測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

平龍

摘要：近年來，現(xiàn)代化建設(shè)越來越快，建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速，各類建筑規(guī)模越來越大，人們的產(chǎn)權(quán)法律意識也在逐漸增強，尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過程中，增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，而在不動產(chǎn)確權(quán)過程中，做好測繪測量是非常重要的，為了更好地保證不動產(chǎn)測量準確性，將測繪工程技術(shù)有效地運用于不動產(chǎn)測量當中，能夠很好地開拓不動產(chǎn)測量前景，更好地完成不動產(chǎn)確權(quán)。本文首先分析了不動產(chǎn)測量主要內(nèi)容以及測繪工程技術(shù)特點，然后對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略進行探究，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪工程技術(shù);應(yīng)用策略

引言

不動產(chǎn)測量是地籍測量學(xué)的一個分支，后來其發(fā)展為房產(chǎn)測量。人們自購買或者賣出房產(chǎn)時，房屋面積以及公攤面積等數(shù)據(jù)都會對不動產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。測繪工程技術(shù)的核心是算計技術(shù)，近幾年，計算機技術(shù)不斷發(fā)展，測繪工程技術(shù)的種類與測量方式也不斷進步，在不動產(chǎn)測量中，測繪工程技術(shù)能夠起到關(guān)鍵的作用，通過現(xiàn)代化技術(shù)，能夠提高不動產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)的精準性。

1不動產(chǎn)測量與測繪工程技術(shù)概述

不動產(chǎn)測量是我國當前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段，不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟、文化等發(fā)展都具有積極的促進作用。不動產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代化的測量技術(shù)，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項信息進行統(tǒng)計與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴建、工作場所優(yōu)化的今天，不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。

測繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù)，其基礎(chǔ)是計算機技術(shù)，當前測繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產(chǎn)測量工作的角度來看，測繪工程技術(shù)是其根本，通過測繪工程技術(shù)，才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術(shù)，能夠提高不動產(chǎn)測量的效率，節(jié)約人力資源成本，提高不動產(chǎn)測量的水平。

2不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1三維激光技術(shù)

高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點。三維激光測繪技術(shù)能夠測繪各種復(fù)雜的地形，適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下，可以通過三維激光技術(shù)開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作。現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進一步推動了三維激光技術(shù)的優(yōu)化，現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過程中需要有較為復(fù)雜的操作過程，首先需要構(gòu)建測繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對測繪條件進行考慮，確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會同時配合使用實現(xiàn)對測繪區(qū)域動態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測繪技術(shù)同步應(yīng)用，構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應(yīng)用，有時不動產(chǎn)空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來，在不動產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。

2.2 3S技術(shù)

RS，GIS，GPS統(tǒng)稱3S技術(shù)。RS技術(shù)主要用于監(jiān)測土地利用率，在具體應(yīng)用中，首先可以利用遙感測量得到數(shù)據(jù)信息和相關(guān)圖片信息，然后利用計算機對所獲取的圖片、數(shù)據(jù)信息進行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進行監(jiān)控測量，根據(jù)得到的規(guī)律檢測監(jiān)測結(jié)果情況。GIS技術(shù)主要是在完成RS和GPS測量作業(yè)后才應(yīng)用GIS技術(shù)，該技術(shù)主要是通過建立數(shù)據(jù)庫對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行整合處理，完善調(diào)查記錄。以此為基礎(chǔ)，對數(shù)據(jù)屬性進行分析，然后對數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形進行合理地應(yīng)用和分析，保證順利開展不動產(chǎn)測量工作。GPS技術(shù)有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動態(tài)監(jiān)測。該技術(shù)在測量不動產(chǎn)時主要在土地勘測中應(yīng)用，工作人員首先要對用地文件和圖件進行審查，然后對現(xiàn)場的具體情況進行勘測，接著參考設(shè)計圖紅線，對測繪結(jié)果進行進一步核實，最后對土地面積進行測算并將建設(shè)用地對應(yīng)的地界圖進行確定。

2.3遙感技術(shù)應(yīng)用

遙感技術(shù)是上世紀六十年代興起的測繪技術(shù)，遙感技術(shù)具有周期性、動態(tài)性等特征，能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M行測量，其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛。在對不動產(chǎn)進行測量數(shù)據(jù)測量的過程中，使用遙感技術(shù)能夠保障測量數(shù)據(jù)信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準的測量數(shù)據(jù)。在對不動產(chǎn)進行測繪的過程中，遙感技術(shù)測量的對象是地面的不動產(chǎn)，其對不動產(chǎn)測量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來，再結(jié)合計算機技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行分析，能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰，工作人員也能夠?qū)?shù)據(jù)進行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性，因此在對不動產(chǎn)進行測量時，可以設(shè)定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

2.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項技術(shù)，其能夠?qū)ξ矬w的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠測量不動產(chǎn)之間的空間距離，然后結(jié)合計算機技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行詳細的計算，使整個不動產(chǎn)項目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測量，為不動產(chǎn)項目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，在工程測繪方面，能夠?qū)こ棠繕诉M行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農(nóng)村地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時有發(fā)生，主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠，監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，就解決這一問題，對相關(guān)地區(qū)進行不動產(chǎn)的測量，能夠?qū)ζ洳粍赢a(chǎn)進行定位，并且形成數(shù)據(jù)信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據(jù)，有效避免了違法事件的發(fā)生。

2.5RTK定位技術(shù)

在不動產(chǎn)測繪中，常用的高度普及的技術(shù)之一就是GPS-RTK定位技術(shù)，該技術(shù)具有較高精確度和整體性，能夠?qū)⒄w測量效果提升，可以保證數(shù)據(jù)信息準確性。RTK定位技術(shù)主要利用的是波載相位動態(tài)實時差分方法，能夠?qū)崟r提取測繪數(shù)據(jù)信息，有著十分便捷的操作方式，作業(yè)更加方便便捷，能夠達到節(jié)省工作時間、提高測繪效率的目的，并且測繪中可以充分發(fā)揮集成化、自動化的優(yōu)勢。

結(jié)束語

對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說，開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢，并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。

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