離婚協(xié)議中待辦產(chǎn)權(quán)房屋歸屬條款法律效力探析

張玉

摘要：我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展時(shí)期，人們生活水平逐漸提升，但是分析婚姻狀況，離婚率卻在不斷攀升。離婚過(guò)程中，夫妻雙方會(huì)產(chǎn)生一些財(cái)產(chǎn)糾紛，近年來(lái)相關(guān)法律制度也在不斷調(diào)整和完善，離婚中房產(chǎn)糾紛問(wèn)題比較多且相對(duì)復(fù)雜，影響到離婚財(cái)產(chǎn)的分割情況。文章主要分析了離婚協(xié)議中待辦產(chǎn)權(quán)房屋歸屬條款的法律效力。

關(guān)鍵詞：離婚協(xié)議;代辦產(chǎn)權(quán)房歸屬;法律效力

我國(guó)民法典及相關(guān)法律條款較多，就夫妻雙方婚姻關(guān)系中的房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行了明晰，一些條款中也會(huì)涉及到房產(chǎn)糾紛矛盾的問(wèn)題，諸如離婚中房產(chǎn)的分割問(wèn)題。民法典的規(guī)定是基于保障社會(huì)生活需求的，一定程度上給司法辦案提供依據(jù)，但是產(chǎn)權(quán)界定等方面還需要進(jìn)一步的深入研究。現(xiàn)有的法律中，明確規(guī)定離婚協(xié)議中需要包括自愿離婚的意思表示，并就財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)進(jìn)行明確約定，不符合要求者登記機(jī)關(guān)可以拒絕受理。其中夫妻一方為了達(dá)到離婚目的最終選擇自愿放棄房產(chǎn)，從而辦理離婚登記的手續(xù)，除了協(xié)議存在欺詐脅迫之外，放棄一方無(wú)權(quán)反悔。

1.離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)問(wèn)題研究現(xiàn)狀

1.1 本質(zhì)性和規(guī)律性研究較少

我國(guó)當(dāng)前關(guān)于離婚相關(guān)法律中，對(duì)親屬法的研究缺乏宏觀把握，在立法方面不明確，存在一定的爭(zhēng)議，最新版民法典（婚姻家庭編）是對(duì)夫妻和家庭關(guān)系進(jìn)行規(guī)范的基本準(zhǔn)則，研究中對(duì)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的研究需要深入到更高層次，但是相關(guān)的學(xué)術(shù)研究相對(duì)較少，財(cái)產(chǎn)基本問(wèn)題的雖然較多，但是缺乏系統(tǒng)性和完整性，一些發(fā)條款在使用中存在爭(zhēng)議和矛盾。

1.2 法律內(nèi)在關(guān)聯(lián)性問(wèn)題研究不多

當(dāng)前法律研究中忽視了內(nèi)在聯(lián)系性研究，沒(méi)有與相關(guān)部門的法學(xué)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，帶來(lái)法律問(wèn)題，司法人員在婚姻法律問(wèn)題解釋的過(guò)程中，采用一些特殊手段解決問(wèn)題，其中會(huì)涉及到其他法律問(wèn)題，如《民法典》等，法律研究中，與這些制度存在聯(lián)系，需要將相關(guān)法律體系進(jìn)行結(jié)合研究，才能解決實(shí)際問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上從律法范圍上加以界定和明確[1]。

2.處理和解決離婚協(xié)議中代辦產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題的措施

2.1 充分理解并運(yùn)用借貸關(guān)系

針對(duì)夫妻雙方財(cái)產(chǎn)糾紛矛盾，要確保雙方的權(quán)益得到有效保護(hù)，需要運(yùn)用科學(xué)的方法緩解糾紛，在房產(chǎn)糾紛中，可以借助借貸關(guān)系來(lái)處理。夫妻及父母之間形成借貸關(guān)系，雙方要想父母投資房產(chǎn)，需要有相關(guān)的借貸憑據(jù)。在借貸關(guān)系的離婚協(xié)議案件中，兒媳和女婿身份能獲得平等的分房權(quán)?？赏ㄟ^(guò)訴訟手段，向雙方追回所投資的財(cái)產(chǎn)[2]。理論手續(xù)辦理中，借貸關(guān)系是一種新的訴訟手段，能確保父母房產(chǎn)資金，但是實(shí)際執(zhí)行中需要考慮房產(chǎn)增值利潤(rùn)的問(wèn)題，父母就增值部門的訴訟是不能得到支持的。

2.2 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)象要明確

為更好地處理和解決離婚案件中房產(chǎn)的糾紛，維護(hù)雙方各自的法律權(quán)益，房產(chǎn)購(gòu)買者一方需要對(duì)日后房產(chǎn)的贈(zèng)與對(duì)象加以明確。

在我國(guó)民法典婚姻家庭篇中，如果贈(zèng)與合同中明確了只歸屬于夫妻一方，均屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。此前提下，已婚過(guò)程中，其中一方不能平分夫妻財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，司法解釋也提出，結(jié)婚之后父母投資購(gòu)買的房屋，如果該房屋已經(jīng)落戶在自己子女名下，根據(jù)社會(huì)道德，如果父母已經(jīng)明確指定了房產(chǎn)贈(zèng)送的對(duì)象只是夫妻中的一方，另一方是沒(méi)有權(quán)利擁有的，這種房產(chǎn)也不屬于夫妻婚后的共同資產(chǎn)。這項(xiàng)規(guī)定確保了單方婚后的權(quán)益和雙方父母的權(quán)益，也體現(xiàn)出公平、公正的原則[3]。

2.3 離婚后，離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款問(wèn)題

離婚時(shí)，雙方如果約定將一方所有、共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，涉及到兩種情況，第一種是在登記離婚時(shí)離婚協(xié)議中對(duì)此有約定;第二種是其中一方向法院提起訴訟，雙方調(diào)解達(dá)成離婚協(xié)議，解除婚姻關(guān)系，雙方在離婚調(diào)解中進(jìn)行約定，人民法院調(diào)解和判決書具有強(qiáng)制力，調(diào)解書原則上不予撤銷，如果有證據(jù)證明調(diào)解并非建立在夫妻雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，或者是存在欺詐和脅迫等違法情況，可以提出房產(chǎn)分割申請(qǐng)?jiān)賹彙姆蛇m用層面分析，要優(yōu)先適用最新中華人民共和國(guó)民法典“婚姻家庭編”的規(guī)定，在實(shí)施效果上，要按照誠(chéng)信和公平性原則，不得允許和贈(zèng)與人享有任意的撤銷權(quán)[4]。如果離婚后，房產(chǎn)未變更登記之前，其中一方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，會(huì)給另一方帶來(lái)不公平，違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致贈(zèng)與方惡意使用撤銷權(quán)，最終達(dá)到離婚又占有房產(chǎn)的目的，給另一方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，帶來(lái)負(fù)面效果。此外，夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的權(quán)利，如果當(dāng)事人通過(guò)離婚協(xié)議放棄房產(chǎn)，需要考慮離婚協(xié)議的特殊性，對(duì)當(dāng)事人事后以“顯失公平”為理由予以變更撤銷的行為，法院需要嚴(yán)格審查。

2.4 離婚協(xié)議中房產(chǎn)約定歸屬子女所有的問(wèn)題

在協(xié)議離婚和財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程中會(huì)涉及到子女的利益問(wèn)題，實(shí)際上，離婚協(xié)議除了約定子女撫養(yǎng)費(fèi)，還對(duì)夫妻一方和共同財(cái)產(chǎn)歸屬子女的情況進(jìn)行了約定，如將一方所有的或者是雙方共同房產(chǎn)歸屬給子女，這一約定與離婚協(xié)議中夫妻雙方的房產(chǎn)贈(zèng)與約定是否存在區(qū)別，子女是不是可以看做受贈(zèng)人等，這些問(wèn)題在司法實(shí)踐中也存在爭(zhēng)議。離婚協(xié)議約定夫妻一方或雙方房產(chǎn)歸屬子女，是債務(wù)履行的形式，約定并非是一個(gè)單獨(dú)的贈(zèng)與合同，離婚當(dāng)事人不能任意撤銷，如果在離婚后一年內(nèi)有證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)分割中存在欺詐等行為的，可以申請(qǐng)變更撤銷分割協(xié)議。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，離婚協(xié)議中涉及到離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題，房產(chǎn)是重要的財(cái)產(chǎn)形式，在房產(chǎn)分割中會(huì)涉及到房產(chǎn)分割糾紛問(wèn)題，糾紛涉及到夫妻雙方、子女及父母的利益，我國(guó)法律建設(shè)中需要對(duì)房產(chǎn)糾紛相關(guān)問(wèn)題不斷研究，完善相應(yīng)的法律法規(guī)。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊滿倉(cāng).對(duì)離婚協(xié)議中約定夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬子女條款的法律適用探究[J].法制博覽，2021（05）：170-171.

[2]張思齊.離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛管轄問(wèn)題研究[J].西部學(xué)刊，2020（24）：89-92.

[3]吳歡歡.論離婚協(xié)議中利他條款的法律適用[D].華東政法大學(xué)，2019.

[4]程媛媛.離婚協(xié)議對(duì)未過(guò)戶房產(chǎn)的約定可阻卻強(qiáng)制執(zhí)行[J].人民司法，2019（11）：107-111.