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    房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素及解決對策

    2021-08-27 18:38:57張曉進
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素對策

    張曉進

    【摘要]房地產(chǎn)為國家?guī)聿簧儇斦杖?,因此需要針對房地產(chǎn)業(yè)具備的重要影響,加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的關(guān)注度,還應(yīng)該考量我國未來發(fā)展建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容,對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀管控。房地產(chǎn)經(jīng)濟會影響到我國經(jīng)濟體的運轉(zhuǎn),引起政府以及社會公眾的高度關(guān)注,針對其在當下暴露出的一系列問題,必須快速找出解決問題的有效策略,以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,保障我國經(jīng)濟體可靠運行,下面將圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行深入探究。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響因素;對策

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.007

    引言

    房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占據(jù)重要地位,但房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中出現(xiàn)了不少問題,這不僅對人民生活的質(zhì)量和幸福指數(shù)造成了影響,而且影響著國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。不論是出于對社會和諧穩(wěn)定的考慮還是對國家經(jīng)濟發(fā)展的考慮,都有必要探究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢,以便于保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常健康發(fā)展。

    1、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素

    1.1制度體系和管理體系因素

    要想實現(xiàn)一個行業(yè)的發(fā)展,首先必須進行制度的確立和管理體系的建設(shè),當前對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度體系的建立不夠完善,一些房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題不能進行解決。還有一些建筑企業(yè)的制度確立之后,只是流于表面,沒有在實際的建設(shè)和管理過程中得到運用,在實際的建設(shè)過程中,容易受到政府官員等的管控,在建設(shè)過程中有一些問題沒有遵守相關(guān)的制度要求,影響了房地產(chǎn)市場的質(zhì)量。當前的房地產(chǎn)管理方式也必須進行適當?shù)膬?yōu)化,選擇科學的方式進行管理制度的優(yōu)化,避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)惡性競爭,也能進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

    1.2項目成本因素

    很多經(jīng)營者關(guān)注開發(fā)規(guī)模,以開發(fā)規(guī)模作為衡量領(lǐng)導者工作業(yè)績的指標,且將企業(yè)作為企業(yè)是否具備較強能力的參考要素,但是卻沒有對效益規(guī)模給予足夠的重視;還有部分企業(yè)是采用非市場途徑或是劃撥等方式獲得土地,企業(yè)管理者在此過程中沒有對成本進行科學的管理,為了應(yīng)對相關(guān)機關(guān)調(diào)查編制會計報表,因為成本開發(fā)管理不科學,在滯后的思維模式下為企業(yè)發(fā)展埋下不少隱患。有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營者對成本缺乏正確的認知,沒有從經(jīng)營管理層面開展項目完成管理工作,成本核算一般只在結(jié)算時才開展。房地產(chǎn)企業(yè)采用此種模式,雖然可以在一定程度上保障財務(wù)活動,但是不利于企業(yè)項目經(jīng)營管理,會使經(jīng)營管理的很多問題難以被工作人員以及管理人員所發(fā)現(xiàn),對于大規(guī)模長期滾動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),難以在項目成本管理不科學的模式下,確定開發(fā)項目的真實成本。

    2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)對策

    2.1完善法律體系

    當前房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化還需要進行相關(guān)的法律條規(guī)的完善,為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的法律依據(jù),法律是最有效的約束,通過實際法律條款的確立,給當前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障。因此,政府需要根據(jù)當前房地產(chǎn)的實際發(fā)展狀況,根據(jù)實際建設(shè)過程中存在的問題,確立科學的法律條規(guī),實現(xiàn)對整個房地產(chǎn)行業(yè)的管控。還可以對當前的一些現(xiàn)有法律條規(guī)進行改善,比如《土地管理法》,促進房地產(chǎn)行業(yè)的進步。只有法律的約束不能實現(xiàn)完全的進步,還需要根據(jù)法律條規(guī)進行科學的市場引導,保證房地產(chǎn)行業(yè)市場建設(shè)的規(guī)范。

    2.2加強項目成本管理

    在開發(fā)項目建設(shè)前,應(yīng)該從成本角度對項目進行數(shù)據(jù)收集,分析項目的可行性,接著在項目實施階段進行動態(tài)追蹤,通過全過程監(jiān)管,結(jié)合收集的信息對項目進行總結(jié),在空間層面需要打破傳統(tǒng)單一的管控方式,不能僅由預算部門進行招投標、成本控制等工作,房地產(chǎn)開發(fā)的每個階段均應(yīng)該進行項目成本管理,從產(chǎn)品定位到后期設(shè)計、招投標等,還需要保證生產(chǎn)部門、銷售等部門完成各自關(guān)于成本管理的工作,使各參建單位均參與成本管理工作中。約束性手段是開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)管理活動中進行成本管理的方式,比如指令性標底由預算管理部門下達、成本承包協(xié)議由工程管理部門下達等,相應(yīng)手段僅針對某一單項活動,但是房地產(chǎn)開發(fā)參與的單位眾多且周期長,因為產(chǎn)品不具備均質(zhì)性,所以采用傳統(tǒng)的約束手段,難以在項目運行階段提高成本控制力度。企業(yè)需要在當下建立可行性方案,設(shè)計成本管理戰(zhàn)略,采用非約束性方式解決項目中無法用數(shù)字衡量活動形成的成本,通過非約束性手段在產(chǎn)品定位期間,完成成本管理任務(wù),提高對開發(fā)項目成本指導的合理性。

    3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

    3.1房地產(chǎn)行業(yè)價格逐漸穩(wěn)定

    現(xiàn)如今,政府已經(jīng)加強了相關(guān)的調(diào)控措施,可以將房地產(chǎn)行業(yè)的價格控制和維系在一個合理的范圍之內(nèi),而且房地產(chǎn)行業(yè)投資準入門檻已經(jīng)被提高,房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者和投資者的素質(zhì)水平得到了進一步提升,市場的秩序得到了進一步改善和規(guī)范,行業(yè)內(nèi)不規(guī)范競爭、不正當競爭的現(xiàn)象越來越少、房地產(chǎn)開發(fā)商不可憑借一己之力隨意哄抬房價,這就為房地產(chǎn)行業(yè)和行業(yè)經(jīng)濟的正常發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展環(huán)境,房地產(chǎn)行業(yè)價格逐漸穩(wěn)定將會成為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個主要方向。

    3.2房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新

    未來房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品還會不斷進行創(chuàng)新,針對不同類型群體的產(chǎn)品會越來越多。比如,針對青少年、中低收入人群會推出不同類型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的買賣、收購等工作也會更加規(guī)范化,從而滿足不同消費群體的多元化需求。另外,人們對貸款的看法有所轉(zhuǎn)變,貸款買房的人數(shù)越來越多,銀行等金融機構(gòu)推出的相關(guān)金融類產(chǎn)品也越來越多,這些產(chǎn)品的出現(xiàn)也得益于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。未來房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品會越來越多,國家有關(guān)部門制定和完善了針對該行業(yè)發(fā)展的各種規(guī)定,行業(yè)發(fā)展的規(guī)范性得到了一定保障,產(chǎn)品也會在原有基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新勢必會成為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個趨勢與方向。

    結(jié)語:

    綜上,隨著當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)建設(shè)對于我國整體經(jīng)濟發(fā)展來說有極其重要的作用。但是在建設(shè)過程中也受到很多因素的影響,因此當前需要不斷進行材料的創(chuàng)新,促進房地產(chǎn)的管理制度進一步發(fā)展,學習國外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗,對資金進行風險控制,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展,同時也進一步促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]張巍.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及應(yīng)對措施[J].中國中小企業(yè),2020,300(11):129-130.

    [2]李林.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].住宅與房地產(chǎn),2020,564(05):20.

    [3]王偉.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及解決措施研究[J].信息周刊,2020(011):1.

    [4]李光紹.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及解決措施研究[J].城市住宅,2020,300(02):220-221.

    [5]戚金興.新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境與解決辦法[J].市場觀察,2020,798(10):29.

    (本文作者單位為陜西美鑫產(chǎn)業(yè)投資有限公司,727100)

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