研究房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項

王愛榮

摘要：房建工程行業(yè)是我國的重點行業(yè)，隨著我國社會的不斷進步，房建工程行業(yè)也取得了喜人的成績。當前人們對房建工程項目的品質(zhì)有了更高的要求，在項目的開展過程中，必須要保證房建項目的合格程度。在房建工程項目開展中，施工監(jiān)理人員的作用是非常巨大的，也是其他管理人員不可替代的，如果監(jiān)理工作中出現(xiàn)問題，就很有可能會給房建工程項目帶來品質(zhì)上的隱患。本文對房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項進行分析，并且提出了幾點相關(guān)性淺見。

關(guān)鍵詞：房建工程;工程項目;施工監(jiān)理

房建工程項目具有一定的復(fù)雜性，其中包含了中大量的工作內(nèi)容，在實際的施工過程中，非常容易出現(xiàn)各種問題，如果不能對這些問題進行有效協(xié)調(diào)，就會帶來質(zhì)量隱患。監(jiān)理人員在房建工程施工中是不可缺少的，通過他們的監(jiān)督協(xié)調(diào)作用，可以有效的減少施工中存在的各種問題，提升房建工程項目施工的合理性，不但可以提升工程項目的合格程度，而且還可以減少企業(yè)在房建工程項目中的資金投入。下文對此進行簡要的闡述。

1.房建施工監(jiān)理過程

1.1進度監(jiān)理

施工前需要先編制施工的計劃與進度，將進度規(guī)劃作為檢查驗收與施工基礎(chǔ)的依據(jù)。假使進度計劃可以通過批準與審核，那么監(jiān)理部門就要以周、月、季為單位展開施工和施工進度管理。如在施工中發(fā)現(xiàn)問題，需及時調(diào)整、改進方案。改進方案必須根據(jù)施工實際情況進行，將施工進度作為評價依據(jù)和參照。假使沒有能夠按照規(guī)定計劃完成施工內(nèi)容，需立刻與建設(shè)單位協(xié)商，制定索賠方案與計劃，或是趕工操作。導(dǎo)致工期延誤的原因有很多，如果問題并非是施工方責任，那么施工單位就必須協(xié)商處理，盡可能在短時間內(nèi)解決問題，并將問題告訴甲方。監(jiān)理工作中的進度管理控制和進度監(jiān)督是非常重要的內(nèi)容。必須以工程的實際驗收結(jié)果作為資料和數(shù)據(jù)，當做是工程評價的依據(jù)和基礎(chǔ)參照。

1.2質(zhì)量監(jiān)理

質(zhì)量監(jiān)管是房建監(jiān)理重點內(nèi)容。質(zhì)量監(jiān)管過程中，監(jiān)理部門必須按照事先做好的方案和計劃操作，在滿足工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，將預(yù)防出現(xiàn)質(zhì)量問題當做是監(jiān)理工作重點。根據(jù)施工工藝條件、規(guī)范、流程與計劃，完成施工監(jiān)管工序的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。如果施工質(zhì)量沒有達到驗收要求，或是驗收流程違反工作規(guī)則需堅決制止。如果監(jiān)管和驗收過程中發(fā)現(xiàn)了工程質(zhì)量問題，需及時與主管溝通，提出相應(yīng)的改進建議，為整改方案提供指導(dǎo)和審查。如監(jiān)督材料為施工重要材料，需做好材料質(zhì)量的反復(fù)檢測。

1.3工程造價監(jiān)理

合同造價、工程造價，包括投標造價等必須制成造價表格與工程清單，從而方便后續(xù)的工程造價審核。工程建設(shè)涉及到很多的款項撥付，因此工程款項管理是監(jiān)理工作的重點內(nèi)容。工程款項監(jiān)理工作必須做到細節(jié)操作，例如工程清單文件承包單位必須每個月都對進度款做一次預(yù)算，并將預(yù)算編制提高與申請給監(jiān)理單位。當監(jiān)理方收到承包方申請，需要對在建工程以及已完成施工部分進行審查，確認施工進度與工程質(zhì)量。

1.4竣工監(jiān)理

在驗收階段監(jiān)理員的工作內(nèi)容具體包括下述幾個環(huán)節(jié)。首先評價與監(jiān)管工程質(zhì)量，根據(jù)說明書、報告書、結(jié)果文件、資料文件、監(jiān)理數(shù)據(jù)進行監(jiān)理人員的能力報告編制和審查。其次審查工程竣工文件，提出監(jiān)管意見，審查實際工程完成情況以及工程文件內(nèi)容，實現(xiàn)檔案監(jiān)督和管理?？⒐彶闀r，工程監(jiān)理員需總結(jié)自己的工作完成情況，提出相應(yīng)的改進建議。最后監(jiān)理員必須在工程驗收報告中簽字。

1.5質(zhì)量保修監(jiān)理

開展保修工作前，工作人員必須全面調(diào)查工程現(xiàn)場情況，掌握工程實際情況與施委托書、工程流程、建設(shè)標準要求。明確問題程度、問題內(nèi)容、缺陷環(huán)節(jié)，并做好記錄。結(jié)束檢查后，監(jiān)理人員還要編制修建文件。結(jié)束之后發(fā)放確認書。如工程存在質(zhì)量問題，監(jiān)理人員須先完成工程質(zhì)量問題部位的掌握，了解導(dǎo)致問題發(fā)生的原因，以及責任方。如果責任人不是承包方，監(jiān)理員必須做好工程修復(fù)資金統(tǒng)計，提交建設(shè)單位批準與審核，并將資料上報至上級部門。

2.房建監(jiān)理注意事項

2.1主體工程監(jiān)理注意事項

房建施工質(zhì)量控制核心在于做好主體施工的質(zhì)量控制。主體工程監(jiān)理工作必須做好監(jiān)理分析工作，從中得出施工環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)的問題部位。首先做好樓板質(zhì)量檢查。樓板裂縫是房建工程常見的質(zhì)量問題，監(jiān)理單位必須予以樓板監(jiān)督足夠的重視，通過合理的手段減少鋼筋發(fā)生幾率。此外監(jiān)理員還要注意工程中的漏筋、蜂窩等問題。其次控制拆模時間。建筑主體施工監(jiān)理時，必須加強拆模時間重視。如果拆模時間過早，那么安全事故就很有可能發(fā)生。而如果拆模時間過晚，那么建筑的施工進度又會受到不利的影響。最后必須重視現(xiàn)場安全制度的運用和安全問題控制。施工時的樓板超負荷對在會成為施工質(zhì)量的安全隱患，監(jiān)理部門必須多加巡視，以免堆載導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題。

2.2地下室監(jiān)理注意事項

地下室在房建項目中是需要予以特別關(guān)注的。地下室施工的監(jiān)理工作須注意三個方面。首先要重視地下室的墻體裂縫。墻體裂縫是建筑工程常見問題，建筑裂縫不僅會影響建筑的防水性、保溫性，同時也有可能會導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量性問題。所以墻體裂縫是房建項目中最需要關(guān)注的問題要點。為解決建筑出現(xiàn)墻體裂縫的情況，相門對施工前必須設(shè)計出合適的設(shè)計方案，通過降低鋼筋間距的方式，減少裂縫的發(fā)生幾率。除此之外，監(jiān)理人員在地下室施工中還要提高監(jiān)督重視，確保作業(yè)人員的操作流程和施工方法的科學、有效。其次監(jiān)理人員必須做好混凝土塌落度降低和控制工作，做好混凝土和易性控制。如果混凝土和易性出現(xiàn)問題，必須及時整改，以免建筑出現(xiàn)爛根和蜂窩。地下施工中時還要關(guān)注建筑的單層面積大小。如果單層面積較大，那么建筑很有可能會出現(xiàn)裂縫。監(jiān)理單位必須予以高度重視。通過合理的混凝土澆筑順序，降低裂縫發(fā)生幾率。

2.3細部施工監(jiān)理控制

細部施工監(jiān)理內(nèi)容包括材料質(zhì)量、施工質(zhì)量內(nèi)容。細部工程的安裝與制作材料必須嚴格按照國家規(guī)定標準，出具性能檢測報告與合格證書。對木材進行防蟲、防腐、防火處理。使用的各種配件與膠黏劑尺寸、規(guī)格與品種應(yīng)符合國家要求。這些都是監(jiān)理人員必須做好的細節(jié)工作。

2.4關(guān)鍵點監(jiān)理控制

關(guān)鍵點監(jiān)理控制包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全控制。其中質(zhì)量控制監(jiān)管包括設(shè)計與施工的技術(shù)指標、財務(wù)評價等內(nèi)容。進度控制則包括設(shè)計與施工中的風險、進度計劃審批、調(diào)整、編制程序。投資監(jiān)理控制包括設(shè)計參數(shù)與指標的確定、決算、合同價、標底、預(yù)算、概算的審查。安全監(jiān)理控制主要為安全防護用品與設(shè)施必須按照行業(yè)標準配備與設(shè)置。

結(jié)語

房建工程是人們賴以為生的基本環(huán)境，因此監(jiān)理部門必須做好工程監(jiān)督、管理、審核、監(jiān)督工作，為人們提供更加健康的生存環(huán)境，把好房建質(zhì)量關(guān)，以免房建質(zhì)量的不合格影響工程安全，建筑無法滿足人們的使用需求。施工單位必須嚴格按照設(shè)計圖紙與有關(guān)流程施工，嚴選合適的材料，加強工程管理與監(jiān)督工作，為人們提供舒適、健康的生活環(huán)境。

參考文獻：

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