷售目標的50%。

各項經(jīng)營指標穩(wěn)定增長，并未讓融創(chuàng)放松。在業(yè)績會上，孫宏斌對下半年的房地產(chǎn)市場做出預測，“融資和信貸市場、銷售市場壓力都很大，企業(yè)要給自己留有安全邊界”。

當房地產(chǎn)行業(yè)進入史上最嚴監(jiān)管時代，“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、穩(wěn)地價”成為主流。融創(chuàng)也在順勢而變，探索未來的增長形態(tài)，提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。

融創(chuàng)中國2021年中期營收數(shù)據(jù)

在融創(chuàng)內(nèi)部的半年度會議上，執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德提出：“調控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪（調控），都將變得更穩(wěn)、更健康。與此同時，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調整適應?！?h3>優(yōu)化財務結構

2020年，融創(chuàng)的“三道指標”連降兩檔至黃檔。今年上半年，融創(chuàng)的財務結構持續(xù)優(yōu)化：凈負債率86.6%，較去年底下降9.4個百分點;非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率降至76%。

截至6月底，融創(chuàng)一年內(nèi)到期有息債務為910億元，短債占總有息負債比重下降至30%，處于行業(yè)低位。在手現(xiàn)金達1232億元，其中非受限現(xiàn)金1011億元，較去年底提升2.4%。

值得一提的是，融創(chuàng)上半年利息支出同比減少約17.5億元。上半年，融創(chuàng)財務成本為7億元，而去年同期為24.5億元。

今年上半年，融創(chuàng)的兩次發(fā)債利率創(chuàng)下上市以來最低水平。1月26日，融創(chuàng)發(fā)行了一筆2024年到期的6億美元優(yōu)先票據(jù)，和一筆2026年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率分別為5.95%、6.5 %。

3月2日，融創(chuàng)又發(fā)行了一筆2024年到期的3.42億美元優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元優(yōu)先票據(jù)，利率分別為5.95%、6.5%。

同時，融創(chuàng)贖回高成本債務，進一步優(yōu)化債務結構。1月20日，融創(chuàng)宣布提前贖回一筆8億美元優(yōu)先票據(jù)的未償還余額，該筆美元債的利率為7.875%。

綜合向好的表現(xiàn)，三大國際評級機構提升了融創(chuàng)的評級。

上半年，標普將融創(chuàng)主體評級上調至BB，展望穩(wěn)定。穆迪及惠譽都將其評級展望升至正面。此外，摩根大通也看好融創(chuàng)強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續(xù)下降的財務成本與杠桿水平，維持 “買入”評級。

8月31日，孫宏斌在業(yè)績會上表示，降低融資成本、提升信用評級是未來3年的第一目標，今年融資成本為8%，3年內(nèi)將融資成本降到5%，把信用評級做到投資級，“為此我們不僅僅要降低負債率，還要降低負債規(guī)?！?。

嚴控拿地總量

財報顯示，今年上半年，融創(chuàng)新增權益土地儲備約1708萬平方米，新增權益貨值約2135億元。截至6月末，權益土地儲備約1.64億平方米，權益土地儲備貨值預計約為2萬億元。

下半年，融創(chuàng)對拿地和收并購的態(tài)度趨于謹慎。孫宏斌在業(yè)績會上表示，下半年收并購市場機會很小，因為每家企業(yè)都有負債上限，并購勢必會導致企業(yè)負債總額的上升。

融創(chuàng)方面表示，上半年的權益拿地銷售比為37.9%，下半年將主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質量土地，將權益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內(nèi)。

融創(chuàng)方面稱，未來將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

融創(chuàng)深耕核心城市群多年，在多個一二線核心城市擁有深厚土地儲備，充足的可售貨值也支持下半年高業(yè)績的達成。

數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)在今年下半年內(nèi)的總可售貨值超6600億元。國盛證券的報告表示，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領先優(yōu)勢，預計融創(chuàng)2021年將實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長。

事實上，地產(chǎn)主業(yè)之外，融創(chuàng)鋪開物業(yè)、文旅、雪場等多元化業(yè)務。上半年，融創(chuàng)服務營收33.2億元，同比增長85%;歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%。凈利率為19%，較去年同期上升5個百分點。

此外，融創(chuàng)文旅上半年營收26.1億元，同比增長166%，管理利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。

汪孟德在業(yè)績會上表示，“地產(chǎn)+”是集團未來的業(yè)務重點，計劃3年內(nèi)，“地產(chǎn)+”在集團營收占比超過10%。