基于房地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計分析

張志衡

摘要：在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場，景觀設(shè)計的好壞可以直接影響到整個房地產(chǎn)項目的成敗，所以必須引起房地產(chǎn)管理人員的重視。房地產(chǎn)景觀設(shè)計是一項系統(tǒng)性工程，需要注意的事項有很多，所以在進行景觀設(shè)計時引入設(shè)計十分必要。通過系統(tǒng)的景觀設(shè)計流程，可以有效的避免在設(shè)計時容易出現(xiàn)的問題，并可以有針對性的提出設(shè)計修改意見，對保證整個景觀設(shè)計成敗十分必要。本文首先介紹了房地產(chǎn)景觀設(shè)計的特點、意義和重要性，然后闡述在進行景觀設(shè)計時應注意的幾個要點，希望通過本文的講解可以為房地產(chǎn)景觀設(shè)計人員提供參考意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目，景觀設(shè)計，管理研究

引言：

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項目在滿足人們居住的前提下，對景觀設(shè)計也提出了更高的要求。房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計的好壞不僅決定了人們居住生活條件，同時還決定了小區(qū)的整體品質(zhì)，對提高小區(qū)的銷售價格至關(guān)重要。本文首先就房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計的特點、目的及重要性進行闡述，然后對房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計工作的工作要點進行分析。希望通過本文的表述，可以為房地產(chǎn)景觀設(shè)計人員提供一些參考和借鑒。

1 房地產(chǎn)景觀設(shè)計的特點

房地產(chǎn)項目在景觀設(shè)計時，應充分考慮每一處空間的大小，除了需滿足各項功能要求外，還應充分結(jié)合當?shù)氐牡赜蛭幕腿宋奈幕砟睢＞C合起來說，主要有以下四個特點。

1.1復雜性

房地產(chǎn)景觀項目在設(shè)計過程中，就受到房地產(chǎn)本身的管網(wǎng)、建筑條件等因素影響，所以在進行景觀設(shè)計時，有時不得不和上述管網(wǎng)、建筑物形成交叉、重疊。設(shè)計人員必須在兼顧建筑物功能條件的前提下，合理的完成景觀設(shè)計。

1.2限制性

房地產(chǎn)景觀設(shè)計必須滿足各項設(shè)計規(guī)劃指標，比如用地的綠化指標、消防指標、地面車位規(guī)劃等，不能只進行設(shè)計忽略上述指標要求。

1.3獨特性

房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計是房地產(chǎn)項目的外衣，設(shè)計時應根據(jù)不同的建筑風格、建筑場地和特點，設(shè)計出符合建筑物自身的景觀，并使之成為整個房地產(chǎn)項目設(shè)計的亮點。

1.4針對性

房地產(chǎn)景觀設(shè)計必須具有針對性，設(shè)計時應根據(jù)項目策劃定位，根據(jù)客群特點和建筑物特點進行針對性設(shè)計，只有這樣才能保證設(shè)計出來的景觀和該建筑物具有良好的契合。

2 房地產(chǎn)景觀設(shè)計的目的及重要性

2.1 房地產(chǎn)景觀設(shè)計的目的

景觀設(shè)計目的主要是解決設(shè)計、繪圖及施工過程中遇到的常見問題，提高整個工程項目的施工質(zhì)量，減少施工過程中產(chǎn)生的變更，節(jié)約成本。同時，通過規(guī)范化的設(shè)計工作，可以將工程造價、成本進行事先的計算，并保證將其控制在合理的區(qū)間內(nèi)。

2.2 房地產(chǎn)景觀設(shè)計的重要性

景觀設(shè)計的重要性，主要是可以便于進行事前控制。事前設(shè)計的好壞，直接關(guān)系到整個項目質(zhì)量的施工成本、工程進度和施工質(zhì)量。因此，房地產(chǎn)景觀設(shè)計的好壞，直接決定了整個景觀項目的成敗，其重要性不言自明。

3 房地產(chǎn)景觀設(shè)計工作要點

房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計是一項系統(tǒng)性工程，在每一個設(shè)計階段，都有應該注意的管理要點，下面闡述在具體的設(shè)計階段應注意的要點。

3.1 景觀設(shè)計總體布局階段

總體設(shè)計階段主要應了解整個項目的地理位置、周邊環(huán)境、自然景觀、人文環(huán)境及車流路線，同時還應了解整個項目的策劃報告和相對應的建筑規(guī)劃標準等。設(shè)計應從剛開始時的項目設(shè)計階段進入，參與項目設(shè)計的整個過程，并對總體設(shè)計從項目環(huán)境景觀的角度提出專業(yè)性意見。保證景觀設(shè)計可以充分的利用自然資源，并且符合對應規(guī)范要求，同時保證景觀設(shè)計和當?shù)氐慕ㄖh(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

3.2 景觀設(shè)計概念方案設(shè)計階段

（1）景觀設(shè)計的整體理念應和整個項目概念保持統(tǒng)一，景觀設(shè)計應根據(jù)消費人群的定位，通過消費人群需求并結(jié)合項目特征設(shè)計景觀賣點，設(shè)計之前應該根據(jù)市場調(diào)查，了解客戶的品質(zhì)和需要，有針對性的確定景觀概念設(shè)計方向，并最終獲得客戶認可的設(shè)計方案，滿足客戶需求。

（2）在進行房地產(chǎn)項目設(shè)計時，首先應選定設(shè)計主題。各景觀應充分圍繞該主題展開，充分的表達主題，并確保在和主題風格一致的前提下增加自身的特性;在選定景觀設(shè)計主題時，首先應充分了解客戶的心理需求;設(shè)計出來的主題應滿足客戶要求甚至超出客戶預期;設(shè)計主題選定時應盡力避免生搬硬套和設(shè)計要素偏離主題。

（3）景觀設(shè)計風格需要和整體項目的設(shè)計風格一致，景觀設(shè)計的整體布局應滿足整個項目的規(guī)劃要求和指標要求。

3.3 景觀設(shè)計具體方案設(shè)計階段

在進行景觀設(shè)計時，應注意功能分區(qū)。景觀設(shè)計之初，應充分的了解整個項目的設(shè)計布局和空間關(guān)系。保證整個項目的所有功能均能得到實現(xiàn)。在進行景觀設(shè)計時，應根據(jù)具體的功能情況，合理的把握軟硬景比例，對住宅項目應遵循多軟景少硬景的原則，軟硬景比例一般不低于7：3。

景觀平面各組團節(jié)點的平面及豎向尺度應適宜。景觀設(shè)計時應考慮物業(yè)管理的便捷性和合理性。應根據(jù)人流和車流路線確定人車的管理模式，在滿足小區(qū)交通管理的前提下，盡量少的設(shè)計崗亭，盡量減少后續(xù)物業(yè)管理的成本。

建筑首層和室外交接位置的過度空間設(shè)計應合理，合理的規(guī)劃景觀豎向設(shè)計。景觀豎向設(shè)計是豐富景觀層次的重要手法。在設(shè)計時，應充分的考慮景觀造價、地下排水、地庫荷載、室外綜合管線和周邊市政條件等的影響，同時還應滿足綠化指標要求。

3.4 景觀設(shè)計施工圖紙設(shè)計階段

施工圖是景觀設(shè)計最終的成果，在施工圖紙繪制時，應充分提高設(shè)計圖紙質(zhì)量，降低后期變更、改動成本，保證整個項目按計劃、按工期順利完工。在該階段，應注意的要點主要有以下三個。

（1）檢查前幾個階段的設(shè)計要點是否滿足;檢查建筑規(guī)劃指標和建筑條件是否滿足;檢查設(shè)計圖紙是否具有技術(shù)性錯誤。

（2）豎向設(shè)計，豎向設(shè)計應保證各銜接面銜接合理，同時還應滿足整個房地產(chǎn)項目的排水要求，確保整個區(qū)域不積水。種植槽和綠地系統(tǒng)也應進行排水設(shè)計。

（3）檢查設(shè)計圖紙的設(shè)計范圍、設(shè)計層次和節(jié)點設(shè)計是否滿足設(shè)計要求，是否有利于后期施工。同時還應檢查水景、泳池、活動場地、軟硬景等是否滿足要求，是否存在不安全隱患。

3.5 景觀設(shè)計現(xiàn)場協(xié)調(diào)階段

在景觀設(shè)計投入施工前，應仔細的審查設(shè)計圖紙并形成最終成果。施工前還應會同各專業(yè)、各部門及施工單位進行技術(shù)交流和交底工作，協(xié)助施工單位正確的理解圖紙，并總結(jié)各單位、各專業(yè)匯總的反饋意見合理的調(diào)整圖紙設(shè)計，盡量將設(shè)計偏差和設(shè)計問題在施工開始前就得到合理解決。在施工前，還應留出充分的時間進行雕塑、鋪裝材料、照明燈具及各種預制品的確定和采購工作，同時在施工進行時，應配合項目的施工進度、銷售計劃，做好現(xiàn)場的施工協(xié)調(diào)工作。

結(jié)語：

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)時，景觀設(shè)計的好壞有時直接決定了整個項目的成敗。引入景觀設(shè)計，可以有效的避免在進行景觀設(shè)計時出現(xiàn)的偏差。對整個景觀設(shè)計來說，景觀管理應貫穿整個項目設(shè)計的全過程，并控制好每個階段的施工重點，有針對性的完成設(shè)計工作。同時，在施工管理階段，還應和施工單位密切合作，及時的進行設(shè)計調(diào)整，保證整個景觀設(shè)計的順利實施。

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