城市微更新背景下保定市老舊小區(qū)改造研究

張婉秋 陳殿霞 李娜

摘 要：加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造是一項(xiàng)惠民生、擴(kuò)內(nèi)需的舉措?；诖耍恼禄诔鞘形⒏碌谋尘?，了解老舊小區(qū)現(xiàn)實(shí)存在的矛盾，并結(jié)合富祥小區(qū)改造設(shè)計(jì)，探討老舊小區(qū)更新理念、方法、改造內(nèi)容，以及更新后的積極意義等，同時提出老舊小區(qū)改造應(yīng)以整體規(guī)劃為理念，以生態(tài)和諧和人文發(fā)展為基調(diào)，從空間設(shè)計(jì)、人文脈絡(luò)延續(xù)等方面進(jìn)行提升的改造方向。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);微更新;生態(tài)和諧

基金項(xiàng)目：本文系2020年度保定市哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃課題（2020091）研究成果。

一、老舊小區(qū)改造研究背景

老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)惠民生、擴(kuò)內(nèi)需的重要舉措，其中2000年底前建成的住宅小區(qū)是改造重點(diǎn)——按照國家的政策要求，結(jié)合各地實(shí)際情況，到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造。自此，老舊小區(qū)的改造進(jìn)入加速期。隨著時代的不斷發(fā)展，以居民為主導(dǎo)和各方多元參與的有機(jī)更新是目前可持續(xù)發(fā)展的一種有效手段，成為城市有機(jī)更新的組成部分。

保定市主城區(qū)涉及75個老舊小區(qū)改造，且小區(qū)改造主要從安全改造、居住功能提升、環(huán)境治理3個方面進(jìn)行。而且一定區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)具有相同特質(zhì)，所以富祥小區(qū)的改造對其他小區(qū)的改造工作具有非常重要的借鑒意義。

二、老舊小區(qū)微更新的概念

2012年仇保興先生首次提出“微更新”的概念，引導(dǎo)大家從以前的大拆大建思維過渡到城市有機(jī)更新和立足微小空間以人為本的空間重構(gòu)理念?！拔ⅰ笔怯帽却蟛鸫蠼ㄉ俚馁Y金，在老舊小區(qū)原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行局部調(diào)整?！案隆笔歉纳菩^(qū)環(huán)境，建立宜人生態(tài)景觀;改善居民的精神狀態(tài)，提升居民幸福指數(shù);建立“三合一”的有效管理機(jī)制，激發(fā)老舊小區(qū)內(nèi)在的發(fā)展?jié)摿?。秉承的是共建、共治、共享原則，遵循的是民主、科學(xué)、合理原則，以實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)“舊貌換新顏”。

三、老舊小區(qū)改造的研究意義

從歷史記憶來看，老舊小區(qū)是一個城市發(fā)展的印記，承載了一代人的成長記憶，所以在老舊小區(qū)的微更新中，保護(hù)好它的歷史文化記憶，也是對城市發(fā)展歷程的重要見證的保護(hù)。

從整體規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，對富祥小區(qū)進(jìn)行綜合治理，完善管理體制，改善環(huán)境，構(gòu)建和諧的現(xiàn)代化社區(qū)，形成良性的發(fā)展模式更加適合社會的老齡化發(fā)展。富祥小區(qū)的樓本體和公共區(qū)域的微更新改造對其他老舊小區(qū)改造也具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

從社會心理學(xué)來看，一個環(huán)境優(yōu)美的生活空間可以促使形成和諧的人際關(guān)系，所以通過公共區(qū)域的更新改造增加居民的交往場所，有利于營造和諧的人文環(huán)境。

四、富祥小區(qū)微更新改造

（一）富祥小區(qū)現(xiàn)狀

富祥小區(qū)建于2000年，于2020年被保定市列為老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。小區(qū)占地面積3.8萬平方米，一共有9棟樓，515戶居民。隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，富祥小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共空間都無法保證居民的高品質(zhì)生活。而且公共空間的失效管理，部分居民外延居住空間，或者隨意搭建，嚴(yán)重破壞了居住環(huán)境。

（二）富祥小區(qū)問題分析

富祥小區(qū)存在的具體問題詳見表1：

（三）設(shè)計(jì)理念

1.立足整體，有機(jī)更新，生態(tài)可持續(xù)規(guī)劃理念

小區(qū)改造作為城市微更新的一部分，應(yīng)從規(guī)劃的角度研究改造區(qū)域和周邊環(huán)境的關(guān)系，以在實(shí)現(xiàn)小區(qū)功能性的基礎(chǔ)上，提升小區(qū)整體環(huán)境。

2.社區(qū)文脈與原真性保護(hù)理念

居民作為社區(qū)生活主體，迫切想從對歷史的懷舊和對城市意象的追求中尋求平衡和發(fā)展。因此，在改造過程中應(yīng)在最大限度保留原有社區(qū)文脈的基礎(chǔ)上進(jìn)行生活品質(zhì)的提升。

3.“老幼復(fù)合型”社區(qū)改造設(shè)計(jì)理念

老舊小區(qū)中健康的老人多數(shù)都承擔(dān)一部分兒童教育和看護(hù)工作，這對老人來說是體現(xiàn)個人價值的機(jī)會，也符合現(xiàn)代社會對老人能老有所為的期望。而且建設(shè)“老幼復(fù)合型”社區(qū)可以減少老人與子女的代際隔閡，促進(jìn)家庭和睦。

（四）改造策略

從安全、居住功能、環(huán)境治理三方面提出改造對策。

1.安全方面

隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，引進(jìn)先進(jìn)的數(shù)字化門禁設(shè)備對小區(qū)入口進(jìn)行高效、準(zhǔn)確的安全管理。同時更換樓道窗戶，安裝單元門，以保證居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。在行車道路、臺階、踏步、坡道等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)照明，并采用節(jié)能控制方式，用以輔助老年人的夜間出行。各種電線如同蜘蛛網(wǎng)一樣，存在較大的安全隱患，應(yīng)進(jìn)行線纜改造，同時要加大消防宣傳力度。

2.居住功能方面

提升老舊小區(qū)生態(tài)景觀品質(zhì)，打造棲居和諧生活風(fēng)貌。簡單的小區(qū)綠化對節(jié)能減排效果影響巨大，可以通過以喬木為主的植物合理配置進(jìn)行小區(qū)綠化，最低成本地緩解熱島效應(yīng)，創(chuàng)造彈性公共空間，完善居民心理環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)建和諧共生的海綿體社區(qū)。

（1）建筑基本功能改造

對小區(qū)整體的建筑外墻做防水設(shè)計(jì)、保溫設(shè)計(jì)，以保證建筑的使用功能。同時為了使小區(qū)有個統(tǒng)一的建筑外貌，統(tǒng)一進(jìn)行建筑內(nèi)外墻的粉刷，使小區(qū)重新煥發(fā)活力。

（2）道路改造

小區(qū)路面毀壞現(xiàn)象嚴(yán)重，遇到雨雪天氣一片泥濘，導(dǎo)致不便出行，需進(jìn)行改造。小區(qū)入口的道路只是面層開裂，進(jìn)行局部修復(fù)即可。但入口處為人行道車行道并行，路面不設(shè)高差，所以應(yīng)采用不同材質(zhì)或顏色進(jìn)行區(qū)分。對于樓前損壞嚴(yán)重的道路可進(jìn)行重新鋪整，而且由于樓前的道路還是隱形停車位，道路的設(shè)計(jì)應(yīng)按照車型荷載來進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（3）停車位設(shè)計(jì)

依據(jù)生態(tài)可持續(xù)的設(shè)計(jì)理念，滿足其安全性要求的前提下運(yùn)用海綿城市的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行停車位的設(shè)計(jì)，停車位總平面圖如圖1所示。小區(qū)內(nèi)設(shè)置三個類型的停車位（圖2）：①號、②號停車位為生態(tài)停車位，利用植草格使雨水自然下滲，溢流部分進(jìn)入雨水管網(wǎng)，同時底部填充厚礫石，以提供充足的滯留空間;③號停車位為樓前隱形停車位;④號停車位為無障礙停車位。

①號停車位原來的位子車輛占用人行道現(xiàn)象嚴(yán)重，車輛隨意停放，宣傳欄被車輛遮擋，所以為了保證車輛安全出行，采取平行式的停車方式，這樣主路雙向通行不會受到影響。具體而言，就是把右側(cè)人行道改成植草格停車位，把楊樹和銀杏樹前面雜亂的大葉黃楊拔除，且在楊樹和銀杏樹的中間和后面種植常綠灌木，局部可以點(diǎn)綴花灌木，所有右側(cè)的宣傳欄集中放置到左側(cè)人行道。②號停車位采取垂直式設(shè)計(jì)，這樣停車位密集，可以增加停車位。

③號停車位為樓前隱形停車位，供老年人代步車的停放和晚上下班時私家車的停放。

④號停車位為無障礙停車位，采取人性化設(shè)計(jì)，停車位與住宅樓出入口緊密銜接，且出入口進(jìn)行坡道設(shè)計(jì)，方便使用。

3.環(huán)境治理方面

小區(qū)綠地設(shè)計(jì)主要采取保護(hù)為先、多元增綠的設(shè)計(jì)思路。根據(jù)實(shí)地考察，小區(qū)高大落葉喬木居多，有銀杏樹、柿子樹、速生楊、國槐等，灌木只有大葉黃楊，草本花卉幾乎沒有，所以我們堅(jiān)持宜綠則綠、見縫插綠、垂直披綠等多元增綠方式，盡可能在有限的生活空間營造最大的綠色空間。

（1）建立完整的公共休閑空間，激發(fā)居民參與度

通過對老年人的行為活動和社會心理特征進(jìn)行研究來設(shè)計(jì)適合老年人的公共空間——在1號樓右側(cè)、2號樓右側(cè)、2號樓和5號樓的中間區(qū)域營造三個公共空間（圖3），并更換健身器材，進(jìn)行綠化修剪及補(bǔ)栽，發(fā)掘邊角休閑空間。公共空間的主要使用對象以老年人和小孩為主，因此還需做無障礙和安全性設(shè)計(jì)。公共空間概念設(shè)計(jì)效果如圖4、圖5所示。

（2）生活方式的革命——封堵垃圾道、實(shí)施垃圾分類、建立垃圾站

原來每個單元樓的樓梯間都有一個從頂樓通往一樓的垃圾通道，這成了整個樓道環(huán)境的隱患，應(yīng)全面封堵垃圾通道，以保證樓道的衛(wèi)生。另外，住宅小區(qū)的生活垃圾種類多，居民垃圾分類意識薄弱，所以應(yīng)建立垃圾站，統(tǒng)一投放，并聘請專業(yè)人士進(jìn)行垃圾分類。

五、結(jié)語

依據(jù)立足整體，有機(jī)更新，生態(tài)可持續(xù)規(guī)劃理念，社區(qū)文脈與原真性保護(hù)理念，政府、社區(qū)、居民協(xié)商共治，打造和諧共生居住環(huán)境理念，“老幼復(fù)合型”社區(qū)改造設(shè)計(jì)理念在富祥小區(qū)改造中合理進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，能夠提高小區(qū)的生態(tài)、人文建設(shè)質(zhì)量，所以城市微更新背景下保定市老舊小區(qū)改造研究有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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作者單位：

張婉秋，河北工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院。

陳殿霞，天津仁愛學(xué)院。

李娜（通訊作者），河北工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院。