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    戈壁荒漠老舊小區(qū)環(huán)境改造的實(shí)踐與探索

    2015-05-11 12:26:33張傳貴王青峰趙冰王全新
    中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2015年11期
    關(guān)鍵詞:老舊小區(qū)荒漠

    張傳貴 王青峰 趙冰 王全新

    摘要:新疆已經(jīng)成為國家向西開放的橋頭堡,“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)”的現(xiàn)實(shí)承載,地處北疆的克拉瑪依是新疆布局中重要的區(qū)域發(fā)展重心、交通運(yùn)輸樞紐、戰(zhàn)略承載載體和綜合產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。站在新的歷史高度,新疆油田礦區(qū)搶抓機(jī)遇,突出質(zhì)量效益中心,體現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動效果,推進(jìn)精品礦區(qū)建設(shè)。立足老舊石油小區(qū),不斷探索實(shí)踐,煥發(fā)生機(jī)活力,讓改革發(fā)展成果再次惠及民生。實(shí)踐證明,環(huán)境改造思路得當(dāng),方案可行,措施具體,效果明顯。

    關(guān)鍵詞:荒漠 老舊小區(qū) 改造實(shí)踐

    克拉瑪依礦區(qū)地處亞歐大陸腹地古爾班通古特沙漠邊緣,干燥少雨,冬冷夏酷,屬典型干旱大陸性荒漠氣候。要在該地區(qū)建設(shè)適于生存、環(huán)境優(yōu)美、人文濃郁、和諧舒適的宜居家園,其難度可想而知。然而經(jīng)過幾代石油人半個多世紀(jì)的努力和創(chuàng)新,2010年以來克拉瑪依礦區(qū)先后榮獲國家園林城市、全國文明城市的光榮稱號。近年隨著國家“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)”戰(zhàn)略的提出,地處偏遠(yuǎn)的克拉瑪依礦區(qū)順應(yīng)時事,搶抓機(jī)遇,不等不靠,認(rèn)真履行“保障生產(chǎn)、服務(wù)生活、維護(hù)穩(wěn)定”的神圣職責(zé),竭誠探索實(shí)踐為油田礦區(qū)各族居民提供高效優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

    一、理清思路,把準(zhǔn)脈絡(luò),確立小區(qū)改造工作定位

    小區(qū)環(huán)境改造提高一直是新疆油田礦區(qū)服務(wù)居民的重中之重,實(shí)踐小區(qū)環(huán)境設(shè)施改造是礦區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)和職工群眾的熱切期盼,是將礦區(qū)各項(xiàng)改革成果惠及廣大民眾的現(xiàn)實(shí)載體,是提高質(zhì)量效益、突出創(chuàng)新驅(qū)動效果和推進(jìn)生態(tài)精品礦區(qū)建設(shè)的極佳選擇。然而由于現(xiàn)存的老舊小區(qū)建設(shè)時間長、歷史傳承久、設(shè)施內(nèi)容繁、居民訴求多、資金要求高,要進(jìn)行自下而上改、縱向橫向比、歷史現(xiàn)實(shí)看、家家戶戶悉,從維度、深度、廣度、適度、速度多角度權(quán)衡考量,就需要突出小區(qū)建設(shè)重點(diǎn),解決百姓關(guān)心熱點(diǎn),突破制約發(fā)展難點(diǎn),打造小區(qū)嶄新亮點(diǎn)。經(jīng)過深入細(xì)致地思考定位、廣泛調(diào)研、系統(tǒng)排查、科學(xué)論證和組織實(shí)施,才能因地制宜建設(shè)石油特色人文小區(qū),再造特色鮮明、綠色濃郁、品位高雅、舒適宜居的森林生態(tài)礦區(qū),形成將城市建在森林中,為世界石油城增光添彩的總體環(huán)境治理思路。按照這一思路,經(jīng)過認(rèn)真識別小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀,詳細(xì)勘查小區(qū)環(huán)境元素,針對現(xiàn)階段制約小區(qū)發(fā)展的難點(diǎn)、影響小區(qū)和諧的熱點(diǎn)、制約小區(qū)長效發(fā)展的瓶頸,以及提升小區(qū)和諧宜居文化品位、構(gòu)建優(yōu)良舒適環(huán)境等方面的重點(diǎn)工作目標(biāo),提出了適應(yīng)當(dāng)?shù)厝宋纳鐣茖W(xué)發(fā)展的對策思路脈絡(luò)。

    一是做好小區(qū)總體規(guī)劃,形成系統(tǒng)治理思路。針對現(xiàn)有小區(qū),逐一分析論證,兼顧短期建設(shè)與長期效果,明確環(huán)境治理規(guī)劃的重點(diǎn)目標(biāo),達(dá)到環(huán)境面貌顯著改觀,居民滿意度持續(xù)提升,治理成果得到轄區(qū)群眾認(rèn)可。

    二是按照“多種樹、少種草、適當(dāng)硬化”的治理原則,持續(xù)減少草坪面積,減少過多的造型修剪,選用抗病蟲、抗鹽堿、耐干旱、適瘠薄的節(jié)水型綠化材料,建設(shè)節(jié)約型園林結(jié)構(gòu)。

    三是合理配置優(yōu)良綠化植物,實(shí)現(xiàn)一次建設(shè)、多年受益。加大灌木型材、彩葉樹種、宿根花卉的使用力度,形成特色混交林系統(tǒng);不斷營造春花、夏景、秋色、冬趣的視覺氛圍,使得林相色彩隨季節(jié)變換,持續(xù)再造綠色豐茂、色彩變換、步移景異、意趣盎然的景觀效果。

    四是深度挖掘小區(qū)文化元素,深入剖析文化品位欠缺、人文關(guān)懷不夠、藝術(shù)品位乏力、居民幸福指數(shù)有待提升等方面問題。

    二、深刻剖析現(xiàn)狀,提出思路對策,確立施工前期工作目標(biāo)

    一是樹種單一?,F(xiàn)有樹種以普通榆樹(占56%)、青皮楊、俄羅斯楊等常規(guī)樹種為主,種植結(jié)構(gòu)單一,不利抵御氣候環(huán)境變化。楊樹飄絮、榆樹油污嚴(yán)重,過于稠密,樹形較差,農(nóng)藥費(fèi)用高昂,應(yīng)適量加大優(yōu)良園林樹種的引進(jìn)置換力度。

    二是管線老化?,F(xiàn)有水線為使用多年的油管,采用直埋式,腐蝕、卡脖嚴(yán)重;部分PVC管材,承壓太低,爆管嚴(yán)重,跑冒滴漏時有發(fā)生。

    三是土質(zhì)較差。綠地表層戈壁石、路基、房基、垃圾較多;部分區(qū)段為泥巖層,透氣性差,易板結(jié),植物無法生長;達(dá)不到植物正常生長對耕作層土壤要求,治理時應(yīng)一次改良到位。

    四是地被質(zhì)劣。由于土壤、草種、林蔭等原因,草坪禿斑嚴(yán)重,地被多有裸露;草坪過多、管護(hù)較難、用肥量多、修剪量大、景觀單調(diào);園林植物層次豐度不夠,喬灌草群落沒有形成,對外界不良?xì)夂虻钟芰Σ?;需要加大喬灌木?gòu)成比例到70%以上,適量添置宿根花卉,增加景觀效果。

    五是車場少、行車難。小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車場少,在滿足綠地率﹥30%的前提下,適當(dāng)增添綠蔭型停車場,局部道路適當(dāng)拓寬,解決小區(qū)消防通道問題,達(dá)到小區(qū)規(guī)范達(dá)標(biāo)要求。

    六是樹木移植更換。重點(diǎn)更換病蟲嚴(yán)重、樹木畸形、楊樹飄絮、過于密集區(qū)域的楊樹和榆樹,以及影響居民生活的部分樹木,采取移植、嫁接和重修剪的方法,給樹木創(chuàng)造良好的生長空間,減輕農(nóng)藥的使用量。

    通過對小區(qū)現(xiàn)存主要問題深刻剖析,提出以下系統(tǒng)規(guī)劃治理思路:

    一是總體治理內(nèi)容明確。優(yōu)先解決管網(wǎng)問題,調(diào)整土壤種植結(jié)構(gòu),降低土壤自然落差,適度拓寬小區(qū)道路,合理建設(shè)消防通道,適度增建停車位,建設(shè)公共游園設(shè)施為地面建設(shè)主要治理思路。

    二是實(shí)現(xiàn)綠地及規(guī)劃指標(biāo)達(dá)標(biāo)。依據(jù)建設(shè)部《國家園林城市驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及集團(tuán)公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《礦區(qū)綠地建設(shè)規(guī)范》、《礦區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)規(guī)范》相關(guān)要求,改造后居住區(qū)綠地率應(yīng)≥25%,建設(shè)中居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于30%,其他指標(biāo)滿足各個專項(xiàng)要求。

    三是大力開展垂直綠化。小區(qū)外封閉及小區(qū)內(nèi)可以爬附設(shè)施的五葉地錦種植,與小區(qū)規(guī)劃環(huán)境改造同步實(shí)施,最大限度增加綠量,提升景觀品質(zhì)。

    四是重點(diǎn)解決樹木問題。成片樹木原則上不做調(diào)整,只做適當(dāng)移植處理,疏密補(bǔ)稀,留有生長空間。現(xiàn)有樹木可采用高位重修剪、高接換頭、高處截干等方式處理。

    五是精心完善林蔭問題。整體林帶整體保留,局部有管護(hù)難度地方適當(dāng)硬化,林下采用空心透氣磚鋪設(shè),增添林間休閑小道等方式;引進(jìn)試驗(yàn)各種類型的林蔭材料,重點(diǎn)推廣已經(jīng)成熟的玉簪、什錦花等宿根地被材料。

    六是不斷優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施配置。添置設(shè)施應(yīng)突出特點(diǎn)、新穎別致、實(shí)用方便、人性化貼近居民;方案優(yōu)化,投資經(jīng)濟(jì),創(chuàng)造有一定藝術(shù)感染力的趣味性作品。

    七是做好整體施工程序管理。小區(qū)改造時,必須充分考慮地上地下施工程序,小區(qū)照明、供水、供電、供熱、天然氣入戶、通訊光纜、樓房大修等工程按照次序同時進(jìn)行,保證綠化及地面建設(shè)成果配套到位。

    三、結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際,精心組織實(shí)施,實(shí)現(xiàn)小區(qū)整體改造效果

    新疆油田礦區(qū)管理的小區(qū)均為老舊石油小區(qū),工作現(xiàn)場復(fù)雜,服務(wù)要素繁雜,影響面大,訴求很多。根據(jù)集團(tuán)公司小區(qū)綠化建設(shè)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)規(guī)范、小區(qū)安全管理評審報(bào)告等要求,制定了先地下再地面的系統(tǒng)施工方案和組織程序,只有將每一分項(xiàng)工程按照順序建設(shè)管理到位,最終才能見到整體效果。這樣做的好處,一是資金集中使用,發(fā)揮了資金的最大效率;二是減少小區(qū)頻繁開挖,維護(hù)了建設(shè)成果;三是居民安居樂業(yè),減少了擾民頻次發(fā)生。經(jīng)過系統(tǒng)識別小區(qū)現(xiàn)狀、制定綜合對策方案、全面提升小區(qū)宜居環(huán)境品質(zhì),在工作思路上就是要明確工作重點(diǎn)、抓住工作關(guān)鍵、攻克工作難點(diǎn)、持續(xù)展現(xiàn)工作亮點(diǎn),達(dá)到綜合治理效果逐年顯現(xiàn),宜居環(huán)境品質(zhì)不斷提升,園林種植結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,后期管理難度逐年降低的目的,最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和精細(xì)化目標(biāo)。

    近年來已經(jīng)先后實(shí)施了沁苑、雙環(huán)等十余個小區(qū)的更新改造,小區(qū)在改造實(shí)踐中提升,在提升中完善思路和方法,整體改造治理思路越來越成熟,內(nèi)容越來越豐富,效果越來越顯著。如今一個個配套嶄新、服務(wù)完備、優(yōu)美舒適的建成小區(qū)一次次展現(xiàn)在小區(qū)居民面前,居民也感受到了和諧宜居礦區(qū)建設(shè)帶來的舒心愉悅享受。我們將改造經(jīng)驗(yàn)提升總結(jié)為:深入現(xiàn)場確定改造框架,集思廣益研究方案對策,全程把關(guān)盡量少走彎路,健全組織落實(shí)責(zé)任到人。

    在工作內(nèi)容上,一是建設(shè)包括管網(wǎng)調(diào)整、土壤治理、降低自然落差、建設(shè)消防通道、布局公共游園、增加停車位、實(shí)施垂直綠化、樹木優(yōu)化調(diào)整、重視林蔭問題、增加配套設(shè)施等為主要內(nèi)容的“園林生態(tài)小區(qū)”。二是對小區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)安全評估,認(rèn)真識別居民住宅、道路、消防、建筑抗震與保溫、供配電、燃?xì)?、供暖、供排水、通訊等與居民生活密切的安全防護(hù)系統(tǒng),采取自下而上的施工程序,建成居民放心的“安全宜居小區(qū)”。三是嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)公司物業(yè)管理達(dá)標(biāo)規(guī)范,完成建立基礎(chǔ)資料、道路拓寬改造、視頻監(jiān)控建設(shè)、小區(qū)照明配套、全面可視管理、實(shí)施封閉管理、治理亂搭亂建、綜合協(xié)管配套、公共設(shè)施配置等較為完備的建設(shè)目標(biāo)任務(wù),最終建成“物業(yè)達(dá)標(biāo)小區(qū)”。

    在具體實(shí)施時,扎實(shí)細(xì)致組織領(lǐng)導(dǎo),科學(xué)制定實(shí)施方案,廣泛深入調(diào)查摸底,慎密研究整改措施,層層落實(shí)分解任務(wù),制定配套完善的推進(jìn)步驟:

    一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),采取部門聯(lián)動,廣泛配合協(xié)調(diào),現(xiàn)場落實(shí)到人,確保整體項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn),每一次改造效果持續(xù)提升。

    二是框架完備,系統(tǒng)完善,充分下情上達(dá),不羅嗦不漏項(xiàng)。按照自下而上的施工次序,優(yōu)先完成供排水、供配電、燃?xì)?、供暖、通訊等地下設(shè)施,其次完成居民住宅、道路、消防、建筑抗震與保溫等地面工程,最后完成地面綜合治理改造。保證一次建設(shè)成果,后期管理多年受益。

    三是橫向聯(lián)系,加強(qiáng)與政府和居民的協(xié)商聯(lián)系,充分傾聽民聲民意,合理滿足居民的不同訴求。通過加強(qiáng)與居民協(xié)商溝通,做好居民說服解釋工作,取得居民的理解支持,使居民切身體會到環(huán)境改造帶來的舒心愉悅享受,達(dá)到物業(yè)服務(wù)與居民訴求服務(wù)大同、協(xié)同共振。

    四是抓住關(guān)鍵,攻克難點(diǎn),展現(xiàn)亮點(diǎn)。抓住關(guān)鍵使相關(guān)配套設(shè)施一次建設(shè)成型,減輕后期管理服務(wù)難度,滿足居民停車、休閑、照明、安全等基本舒適要求。攻克難點(diǎn)是通過適量置換、高位修剪、淘汰部分劣質(zhì)樹木,尋求居民可以接受的老樹治理方法,持續(xù)深入優(yōu)化綠化植物種植結(jié)構(gòu),使居民感受到賞心悅目的美麗家園,降低后期維護(hù)難度。展現(xiàn)亮點(diǎn)是通過改造前后實(shí)施效果對比,通過居民切身體會,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的改造價值、投資價值,物業(yè)公司的存在和發(fā)展價值。

    (張傳貴,王青峰,趙冰,王全新,新疆油田公司白堿灘物業(yè)管理公司)

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