不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

周泉明

【摘要】隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，建筑行業(yè)也有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，無論是建筑設(shè)計(jì)理念還是施工技術(shù)，都有了很大的提升，特別是不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域的相關(guān)技術(shù)。在此背景下，各種新型測繪工程技術(shù)應(yīng)時而生，這在很大程度上強(qiáng)化了不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量?；诖?，本文將針對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行分析，希望通過本文的分析，能為具體工作提供參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)測繪;測繪工程技術(shù);實(shí)踐應(yīng)用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

隨著建筑領(lǐng)域的快速發(fā)展，社會各界人士對于不動產(chǎn)測繪工作的重視程度越來越高，追溯其根源，主要是因?yàn)橥ㄟ^不動產(chǎn)測繪，能充分掌握地籍與產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，并對不動產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行有效的評估。針對不動產(chǎn)測繪來講，其作為現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展階段的重要組成部分，主要目的是為了掌握與了解工程建設(shè)區(qū)域土地占用與自然因素等，利用圖表、數(shù)據(jù)等方式，全面彰顯土地情況，并以不動產(chǎn)權(quán)力主體需求為立足點(diǎn)。另外，不動產(chǎn)測繪也能在很大程度上為土地開發(fā)建設(shè)與土地產(chǎn)權(quán)管理等活動提供參考。由此可見，對測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行研究尤為重要。

1、不動產(chǎn)測繪階段需要注意的問題

首先，在選擇不動產(chǎn)測繪技術(shù)的過程中，要綜合考慮不動產(chǎn)位置與構(gòu)造，其主要是為了進(jìn)一步提升測繪技術(shù)的可行性，加強(qiáng)提升不動產(chǎn)測量結(jié)果的精準(zhǔn)性。其次，以不動產(chǎn)所有權(quán)益為基礎(chǔ)，科學(xué)合理地開展測繪工作，值得注意的是，測繪工作要與地方地質(zhì)條件結(jié)合在一起，并對技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性與可行性進(jìn)行深入分析。最后，高度重視相同地區(qū)地籍圖的有效轉(zhuǎn)換，其主要是為了對不動產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)管理，有利于后期統(tǒng)計(jì)與查詢工作的順利、高效進(jìn)行。

2、不動產(chǎn)測繪中存在的問題

2.1測繪任務(wù)多，現(xiàn)有技術(shù)手段不夠先進(jìn)，測繪效率低

所謂不動產(chǎn)測繪，不僅能幫助政府了解該地區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，而且也是區(qū)域管理工作順利實(shí)施的基礎(chǔ)。結(jié)合實(shí)際情況來看，不動產(chǎn)測繪工作較為復(fù)雜，且任務(wù)繁重。隨著我國建筑行業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，土地規(guī)劃工作的實(shí)施也增加了房產(chǎn)測繪量。普遍來講，我國政府對于不動產(chǎn)測繪投入較低，這種情況下，則無法真正做到及時更新不動產(chǎn)測繪技術(shù)與設(shè)備，從而也會降低測繪工作質(zhì)量，不利于我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.2未明確區(qū)分凈高與層高

不動產(chǎn)測繪工作在開展階段，可能會因?yàn)楦鞣矫嬉蛩氐挠绊懀鴮?dǎo)致房屋測繪信息中凈高與層高有所不同。針對測繪概念來講，對于凈高與層高處理缺乏明文規(guī)定，從而使得不動產(chǎn)測繪工作在開展階段，凈高與層高在數(shù)據(jù)上存在差異，值得注意的是，這種情況也無法妥善解決數(shù)據(jù)偏差問題，從而不可避免地會降低測繪結(jié)果精準(zhǔn)性。

3、不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析

3.1攝影測量與遙感技術(shù)

無論是攝影測量還是遙感技術(shù)，都在我國航空航天領(lǐng)域有著極其廣泛的應(yīng)用，具體來講，其主要是在航空航天設(shè)備上安裝攝影裝置，當(dāng)然，為了滿足測量工作需求，還要確保攝影裝置具備一定的分辨率與靈敏性。將遙感測量與人工進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，能對各種不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行更加全面與精準(zhǔn)的收集。經(jīng)實(shí)踐表明，此項(xiàng)技術(shù)不僅能更加高效與合理地完成不動產(chǎn)測量工作，而且也能與不同專題內(nèi)容融合在一起，擬定全面地不動產(chǎn)圖，為相關(guān)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。除此之外，通過衛(wèi)星遙感技術(shù)的合理應(yīng)用，能隨時掌握某一領(lǐng)域的動態(tài)變化狀況，為不動產(chǎn)變化規(guī)律分析提供參考依據(jù)，將我國國土變化特點(diǎn)與趨勢更加直觀、全面地彰顯出來。

3.2數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)

在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用數(shù)字化掃描技術(shù)，有利于及時導(dǎo)入一些關(guān)鍵信息，如地籍圖紙、地形等，在通過計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，整合相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并加以分析，形成科學(xué)合理的不動產(chǎn)信息報(bào)告。在借助數(shù)字化掃描技術(shù)，充分掌握圖紙中路線與周邊街道的分布情況，同時也能及時更新所變更的門牌號等信息。綜上，數(shù)字化掃描技術(shù)與其他測繪技術(shù)相對比而言，數(shù)字化掃描技術(shù)不僅優(yōu)勢諸多，而且也能為不動產(chǎn)測繪工作提供技術(shù)基礎(chǔ)。

3.3 RTK定位技術(shù)

隨著GPS技術(shù)的不斷發(fā)展，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)時而生，在不動產(chǎn)測繪中合理利用RTK定位技術(shù)，不僅能為測量結(jié)果的精準(zhǔn)性提供保障，而且也能進(jìn)一步提升測量效率。具體來講，RTK定位技術(shù)是以載波相位動態(tài)實(shí)時差分方法為主，雖然此種方式應(yīng)用成熟度較低，但是與其他技術(shù)相對比而言，RTK定位技術(shù)有著幾點(diǎn)較為明顯的優(yōu)勢。首先，外界因素不會對其造成較大的影響。其次，借助RTK定位技術(shù)的自動控制系統(tǒng)，能嚴(yán)格把控人為誤差，強(qiáng)化作業(yè)精準(zhǔn)性。然后，RTK定位技術(shù)操作簡單，并且也不會消耗過多的時間。再次，RTK定位技術(shù)的自動化與集成化水平高，相對比來講，功能也更加完善。最后，實(shí)時共享數(shù)據(jù)信息。綜上，在RTK定位技術(shù)諸多優(yōu)勢作用下，其深受很多領(lǐng)域與行業(yè)的認(rèn)可，其發(fā)展前景較為廣闊。

4、加強(qiáng)提升不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的有效措施

4.1建立健全的法律法規(guī)保障體系

現(xiàn)階段，我國在不動產(chǎn)測繪方面并沒有一套健全的法律法規(guī)保障體系支撐，針對此現(xiàn)象，還需要有關(guān)部門結(jié)合實(shí)際情況，建立滿足建筑測繪行業(yè)要求與需求的法律法規(guī)，明確區(qū)分測繪機(jī)構(gòu)與相關(guān)工作人員的具體職責(zé)，其主要是為了避免在發(fā)生問題的情況下，部門或者員工之間出現(xiàn)不承擔(dān)責(zé)任的現(xiàn)象。除此之外，也要構(gòu)建統(tǒng)一的不動產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)，追溯其根源，主要是因?yàn)槿绻恳粋€地區(qū)都基于自身情況，利用差異化測量標(biāo)準(zhǔn)，那么則不可避免地會影響到測繪信息與數(shù)據(jù)的整合或者傳遞。綜上，若想從根源促進(jìn)測繪工作的持續(xù)、高效進(jìn)行，則一定要有一套健全、規(guī)范、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)支撐。

4.2將數(shù)據(jù)信息的分析與處理工作落實(shí)到實(shí)處

首先，要加大相關(guān)部門與工作人員對資料分析的重視程度。充分掌握測繪范圍內(nèi)不動產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，以此為基礎(chǔ)，建立健全的測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫。其次，將數(shù)據(jù)獲取工作做到位。在收集不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的過程中，應(yīng)做好以下兩個方面的工作，即收集野外測量數(shù)據(jù)與直接利用原有資料，同時，在數(shù)據(jù)采集的過程中，應(yīng)對數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式加大重視程度。最后，將數(shù)據(jù)整合與入庫工作做到位。根據(jù)數(shù)據(jù)庫要求，在數(shù)據(jù)采集工作完成之后，立即對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與整合，通過科學(xué)合理的方式，匯總與統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)，建立完善、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并結(jié)合實(shí)際情況，構(gòu)建規(guī)范、健全的不動產(chǎn)管理體系。

總結(jié)：

眾所周知，科學(xué)合理地開展不動產(chǎn)測繪工作，有利于我國建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，若想加強(qiáng)提升不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量，則一定要結(jié)合實(shí)際情況，科學(xué)合理的應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪工程技術(shù)。結(jié)合我國當(dāng)下實(shí)際情況來看，測量與遙感技術(shù)、數(shù)字化掃描技術(shù)、以及RTK定位等技術(shù)應(yīng)用較為普遍，與傳統(tǒng)技術(shù)相對比而言，這些技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢較為明顯。除此之外，隨著我國科技水平日新月異的發(fā)展，各種新型的測繪工程技術(shù)應(yīng)時而生，這種情況下，勢必會帶動我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)未來的持續(xù)、長遠(yuǎn)發(fā)展。

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